物業(yè)管理的前期工作培訓教案

1、 早期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目可行性研早期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目可行性研 究階段的介入。究階段的介入。 中期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)方案設(shè)計階段的中期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)方案設(shè)計階段的 介入。介入。 晚期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目施工階段晚期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目施工階段 的介入。的介入。 寄發(fā)寄發(fā)“入伙通知書入伙通知書”物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)驗物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)驗 收合格后通知業(yè)主或租戶可以辦理入住手續(xù)的文件。收合格后通知業(yè)主或租戶可以辦理入住手續(xù)的文件。 收樓須知收樓須知物業(yè)管理公司告知業(yè)主或租戶在收樓物業(yè)管理公司告知業(yè)主或租戶在收樓 時應(yīng)注意的事項以及在辦理入伙手續(xù)時應(yīng)攜帶

2、的各種證件、時應(yīng)注意的事項以及在辦理入伙手續(xù)時應(yīng)攜帶的各種證件、 合同和費用的文件。合同和費用的文件。 入伙手續(xù)書入伙手續(xù)書物業(yè)管理工司為方便業(yè)主、讓其知物業(yè)管理工司為方便業(yè)主、讓其知 曉辦理入伙手續(xù)具體程序而制定的一個曉辦理入伙手續(xù)具體程序而制定的一個 文件。文件。 （一）、（一）、 樓宇交接書樓宇交接書在業(yè)主確認可在業(yè)主確認可 以接受所購樓宇后，業(yè)主和發(fā)展商共同以接受所購樓宇后，業(yè)主和發(fā)展商共同 簽署的一個文件。簽署的一個文件。 （二）、（二）、 物業(yè)管理公約物業(yè)管理公約 發(fā)展商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系發(fā)展商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系 物業(yè)管

3、理物業(yè)管理 補充法規(guī) 建立自我約束機制 （三）、（三）、 住戶手冊住戶手冊物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司為 了使業(yè)主或租戶更好地了解物業(yè)管理的了使業(yè)主或租戶更好地了解物業(yè)管理的 有關(guān)規(guī)定，以便以后管理的工作順利開有關(guān)規(guī)定，以便以后管理的工作順利開 展，而準備的一種宣傳材料。展，而準備的一種宣傳材料。 裝修的含義裝修的含義 業(yè)主或使用人再辦理完入伙手續(xù)以后，在正式業(yè)主或使用人再辦理完入伙手續(xù)以后，在正式 入住之前，根據(jù)自己的特點和要求，對所購（所租）入住之前，根據(jù)自己的特點和要求，對所購（所租） 房屋進行重新設(shè)計、分隔、裝飾、布置等。房屋進行重新設(shè)計、分隔、裝飾、布置等。 裝修的特點裝修的特點 物業(yè)

4、管理在裝修過程中的職責物業(yè)管理在裝修過程中的職責 大力宣傳裝修規(guī)定大力宣傳裝修規(guī)定 加強裝修監(jiān)督管理加強裝修監(jiān)督管理 積極參與室內(nèi)裝修積極參與室內(nèi)裝修 報批程序報批程序 裝修范圍裝修范圍 施工管理施工管理 裝修驗收裝修驗收 物業(yè)產(chǎn)權(quán)指物業(yè)的所有權(quán)物業(yè)產(chǎn)權(quán)指物業(yè)的所有權(quán) 物業(yè)產(chǎn)籍指記載物業(yè)權(quán)屬關(guān)系現(xiàn)狀和歷史情況的物業(yè)產(chǎn)籍指記載物業(yè)權(quán)屬關(guān)系現(xiàn)狀和歷史情況的 各種薄冊資料的總稱。各種薄冊資料的總稱。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理指房地產(chǎn)的管理部門按照法律物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理指房地產(chǎn)的管理部門按照法律 規(guī)定的管理權(quán)限和原則，對物業(yè)所有權(quán)和行使所有權(quán)規(guī)定的管理權(quán)限和原則，對物業(yè)所有權(quán)和行使所有權(quán) 以及登記造冊所形成的各

5、種資料的管理以及登記造冊所形成的各種資料的管理 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán) 權(quán)力主體一致權(quán)力主體一致 屬地管理屬地管理 保護業(yè)主或房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益保護業(yè)主或房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 為房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)和使用奠定基礎(chǔ)為房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)和使用奠定基礎(chǔ) 為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù) 物業(yè)所有權(quán)的管理、房屋所有權(quán)的管理物業(yè)所有權(quán)的管理、房屋所有權(quán)的管理 產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記 審查確認產(chǎn)權(quán)審查確認產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記 核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)檔案產(chǎn)權(quán)檔案 1、圖、圖 物業(yè)或房屋分幅平面圖是以城市獨立坐標系統(tǒng)物業(yè)或房屋分幅平面圖是以城市獨立坐標系統(tǒng) 為基礎(chǔ)而繪制的要素平面圖為基礎(chǔ)而繪制的要素平面圖 分房分丘平面圖是以產(chǎn)權(quán)人為單位繪制的平面圖分房分丘平面圖是以產(chǎn)權(quán)人為單位繪制的平面圖 分層分間平面圖是在一幢房屋內(nèi)有多個產(chǎn)權(quán)人的情況分層分間平面圖是在一幢房屋內(nèi)有多個產(chǎn)權(quán)人的情況 下，按每個產(chǎn)權(quán)人的單位，分層次按自然間詳細繪制下，按每個產(chǎn)權(quán)人的單位，分層次按自然間詳細繪制 房屋位置、尺寸、墻體歸屬等內(nèi)容的房間平面圖。房屋位置、尺寸、墻體歸屬等內(nèi)容的房間平面圖。 2、檔、檔 調(diào)查檔案調(diào)查檔案 房產(chǎn)評估檔案房產(chǎn)評估檔案 房產(chǎn)登記檔案房產(chǎn)登記檔案 房產(chǎn)