北京市房屋拆遷評估規(guī)則

1、北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）（二00一年十二月十九日北京市國土房管局）第一條 根據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。第二條 被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價（以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償價），按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價（基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)房價）被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價第四條 基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房價。其中，基準(zhǔn)地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準(zhǔn)房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。住宅房屋

2、拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。第五條 為容積率修正系數(shù)，按照房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照07計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。第六條 被拆遷房屋重置成新價的評估，

3、按照北京市房屋估價辦法（京房地評字1996573號）和北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范（京房地評字1999655號）執(zhí)行。第七條 根據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋（不含已購公有住房）的房屋拆遷補(bǔ)償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。按照北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（京房地評字1999656號）執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。第九條 本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。附件一： 住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、

4、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍一、住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表（見附表）。二、住宅房屋拆遷評估土地級別范圍一級：西單北大街西四南大街西四北大街地安門西大街地安門東大街張自忠路東四北大街東四南大街東單北大街崇文門內(nèi)大街崇文門西大街前門東大街前門西大街宣武門東大街宣武門內(nèi)大街西單北大街；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)二級：廣安門內(nèi)大街廣安門北濱河路西二環(huán)護(hù)城河引水渠三里河路西直門外大街北二環(huán)路東直門北大街東直門外斜街東三環(huán)北路東三環(huán)中路通惠河廣渠門北濱河路廣渠門內(nèi)大街珠市口東大街珠市口西大街騾馬市大街廣安門內(nèi)大街；所圍地區(qū)除一級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。三級：勁松路廣渠門南濱河路方莊路群

5、星路蒲黃榆路永定門東濱河路永定門西濱河路右安門東濱河路右安門西濱河路豐臺北路蓮花河西三環(huán)中路太平東路萬壽路朱各莊路西翠路西八里莊路西三環(huán)北路長春橋路藍(lán)靛廠路巴溝路蘇州街海淀路中關(guān)村大街北三環(huán)西路北三環(huán)中路北辰路北四環(huán)中路北辰東路大屯路北苑路北四環(huán)東路惠新西街櫻花園西街北三環(huán)東路西壩河霄云里南街延長線至亮馬橋路棗營路朝陽公園西路農(nóng)展館南路甜水園西街金臺路西大望路建國路金臺西路南延長線京秦鐵路東三環(huán)中路東三環(huán)南路勁松路；所圍地區(qū)除一、二級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。四級：1西四環(huán)中路西四環(huán)北路北四環(huán)西路萬泉河路頤和園路清華西路圓明園東路雙清路清華東路大屯路北小河小營路北延長線小營北路關(guān)

6、莊路北四環(huán)東路東四環(huán)北路東四環(huán)中路朝陽路十里堡路南側(cè)延長線通惠河西大望路松榆南路武圣路南延長線周莊路南三環(huán)東路南三環(huán)中路南三環(huán)西路菜戶營南路蓮花河涼水河西延線西三環(huán)南路西三環(huán)中路蓮花池西路蓮花河西四環(huán)中路；所圍地區(qū)除一至三級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)2望京地區(qū)（望京西路湖光北街宏泰西街宏泰東街）3酒仙橋地區(qū)五級：1青龍橋北五環(huán)西路北五環(huán)中路北五環(huán)東路東五環(huán)北路東五環(huán)中路京秦鐵路東四環(huán)中路東四環(huán)南路南四環(huán)東路南四環(huán)中路南四環(huán)西路西四環(huán)南路豐臺西路程莊路小屯路吳家村路八寶山南路魯谷路西段京原公路西五環(huán)中路西五環(huán)北路北五環(huán)西路青龍橋；所圍地區(qū)除一至四級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地

7、區(qū)2清河居住小區(qū)3上地開發(fā)區(qū)、國家級軟件園區(qū)4北苑居住小區(qū)六級：1朝陽區(qū)、石景山區(qū)除一至五級地價區(qū)外的地區(qū)2海淀區(qū)國家生命園西界北清路東段永豐中試基地東界永豐中試基地北界永豐中試基地西界北清路西段溫北路南段黑龍?zhí)堵飞郊咕€以南，除一至五級地價區(qū)以外的地區(qū)3豐臺區(qū)永定河以東除一至五級地價區(qū)以外的地區(qū)4昌平區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和龍城花園、回南路、太平莊以南地區(qū)5順義區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和天竺地區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)6大興區(qū)的區(qū)政府所在地中心及西紅門鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)7通州區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)七級：1海淀區(qū)國家生命園西界北清路東段永豐中試基地東界永豐中試基地北界永豐中試基地西界北清路西段溫北路南段黑龍?zhí)堵飞郊咕€以北地區(qū)2豐臺區(qū)永定河以西地區(qū)3昌平區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價區(qū)外的地區(qū)八級：1房山區(qū)、門頭溝區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)2懷柔縣、平谷縣、密云縣、延慶縣的縣城建成區(qū)3規(guī)劃市區(qū)外除五至七級地價區(qū)以外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)九級：市域范圍內(nèi)，除一至八級地價區(qū)外的平原地區(qū)十級：市域范圍內(nèi)，除一至九級地價區(qū)外的其他地區(qū)附表： 住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表 土地級別 基準(zhǔn)地價 基準(zhǔn)房價 一級 53006000 1000 二級 44005400 1000