中海地產(chǎn)工程管理公司精裝修管控工作指引.doc

1、.中海地產(chǎn)工程管理公司（）精裝修工程管控指引二一七年二月目錄Word 專業(yè)資料.總則一、編制目的：2016 年，在集團(tuán)倡導(dǎo)全面實(shí)行精裝修交付的大背景下，如何通過專業(yè)化的探索，提升精裝修交付的品質(zhì)，是每個中海工程人需要面對的課題。 2017 年，公司面精裝修住宅交付項(xiàng)目體量巨增，全年在建精裝修工程量 38.11 萬（約 2200 套）。聚焦客戶關(guān)心的使用功能及觀感質(zhì)量，規(guī)工作面交接、劃分流水施工段，強(qiáng)化過程驗(yàn)收、注重質(zhì)量風(fēng)險控制點(diǎn)把控。 特編制公司精裝修工程管控指引，以促進(jìn)各項(xiàng)目精裝修施工井然有序，穩(wěn)步推進(jìn)。同時，此指引作為精裝修施工及過程檢查、考核的依據(jù)。二、編制依據(jù)：結(jié)合工程公司總部組織梳理

2、了大量精裝修工程的操作指引及過程管理的交流培訓(xùn)，借鑒各兄弟公司精裝修施工管理的寶貴經(jīng)驗(yàn)，編制而成。三、適用圍：在建所有精裝修交付項(xiàng)目。四、指引使用說明：本指引共分四大部分，第一部分主要從進(jìn)度管理方面介紹批量精裝修住宅工程進(jìn)度管控，第二部分主要涉及精裝修現(xiàn)場質(zhì)量管控的要點(diǎn)，第三部分主要介紹精裝修工程管理中的其他注意事項(xiàng)，第四部分涵蓋入伙前的整改銷項(xiàng)及移交物業(yè)。第一部分：精裝修工程的進(jìn)度管控1 、批量精裝修住宅施工前期準(zhǔn)備工作 1.1 精裝修設(shè)計精裝修設(shè)計由設(shè)計部負(fù)責(zé)進(jìn)行，設(shè)計部根據(jù)項(xiàng)目定位中建議的設(shè)計風(fēng)格、材料、部品、設(shè)備及成本指標(biāo)與建筑設(shè)計同步進(jìn)行精裝修設(shè)計。在裝修設(shè)計過程中，項(xiàng)目Word 專

3、業(yè)資料.部要隨時跟進(jìn)，充分考慮設(shè)計方案對現(xiàn)場施工的影響，比如裝修設(shè)計方案對結(jié)構(gòu)的影響（梁高及位置等），特別是有梁的房間應(yīng)注意凈高、設(shè)備安裝等等。避免施工過程中造成大量返工，從而造成工期延誤。對有些部品的設(shè)計應(yīng)提前，如廚柜設(shè)計，由于受燃?xì)夤?、表的影響，可能對廚柜設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要節(jié)點(diǎn)在設(shè)計過程中不要遺漏，必須在圖紙中體現(xiàn)。1.2 設(shè)計合約配合工期設(shè)計合約配合工期計劃表基準(zhǔn)開始完成前置序號項(xiàng)目備注工時間時間工序期1精裝修圖紙設(shè)計60-108-49-2精裝修合約分判45-48-413精裝修進(jìn)場1-3-321.3 樣板房施工樣板房包括銷售樣板房和工程樣板房兩種

4、，樣板房施工是大貨施工的重要前提條件，樣板房施工可以暴露出大貨施工過程中很多問題，避免大貨施工過程中出現(xiàn)大量返工，從而延誤工期。樣板房施工期間由于受場地限制、各工種交錯作業(yè)多，施工時間緊，需各部門加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，注意文明施工，確?，F(xiàn)場各工種有序進(jìn)行。樣板房施工過程中要嚴(yán)格按照大貨施工的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通過樣板房Word 專業(yè)資料.施工，提前解決裝修過程中的圖紙問題及其他技術(shù)問題，確定出所有材料樣板及工藝樣板，為大貨裝修施工創(chuàng)造前提條件。1.4 施工計劃編制大貨裝修單位進(jìn)場后，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，排布詳細(xì)的總施工進(jìn)度計劃，包括材料進(jìn)場計劃、設(shè)備采購計劃、勞動力進(jìn)場計劃、

5、分包進(jìn)場施工計劃等等。施工進(jìn)度計劃制定分成三個階段，第一階段確定主要進(jìn)度計劃；第二階段確定主要節(jié)點(diǎn)，根據(jù)一級、二級節(jié)點(diǎn)要求，充分控制土建主包工作面的移交質(zhì)量、甲供材料進(jìn)場情況，在充分考慮環(huán)境、資源、風(fēng)險的情況下，結(jié)合分樓層流水施工，按工序的邏輯要求，編制節(jié)點(diǎn)計劃，并把該計劃落實(shí)到裝修合同中；第三階段確定詳細(xì)的施工計劃：詳細(xì)施工計劃由精裝修主包進(jìn)行制定，必須包括所有工序的施工計劃，包含甲分包的計劃、甲供材到場計劃等，必須排布詳細(xì)，計劃細(xì)分到每道工序中每個分部分項(xiàng)工程。1.5 工作面移交大貨裝修單位進(jìn)場后，總包單位將樓棟現(xiàn)場管理權(quán)交與裝修單位，俗稱“精裝主包”。但目前絕大部分現(xiàn)場，因工期緊，精裝主

