房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃報(bào)告提綱模板5

1、經(jīng)典房地產(chǎn)投資分析報(bào)告模板，歡迎下載，可修改共5頁房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃報(bào)告提綱1 項(xiàng)目投資環(huán)境簡析對本項(xiàng)目的投資環(huán)境分析要堅(jiān)持系統(tǒng)性、比較性、時(shí)效性、定性與定量相結(jié)合、實(shí)事求 是突出重點(diǎn)的原則，在適應(yīng)性、穩(wěn)定性、競爭性三項(xiàng)主要標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下進(jìn)行。以簡為主，重 點(diǎn)在于土地價(jià)值判斷及分析方面。1.1社會環(huán)境社會制度（經(jīng)濟(jì)決策的民主和科學(xué)程度、行政管理的透明度、政府對經(jīng)濟(jì)事務(wù)的干預(yù)程 度、行政事務(wù)的效率及政府官員的廉潔性等）社會秩序（社會的穩(wěn)定性與安全性、當(dāng)?shù)鼐用駥亦l(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的參與感與責(zé)任感、對外 來經(jīng)濟(jì)勢力的認(rèn)同感與歡迎程度等）社會信譽(yù)（由產(chǎn)業(yè)政策連續(xù)性所表現(xiàn)出來的地方政府在經(jīng)濟(jì)政策上的信譽(yù)）社會服

2、務(wù)（硬環(huán)境：金融服務(wù)、生活服務(wù)、通訊服務(wù)、交通服務(wù)、信息服務(wù)等；軟環(huán)境: 上述各項(xiàng)服務(wù)的服務(wù)效率與服務(wù)態(tài)度、行政服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)、信息服務(wù)等）1.2政治環(huán)境政治體制和政權(quán)（政治體制變革及政權(quán)更迭過程中所體現(xiàn)的漸進(jìn)性與平和性）政治局勢（我國長期穩(wěn)定的政治局勢有利于投資）政策（經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，包括國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、引時(shí)外資的政策、對外開放的 政策以及各種稅收政策等）1.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（本地國民生產(chǎn)總值、國民收入總值、國民經(jīng)濟(jì)增長率；本地消費(fèi)總額、 消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民收入、存款余額、物價(jià)指數(shù)；本地經(jīng)濟(jì)政策、財(cái)政政策、消費(fèi)政策、金融政市場環(huán)境（市場吸納量的現(xiàn)狀及未來估計(jì)、市場供應(yīng)量的

3、現(xiàn)狀及未來估計(jì)、市場購買力 的分布狀況、同類樓盤的分布及其現(xiàn)狀、競爭對手的狀況、市場價(jià)格水平及其走勢等）財(cái)務(wù)環(huán)境（金融環(huán)境：資金來源的渠道、項(xiàng)目融資的可能性以及融資成本；經(jīng)營環(huán)境： 投資費(fèi)用、經(jīng)營成本、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、優(yōu)越條件；同類項(xiàng)目的社會平均收益水平及盈利水平等）資源環(huán)境（人力資源、土地資源、原材料資源及能源的利用等）1.4文化環(huán)境風(fēng)俗習(xí)慣、語言文字、宗教信仰、價(jià)值觀念、文化傳統(tǒng)、教育水準(zhǔn)等1.5法律環(huán)境法律的完備性（項(xiàng)目所依賴的法律條文的覆蓋面、主要法律法規(guī)是否齊全）法律的穩(wěn)定性（法規(guī)是否變動頻繁、是否有效）執(zhí)法的公正性（法律糾紛、爭議仲裁過程中的客觀性與公正性）1.6自然環(huán)境地理位置（項(xiàng)目交

4、通現(xiàn)狀，距商業(yè)中心的距離，距醫(yī)院、娛樂場所、學(xué)校的距離等直接關(guān)系到未來住戶生活方便程度，從而影響市場銷售；距配電站、給排水管網(wǎng)、通訊電纜的距離等，直接影響項(xiàng)目開發(fā)成本、從而影響項(xiàng)目效益。）地質(zhì)地貌與風(fēng)光氣候特點(diǎn)不僅關(guān)系到項(xiàng)目建筑物的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，而且直接影響到項(xiàng)目的景觀。1.7項(xiàng)目用地基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境項(xiàng)目地塊狀況（位置、面積、地形、地貌、性質(zhì)等）交通環(huán)境條件（距機(jī)場、車站的距離，主要交通干線的分布。重要的公共交通工具及數(shù)量，交通方便程度等）能源條件（電力供應(yīng)狀況、最近的變電站距離及其容量，煤氣供應(yīng)站的距離、煤氣主干線管道的距離，其他能源，如煤、天然氣等的供應(yīng)狀況等）通訊環(huán)境條件（最近的通訊電纜的位置、

