合同范本(網(wǎng)簽版)

1、邦 盛 鳳 凰 城商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430521000012104_ 機(jī)構(gòu)代碼證：55492059-7 注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號 法定代表人： 劉國忠 委托人： / 聯(lián)系電話： / 買受人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

2、第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1 / 39出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 邦盛鳳凰城 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 / 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為

3、邦盛鳳凰城 項(xiàng)目中的第 幢 / 單元 層 號房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房 (1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元,總金額（￥ 元）人民幣（大寫） 。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ / 元）每平方米，總金額（￥/ 元） / 。 3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民

4、幣）總金額（￥/ 元)/ 。第五條 預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu): ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款全部購房款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日一次性付清。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì) 元，

5、余款（大寫） _元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)_ 元，余款（大寫）_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_ 7_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)

6、的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商

7、，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在_ 10_日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15_日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30_日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） / 元于_ / _支付，剩余房款的支付

8、。剩余房款的支付 / 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付

9、款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 / 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)

10、算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約

11、定：_如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時(shí)，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。 第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解

12、除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （1、上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。1該商品房經(jīng)驗(yàn)

13、收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；3）.買受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受

14、人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址），對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金

15、，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過已付款的1%。 由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：自本合同約定交付時(shí)起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。買受人辦理房屋驗(yàn)收

16、手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式

17、、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3) / 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)

18、施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 供水、供電在交房前完 2 電梯在交房前正常運(yùn)行 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付 / 違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于

19、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買

20、受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條 關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用

21、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日

22、協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.1 %向買受人支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價(jià)款0.1 %的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款退還給買受

23、人，買受人按已付房款的0.1 %向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價(jià)款的0.1 %的違約金。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 物業(yè)服務(wù)出賣人以邀請招標(biāo) 方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的臨時(shí)管理規(guī)約并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)

24、際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 1.5 元/月/每平方米（最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時(shí)間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十條 解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向 房屋所在地 人民法院起訴。第二十一條 其他約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。2、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣

25、人所有 。3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有 。4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條 合同的保管和效力1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不

26、違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同連同附件共 30 頁，一式 陸 份，出賣人 份，買受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行（或公積金管理中心） 份，國土局 壹 份。4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。附件： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一；房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000房產(chǎn)

27、測量規(guī)范及邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局邵房政發(fā) 邵東縣房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則進(jìn)行房屋面積測量計(jì)算。2、房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。3、最終以房屋權(quán)屬登記部門指定的測繪機(jī)構(gòu)的測量及認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。 附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房標(biāo)準(zhǔn)一、公 共 部 分單元門：高級品牌防盜門。電梯：標(biāo)準(zhǔn)電梯二、戶 內(nèi) 部 分墻面：混合砂漿普通抹灰壓光。地面：現(xiàn)澆樓面。頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿普通抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面，廚房地面為水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。進(jìn)戶門：高

28、級品牌防盜門。室內(nèi)門：預(yù)留門洞。窗戶：鋁合金窗。陽臺(tái)、入戶花園和景觀花園：設(shè)置欄桿。弱電：電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱（開通費(fèi)用業(yè)主自理）。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其它附件住戶自理）。用電系統(tǒng)：一戶一表，預(yù)埋管道（電線安裝到進(jìn)戶口其它電線及開關(guān)配件由業(yè)主自理）。附件四：邦 盛 鳳 凰 城 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣方：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司買受人： 身份證：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“邦盛鳳凰城”（ ）棟（ ）單元（ ）層（ ）號房屋（下稱“該房屋”），并與出賣人簽訂了一份商品房買賣合同（非經(jīng)特別指出，本協(xié)議下文所稱合同，均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買賣合同）。在簽訂合同和本協(xié)

29、議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、證書及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書及重要提示，且無異議，對所認(rèn)購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)，買賣雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)充，以資雙方共同遵守。 一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購房款的，不適用本條） 買受人已詳細(xì)了解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實(shí)際狀況指定；包括公積金管理中心，以下統(tǒng)稱為銀行）有關(guān)辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人