6、包進(jìn)場時，現(xiàn)場土建主包尚有大量工作未完，尚不具備交場條件。此時，應(yīng)該逐步按樓層進(jìn)行交場，交場容包括土建工作（墻體垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓率等）、機(jī)電施工（點(diǎn)位數(shù)量、位置；管道走向等等）、防水施工（衛(wèi)生間及陽臺帶水交場）等等。同時，可以帶問題進(jìn)行交場，精裝主包接場后，土建單位進(jìn)場整改，服從裝修單位管理。附： 合約總承包與精裝單位工作面劃分（見下表）部位位置總承包方精裝修單位Word 專業(yè)資料.主 次 臥 施工至地板采暖砼保護(hù)層完 （要求砂漿找平層，實(shí)木復(fù)合地板面層（需室、傭 人 平整、無空鼓、開裂） ，沒有地板結(jié)合精裝做法調(diào)間等采暖的為結(jié)構(gòu)面完（符合規(guī)要求）整）

7、客廳、餐施工至地板采暖砼保護(hù)層完， 沒有廳、儲物地磚及石材面層，地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完 （符合規(guī)要間、廚房、踢腳線等求）陽臺地面如樓梯間無鑲貼做法： 全部施工完成（符合規(guī)要求），含墻面、地面、無頂棚、及其相關(guān)附件（如樓梯滴水疏散樓梯線、擋水臺等）間、墻面、踏步及踢腳鑲貼頂棚如樓梯間有鑲貼做法： 地面施工至地（含樓梯滴水、擋結(jié)構(gòu)面完成，墻面抹灰保溫面層完面腳臺等），墻面頂棚成，頂棚結(jié)構(gòu)面完成。裝飾做法等衛(wèi)生間 、 施工至地板采暖砼保護(hù)層完 （要求施工防水、閉水及陽臺等 地 平整、無開裂，必須向地漏找坡） ， 保護(hù)層工作，避免面（所 有 含地板采暖砼下的防水層 （通過閉因成品保護(hù)造成的涉 水 房 水

8、試驗(yàn)）；完成結(jié)構(gòu)閉水及煙道管后期扯皮；完成上間）道圍水試驗(yàn)并確保無滲漏，部裝飾做法廚房、 電 施工至地板采暖砼保護(hù)層完， 沒有完成上部地面鑲貼梯間、 公 地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完 （符合規(guī)要或其他裝飾面層共前室、求）其 他 做 施工至地板采暖砼保護(hù)層完 （要求完成水泥砂漿找平層（或地磚找平法：地 毯 平整）沒有地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完層），完成上述面層面層（符合規(guī)要求）做法客廳、餐廳、主次臥、傭 人 抹灰完成，確保無空鼓、無開裂、完成膩?zhàn)蛹巴苛匣蜷g、儲 物 無返銹漏網(wǎng)等壁紙施工墻室等膩?zhàn)用嫱苛蠅γ骊柵_、衛(wèi)砼結(jié)構(gòu)墻面施工至結(jié)構(gòu)面， 砌筑完抹灰打底，完成墻生間、廚成、掛網(wǎng)完成，墻面平整、干凈，面貼磚及墻面

9、抹灰房等貼磚灰縫飽滿等找平工作墻面Word 專業(yè)資料.電梯間、公共前室墻面膩?zhàn)油苛?、鑲（含?下 抹灰或墻面保溫完成完成， 確保無貼干掛等工作、電室及通 車 空鼓、無開裂、無返銹漏網(wǎng)等梯包套等庫 連 廊等）主 次 臥室、傭人間、儲物施工至結(jié)構(gòu)樓板，層高偏差、頂板頂棚間、衛(wèi)生全部吊頂工作水平度偏差等問題已整改完成間、客廳、餐廳、陽臺頂棚地 下墻面地面室 及全部由總包施工完成頂棚等走廊電 梯機(jī)房墻面地面全部由總包施工完成及設(shè)頂棚等備用精裝單位在帶壓過混凝土、二次砌筑結(jié)構(gòu)的電氣管、程中完成精裝施工；戶開關(guān)插座面盒的預(yù)埋、穿帶線工作完成，電線板總包移交后，精穿設(shè)完成（開關(guān)面板安裝完成并調(diào)裝單位在壁紙或

