和諧社會(huì)下社區(qū)居家養(yǎng)老模式研究

1、和諧社會(huì)下社區(qū)居家養(yǎng)老模式研究 前言 我國自步入老齡化社會(huì)以來，老年人口加速發(fā)展，日益呈現(xiàn)出高齡化、空巢化趨勢(shì)，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)需求與日俱增。據(jù)統(tǒng)計(jì)：截至2013年，我國60歲以上的老年人口已達(dá)到2億人，2025年將達(dá)到3億人，2035年將達(dá)到4億人；到2050年前后，我國60歲以上老年人口將占全國總?cè)丝诘?3左右。而我國一半以上老年人居住在城市，老年社區(qū)建設(shè)將是社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的重要方式之一。 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市生活節(jié)奏加快，絕大多數(shù)年輕兒女無暇照顧老人，由于缺少家人的陪伴，對(duì)老年人的生活照料、保健護(hù)理和精神慰藉成為日益增長的難題。另外，我國傳統(tǒng)文化與西方不同，自古以來就有贍養(yǎng)之道，“

2、常存仁孝心，則天下凡不可為者，皆不忍為，所以孝居百行之先”，反映中華民族極為重孝的觀念。關(guān)愛老人體現(xiàn)了一個(gè)國家、一個(gè)民族的傳統(tǒng)美德。老人居住的最重要問題不是“住”而是“家”，需要在各個(gè)層面為老人營造一個(gè)富有親切感的生活環(huán)境，在滿足基本使用需求的基礎(chǔ)上重視歸屬感，營造“家”的氛圍，從物質(zhì)生活和精神層面兩方面關(guān)愛老年人。但我國目前的城市社區(qū)建設(shè)還尚未適應(yīng)老齡化的悄然來臨，給老年人的生活帶來極大的困難，甚至導(dǎo)致活動(dòng)空間過度冷漠。近年來，我國各類養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于開發(fā)熱潮，而養(yǎng)老地產(chǎn)在我國屬于新興事物，具體落實(shí)到實(shí)施建設(shè)層面卻遇到諸多實(shí)際問題，需要我們對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行研究和探索。 1居家養(yǎng)老為主的城

3、市社區(qū)建設(shè)模式 縱觀國內(nèi)外的社會(huì)養(yǎng)老模式，有居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、老年公寓和度假養(yǎng)老等方式。居家養(yǎng)老具有與子女合居或者毗鄰而居的特點(diǎn)，增加了親密性，減少了距離感。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有目前較為常用的養(yǎng)老院、托老所等形式，雖然已具備一定條件的基礎(chǔ)設(shè)施，但是相對(duì)不夠健全。老年公寓分為獨(dú)立性、服務(wù)型、醫(yī)護(hù)型和老年公寓綜合體。旅游度假型的養(yǎng)老模式往往結(jié)合旅游、養(yǎng)生、休閑項(xiàng)目，雖然具有一定的文化特色，但往往用地規(guī)模較大，不適宜老年人的生活起居。考慮我國的文化背景和民俗習(xí)慣，選擇適合我國老年人終老生活的適宜性尤為重要，顯然以居家為主、與社區(qū)共同建設(shè)的養(yǎng)老模式是適應(yīng)目前社會(huì)養(yǎng)老的重要組成和策略。 1.1打造綜合型養(yǎng)老社區(qū)

4、 目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)中，綜合型養(yǎng)老社區(qū)一般指專門為老年人提供的養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓等居住社區(qū)。這種產(chǎn)品的主要服務(wù)對(duì)象單指老年人，大多選擇在離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)。這種養(yǎng)老社區(qū)模式使老年人遠(yuǎn)離家庭、相對(duì)獨(dú)立，需要具備完善的配套設(shè)施，譬如活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療救護(hù)等。除此之外，考慮到老年人身體健康的變化趨勢(shì)，建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段分區(qū)建設(shè)各不同階段的獨(dú)立建筑類型和相應(yīng)配套設(shè)施，從而解決老年人從健康自理到半自理再到完全不能自理的生活需求。還需要考慮到老年人的心理變化，建議適當(dāng)提升精神生活，比如老年大學(xué)和特長班，增加晚年生活的豐富性。 1.2同步社區(qū)建設(shè)養(yǎng)老組團(tuán) 這種利用大型社區(qū)建設(shè)獨(dú)立養(yǎng)老組團(tuán)的形

