第八章工程質(zhì)量與責(zé)任

1、第八章 工程質(zhì)量與責(zé)任 第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程質(zhì)量概述建筑工程質(zhì)量概述 一、建筑工程質(zhì)量的特點(diǎn) 1）影響因素多 2）隱蔽性強(qiáng)，終檢局限性大 3）對(duì)社會(huì)環(huán)境影響大 二、影響建筑工程質(zhì)量的因素 1）人員的因素 2）工程材料 3）機(jī)械設(shè)備 4）工藝方法 5）環(huán)境條件 三、工程質(zhì)量缺陷的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)方式 1、工程質(zhì)量缺陷的認(rèn)定 建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題包括： 1）建筑工程施工方不按工程設(shè)計(jì)圖紙和施 工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題 2）承包商不按工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備等，造成質(zhì)量問(wèn)題 3）建筑物在合理使用壽命內(nèi)，

2、地基基礎(chǔ)工 程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題以及建筑工程竣 工時(shí)，屋頂、墻面存在質(zhì)量缺陷。 關(guān)于工程質(zhì)量的認(rèn)定，如果雙方當(dāng)事人一 致確認(rèn)工程質(zhì)量問(wèn)題，法院應(yīng)予以認(rèn)定。 若當(dāng)事人不認(rèn)可，法院應(yīng)當(dāng)通過(guò)舉證責(zé)任 分配規(guī)則綜合認(rèn)定 2、工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任承擔(dān)方式 FIDIC合同4.9條規(guī)定，承包商應(yīng)建立質(zhì)量 保證體系，以論證遵守合同要求。 （1）若因承包商原因造成的工程質(zhì)量缺陷， 則承包商應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任： 1）業(yè)主有權(quán)要求承包商予以修理、返工或 改建，承包商拒絕修理、返工或改建的， 業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款 2）承包商已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格， 并拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，業(yè)主有 權(quán)要求解除建設(shè)工程合

3、同，并有權(quán)不支付 工程價(jià)款 3）合同中約定了質(zhì)量缺陷違約金的，業(yè)主 有權(quán)請(qǐng)求承包商支付違約金 4）因承包商的原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格， 造成業(yè)主其他損失的，承包商應(yīng)賠償業(yè)主 損失 （2）若因業(yè)主的原因造成工程質(zhì)量缺陷， 則業(yè)主應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任: 1）其提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和 設(shè)備不符合強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，致使承包商無(wú)法施 工，在承包商催告的合理期限內(nèi)業(yè)主仍不 提供符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的主要建筑材料、建 筑構(gòu)配件和設(shè)備的，承包商有權(quán)請(qǐng)求解除 合同，并請(qǐng)求業(yè)主賠償損失 2）業(yè)主不得請(qǐng)求減少工程價(jià)款 3）因工程不合格造成承包商或第三人損失 的，業(yè)主應(yīng)賠償損失 四、業(yè)主擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程的 后果 1）使

4、用的部分應(yīng)視為從開(kāi)始使用的日期起 已被接收 2）承包商應(yīng)從此日起不再承擔(dān)該部分的照 管責(zé)任，應(yīng)轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)責(zé) 3）如果承包商提出要求，工程師應(yīng)頒發(fā)該 部分的接收證書(shū) 第二節(jié)第二節(jié) 承包商與業(yè)主的工程質(zhì)量責(zé)任承包商與業(yè)主的工程質(zhì)量責(zé)任 一、承包商的工程質(zhì)量責(zé)任 1、概述 FIDIC合同條件4.1條規(guī)定：承包商應(yīng)按照 合同及工程師的指示，設(shè)計(jì)（在合同規(guī)定 范圍內(nèi)）、實(shí)施和完成工程，并修補(bǔ)過(guò)程 中的任何缺陷。 2、承包商收到工程接收證書(shū)前后的責(zé)任 承包商應(yīng)從開(kāi)工日期起承擔(dān)照管工程及貨 物的全部職責(zé)，直到頒發(fā)工程接受證書(shū)之 日止 承包商還應(yīng)對(duì)頒發(fā)接收證書(shū)后發(fā)生的，由 承包商負(fù)責(zé)的以前的事件引起的任何損失

5、 或損害負(fù)責(zé) 3、承包商竣工后的義務(wù) 1）缺陷責(zé)任：承包商在缺陷通知期內(nèi)的履 約義務(wù) 缺陷通知期的時(shí)間取決于工程項(xiàng)目的規(guī)模 和性質(zhì)，F(xiàn)IDIC合同的缺陷通知期限為一年 2）缺陷通知期限內(nèi)承包商的義務(wù)：完成掃 尾工作和修補(bǔ)缺陷 3）履約證書(shū)：在工程師滿意承包商已履行 了缺陷通知期內(nèi)的義務(wù)時(shí)，工程師應(yīng)頒發(fā) 履約證書(shū) 4、承包商工程質(zhì)量缺陷責(zé)任的承擔(dān) 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合 約定的，業(yè)主有權(quán)要求施工人在合理期限 內(nèi)無(wú)償修理或返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或返 工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任 承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任： 1）修理或返工、改建，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用， 因此造成逾期交付的

