土地流轉(zhuǎn)租賃合同最終版

1、真誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同 甲方： 乙方： 年 月 日甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法及其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)甲乙雙方自愿，協(xié)商同意，簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃方式甲方將 畝土地（具體四至另附）經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方使用。（以實(shí)際丈量土地面積為準(zhǔn)）二、租賃土地的用途乙方用于：種植、生態(tài)觀光等，及與之相關(guān)的基礎(chǔ)、配套、設(shè)施建設(shè)。三、土地租賃時(shí)限土地租賃時(shí)限，自 年 月 日至 年 月 日。

2、甲方保障在 年 月 日之前，租賃的土地上沒(méi)有任何影響乙方正常施工和經(jīng)營(yíng)的附著物（公共設(shè)施電桿、變壓器、高壓鐵塔除外）。四、租賃的土地及地上附著物序號(hào)組別坐落地名畝數(shù)戶數(shù)四至地上附著物1 2 合計(jì) 注：1、租賃土地內(nèi)所涉及的樹(shù)木或其他建筑設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)與原承包人商談，合理評(píng)估并經(jīng)乙方認(rèn)可同意后，由乙方出資賠償。2、現(xiàn)有的墳地不再遷移，但新墳頭一年以后由乙方進(jìn)行平整。五、租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間：按照每年每畝 元，以現(xiàn)金形式支付給甲方。第一年土地租賃費(fèi)在 年 月 日前支付，以后每年 月 日前支付，由甲方負(fù)責(zé)兌現(xiàn)給農(nóng)戶。其間調(diào)整一次租金，從 年 月 日開(kāi)始，每年每畝租金為 元，直至合同期滿。六、甲方的

3、權(quán)利和義務(wù)1、切實(shí)保障做好村民土地租賃工作，協(xié)助乙方正常使用租賃的土地，協(xié)調(diào)處理本村村民、周邊村或農(nóng)戶與乙方發(fā)生的邊界、用水、用電、治安等方面的糾紛。保證乙方租賃期間權(quán)益不受任何侵犯、損害。2、有權(quán)按合同約定向乙方收取租賃費(fèi)，監(jiān)督乙方將應(yīng)支付原土地承包經(jīng)營(yíng)戶的租金，落實(shí)到所涉及租賃土地的農(nóng)戶。3、不得干涉乙方依法進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得以任何形式干擾或占用租賃給乙方的土地。七、乙方的權(quán)力和義務(wù)1、在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地租賃費(fèi)；2、租賃土地屬于基本農(nóng)田，不得擅自改變租賃土地用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提出終止該合同。租賃土地被依法征用、占用

4、造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)獲得地面附著物的相應(yīng)補(bǔ)償；3、在租賃的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；4、加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、合同的變更與解除1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體利益的；訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國(guó)家和集體征占用土地等）使合同無(wú)法履行的。2、正常情況下，合同期內(nèi)如乙方不按時(shí)交納土地租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃土地并要求乙方恢復(fù)地貌，地貌逾期3個(gè)月不能恢復(fù)，地上所有附著物歸甲方所有。合同簽訂時(shí)，乙方先交足土地恢復(fù)抵押金每畝12

5、00元。在土地恢復(fù)交還農(nóng)戶時(shí)，甲方驗(yàn)收合格后，將抵押金全部退還給乙方。此抵押金在合同解除或終止，乙方復(fù)耕完成后，全部返還乙方。3、甲方不得干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，如發(fā)生與第三方糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生變化，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；2、乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，實(shí)際經(jīng)營(yíng)公司名稱的變更，變更公司名稱須書(shū)面通知甲方，否則視為乙方違法轉(zhuǎn)讓，乙方承擔(dān)一切法律后果；3、甲方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì)，或甲方與其他村民委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。九、違約責(zé)任1、甲方干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或以其他形式給乙方造成損失的，由乙方

6、通過(guò)訴訟方式主張。2、甲方擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。3、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。4、因不可抗力因素，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。十、合同糾紛處理如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時(shí)，按中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門(mén)、農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1、在合同期內(nèi)，凡涉及到已租賃土地的所有國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策（如各種補(bǔ)貼），由乙方享有。但糧食直補(bǔ)和綜合直補(bǔ)、

7、良種補(bǔ)貼歸甲方原農(nóng)戶所有。如果由于乙方原因，造成上級(jí)停發(fā)原農(nóng)戶直補(bǔ)等，該相應(yīng)金額由乙方補(bǔ)齊。（以糧補(bǔ)發(fā)放面積為準(zhǔn)）2、在合同期內(nèi)，在不違反土地使用性質(zhì)的前提下，進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。如乙方需將整體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三方，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并確定租金的支付方式。3、在土地租賃期內(nèi)，如租賃的土地被依法征收、占用后，土地本身的永久征地補(bǔ)償及甲方財(cái)產(chǎn)由甲方獲得，土地附著物及乙方相關(guān)配套設(shè)施賠償由乙方獲得。但經(jīng)評(píng)估簽字后一個(gè)月內(nèi)自行清理干凈，否則視為放棄附著物。4、在土地租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)甲方現(xiàn)有機(jī)井和澆地壟溝進(jìn)行保護(hù)和維修，如造成甲方機(jī)井和壟溝損壞，乙方必須負(fù)責(zé)新打機(jī)井和維修壟溝，合同到期交還甲方時(shí)，保證能夠

8、正常使用。5、在土地租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)整體實(shí)際需要，在租賃的土地上建設(shè)與之相關(guān)的大棚、道路、餐廳、辦公、養(yǎng)護(hù)房、接待、觀光等基礎(chǔ)配套設(shè)施投資時(shí)，按相關(guān)程序報(bào)批，在批準(zhǔn)后施工。并按合同簽訂時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，超出部分應(yīng)向甲方書(shū)面申請(qǐng)，甲方同意后乙方方可施工。6、土地租賃期滿后，同等條件下，優(yōu)先乙方承租。若乙方放棄承租，乙方必須在合同到期6個(gè)月前開(kāi)始恢復(fù)地貌，并自行處理好自身投資形成的地上附著物，按期交還甲方土地。7、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8、本合同一式五份，經(jīng)甲、乙、簽證方（XXX鎮(zhèn)人民政府）三方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、XX市農(nóng)業(yè)局土地租賃部門(mén)、XX市檔案館、XX鎮(zhèn)人民政府各存一份，具有同等法律效力。9.如生態(tài)觀光項(xiàng)目未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除。乙方將書(shū)面形式通知甲方和簽證機(jī)關(guān)。附件：1、租賃土地座落方位簡(jiǎn)易圖；2、甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件