30、提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，并做出如下承諾：1、買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)，按銀行要求通過出賣人提交真實(shí)、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人通知后，按時(shí)前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買受人原因未能按時(shí)、真實(shí)的提供辦理購房按揭貸款的相關(guān)資料，或未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用，或未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，致使其未能在規(guī)定的時(shí)間辦理完畢購房貸款抵押手續(xù)，而導(dǎo)致不能簽署有效貸款合同進(jìn)而導(dǎo)致出賣人不能如期取得對應(yīng)購房款的，視為買受人違約，買受人應(yīng)按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如果買受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。2

31、、出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買受人的資信狀況決定貸款額度。銀行最終決定的貸款額度不足本協(xié)議雙方在合同中約定的貸款額度或由于銀行不同意向買受人提供按揭貸款的，購房款差額部分（即全部購房款總額與買受人已付購房款的差額）買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知或電話通知或自出賣人依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書面形式通知出賣人解除合同；否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。買受人依本條約定解除合同的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買受人解除合同的通知后三十日內(nèi)，將已收買受人購房款扣除由買受人承擔(dān)因此造成的損失(含相關(guān)稅、費(fèi)等損失)，出賣

32、人可以從買受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，不足扣除的，由買受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取。3、買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按以下不同情況分別處理： 如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買

33、受人收取總購房款20%的違約金；合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定價(jià)格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價(jià)的70%回購該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購、再處置等相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用），由買受人另行賠償。出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此所造成的全

34、部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。4、合同備案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用在合同簽訂之時(shí)由出賣人代收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門規(guī)定交納費(fèi)用。5、如買受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權(quán)拒絕交房，但買受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任；如系因買受人原因?qū)е掳唇屹J款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。二、 面積確認(rèn)及面積差異的處理 1、雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算確定面積誤差，并作為

35、雙方結(jié)算款和處理面積誤差的依據(jù)，對分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房價(jià)款和處理面積誤差的依據(jù)，雙方對此互不承擔(dān)任何責(zé)任。2、如因政府相關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文件以及計(jì)算方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)致合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差異的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，由雙方按照合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異，以合同約定的建筑面積單價(jià)按實(shí)調(diào)整房屋總價(jià)款，多退少補(bǔ)，且均不計(jì)利息。3、在房屋交付時(shí)，該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，買受人對此不持異議，如有更改，出賣人不另行通知。若買受人根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有

36、權(quán)選擇退房的，買受人須在本合同約定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求，逾期未書面提出退房要求，視為買受人不退房，雙方按本合同約定結(jié)算房價(jià)款，買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房價(jià)款。買受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。 三、房產(chǎn)交付使用1、買受人需在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)。買受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買

37、受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。2、由于買受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、維修基金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人需支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。3、出賣人在交付房屋時(shí)具備了合同第十條約定的房屋交付條件的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。合同第十條約定的商品房“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣人作為開發(fā)商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并取得“合格”結(jié)論的。其他與該商品房有關(guān)的工程質(zhì)量

38、驗(yàn)收工作，由出賣人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完成。4、在房屋交接時(shí)如買受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，應(yīng)記錄在交接文件中，且買受人應(yīng)在交接后十日內(nèi)以書面方式向出賣人提出，由出賣人按合同第十二條、第十三條或第十四條的約定進(jìn)行處理。買受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。5、因出賣人逾期交房，買受人行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)于出賣人送達(dá)書面交房通知后十五日內(nèi)（解除合同的條件在交房后成立的，應(yīng)在條件成立后十五日內(nèi)）做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。6、買受人依據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣人的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起90日內(nèi)以書面形式通知出賣人，

39、否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。7、當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同約定面積，依約買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交，否則按合同有關(guān)買受人逾期付款的約定處理；產(chǎn)權(quán)面積少于合同面積，依約出賣人應(yīng)當(dāng)退還多收的購房款的，應(yīng)在買受人書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買受人多交的房款，否則，出賣人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買受人支付違約金。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，且誤差達(dá)到合同約定的退房條件，買受人有權(quán)在出賣人的書面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房。如買受人未在上述期限內(nèi)將退房的書面通知送達(dá)出賣人，視為買受人接受該商