10、乳試，驗(yàn)收完成后移交精裝單位） ；膠漆施工時自行拆室水暖工程的管線預(yù)埋完成， 施工質(zhì)裝，并做好成品保量符合驗(yàn)收規(guī)要求； 完成戶暖氣片護(hù)。燈具安裝含調(diào)水 電安裝；等電位接地等相關(guān)工作；要試，戶衛(wèi)浴安裝、工程求戶所有管道帶壓與精裝單位移洗手盆等配套閥門交安裝等；不含弱電系統(tǒng)混凝土、二次砌筑結(jié)構(gòu)的電氣管、盒的預(yù)埋、穿帶線工作完成，電線聲控開關(guān)、燈具、公區(qū)穿設(shè)完成；水暖工程的管線預(yù)埋完消防應(yīng)急燈具安裝成，施工質(zhì)量符合驗(yàn)收規(guī)要求；疏等散指示燈具安裝等。細(xì) 部包括所有門、 窗等周邊安裝完成后廚衛(wèi)間等需要貼磚戶收口的門窗洞口由精裝工作的收口工作完成收口Word 專業(yè)資料.按照圖紙及其它專業(yè)分包要求作好開孔、

11、洞等定位；總承包方按本分包方要求為本分包工程預(yù)留之非混凝土工程作好孔洞而分包方未能利用該等孔洞洞口預(yù)留一切所需的開孔、之部分，由分包方負(fù)責(zé)修補(bǔ)；若發(fā)洞、凹槽等工作現(xiàn)總承包方未按分包方要求施工，則所有返修及修補(bǔ)等工作由總承包方提供。提供的接駁點(diǎn)到用水點(diǎn)的接駁、拆除水電接駁提供精裝修分包方施工用水、 電的 及消耗的水、電費(fèi)接駁點(diǎn)由精裝修分包方自行承擔(dān)，可安裝水電表加以控制裝在現(xiàn)場尚未拆除的的施工機(jī)械、現(xiàn)場有的設(shè)備機(jī)械施工機(jī)械腳手架、梯子、起重設(shè)備（如塔吊）、無償使用升降機(jī)等臨時設(shè)施做好現(xiàn)場一切應(yīng)有防護(hù)設(shè)施， 并做服從總包及現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定，施 工安全管理好保護(hù)工作； 適當(dāng)收取各分包單位交納部分

12、安全文明配合安全文明施工管理押金生產(chǎn)押金負(fù)責(zé)電梯的成品保正式電梯承擔(dān)電梯用電費(fèi)用護(hù)及電梯保管員工資土建總包單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工備案完善精裝資料，配資料的收集、整理、上報、完成備工程資料合總包完成各項(xiàng)驗(yàn)案，其他分包單位將本單位資料報收及備案工作總包存檔?？偘?fù)責(zé)全部垃圾外運(yùn)工作， 并指 確保工完場清，垃現(xiàn)場垃圾定現(xiàn)場垃圾堆放點(diǎn)， 做好覆蓋及維圾堆放到垃圾堆放護(hù)工作點(diǎn)2 、批量精裝修施工全過程管理批量精裝修工程包含了進(jìn)場準(zhǔn)備工作、隱蔽工程階段、基礎(chǔ)工程階段、油漆基礎(chǔ)工程階段、活動家具安裝階段、油漆面層階段、后期安裝工程階段、調(diào)試及驗(yàn)收階段。下面對批量精裝修全過程進(jìn)行拆解并進(jìn)行工期分析。2.1 進(jìn)場準(zhǔn)備

13、工作Word 專業(yè)資料.進(jìn)場準(zhǔn)備工作包括進(jìn)場排版放線、門窗的成品保護(hù)、瓷磚石材等主要材料的下料圖繪制及批量下單、土建工序的檢查及整改、機(jī)電點(diǎn)位的定位等等。另外，進(jìn)場準(zhǔn)備工作還包括裝修單位的后勤保障工作，比如項(xiàng)目管理團(tuán)隊的組建；辦公室、庫房的搭建等等。2.2 隱蔽工程施工裝修工程中的隱蔽工程包括砌筑包管、水電管線改造、天花基層龍骨安裝、門框副套安裝、廚衛(wèi)回填及防水施工。土建施工階段預(yù)埋的水電管線與精裝修圖紙不一致，這就需要對水電點(diǎn)位進(jìn)行改造。在工作面交接過程中，衛(wèi)生間帶水移交，將衛(wèi)生間的防水責(zé)任徹底轉(zhuǎn)移至精裝修單位。2.3 面層施工階段面層施工階段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墻地磚粘貼、墻

14、面面層施工等。在面層施工階段，墻地磚、石材的供貨極其關(guān)鍵，必須保證供貨的及時性，同時施工過程中，要注意面層成品的保護(hù)。2.4 安裝工程階段裝修工程中的安裝工作包括櫥柜衣柜安裝、淋浴房鏡柜安裝、門套踢腳線安裝、天花燈具安裝、潔具五金安裝、門扇安裝等等。在安裝階段，各分包將同時進(jìn)場，這就要求精裝主包的管理必須全面到位，所有分包遵從精裝主包的管理。 下面以 100米的住宅樓精裝修工程為例，將各工序進(jìn)行拆分、工期分析詳見工序分析圖。Word 專業(yè)資料.3 、批Word 專業(yè)資料.量精裝修住宅工程進(jìn)度管理工程進(jìn)度管控，必須要確定進(jìn)度計劃中的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵工作。關(guān)鍵線路所花費(fèi)的時間代表完成這個項(xiàng)目的最短時

