2017年上半年北京管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容考試試卷

1、2017 年上半年北京管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A:標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C:類似宗地D:比較宗地E:時(shí)間因素2、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照 _ 確定。A 整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半B.以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期C.以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半D.以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期3、依照開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)

2、規(guī)程規(guī)定的開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開(kāi)發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括_。A. 土地供應(yīng)率B. 土地閑置率C. 土地建成率D. 土地開(kāi)發(fā)率4、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是_。A 土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國(guó)家措施B. 土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段C. 土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)D. 土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)5、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要。 【2008年考試真題】A:設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B:劃分地價(jià)區(qū)段C:劃分地價(jià)等級(jí)D:劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段E:時(shí)間因素6、 某市 2009 年上半年， 掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 公頃， 平均出讓價(jià)格為 900元平方

3、米以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為 【 2009年考試真題】A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)B:總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)C:數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)E: 土地7、 A 16358、 1650C 1785D 17998、保險(xiǎn)合同訂立的合法性原則不包括_A 主體合格B.內(nèi)容合法C.合同形式符合法律要求D.誠(chéng)實(shí)信用9、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是_。A 先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近B.先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近C.先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)D.先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開(kāi)始10、人工幅度差系數(shù)一般為。A ： 10 -15B： 11-15C： 12-15D： 13-15E: 土地11、采

4、用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值。A:將會(huì)增加B:將會(huì)減少C：保持不變D:無(wú)法確定E: 土地12、土地開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地的確定?！?2006、 2004、 2002 年考試真題】A:面積規(guī)模和資金來(lái)源B:投資數(shù)額和資金來(lái)源C:規(guī)劃要求和開(kāi)發(fā)的難易程度D:面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)的難易程度E:時(shí)間因素13、 按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定， 企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用方法 【 2004年考試真題】A:成本法B:權(quán)益法C:市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法E: 土地14、 區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A:社會(huì)地理區(qū)位B:城市地理區(qū)位C:交通地理區(qū)位D:工業(yè)地

5、理區(qū)位E:時(shí)間因素15、以下不屬于我國(guó)耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是_。A.增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力B.強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任C.制定切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)D.建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入16、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過(guò)程。A.實(shí)施—規(guī)戈U —再實(shí)施—修改B.規(guī)戈U —實(shí)施—再實(shí)施—修改C.實(shí)施—規(guī)戈U —修改—再實(shí)施D.規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)

6、施17、某市擬于2004 年 12 月 8 日拍賣位于市區(qū)的 10 宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A 宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬（） 。A 數(shù)量標(biāo)志B.數(shù)量指標(biāo)C.品質(zhì)標(biāo)志D.質(zhì)量指標(biāo)18、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。（單選題）A:影劇院B:飲食部C:照相館D:售票處E: 土地19、土地的_迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A 面積有限性B.位置固定性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性20、 土地規(guī)劃按時(shí)限不同可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、 中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。 長(zhǎng)期規(guī)劃年限達(dá)_年以上。A 3B 5C 8D 1021、 國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定，土地使用權(quán)

7、抵押權(quán)的合法憑證是_。A 國(guó)有土地使用證B 集體土地所有證C 集體土地使用證D 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書22、 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的， 應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、 資信良 好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A ： 3B： 5C： 7D： 9E: 35% 50%23、據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，以下工程項(xiàng)目不必進(jìn)行招標(biāo)的是_。A.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系到社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目B.股市融資項(xiàng)目C.使用國(guó)際組織或者外國(guó)貸款、援助資金的項(xiàng)目D.全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目24、 廉租住房保障辦法規(guī)定，廉租住房建設(shè)用地實(shí)行_方式供應(yīng)。A 招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.掛牌

8、出讓D.行政劃撥25、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為 _。A 房屋純收益B.房屋重置價(jià)C.房屋現(xiàn)值D.房屋成新度二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有_。A 共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋C,已出租的房屋D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋E.普通商品住宅2、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有。A:表格B:分布圖C：報(bào)告D:會(huì)議E:附件3、舉行

9、聽(tīng)證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起_個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A 5B 20C 30D 104、 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、 法規(guī)依據(jù)為。A ： 城市房地產(chǎn)管理法B： 土地管理法C： 物權(quán)法D： 拍賣法E： 土地管理法實(shí)施條例5、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是（）。A.影劇院B.飲食部C.照相館D.售票處6、地形影響城市的。A:分布位置B:人口規(guī)模C:平面結(jié)構(gòu)D:空間布局E:人口素質(zhì)7、關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，下列說(shuō)法正確的是。A:規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看 是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域

10、因素B:在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低C:區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域 因素D ：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來(lái)說(shuō)屬于個(gè)別因素E:同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異.因此，城市規(guī) 劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平8、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是_。A 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批C.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)

11、用的，同 時(shí)辦理征地審批手續(xù)D.經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批E.經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地 審批9、建筑物估價(jià)的基本原則有。A:合法原則B:最高最佳使用原則C:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D：替代原則E:公平原則10、下列有關(guān)土地增值稅的說(shuō)法中正確的有。A: 土地增值稅實(shí)行定額稅率B: 土地增值稅實(shí)行單一定率稅率C: 土地增值稅實(shí)行超（額）率累進(jìn)稅率D: 土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物E:普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的部分11、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā) 200428 號(hào)文件精神，

12、征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)” 。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是_。A 對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B.對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C.對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D.對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償12、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是。A: 土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告B: 土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核C: 土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年D: 土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度13、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為。A：所有權(quán)價(jià)格B:使用權(quán)價(jià)格C:評(píng)估價(jià)格D:抵

13、押權(quán)價(jià)格E:紀(jì)念館14、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。A:保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B ：滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C:使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D:促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15、 某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。 高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A:以縣公安局為被告審理本案B:以派出所為被告繼續(xù)審理本案C:裁定駁回起訴D:裁定終結(jié)訴訟E: 35%

14、50%16、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用_形式。A.斜交和正交B.切線和環(huán)線C.立體交叉D.平面交叉17、下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是。A: 土地自然供給B:人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高C:交通運(yùn)輸條件的改善D：提高土地生產(chǎn)率E:社會(huì)需求18、當(dāng)PC機(jī)采用Pentiumin處理器時(shí)，下面的敘述中，錯(cuò)誤的是：A 處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率B.處理器總線工作頻率一般高于 PCI總線工作頻率C PCI 總線工作頻率高于ISA 總線工作頻率D.存儲(chǔ)器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率19、 土地管理法實(shí)施條例于 1998 年 12 月 27 日以國(guó)務(wù)院令第_號(hào)發(fā)布。A 2548 255C 256D 25720、進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格（到岸價(jià)）包含等【 2008年考試真題】A:進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價(jià)格C:銀行手續(xù)費(fèi)D:運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E:增值稅21、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】A: 土地交易許可制度B:基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度C:地價(jià)評(píng)估制度D: 土地交易申報(bào)勸告制度E: 土地交易最低限價(jià)制度22、全國(guó)人大通過(guò)的_標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。A 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法8 中華人民共和國(guó)土地管理法C 中華人民共和國(guó)民法通則D 中華人民共和