5、式，更具可實(shí)施性，可以與兒女拉近居住距離，方便照顧又避免生活節(jié)奏的相互打擾。這樣結(jié)合社區(qū)商業(yè)中心和配套設(shè)施，臨近設(shè)置養(yǎng)老組團(tuán)的方式，是較為提倡的一種建設(shè)模式。優(yōu)勢(shì)在于：一方面可共享資源，縮短老年人出行距離和增加外出活動(dòng)的幾率；另一方面可形成一定規(guī)模的獨(dú)立組團(tuán)，營造老年人居住空間的歸屬感和日常生活的安全性、方便性，便于獨(dú)立建設(shè)與管理。 1.3配套社區(qū)建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)品 結(jié)合社區(qū)建設(shè)的各類型養(yǎng)老產(chǎn)品，始終是較受歡迎的居住養(yǎng)老模式，也相對(duì)符合我國的現(xiàn)階段國情?，F(xiàn)在多數(shù)老人會(huì)選擇幫助子女照顧家庭和孩子，但又不希望一同居住，于是選擇近距離同社區(qū)居住，更易滿足大多數(shù)人的需求?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大多數(shù)產(chǎn)品沒有考

6、慮到老人居住的特殊性，依舊按照普通商品住宅形式開發(fā)建設(shè)，給具有一定需求的購房者帶來困擾。建議在建設(shè)策略和設(shè)計(jì)方案階段充分考慮臨近而居的市場(chǎng)需求。一種可以選擇同樓不同型，意指同樓層或者同單元做不同戶型，滿足老人和子女分開居住又可相互照顧的生活需求。另一種則是集中在住宅底層或者獨(dú)立單元、樓房做專業(yè)老年住宅戶型設(shè)計(jì)，考慮老人生活的特殊性，進(jìn)行戶型的適老性設(shè)計(jì)。建筑面積不宜過大，產(chǎn)品面向大眾化，類型實(shí)現(xiàn)多樣化，這樣才能滿足大多數(shù)城市居民的購房需求和經(jīng)濟(jì)承受能力。 1.4增設(shè)社區(qū)型養(yǎng)老公寓 社區(qū)養(yǎng)老公寓的建設(shè)，一般設(shè)置在緊鄰城市街道、小區(qū)出入口處，方便獨(dú)立管理。建筑形式也與底層商業(yè)設(shè)施相結(jié)合，經(jīng)營管理方

7、式采取出租和出售相結(jié)合，提高使用率和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。由于居住環(huán)境的復(fù)雜性和特殊性，相對(duì)于社區(qū)其他養(yǎng)老產(chǎn)品，宜居性較差，但卻可以滿足低收入人群的需求。規(guī)劃建設(shè)的社區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)品滿足社會(huì)不同階層人群，是建設(shè)和諧社會(huì)、宜居社區(qū)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念的前提和保障。 1.5補(bǔ)充建設(shè)多功能養(yǎng)老設(shè)施 對(duì)以上各種養(yǎng)老模式的建設(shè)方式研究和闡述，均適宜城市的新建、改造區(qū)域，如何提高老城區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平，也是亟待考慮和解決的難題。由于老城區(qū)的建設(shè)密度大，缺乏一定規(guī)模的新建建設(shè)用地，因此采用補(bǔ)充養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)和適當(dāng)改造住宅為老年人使用的方式。老城區(qū)一般建設(shè)成熟，配套設(shè)施健全，所以選擇合理的位置插建或適量改建養(yǎng)老設(shè)施是一種較為有效的