15、間，關(guān)鍵線路上任何工作的延遲，將導(dǎo)致整個項(xiàng)目總進(jìn)度計劃的延誤。因此，進(jìn)度管理的主要工作就是保證裝修施工提前插入及確保關(guān)鍵工作的時間性。 以 100 米約 32 層的住宅樓為例 （外架從三層開始起挑， 主體分兩次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收， 15 層以下一次），進(jìn)行精裝修施工進(jìn)度分析。3.1 裝修何時插入裝修施工一般情況下，在該樓層室抹灰作業(yè)完成后，且樓層外架拆除完成后，精裝修施工即可以安排插入。這就要求我們外架必須由下往上分段進(jìn)行拆除，分樓層移交裝修單位工作面。對于需要整改的樓層，可以帶問題進(jìn)行移交，移交完成后，土建及時進(jìn)行整改，不影響裝修插入施工。以 100 米樓棟為例， 15 層以下先進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，砌筑

16、及結(jié)構(gòu)整改需要約兩個月時間，抹灰施工一個月時間，所以一般在主體結(jié)構(gòu)施工至30 層時， 15 層以下樓層具備移交精裝修施工條件，精裝修正式施工開始。所以由此進(jìn)行倒推，主體結(jié)構(gòu)在 25 層時，第一次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收且同時精裝修主包定判，進(jìn)場施工準(zhǔn)備時間一個月；主體結(jié)構(gòu) 15 層時，精裝修招標(biāo)開始；主體結(jié)構(gòu)5 層時，大貨精裝修設(shè)計啟動。3.2 如何劃分流水施工段精裝修施工過程中，分部分項(xiàng)細(xì)部工作太多，可將批量精裝修施工分為濕作業(yè)、木作業(yè)、木作安裝、油作業(yè)、安裝作業(yè)、開荒作業(yè)六個施工過程。五層為一個流水施工段，共分為六個流水段。3.3 尋找關(guān)鍵線路精裝修濕作業(yè)主要包含砌筑包管、水電改造、砂漿找平施工、防水施工

17、、墻地磚施工五項(xiàng)工作；木作業(yè)包含了木作復(fù)尺、木作加工兩項(xiàng)工作；油作業(yè)包含了底層Word 專業(yè)資料.油漆和面層油漆；安裝作業(yè)包含了電器安裝、開關(guān)面板安裝等。由施工流程圖可以看出，濕作業(yè)、木作業(yè)等其他作業(yè)可同步開始施工，但是木作業(yè)涉及工序多、工期長，對總工期起決定作用，故木作業(yè)施工為關(guān)鍵工作（當(dāng)然前提條件是在勞動力充足的情況下）。從施工流程圖可以看出精裝修施工的關(guān)鍵線路，單施工段工期為90 工作日。3.4 開展流水施工六項(xiàng)關(guān)鍵工作在六個流水段上進(jìn)行流水施工，過程中適當(dāng)調(diào)整勞動力安排，保證整棟樓裝修流水施工順利進(jìn)行。施工過程中，易出現(xiàn)很多不可預(yù)見性問題（勞動力問題、材料問題等），影響流水施工的順利進(jìn)

18、行， 故需要對整個施工過程密切關(guān)注，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保流水施工的順利推進(jìn)。4 、影響裝修施工進(jìn)度的因素分析4.1 工作面移交的影響工作面的移交，是整個裝修施工的起始工作，盡量減少扯皮問題，實(shí)現(xiàn)總包與裝修單位的快速交接。目前絕大多數(shù)住宅工程，土建施工工期非常緊，裝修進(jìn)場時，樓層清場尚未完成，裝修單位往往比較懈怠，無法重視交場工作。此時需要項(xiàng)目部一方面督促土建總包快速清場，另一方面要求裝修單位帶問題接受工作面，以方便快速推進(jìn)現(xiàn)場施工。為了實(shí)現(xiàn)快速交場，必要時，需在裝修單位合同中予以強(qiáng)制約定。4.2 材料因素的影響施工過程需要的材料、構(gòu)配件、機(jī)具和設(shè)備等不能按期運(yùn)抵施工現(xiàn)場或運(yùn)抵后發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

19、的要求，都會影響施工進(jìn)度。材料其中包括甲供材及乙供材，應(yīng)提前考慮好材料的供貨周期以及季節(jié)性對材料供貨的影響。4.3 設(shè)計因素的影響Word 專業(yè)資料.施工過程中，不可避免出現(xiàn)各種設(shè)計問題，或由于原設(shè)計有問題需要修改。設(shè)計問題的出現(xiàn)，意味著現(xiàn)場局部需要停工等待，故項(xiàng)目部需要及時聯(lián)系設(shè)計快速解決現(xiàn)場問題，確保問題不過夜。4.4 裝修單位資金實(shí)力的影響裝修工程具有工期短，投入大的特點(diǎn)，在我們目前合約體系下，往往現(xiàn)場施工已經(jīng)進(jìn)行到一半，第一進(jìn)度款才支付完成，所以就需要裝修單位必須有足夠的資金作為保障。故在投標(biāo)單位甄選時，投標(biāo)單位的墊資實(shí)力是一個重要的入圍標(biāo)準(zhǔn)。4.5 裝修單位本身管理水平的影響批量精裝