6、，承擔(dān)違約金 2）承包商拒絕修理或返工、改建的，業(yè)主 可以減少支付工程款，減少的工程款額， 應(yīng)相當(dāng)于因整改需要支付的費(fèi)用、因整改 逾期竣工承包商應(yīng)當(dāng)支付違約金或因此給 業(yè)主造成的損失 3）整改以后仍不合格或質(zhì)量缺陷屬于不可 修復(fù)的，不支付工程價(jià)款；已經(jīng)支付的， 按照不當(dāng)?shù)美颠€ 二、業(yè)主的工程質(zhì)量責(zé)任 1、業(yè)主過(guò)錯(cuò)造成工程質(zhì)量缺陷應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 的幾種情形： 1）業(yè)主提供的設(shè)計(jì)有缺陷 2）業(yè)主提供或指定購(gòu)買的建筑材料、建筑 構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 3）直接指定分包人分包專業(yè)工程 2、業(yè)主與承包商的混合過(guò)錯(cuò)及責(zé)任承擔(dān) 1）業(yè)主提供有缺陷的設(shè)計(jì)文件、勘察數(shù)據(jù)、 施工圖紙以及說(shuō)明書(shū)，施工單位未按合

7、同 或法律規(guī)定對(duì)資料進(jìn)行必要審查的 2）業(yè)主提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建 筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 施工方未按法律規(guī)定或合同約定正確履行 檢驗(yàn)義務(wù)的 3）業(yè)主直接指定分包人，而總承包商未履行總包 管理義務(wù) 第三節(jié)第三節(jié) 工程質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修 一、建設(shè)工程保修期限和起算時(shí)間的確定 我國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定： 1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主 體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和 外墻面的防滲漏，為5年 3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖、供冷期 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝 修工程，為2年 承包商

8、、業(yè)主可以在合同中另行約定，但 不能短于法定期限 FIDIC合同規(guī)定，一般為1年，設(shè)備安裝等 為2年 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日 起計(jì)算 二、保修責(zé)任的免除 1、因保修期限屆滿而免除保修責(zé)任 2、因非正常使用而免除保修責(zé)任 3、因第三方責(zé)任造成的質(zhì)量缺陷而免除保修 責(zé)任 4、因不可抗力造成的損壞 三、保修期屆滿后保修責(zé)任免除的例外 1、保修期內(nèi)未修復(fù)的質(zhì)量缺陷 在保修期內(nèi)未修復(fù)的質(zhì)量缺陷應(yīng)當(dāng)順延保修 期，直至該質(zhì)量缺陷被修復(fù)為止 2、不合格工程被驗(yàn)收為合格工程 如果本不合格的建設(shè)工程被驗(yàn)收為合格工程 并交付使用，則該交付行為是違法無(wú)效的 這種情況下，保修期應(yīng)當(dāng)自重新進(jìn)行竣工 驗(yàn)收并確

9、定合格之日起另行計(jì)算 四、保修義務(wù)履行程序及質(zhì)量責(zé)任劃分 1、保修義務(wù)履行的基本程序 1）業(yè)主通知：向施工單位發(fā)出通知 2）核查與修復(fù)：屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng) 目，承包商應(yīng)在接到修理通知之日起7天內(nèi) 派人修理 3）采取安全防范措施 4）修復(fù)的驗(yàn)收 5）委托他人修復(fù)：承包商不按保修書(shū)約定 保修的，業(yè)主可以另行委托其他單位修復(fù)由 原承包商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保修費(fèi)從質(zhì)量保修 金內(nèi)扣除 2、保修期間責(zé)任的劃分 保修費(fèi)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) 五、幾個(gè)概念的區(qū)別 1、質(zhì)量保證金和保修金的區(qū)別 質(zhì)量保證金：指承包商在建設(shè)工程施工合同 簽訂后，為了保證建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到合同約 定的標(biāo)準(zhǔn)而向業(yè)主交付的資金。該資金在建 設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，如達(dá)到合同約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則有業(yè)主返還給承包商，如到 不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則不予返還 質(zhì)量保修金：業(yè)主與承包商在工程承包合 同中約定或承包商在工程保修書(shū)中承諾， 在業(yè)主應(yīng)支付的工程款中按一定比例預(yù)留 一部分維修資金，以作為在質(zhì)量保修期內(nèi) 對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)費(fèi)用或損害賠償費(fèi) 2、質(zhì)量保修期與質(zhì)量責(zé)任期 1）概念 質(zhì)量保修期：根據(jù)法律規(guī)定及合同約定， 承包商對(duì)其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項(xiàng) 目，按照約定承擔(dān)責(zé)任的期限 質(zhì)量責(zé)任期（缺陷通知期）：根據(jù)合同約 定，承包商對(duì)其完成的存在質(zhì)量缺陷的工 程項(xiàng)目，按照約定承擔(dān)責(zé)任的期