8、開發(fā)模式，這種形式內(nèi)容要求功能齊全、形式多樣、相應(yīng)尺度較小、規(guī)模合理為宜。 2商業(yè)運(yùn)營模式與服務(wù)定位 不同的老年人有著不同的養(yǎng)老意愿和需求，在考慮現(xiàn)行的時(shí)代背景下，首先要考慮大部分老年人口的生活背景，切實(shí)從老年人的需求出發(fā)，為他們提供全方位、多樣性的居家養(yǎng)老服務(wù)是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的重點(diǎn)。這是一種以基本實(shí)用型養(yǎng)老產(chǎn)品為主的基本模式。其次，滿足大部分人群的基本使用功能之后，還要考慮升華養(yǎng)老產(chǎn)品的舒適性。結(jié)合人文、自然環(huán)境，要著力于規(guī)劃和管理的提高，打造主題空間，提升老年人居住的效率，給老年人提供回歸自然生活環(huán)境的養(yǎng)老概念?！疤飯@城市”“種植養(yǎng)殖”“綜合文藝”等主題概念備受關(guān)注，目的就是使老人在生活

9、獨(dú)立過程中不乏生活的趣味，屬于產(chǎn)品類型的升華。其實(shí)，研究建設(shè)老年社區(qū)的諸多模式，目的就是找到一種能夠滿足老年人愉悅生活，使其享受社區(qū)提供的綜合性、多方位的服務(wù)的，全新的家庭生活形態(tài)，并依據(jù)不同老年人群的定位，滿足不同老年人群的生活需求。 3社區(qū)居住環(huán)境建設(shè)的適老宜居性 3.1現(xiàn)實(shí)問題 以社區(qū)為依托的居家養(yǎng)老日漸成為切實(shí)可行的養(yǎng)老方式。老年人大部分生活時(shí)間，都是在居住建筑及室外活動(dòng)空間中度過，目前我國大量建設(shè)的普通住區(qū)在空間環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)方面，大都沒有考慮到老年人的身體特征和心理需求，大部分居住區(qū)的老年室外活動(dòng)空間不夠完善，缺少相對(duì)獨(dú)立的公共空間及活動(dòng)設(shè)施，使老年人缺乏舒適性和安全感。公共空間的

10、缺失極大地限制了老年人的社會(huì)參與，影響了老年人生活質(zhì)量的提高。 3.2發(fā)展背景 2011年，經(jīng)國務(wù)院正式頒布的中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃），為我國老齡事業(yè)提供了根本性的行動(dòng)綱領(lǐng)。規(guī)劃提出的七項(xiàng)主要目標(biāo)中指出，在老年宜居環(huán)境建設(shè)方面，要全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、無障礙設(shè)施改造和新建小區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；在老年人精神文化生活方面，要增加老年文化、教育和體育健身活動(dòng)設(shè)施，擴(kuò)大老年大學(xué)辦學(xué)規(guī)模等；強(qiáng)調(diào)創(chuàng)建中國特色的新型養(yǎng)老模式，既要重視健全和完善的老年人養(yǎng)老、醫(yī)療保障，建設(shè)適宜老年人的生活環(huán)境，又要重視豐富老年人的精神文化生活，促進(jìn)健康老齡化、積極老齡化，最大限度

11、地實(shí)現(xiàn)老年人的人生價(jià)值。 3.3社區(qū)環(huán)境建設(shè)中適老宜居理念 在建設(shè)老年友好型城市、老年宜居社區(qū)和老年溫馨家庭的任務(wù)背景下，社區(qū)建設(shè)模式環(huán)境的適老性尤為重要。目前大部分居住區(qū)的封閉管理和快速的城市交通，制約了老年人的出行和社會(huì)參與，老年人只能駐足于小區(qū)內(nèi)部，適宜老人使用的城市公共空間的缺失嚴(yán)重滯礙了大部分老人室外活動(dòng)、購物、交往等的社會(huì)參與。首先，隨著“TOD”交通模式的提出，綠色健康的出行將引領(lǐng)城市的交通發(fā)展，加強(qiáng)街道、社區(qū)“老年人生活圈”配套設(shè)施建設(shè)，著力改善老年人生活環(huán)境。在養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程中，以步行解決短距離的交通出行，既可以使老人得到身體的鍛煉，又可以滿足老年人對(duì)公共空間的心理體會(huì)。