20、修工序繁雜，現(xiàn)場的情況千變?nèi)f化，若裝修單位的施工方案不恰當(dāng)、計劃不周詳、管理不完善、解決問題不及時等，都會影響裝修工程的施工進(jìn)度。在投標(biāo)單位考察時，要高度重視投標(biāo)單位的選擇，對其過往施工項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真考察。同時，在現(xiàn)場施工過程中，項(xiàng)目工程師要密切關(guān)注現(xiàn)場裝修進(jìn)展情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時跟進(jìn)解決。第二部分：精裝修工程的質(zhì)量管控一、工作面的移交（一）移交前置條件a 窗及玻璃安裝完成；b 欄桿安裝完成；c 衛(wèi)生間完成防水工程、水電預(yù)埋、蓋板及批蕩；d 廚房完成煙道安裝、水電預(yù)埋、批蕩；e 陽臺完成外墻磚、立管安裝及吊洞；f 廳房墻面批蕩完成，門、窗洞口收口完成；Word 專業(yè)資料.g 鋪木地房間地面找平完

21、成；h 廳房管線、線盒、空調(diào)洞預(yù)埋完成；i 天花打磨、修補(bǔ)至基本平整（客廳天花膩?zhàn)诱移?，可等精裝修單位安裝完天花角線后進(jìn)行）；j 室外垃圾清掃干凈。（二）移交毛坯工作面時應(yīng)注意檢查容a.土建方面入戶門、戶門： 門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)要求。墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。廳房：室 1M 線彈出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室方正，陰陽角垂直。廚房：墻面及室符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。衛(wèi)生間：墻面及室符合

22、以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格，門洞預(yù)留尺寸滿足精裝修施工的需要。樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗(yàn)合格； 欄桿安裝完畢；陽臺垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)?；對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。（為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補(bǔ)平處理，將其表面清理干凈即可。 ）b. 安裝方面水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標(biāo)高安裝后符合要求；Word 專業(yè)資料.管道口位置準(zhǔn)確，在墻地面的進(jìn)出

23、位精確；各個節(jié)口無堵塞；浴缸安裝完畢。強(qiáng)電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致；空調(diào)留孔正確齊平，無反坡倒水。弱電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致。采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。c.門窗方面淋水試驗(yàn)（以土建施工加建拆改位置為重點(diǎn)） 、安裝標(biāo)高不小于 1.1m 、垂直方正、破損變形劃傷、成品保護(hù)等。（三）移交協(xié)調(diào)管理土建移交精裝修工作面時，

24、每次移交以 6 層為一個移交段進(jìn)行移交，參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。移交流程：土建單位自檢后提出書面申請甲方或監(jiān)理抽查無遺漏或不合理項(xiàng)目同意移交由甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場移交精裝修單位查實(shí)無誤簽收，若有問題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。通過移交形成書面移交容，并詳細(xì)記錄移交容及相關(guān)要求。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，定期召開精裝修協(xié)調(diào)會。（四）移交時工作面驗(yàn)收容及標(biāo)準(zhǔn)允許允許分項(xiàng)偏差檢驗(yàn)方法分項(xiàng)偏差檢驗(yàn)方法mmmmWord 專業(yè)資料.允許允許分項(xiàng)偏差 檢驗(yàn)方法分項(xiàng)偏差檢驗(yàn)方法mmmm房間方正15紅外測距儀陰陽角102m 靠尺垂直檢查廚衛(wèi)墻面82m 靠尺米字型檢查廚

25、衛(wèi)地面10鋼卷尺水平尺測量廚衛(wèi)天花清理干凈無蜂窩狗洞陽臺地面20鋼卷尺水平尺測量戶門洞10鋼卷尺測量廳室毛地面15三線儀，卷尺廳室墻面152m 靠尺米字型檢查門洞邊墻厚度5鋼卷尺測量15四周按照 1m線測量清理干凈無蜂窩狗廳室天花中間位置順平公共部位天花洞陽臺墻面152m 靠尺米字型檢查公共部位墻面152m 靠尺米字型檢查陽臺天花15四周按照 1m線測量給排水定位30鋼卷尺測量中間位置目測燃?xì)舛ㄎ?0鋼卷尺測量下水管道試水無滲漏24 小時閉水試驗(yàn)?zāi)繙y無滲漏冷熱水、采裝壓力表打壓12 小 廳房開關(guān)面板鋼卷尺測量，以 1m6kg50暖打壓時后讀數(shù)插座定位線為準(zhǔn)目測，要求做防腐?？筒蛷d燈位定100采

