房地產項目投資可行性研究分析報告模版12

1、經典房地產投資分析報告模板，歡迎下載，可修改共12頁某區(qū)域房地產項目投資可行性調查14譴踽構架2014-5-27前序說明博納國際資訊在地產領域有著自己獨特的行業(yè)經驗，針對該項目，發(fā)表點自己的看法和見解。房地產開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、 系統(tǒng)的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標，以最 終確定該項目是否可行的綜合研究。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學 方法為手段，以系列評價指標為結果。從房地產項目開發(fā)的實際情況來看， 單從建筑施工技術上講，一般不存在一 時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑

2、；可見，關鍵在于 投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行 性分析所要解決的特定項目成功的可能性問題。 當然，一個投資方案有成功的可 能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。常態(tài)下，可行性分析 要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研究多個方案，有時幾個方案都可能是可 行的，而且都很可能具有吸引力，要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案， 研究 人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題， 綜合評價、合理取舍。該可行性研究報告，至少能精確的為您回答如下三個問題：（1 ）、該項

3、目是可行的還是不可行的；（2 ）、如果可行，可行到什么程度；（3）、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么后續(xù)安排。本房地產投資可行性研究主要著重從項目總論（項目總體描述）、項目背景（項目發(fā)起緣由）、市場研究（全方位研究）、項目研究（該項目所在區(qū)域、周邊 交通、人流量及SWOT分析等）、投資估算（成本核算等）、開發(fā)進度（項目實 施進程安排）、資源供給（資金籌措、建材供應狀況、能源供給等）、財務評價（投 資回收期、利潤率等）、風險評價（風險控制機制狀況等）、綜合評估（從社會、 經濟等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來整體論證該項目的可行性。另外，該文檔主要包括如下內容，若雙方有合

4、作意向，可進一步溝通費用及 時間周期問題：（1 ）、投資可行性目錄框架；（2 ）、合作流程；（3 ）、博納國際資訊在地產領域的過往案例簡述。（一）文檔某區(qū)域房地產項目投資可行性調查研究報告目錄某區(qū)域房地產項目投資可行性調查研究報告目錄第一部分項目總論1. 項目概況1.1項目名稱1.2項目建設單位1.3項目位臵（四周范圍）1.4項目周邊目前現(xiàn)狀1.5項目性質及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況2. 可行性研究結論2.1市場分析預測2.2項目地塊分析2.3項目規(guī)劃方案2.4項目工程進度2.5投資估算及資金籌措 2.6項目財務與經濟評價2.7項目綜合評價結論3.

5、主要技術經濟指標表4. 項目存在問題與建議第二部分項目背景1. 項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由2. 項目發(fā)展概況2.1已進行的調查研究項目及成果2.2項目地塊初勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程3. 項目投資的必要性第三部分市場研究1. 市場供給1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結構情況調查1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查1.3其他替代性產品供給量情況調查研究2. 市場需求2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查2.3其他替代性產品租售情況調查3.

6、市場價格3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查4. 市場預測4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測4.2銷售及租賃價格預測5. 市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產品推銷費用預測第四部分項目研究1. 地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊規(guī)劃2. 項目SWOT分析2.1項目優(yōu)勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機會分析 2.4項目威脅分析3. 項目定位方案3.1項目產品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術經濟指標第五部分投資估算房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括:1. 土地費用2. 前期工

7、程費用3. 建筑安裝工程費用4. 基礎設施建設費用5. 公共配套設施建設費用6. 管理費用7. 銷售費用8. 財務費用9. 各種稅金支出10. 其他成本支出估算第六部分開發(fā)進度規(guī)劃主要是地產投資項目分階段投資規(guī)劃表。第七部分資源供給1. 資金籌集與使用計劃2. 建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式3. 施工力量組織計劃4. 項目施工期間的動力、水電等供應5. 項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應 第八部分財務評價1. 獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2. 效率評價2.1經營比率2.2資金利用率3. 信譽評價3.1流動比率3.2杠桿比率4. 靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率（R）4.

8、2投資回收期（Pt）5. 動態(tài)獲利分析5.1財務凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財務凈現(xiàn)值率（FNPVR）第九部分風險評價1. 盈虧平衡分析2. 敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分綜合評價1. 經濟評價（定性）2. 社會評價（定性）3. 環(huán)境評價4. 存在問題與建議5. 總體結論及建議（二）文檔委托方與受托方合作流程備注：上述合作流程主要分為三個階段：（1 ）、初期接洽-提需求、做方案、簽署合作協(xié)議等；（2 ）、中期實施-實地執(zhí)行、頻繁溝通、撰寫報告等；（3 ）、收尾階段-后續(xù)修訂、支付余款等。另外，在項目開始實施之前，博納國際資訊將會向客戶提交一個 項目實施的詳細時間安排，并在約定的

9、周期內與客戶進行當面溝通或 電話會議等。（三）文檔- 博納國際資訊在地產領域的過往案例介紹博納國際資訊自1998年成立以來，在家電、IT、通信、地產等領域的市場研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場的一致認可，下面將簡單闡述博納國際資訊在地產領域的過往案例。（1）行業(yè)報告-部分地產領域常規(guī)監(jiān)測報告倒2008年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告2007-2008年中國房地產行業(yè)研究年度報告2008年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告2008年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告2007-2008年中國房地產金融市場研究年度報告2007年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產中介行業(yè)研究咨詢報

10、告2007年廣州房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年成都房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產市場研究報告2006-2007年中國房地產中介服務業(yè)發(fā)展研究年度報告2006- 2007年中國房地產行業(yè)發(fā)展研究年度報告2006年4季度全國房地產行業(yè)分析報告2007- 2008年廣州房地產市場全景投資研究報告2007年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告2007年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告2006年2007年中國房地產行業(yè)兼并（并購）重組決策分析報告2006年上海房地產行業(yè)研究報告2006年中國房地產金融全景分析白皮書2006年1季度重慶房地產市場研究報告2006年廣州房地

11、產行業(yè)研究咨詢報告2006年1季度中國房地產業(yè)分析報告2006年中國房地產行業(yè)年度報告2006年房地產商業(yè)模式研究報告2006年中國房地產行業(yè)IT應用及需求趨勢市場研究報告2006年成都房地產市場月度監(jiān)測報告2006年廣州房地產市場月度監(jiān)測報告2006年上海房地產市場月度監(jiān)測報告2006年北京房地產市場月度監(jiān)測報告其他欲了解更多地產行業(yè)報告，請登陸集團旗下博訊報告網：（2）專題項目-部分地產領域專題項目報告地產領域項目名稱執(zhí)行周期國內2家知名地產公司競爭情報調查研究33個工作日北京地區(qū)房地產行業(yè)市場調查（含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況、未來趨勢等）21個工作日某知名地產公司委托我司對某地產公司3處樓盤實施神秘顧客調查項目39個工作日某知名地產公司地產投資可行性研究項目40個工作日上海某知名