消防維保合同書

1、望京季景沁園消防系統(tǒng)委托維修保養(yǎng)合同(方案一：大包方式)甲 方 ： 望京季景沁園物業(yè)管理處乙 方 ： 北京利華消防工程公司 雙方根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方承擔望京季景沁園消防系統(tǒng)（包括：火災自動報警及控制系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)）的維修檢查技術(shù)服務，達成以下合同條款。 在本合同有效期內(nèi)，乙方將提供合同中約定之技術(shù)服務，對合同中未明確約定，但是為乙方所可以承擔之其它有關(guān)問題，如甲方有需要，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第一章 合同范圍、期限第一條 維修保養(yǎng)服務范圍望京季景沁園消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務采用包人工、包設備材料的大包方式，具體包括以下內(nèi)容。1、煙感、溫感探測器、手動報警按

2、鈕、消火栓按鈕的故障檢修、測試、日常維護；2、消防控制模塊、監(jiān)視模塊的故障檢修、測試、日常維護；3、主機、主控設備的檢修、測試、日常維護；4、消防廣播通訊系統(tǒng)、聲光報警裝置的檢修、測試、日常維護；5、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的檢修、測試、日常維護；6、火災報警系統(tǒng)管線、接線箱的檢修日常維護；7、室內(nèi)消火栓箱的檢修，常壓、穩(wěn)壓檢驗、日常維護、維修；8、自動噴灑系統(tǒng)噴灑頭、報警閥、水流指示器、壓力表的檢查、維護、保養(yǎng)、維修；9、室內(nèi)消防管道、噴灑管道和有關(guān)閥門、連接件的日常保養(yǎng)、維護、檢查、維修；10、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐的測試、檢查、保養(yǎng)、維修；11、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵控制柜的檢查、保養(yǎng)、

3、維修；12、消防系統(tǒng)的年檢；2 / 1013、緊急服務。第二條 維修檢查服務計劃1、維修檢查服務計劃詳見本合同附表一；2、乙方每月最后一天（遇節(jié)假日順延）按附表要求向甲方提交完成檢測或保養(yǎng)記錄。第三條 服務期限和方式1. 本合同維保期限為15個月，自2009年3月1日起至2010年5月31日止。2. 服務方式：乙方根據(jù)本合同約定，按附表二的范圍施實施維修保養(yǎng)，以保證消防系統(tǒng)處于良好工況。第二章 雙方權(quán)力、責任和義務第一條 甲方的權(quán)利、責任和義務1、甲方應確保委托乙方維修檢查之設備工作環(huán)境，滿足設備規(guī)定要求， 并派專業(yè)人員進行日常使用、管理。2、甲方消防控制中心應對各類消防設備運行情況進行準確記

4、錄，便于乙方隨時查看。3、甲方對消防系統(tǒng)設備的操作、檢修、拆裝，應有嚴格、準確、完整的記載，禁止未經(jīng)雙方認可對軟件、程序進行修改。4、當火災發(fā)生時，甲方人員除按有關(guān)部門規(guī)定進行處理外，需迅速通知乙方人員，并保留所有事件記錄資料。5、甲方應向乙方提供維修檢查工作之如下必要條件：A.指派專人配合乙方維檢人員，負責與住宅區(qū)內(nèi)客戶之間的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡工作。B.甲方為乙方工作人員提供臨時休息間和常用檢修工具及備品備件存放間。C.甲方應依照合同條款按時付款，否則乙方有權(quán)暫停向甲方提供服務。6、甲方有權(quán)隨時監(jiān)督、檢查乙方的工作質(zhì)量、進度、方法、安全及記錄等。7、對于乙方人員嚴重違章違紀、玩忽職守，甲方有權(quán)向乙方

5、提出投訴。如投訴無效，有權(quán)提前終止合同，因此產(chǎn)生的后果均由乙方負責。8、因乙方責任違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)依據(jù)違約責任情況對乙方進行經(jīng)濟處罰，直至解除合同。9、甲方如有涉及消防系統(tǒng)之改造或變更, 須向乙方提供詳細資料。第二條 乙方的權(quán)利、責任和義務1、在本合同期內(nèi)，乙方必須按照本合同附件一的內(nèi)容，對小區(qū)消防系統(tǒng)進行維護、保養(yǎng)和檢修，并按時提交維修保養(yǎng)記錄，確保消防系統(tǒng)的正常運行。在甲方遇有重大活動、重要節(jié)假日（春節(jié)、國慶），乙方應當按照甲方要求進行安全檢查工作，確保消防系統(tǒng)正常運行。2、乙方應當設置專人負責甲方消防系統(tǒng)的維保，維保人員要具有較強的責任心及專業(yè)技術(shù)素質(zhì)，故障判斷準確，解決問題及時，