26、暖配件齊全溫位鋼卷尺測量弱電定位50鋼卷尺測量鋼卷尺測臥室、陽臺燈50鋼卷尺測量量，以 1m 線為準(zhǔn)定位Word 專業(yè)資料.允許允許分項(xiàng)偏差 檢驗(yàn)方法分項(xiàng)偏差檢驗(yàn)方法mmmm鋼卷尺測量鋼卷尺窗邊收口欄桿及下部收尺寸0 10鋼卷尺測量口5測量，以 1m線為準(zhǔn)廚衛(wèi)開關(guān)客廳陽臺推拉面板插座100鋼卷尺測量門下坎-2三線義、卷尺以上標(biāo)準(zhǔn)參照集團(tuán)實(shí)測實(shí)量相關(guān)要求交接管控要點(diǎn)示例移接示 例 備交收管控要點(diǎn)示例方方注天花：針對天花四個石 膏 板角的 偏差需要格外一 邊 與重視（采用三線儀檢天 花 縫土精查四個角極差）隙過大建裝客廳、餐廳、臥室、主主廚房、衛(wèi)生間的室方衛(wèi) 生 間包包正度、墻面平整度、幾 何 尺

27、垂直度：此項(xiàng)檢查比寸 不 方較費(fèi)工費(fèi)時， 但效果正立竿見影， 需在合同Word 專業(yè)資料.前期明確， 否則精裝修主包分包完畢后，依靠 瓦工分包或油漆分 包將無法完成這方面的檢查。檢查 房間方正同時門精需檢查鋁合金 / 塑鋼窗裝窗 邊 未門的安裝位置； 門窗單主洞口 抹灰收口是否塞縫位包到位。一米線及地面標(biāo)高：土建總包滿彈建筑1m 線，精裝修總包驗(yàn)證各個空間一米線是否統(tǒng)一，與電梯廳梯廳土精口正式移交的永久“ 1m 點(diǎn)”是否吻合。該永久 1 米建裝線很重要，作為公共部位與室及外裝飾（石材）交圈的重要依據(jù)。以一米線復(fù)核地面標(biāo)高，有地暖管超高主主現(xiàn)象必須整改到位。 如因結(jié)構(gòu)或三條水管交錯等原因包包處理

28、非常難，可考慮調(diào)整一米線與結(jié)構(gòu)之關(guān)系，但需慎之又慎，牽一發(fā)而動全身（電梯廳門、門窗標(biāo)高、梁底標(biāo)高等等）。土精門洞洞口：尺寸、垂洞 口 尺建裝直度 及門垛厚度滿寸 不 合主主足規(guī)要求。（戶門及適 導(dǎo) 致包包戶木 門單位 非常需的 大 小Word 專業(yè)資料.要參加，建議合約部頭提早定判）煙道安裝： 煙道周圍吊模完成（防水上反300 ），防火止回閥安裝牢固及開啟靈活。排水管、地漏，通水、通球試驗(yàn)完成： 排水管、地漏點(diǎn)位滿足圖紙及規(guī)要求。 應(yīng)重點(diǎn)通 水 試檢查 座便器排水管驗(yàn) 中 所坑距、地漏排水管與發(fā) 現(xiàn) 的管道 井間及結(jié)構(gòu)墻管垃圾土精體之 間的距離以及建裝排水 管根部滲漏情主主況。包包地 漏 排水

29、 管 點(diǎn)地漏點(diǎn)位位 與 精裝 點(diǎn) 位誤 差 過大馬桶點(diǎn)位馬 桶 排Word 專業(yè)資料戶電 氣安裝 ：分戶強(qiáng)、弱電箱、底盒安裝完成，所有強(qiáng)、弱電線 盒及電線管安裝完成，等電位端子土精箱安裝完成， 位置滿建裝足圖紙設(shè)計要求。主主空調(diào)洞、衛(wèi)生間排氣包包洞，生活陽臺進(jìn)廚房天然 氣管洞及燃?xì)鉄崴髋艧煻矗?開洞完成，且位置及標(biāo)高滿足圖紙要求。天精天然氣管： 以目前在然裝建項(xiàng)目為例， 移交給氣主精裝主包時， 燃?xì)饬?水 管 點(diǎn)位 偏 差導(dǎo) 致 馬桶 安 裝后 的 使用 功 能受限埋 盒 過深空 調(diào) 洞口 預(yù) 埋錯位Word 專業(yè)資料單包管到位不現(xiàn)實(shí)。 由此位會產(chǎn) 生一個棘手的問題，即生活陽臺的防水 和貼磚

30、無法完成， 可采取右圖方式，加做返坎。贈送 面積拆改加建土精施工：因原土建預(yù)埋建裝不準(zhǔn) 確造成部分水主主電線管超高； 后加窗包包邊易造成漏水公共部位： 按照目前的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度， 公共部 位的移交是精裝單 位已進(jìn)場的第土精一件事情， 可分為幾建裝個步驟。第一，電梯主主廳門、防火門安裝位包包置、電梯召喚盒位置及土 建移交同室移交；第二部分，主包安裝移交同室移交，要注意首層大堂， 設(shè).加 板 位置 水 管超高。Word 專業(yè)資料.備較多，弱電單位須參與移交。玄關(guān)柜、衣帽柜、浴室柜、書柜、裝飾掛墻板 等：尺寸測量前，精裝修單位需與木作單位移交 1m 線位置 并明確地面裝飾完 成面以及吊頂陰 陽 角完成