12、以完整的網(wǎng)絡(luò)形式建立的步行空間系統(tǒng)，結(jié)合公園、綠地、廣場(chǎng)等公共空間，利用城市公共資源，開辟老年人運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所。其次，加快推進(jìn)無障礙設(shè)施建設(shè)，突出高齡和失能老人居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、環(huán)境的無障礙改造，推行無障礙進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭。加快對(duì)居住小區(qū)、園林綠地、道路、建筑物等與老人日常生活密切相關(guān)的設(shè)施無障礙改造步伐，方便老年人出行和參與社會(huì)生活。 最后，在具體的社區(qū)建設(shè)方面，將大力提倡步行的住區(qū)空間，真正的“零”車行，給所有的居民提供一個(gè)良好的生活環(huán)境。建議改變小區(qū)完全封閉的管理模式，以居住組團(tuán)作為居住單元，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)的鄰里單元，形成小尺度的街區(qū)空間，各個(gè)單元實(shí)際并不獨(dú)立，由豐富的社區(qū)中心作為紐帶，建立完善的

13、街區(qū)步行系統(tǒng)提供給老年人舒適、安全、休閑的生活環(huán)境。因此，研究老年人居住外環(huán)境問題，為老年人創(chuàng)造一個(gè)積極的生活環(huán)境，使他們與社會(huì)建立必要的聯(lián)系，具有重要的意義。未來以社區(qū)為依托的養(yǎng)老模式，在設(shè)計(jì)及建設(shè)過程中要充分考慮老年居住對(duì)象,逐漸探索健全的符合老年人身心特點(diǎn)的設(shè)計(jì)體系及策略。強(qiáng)化并拓展老年生活和服務(wù)，切實(shí)解決養(yǎng)老問題，使社區(qū)在養(yǎng)老中的作用得以充分的發(fā)揮，達(dá)到“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”的目標(biāo),構(gòu)建一個(gè)全新的養(yǎng)老模式。 結(jié)論 中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了繁榮與高速發(fā)展之后，面臨國家調(diào)控進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。房地產(chǎn)的利潤更多來源于產(chǎn)品，注重產(chǎn)品的定位、服務(wù)和經(jīng)營模式，而老年地產(chǎn)正是在這樣一

14、種大背景下備受關(guān)注。隨著老齡化社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，以及逐漸呈現(xiàn)的家庭“4+2+1”（一對(duì)夫妻贍養(yǎng)4位老人和1個(gè)子女）模式，老年地產(chǎn)以及各類養(yǎng)老項(xiàng)目將變?yōu)閯傂孕枨?，同時(shí)成為地產(chǎn)商業(yè)模式的核心和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。但這樣一種全新的商業(yè)模式，要想真正的去實(shí)現(xiàn)、全面落實(shí)，并不是一件簡(jiǎn)單的事情，里面存在各種政策的不健全和商品市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在規(guī)劃中也提出老齡服務(wù)方面，要建立以居家為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系。在這里需要特別提醒的是，建設(shè)以居家養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式已勢(shì)不可擋，是擺在每一個(gè)公民面前亟待認(rèn)真思考解決的課題。構(gòu)建完善、宜居的養(yǎng)老社區(qū)，提高綜合服務(wù)水平，目標(biāo)是為老年人創(chuàng)造安全、方便、宜居的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)老年人的舒適晚年生活。 參考文獻(xiàn)： 1王旭育.基于社區(qū)模式的美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究與啟示J.城市發(fā)展研究,2016,23(05):119-124. 2陳莉,盧芹,喬菁菁.智慧社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系構(gòu)建研究J.人口學(xué)刊,2016,38(03):67-73. 3屈昌輝.建立以社區(qū)養(yǎng)老為中心的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系研究J.城市發(fā)展研究,2015,22(11):1-5. 4賀志武.老齡化背景下美國社