40、品房，雙方同意按合同關(guān)于買受人不退房的相應(yīng)規(guī)定處理。8、 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計(jì)變更后30日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補(bǔ)充協(xié)議的，本合同第三條中的合同約定建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積，房屋價(jià)款同時(shí)相應(yīng)變動(dòng)。9、 該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見商品房買賣合同附件三。對約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)所涉及的建筑材料及相關(guān)設(shè)備，如在貨物采購或市場供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е鲁鲑u人未能使用該相關(guān)材料、設(shè)備時(shí)，為保證能按期按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相當(dāng)或以上的材料、設(shè)備替代。10、出賣人承諾于房屋交付使用時(shí)房屋內(nèi)水、電、通訊等管線按設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)齊備，但涉及各相應(yīng)服

41、務(wù)供應(yīng)商所要求繳納的建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、開通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)規(guī)定由買受人承擔(dān)（出賣人可代為收?。?1、買受人為兩人或兩人以上且全體買受人不能同時(shí)到場辦理房屋交付及本合同所涉其它相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。12、買受人所購房屋同一戶型因設(shè)計(jì)需要可能會(huì)出現(xiàn)門窗、陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)位等的位置、大小、形狀等不一致，買受人不得以此為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。13、如買受人購買時(shí)該房屋是已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂本合同前對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕

42、接房或向出受人提出索賠、退房及其他要求。14、如遇下列特殊原因，出賣人交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任：A、遭遇不可抗力，出賣人在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)告知買受人的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的抗力結(jié)束后30日內(nèi)告知買受人的。B、出賣人在不可因國家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設(shè)施建設(shè)原因或由于政府職能部門拆遷等原因而導(dǎo)致延誤的。C、買受人采用按揭付款方式支付房價(jià)款的，如銀行將按揭款項(xiàng)劃到出賣人賬戶的時(shí)間超過本合同約定的交房期限，則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到出賣人賬戶(或者由買受人補(bǔ)足差額)后15日前。15、在本合同約定的交房期限屆滿時(shí)，買受人仍未收

43、到出賣人書面接房通知的，買受人應(yīng)在本合同約定的交房期限屆滿的當(dāng)天到出賣人索取書面接房通知，除本合同約定可延期交付外，出賣人應(yīng)在當(dāng)天按接房通知規(guī)定為買受人辦理交房手續(xù)，買受人未按本約定到出賣人索取書面接房通知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。16、由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：A、視為出賣人已按合同約定時(shí)間交付該房屋，該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用(包括物業(yè)服務(wù)費(fèi))等從本合同約定的交房期限屆滿之日起開始由買受人承擔(dān)，且該房屋的保修期從本合同約定的交房期限屆滿之日起開始計(jì)算。B、如買受人采用按揭付款方式支付房價(jià)款的付按

44、揭貸款已達(dá)三個(gè)月，出賣人可以解除本合同，于代買受人償付按揭貸款本息及罰金，如有剩余，另行支付給出賣人或按揭銀行。因買受人原因致使遲延交付達(dá)一個(gè)月以上并且買受人未按期償付，出賣人不再向買受人交付該房屋，出賣人有權(quán)另行將該房屋出售后用留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取已付款項(xiàng)，如不足，由買受人及時(shí)補(bǔ)足。17、如買受人購買時(shí)該房屋足已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂本合同前對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。18、因買受人原因出賣人根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕交房的，或者

45、根據(jù)合同約定買受人不得拒絕接房而買受人仍拒絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任屬買受人原因造成未能按期交付，雙方按本條6款約定的方式處理。四、關(guān)于規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更1、本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃，分期開發(fā)，合同所涉“邦盛鳳凰城項(xiàng)目”僅指該項(xiàng)目現(xiàn)對外銷售房屋，出賣人保留對后期進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和調(diào)整的權(quán)利。2、買受人在購買該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更或買受人購買該房屋后不涉及買受人所購的房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣人不需通知買受人，買受人同意認(rèn)可該規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，買受人不提出退房。3、買受人購買該房屋后涉及買受人所購的房屋結(jié)構(gòu)型

46、式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣人超過規(guī)定時(shí)限后通知買受人的，買受人有權(quán)退房，但買受人應(yīng)在出賣人通知后20日內(nèi)作出退房的書面答復(fù)，買受人逾期未作出退房的書面答復(fù)，視為買受人不退房，出賣人按照變更后的方案交付房屋。4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積不相符的，雙方同意根據(jù)實(shí)測套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)。5、買受人不退房的，雙方可以直接按約定執(zhí)行，不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的特別約定 l、出賣人對該項(xiàng)目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施等按出賣人的總體規(guī)劃逐步實(shí)施并完成