31、面標(biāo)高。 特別是方 正 度玄關(guān)柜、衣帽柜、掛精木的偏差墻板 等左右兩邊乳裝作導(dǎo)致櫥膠漆 基層必須完成主單柜安裝（定尺）。櫥柜安裝包位后產(chǎn)生工作面接收， 重點(diǎn)對較 大 縫墻面 陰陽角的方正隙度進(jìn)行復(fù)核，用200mm方尺和楔尺檢查，允許偏差1mm 。集分水器安裝完畢，且其標(biāo)高及水平 位置在規(guī)定圍之。天然氣支管洞開Word 專業(yè)資料.設(shè)位 置在可調(diào)整圍之。戶精木戶木門洞口尺寸、垂直度，門垛尺寸及厚度：裝戶木門尺寸測量前， 精裝修單位需與戶木門單位移交門1m 線位置并明確地面裝飾完成面標(biāo)高；特別是沒有主單包門檻石的門套高度需要尤其注意。位精戶戶門洞口尺寸、垂直度及門垛厚度：裝門戶門尺寸測量前，精裝修單

32、位需與戶門單位移交1m主單線位置并明確地面裝飾完成面標(biāo)高。 建議在衛(wèi)浴五金包位安裝之前，室木門安裝之后進(jìn)行交接。淋淋浴 間處瓷磚墻面精浴垂直度，淋浴擋水石裝主間的角度（目前的技術(shù)水平，合頁處 135單包位度，關(guān)閉較好）。木用 水 平精地尺檢測，裝地面平整度移交：板地 面 平主3mm 。單整 度 偏包位差較大各精以交 工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)精裝（詳見后附） 進(jìn)行成Word 專業(yè)資料.裝主品移交。修包甲分包單位附：成品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)平整允許誤差 mm垂直允許誤差 mm觀感要求廳室墻面涂料22廳室天花涂料3/陽臺墻面涂料235無色差、波浪、流墜、污染、陽臺方正裂縫、脫皮、磕碰、劃痕等5廳室方正廚衛(wèi)方正2墻面陰陽

33、角/2廚衛(wèi)墻瓷片22客餐廳地面2/表面平整、接縫均勻、勾縫飽2/滿、無龜背、無錯臺、無空鼓、廚衛(wèi)地面陽臺地面2/無明顯色差、無磕碰、無毛邊、2/預(yù)留管件開孔均勻規(guī)矩，衛(wèi)生臥室地面間及陽臺地面方坡符合要求2/廳室地面Word 專業(yè)資料.分項(xiàng)平整允許誤差 mm垂直允許誤差 mm觀感要求吊頂2/表面平整，吊頂有伸縮縫，石1/膏線平直、接口均勻無搓口、石膏線開裂衣柜0.52表面光滑，無瑕疵，無劃傷，櫥柜及臺面0.5/無磕碰，無色差，無變形，自水柜及臺面0.5/身線條鮮明清晰，門扇開啟靈活無雜聲，無翹扇，抽屜抽拉自如輕便，整體無松動。把手木門0.52是否有保護(hù)膜；膠條平順，小五金齊全。門板縫隙均勻一致并

34、5mm浴缸1/1/整體平整、無松動，表面光滑洗手盆清潔、無污染、劃痕、磕碰5/馬桶燈具定位5/居中或平分1/表面平整，與下部的腳線或瓷窗臺石及門檻石片無明顯高差地漏5/保證水平，比周邊地磚低 1cm2/保證水平，與墻磚縫不能有明衛(wèi)浴小五金顯高差清鏡22與墻面縫隙均勻，與下部石材Word 專業(yè)資料.分項(xiàng)平整允許誤差 mm垂直允許誤差 mm觀感要求擋水接縫水平開關(guān)插座、弱電55不能裝卸斜，相鄰面板保證水面板平，無松動與墻面磚縫不能有明顯誤差，淋浴隔斷22整體無松動2無空鼓起灰、無毛邊、接縫密木地板實(shí)45 接縫密實(shí)，無明顯色差， 無木腳線2松動、與墻面地面縫隙均勻一致，保證平直無波浪打膠收口表面寬度

35、均勻一致、光滑順直、無明顯搓口、粘結(jié)牢固無翹邊備注：場地交接單詳見附件2 。二、精裝修工程施工質(zhì)量控制要求（同一流水段）（一）材料控制要求1.墻、地磚1.1 材料進(jìn)場檢查a.貨品質(zhì)量、 工藝、顏色等技術(shù)參數(shù)以甲方簽字認(rèn)可的樣板為準(zhǔn)，檢查批量是否與選定樣品的圖案、花色、顏色是否相符，有無色差；b. 用尺檢查各種飾面磚的規(guī)格是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的尺寸和公差要求；c.用比磚稍大一點(diǎn)的玻璃平鋪于地面，將墻地磚放置在玻璃上， 使用塞尺檢查表面平整度；d. 距 0.8 米處觀察表面無缺袖、斑點(diǎn)、裂紋、軸泡、波紋等明顯質(zhì)量缺陷，距磚Word 專業(yè)資料.2 米目測 ,色差不明顯；e.用手檢測：將兩塊磚用手指

