[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬20

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬20房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬20房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬20一、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)問題:1. 對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含_。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失 A B C D E答案:ABCD問題:2. 下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有_。A.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地B.已支付全部土地出讓金

2、并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn) A B C D E答案:ADE問題:3. A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是_。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元C.取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書D.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上E.實際投入房屋

3、建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上 A B C D E答案:ACE問題:4. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了_的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)D.以出租方式取得的土地使用權(quán)E.以抵押方式取得的土地使用權(quán) A B C D E答案:AB問題:5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，向買受人提供_。A.住宅平面示意圖B.住宅立面示意圖C.住宅剖面示意圖D.住宅質(zhì)量保證書E.住宅使用說明書 A B C D E答案:DE問題

4、:6. 根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，下列關(guān)于最低保修項目和保修期限，說法正確的是_。A.管道滲漏為1年B.五金件損壞為2年C.管道堵塞為6個月D.電器開關(guān)損壞為6個月E.供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期 A B C D E答案:ADE問題:7. 下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有_。A.在已經(jīng)依法取得圍有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的C.司法機關(guān)依法決定查封的D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的E.權(quán)屬有爭議的 A B C D E答案:BCE問題:8. 在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有_等。A.屋面

5、防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具 A B C D E答案:BCE問題:9. 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下_事項。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的載明該機構(gòu)名稱C.預(yù)售或者銷售許可證書號D.項目的具體位置E.項目的銷售價格有效期 A B C D E答案:ABC問題:10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有_。A.對購房投資回報的承諾B.物業(yè)管理內(nèi)容C.辦理就業(yè)、升學(xué)的承諾D.裝飾裝修內(nèi)容E.建筑設(shè)計效果圖 A B C D E答案:ACD問題:11. 根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得_。A.涉及貸款服務(wù)B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾

6、為入住者辦理戶口D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.使用建筑設(shè)計效果圖 A B C D E答案:BCD二、判斷題問題:1. 國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知(國發(fā)200927號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為30%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為20%。答案:B問題:2. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開工延期的，不征收土地閑置費。答案:A問題:3. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費。答案:B問題:4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)

7、量責(zé)任。答案:A問題:5. 對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。答案:A問題:6. 經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，必須補功、出讓手續(xù)。答案:B問題:7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后10天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。答案:B問題:8. 未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。答案:A問題:9. 商品住宅的保修期可以低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。答案:B問題:10. 非住宅商品房的保修期不得

8、低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。答案:A問題:11. 根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為3年。答案:B問題:12. 根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為6個月。答案:B問題:13. 根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。答案:A問題:14. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳。答案:A問題:15. 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國廣告法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國土地管理法

9、及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。答案:A問題:16. 符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)驗收不合格的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。答案:B問題:17. 發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明。答案:A問題:18. 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。答案:A問題:19. 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。答案:B問題:20. 房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。答案:A問題:21. 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)

10、容，可以不在廣告中注明。答案:B問題:22. 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并表明出處。答案:A三、綜合分析題(每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意) 三級資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月設(shè)立。2015年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)普通商品住房小區(qū)項目，項目總投資為5000萬元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該項目的開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2015年8月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進

11、行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2016年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。 1. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月設(shè)立后，應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的_個月內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案。A.半B.1C.2D.3 A B C D答案:B2. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合_。A.土地利用總體規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計劃C.年度建設(shè)投資計劃D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃 A B C D答案:ABD3. 按照現(xiàn)行政策，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該項目的資本金不得低于_萬元。A.1000B.1200C.1750D.3500 A B C D答案:A解析 2009年5月，國務(wù)院關(guān)于調(diào)

12、整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知(國發(fā)200927號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000萬元20%=1000萬元。4. 下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押貸款和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有_。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C.甲公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) A B C D答案:B5. 按照規(guī)定，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給具備二級資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到_萬元。A.1000B.1250C.1750D.2500 A B C D答案:B解析 屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。5000萬元25%=1250萬元。6. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合