47、。2、因施工需要該項(xiàng)目已交房范圍內(nèi)暫設(shè)的圍墻、施工設(shè)備、道路及出入口等，買受人同意出賣人在該項(xiàng)目全部建成時(shí)拆除或封堵。3、本項(xiàng)目內(nèi)的商務(wù)樓、經(jīng)營用房、綜合用房、幼兒園(是否有幼兒園以規(guī)劃為準(zhǔn))、人防工程(是否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn))、車庫(含地下、地上車庫、車位)等所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)出租、出售、抵押等，已出售的，歸購買人所有；出賣人可根據(jù)時(shí)代的發(fā)展對商務(wù)樓、綜合用房、經(jīng)營用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、幼兒園(如有)、人防工程(如有)、車庫(含地下、地上車庫、車位)等的用途及配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和改建(已出售的除外)，不再另行通知買受人。出賣人可以根據(jù)建設(shè)需要，對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，最終按相關(guān)部門

48、批準(zhǔn)或者同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更為準(zhǔn)，出賣人不再另行通知買受人。若由于國家政策調(diào)整，導(dǎo)致政府強(qiáng)制要求對本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整的，出賣人勿需承擔(dān)責(zé)任且不再另行通知買受人，并且不影響本合同履行。 4、買受人承諾同意其他購房業(yè)主有權(quán)獨(dú)自使用、維護(hù)各自所購房屋所屬或相關(guān)的地下或半地下室(或稱為私家會(huì)所、家庭影院、儲(chǔ)藏室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設(shè)計(jì)圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺(tái)等是否有地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺(tái)

49、等，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，并由出賣人確定其使用、維護(hù)的具體位置、范圍等，買受人不得再以任何方式要求共用或者提出其他異議；同時(shí)買受人同意購頂層房的業(yè)主，可對本棟房屋的屋頂進(jìn)行使用、維護(hù)和管理(不能使用的屋頂除外，如能夠使用其具體使用、維護(hù)的位置、范圍以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)業(yè)主簽訂管理維護(hù)協(xié)議確定)。買受人相鄰上層房屋業(yè)主將買受人所購房屋的屋頂作為露臺(tái)的(買受人所購房屋屋頂是否作為相鄰上層房屋業(yè)主的露臺(tái)，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，買受人同意其使用并不予干涉，但該屋頂(即露臺(tái))由使用人對其進(jìn)行維護(hù)管理。如出賣人根據(jù)上述約定將買受人所購房屋相關(guān)的地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天

50、井、架空層、花池、私家綠地、露臺(tái)、屋頂?shù)?是否有以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))確定由買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人應(yīng)按物業(yè)相關(guān)規(guī)定及要求進(jìn)行使用，并承擔(dān)維護(hù)、管理責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，因買受人使用、維護(hù)不當(dāng)造成其他業(yè)主損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未確定給買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人不得使用，買受人擅自使用的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。 六、關(guān)于使用、保修的特別約定1、購買商業(yè)物業(yè)的買受人（包括買受人將房屋出租后的承租人）對商業(yè)物業(yè)的使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，承諾遵守本項(xiàng)目的臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理具體規(guī)定，買受人接房后，本項(xiàng)目的臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理具體規(guī)定即對買受人產(chǎn)生約束力。否則，視為

51、買受人違約，出賣人有權(quán)按統(tǒng)一的規(guī)章制度進(jìn)行處理，并有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按總房款的3%向出賣人支付違約金。2、買受人安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合要求，不得影響他人正常排煙；買受人在安裝空調(diào)時(shí)，必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置，選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施工預(yù)留范圍，安裝前報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批同意后才能進(jìn)行安裝；否則，出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以拆除，其損失由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。買受人在裝修或使用房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按使用說明書和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由買受人承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任。買受人購買的房屋及獨(dú)自使用、維護(hù)的區(qū)域內(nèi)可能設(shè)置有部分共用設(shè)施、設(shè)備(具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，買受人應(yīng)妥善保護(hù)，不得損壞，如需維修、更換的，買受人應(yīng)給予配合并提供方便，因買受人原因造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因可能會(huì)出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災(zāi)害，如買受人所購房屋包含有地下室或半地下室的，請買受人不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置