6、同時必須嚴格遵守甲方各項規(guī)章制度，進行維修保養(yǎng)。3、乙方在合同期限內(nèi)，對甲方的消防設備免費提供24小時緊急維修服務。接到甲方緊急故障報修通知后，應當在日間4小時；夜間8小時內(nèi)到達現(xiàn)場。緊急維修處理故障通常不超過4小時，遇有超過4小時不能排除的特殊情況須與甲方協(xié)商，盡快妥善解決，對于超過24小時的特殊故障不能及時修復運行時，須書面報告甲方故障原因，維修方案和修復時間，于甲方協(xié)商一致后實施。4、乙方對維保服務內(nèi)容進行保養(yǎng)時，檢測出的問題或故障（不包括外圍設備）應予以及時維修。5、乙方有義務協(xié)助甲方共同使小區(qū)消防系統(tǒng)順利通過當?shù)叵啦块T的各種消防檢查，配合甲方的消防演習、消檢、電檢工作，并負責處理檢

7、查中問題。6、維修保養(yǎng)過程中，由于乙方維保人員的操作錯誤，導致人員傷亡及消防設備損壞，由乙方負責承擔責任。7、乙方維保人員每次開始工作前和工作結(jié)束后，都要主動通知甲方的聯(lián)絡人員，作到工完場清。8、乙方應有中層管理人員專屬負責甲方工作，保持與甲方的良好溝通，并定期到甲方現(xiàn)場進行巡查，制定各類有效措施，以確保本合同的有效實施。9、乙方應針對國家標準的有關(guān)規(guī)定和消防系統(tǒng)設計、使用、維護說明書中的有關(guān)條款要求，加強對該系統(tǒng)的日常維護工作，堅持定期檢查和定期清潔保養(yǎng)。第三條 其他約定：1、消防系統(tǒng)主機和控制設備的全部部件、線路板、通訊接口等包含在維保服務內(nèi)容中。2、打印記錄紙、機油等消耗品和主機備用電源

8、、指示燈、密封墊圈等易損件，在維保服務范圍內(nèi)。3、正常使用中損壞的探頭、模塊、手報按鈕、聲光報警器等設備包含在本合同維保范圍內(nèi)。4、正常使用中損壞的自動噴灑、消火栓系統(tǒng)設備、管道連接件等包含在本合同維保范圍內(nèi)。5、由于甲方人員或第三方人員非正常操作，以及任何外界原因、人為破壞、疏忽大意等導至消防設備發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟損失及法律責任，不在本合同范圍內(nèi)。6、消防系統(tǒng)改造，探測器清洗等不在本合同范圍內(nèi)。7、由于內(nèi)部裝修改造引起的消防設備增減、管路改變等不在本合同范圍內(nèi)。7、乙方有義務協(xié)助配合甲方進行消防聯(lián)動受控設備聯(lián)動的檢修、測試。第三章 結(jié)算方式第一條 費用支付1、本合同自2009年4月1日起生

9、效，2009年6月1日開始甲方向乙方支付維保費用，首先按附表二付清2009年4月和5月的費用，2、自2009年 月起，每季度的第一天（遇節(jié)假日順延），甲方向乙方支付上季度的維保費用。具體數(shù)目見附表二。3、如乙方不能按質(zhì)按量完成合同規(guī)定的工作，或違背合同中其他條款，甲方有權(quán)停止支付服務費或扣除部分服務費。第四章 合同終止與違約責任第一條 合同終止1、本合同有效期為2009年 月1日到2010年 月31日，到期合同自行終止。2、甲、乙雙方在合同履行期限中，如乙方未達到合同要求，并在甲方提出的合理期限內(nèi)未做出整改措施時，甲方有權(quán)隨時終止本合同，且無需支付任何費用以作補償。乙方在接到甲方書面通知后的第 10 日，合同自動終止。3、合同期滿后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，對維修保養(yǎng)服務范圍和費用進行調(diào)整，再重新簽訂合同。第二條 違約責任除出現(xiàn)不可抗力外，一切違反本合同條款規(guī)定的行為，均被視為違約，且由違約方承擔由于違約所造成的一切經(jīng)濟損失。第五章 合同生效及合同法律效力第一條 合同生效本合同一式2份（其中甲1份，乙方 1份），經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后即生效，具有同等法律效力。第二條 本合同自簽字之日起生效。第三條 合同法律效力附件本合同未盡事宜可由雙方另行協(xié)商補充，以下本合同附件和雙方簽約人注明明確意見的附件均為與本合同