5、可設(shè)電話門數(shù)等）給排水及排污環(huán)境條件（項(xiàng)目地自來水管網(wǎng)分布、距主要自來水管道的距離，排水、排污設(shè)施狀況，管道分布情況等）地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢分析（ SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析。注：簡要說明即可）2 .項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析本處主要數(shù)據(jù)主要是根據(jù)前一部分市場研究及建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)客觀的模擬，在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目投入產(chǎn)出進(jìn)行分析。2.1項(xiàng)目投資需求2.1.1項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)摸擬2.1.2項(xiàng)目投資構(gòu)成本項(xiàng)目的投資構(gòu)成主要包括項(xiàng)目的開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分。1 ）開發(fā)成本:（1 ） 土地使用權(quán)出讓金（2）土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（3）前期工程費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 地質(zhì)勘察測繪費(fèi) 三通一平費(fèi)

6、（4）建安工程費(fèi) 土建工程費(fèi) 設(shè)備及安裝工程費(fèi)（5）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（6 ）公共配套設(shè)施費(fèi)（7）不可預(yù)見費(fèi)（8）開發(fā)期間稅費(fèi)2 ）開發(fā)費(fèi)用（1 ）管理費(fèi)用（2 ）銷售費(fèi)用（3 ）財(cái)務(wù)費(fèi)用2.1.3投資估算：1）開發(fā)成本的估算（1）土地使用權(quán)出讓金用地類型 住宅用地 土地使用權(quán)出讓金平均標(biāo)定地價(jià)元/m2（2）土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（3）前期工程費(fèi)（4）建安工程費(fèi)可以采取不同的估算方法，比較后選擇一種較好的方法（5）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（6 ）公共配套設(shè)施費(fèi)（7）開發(fā)期間稅費(fèi)（8）不可預(yù)見費(fèi)2）開發(fā)費(fèi)用的估算（1 ）管理費(fèi)用（約為開發(fā)成本的3%）（2 ）銷售費(fèi)用（約為銷售收入的4%-5%，這里需要用到下面的銷售

7、收入估算資料）（3 ）財(cái)務(wù)費(fèi)用（從 貸款還本付息表”所得）成本模擬表內(nèi)容項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 單價(jià)（元/m2 ）合價(jià)（萬元）（一）開發(fā)成本 以下1-8項(xiàng)之和1土地使用權(quán)出讓金 2土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3.前期工程費(fèi)4.建安工程費(fèi)5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6.公共配套設(shè)施費(fèi) 7開發(fā)期間稅費(fèi)8.不可預(yù)見費(fèi)1-6項(xiàng)之和的3%-5%（二）開發(fā)費(fèi)用 以下1-3項(xiàng)之和1.管理費(fèi)用2.銷售費(fèi)用3財(cái)務(wù)費(fèi)用（一）X3%約為銷售收入的4%-6%詳見 貸款還本付息表”（三）合計(jì) （一）+ （二）2.2項(xiàng)目收益部分模擬2.2.1銷售收入模擬表及說明銷售均價(jià)假設(shè)（均價(jià)的確定、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬，這里需要市場調(diào)研市場數(shù)據(jù)及建筑設(shè)計(jì)

8、相關(guān)數(shù)據(jù)）項(xiàng)目銷售計(jì)劃銷售收入模擬2.2.2項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)估算這部分費(fèi)用不作為投資構(gòu)成，它是作為銷售收入的扣減部分。2.2.3利潤模擬表及說明2.3項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃2.3.1投資計(jì)劃及資金缺口2.3.2籌資計(jì)劃及其費(fèi)用貸款還本付息表3 項(xiàng)目投資可行性分析這一部分主要從財(cái)務(wù)指標(biāo)模擬分析方面，對項(xiàng)目在投資方面的可行性進(jìn)行一個簡要的分 析，很多財(cái)務(wù)方面的細(xì)節(jié)分析不作過多展開論述。E3.1項(xiàng)目投資可行性分析的模擬前提包括稅費(fèi)設(shè)定、折舊設(shè)定、期望收益率（基準(zhǔn)收益率）確定等。3.2損益表與項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力分析3.3現(xiàn)金流量表與項(xiàng)目動態(tài)盈利能力分析3.4資金來源與運(yùn)用表及資金平衡能力分析3.5項(xiàng)目投資可行性分析結(jié)論4項(xiàng)目不確定性分析及開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析4.1項(xiàng)目盈虧平衡分析4.1.1可變成本變動時(shí)對利潤的影響4.1.2銷售價(jià)格變動時(shí)對利