36、夾住后相互撞擊,聲音清脆響亮的為合格產(chǎn)品,聲音低沉悶濁的必然有在的質(zhì)量缺陷。敲擊瓷磚傾聽聲音是否清脆，聲音越脆，即表示瓷磚的質(zhì)地密度高，硬度較佳。并可試以硬物刮擦磚表面，若出現(xiàn)刮痕，則表示施釉不足；f.吸水率：可以水滴在墻地磚的背面， 數(shù)分鐘后視察水滴的擴(kuò)散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品質(zhì)較佳。集團(tuán)博德拋光磚標(biāo)準(zhǔn)要求：檢測項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求判定吸水率0.1合格微晶石表面要求0.04 合格板巖要求0.15 合格破壞強(qiáng)度2800N合格斷裂模數(shù)40Mpa合格長度0.2合格寬度0.2合格厚度3 合格表面平整度0.1合格邊直度0.1合格直角度0.1合格中心彎曲度0.1（板巖目視）合格側(cè)邊彎曲度0.1（板巖

37、目視）合格Word 專業(yè)資料.翹曲度0.1（板巖目視）合格耐磨度150mm3合格表面硬度六級合格經(jīng)十次熱振性試驗(yàn)不出現(xiàn)裂紋或熱振度合格炸裂四級以上，瓷質(zhì)仿古磚要求五級以耐污性合格上60 ；瓷質(zhì)通體表面亞光處理磚、光澤度仿石板巖，瓷質(zhì)仿古磚除外；復(fù)合合格微晶玻璃磚要求 90放射性符合 GB6566-2001 中 A 類標(biāo)準(zhǔn)要合格求酸堿性超強(qiáng)合格防滑性五級以上合格經(jīng)抗釉裂性試驗(yàn)后釉面應(yīng)無裂紋抗釉裂性合格或剝落集團(tuán)特地釉面墻磚標(biāo)準(zhǔn)要求：檢測項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求判定含水率11% E16%合格尺寸偏差在0.15 之合格邊直度在0.1 之合格直角度在0.2 之合格Word 專業(yè)資料.厚度在5之合格表面平整度在 0

38、.1 0.15 之間之中心彎曲度合格表面平整度在 0.1 0.15 之間合格之邊彎曲度表面質(zhì)量至少有 95 的磚距 0.8米處垂直合格觀察無缺陷破壞強(qiáng)度1000N合格斷裂模數(shù)23Mpa合格耐污染性不低于 4級合格耐化學(xué)腐蝕性不低于 GA 級合格1.2 資料要求產(chǎn)品應(yīng)具有出廠合格證、檢測報告、3C 強(qiáng)制性認(rèn)證、環(huán)保認(rèn)證等；1.3 取樣送檢原則及檢測項(xiàng)目a.取樣送檢原則：樣品規(guī)格取樣數(shù)量150mm*150mm20 片300mm*300mm20 片300mm*450mm20 片300mm*600mm16 片350mm*750mm16 片400mm*800mm9 片Word 專業(yè)資料.600mm*60

39、0mm16 片800mm*800mm9 片b. 檢測項(xiàng)目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破壞強(qiáng)度、斷裂模數(shù)、耐磨性、耐污染性、耐酸堿性、抗沖擊性、色差等常規(guī)檢測；墻釉面磚加做釉面抗龜裂試驗(yàn)。2.防水材料2.1 材料進(jìn)場檢查a.產(chǎn)品外包裝上應(yīng)包括：生產(chǎn)廠名及地址、商標(biāo)、產(chǎn)品標(biāo)記、產(chǎn)品凈質(zhì)量、安全使用事項(xiàng)以及使用說明、生產(chǎn)日期或批號、運(yùn)輸與貯存注意事項(xiàng)；b. 產(chǎn)品表觀：產(chǎn)品為均勻粘稠體，無凝膠、結(jié)塊。兩組份經(jīng)分別攪拌后，其液體組份應(yīng)為無雜質(zhì)、無凝膠的均勻乳液；固體組份應(yīng)為無雜質(zhì)、無結(jié)塊的粉末。2.2 資料要求a.產(chǎn)品應(yīng)具有出廠合格證書、檢驗(yàn)報告、使用說明書、ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證證書等。2.3 取樣送檢原則及檢測項(xiàng)目a.取樣送檢原則：防水涂料（非焦油型）以5 噸為一批，單組份防水材料每批次抽取 5kg ，兩組份防水材料則每批次按配比取粉、液共5-10kg 。b. 檢測項(xiàng)目：拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、低溫柔性、不透水性、固體含量等主要物理性能檢測。3.涂料3.1 材料進(jìn)場檢查a.檢查包裝上是否有廠名、廠址、注冊商標(biāo)，確認(rèn)涂料是否超期，是否有包裝損漏現(xiàn)象；b. 看涂料是否有增稠、結(jié)塊、沉淀、結(jié)皮、清漆發(fā)揮