[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬62

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬62房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬62房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬62一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)問題:1. 某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資_的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移答案:D問題:2. 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是_。A.變現(xiàn)風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.資本價值風(fēng)險D.時間風(fēng)險答案:A問題:3. 不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值_。A.下降B.

2、上升C.不變D.不能確定答案:B解析 長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低。一是會導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長(居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加)，從而會帶動投資需求上升。問題:4. 房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為_。A.超額利潤B.投資回報C.內(nèi)部收益D.風(fēng)險報酬答案:D解析 當(dāng)實際收益超出預(yù)期收益時，就稱投資有增加收益的潛力，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險報酬”。問題:5. _是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影

3、響。A.易受政策影響性B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移C.適于進行長期投資D.最高最佳使用性答案:A問題:6. 某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_年。A.1.4B.1.9C.2D.3答案:B解析 房屋的平均建設(shè)周期=(100+30)/70年=1.9年。問題:7. 產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是_。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過度放貸答案:A問題:8. 下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是_。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與

4、布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.土地資源狀況D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用答案:D解析 “城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局”屬于經(jīng)濟環(huán)境因素，“人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。問題:9. 開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的_。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:D問題:10. 房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制訂價格的方法，屬于_。A.成本導(dǎo)向定價法B.購買者導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.市場導(dǎo)向定價法答案:A問題:11. 造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良

5、好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為_。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標(biāo)定價法D.認(rèn)知價值定價法答案:B問題:12. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是_模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.市場集中化答案:D問題:13. 下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是_。A.生活方式B.受教育程度C.購買動機D.自我形象答案:C問題:14. 某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭

6、有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是_萬元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24答案:B解析 抵押貸款申請額=800040%/(9%/12)1-1/(1+9%/12)2012元=35.57萬元問題:15. 購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期_。A.小于5年B.在45年C.在56年D.在34年答案:B解析 年 份 0 1 2 3 4 5 現(xiàn)金流量 30 30 30 30 30 現(xiàn)金流出量 100 凈現(xiàn)金流量 -100 30 30 30 30

7、 30 NPV (i=10%) 凈現(xiàn)值 -100 27.27 24.79 22.54 20.49 18.63 累計凈現(xiàn)值 -100 -72.73 -47.94 -25.4 -4.91 13.72 動態(tài)投資回收期=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1)+(上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值)=(5-1)+4.91/18.63年=4.26年 問題:16. 某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少_元。A.544.10B.70

8、9.99C.6300.00D.709.38答案:B解析 將第6年年初的7萬元看作P，在余下的10年中每月等額還款數(shù)就是從第6年開始的抵押貸款月還款額減少值。運用公式可得： 注意：公式中的n是15而不是14，因為第6年年初等于第5年年末。 問題:17. 某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為_。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%答案:B解析 稅前回報率=(15-7-3)/(80-30)=10%。稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還

9、本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。問題:18. 已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為_萬元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6答案:B解析 總額=7005%(1+7%+3%)萬元=38.5萬元。城市維護建設(shè)稅和教育費附加是以營業(yè)稅為基數(shù)的。問題:19. 若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為_。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%答案:C解析 用公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求出

10、Rr。問題:20. 某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為_萬元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59答案:A解析 A=1009%(1+9%)15/(1+9%)15-1萬元=12.41萬元， (12.41-1009%)萬元=3.41萬元問題:21. 某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為_。A.12%B.32%C.24%D.30%答案:B問題:22. 下列不屬于房地產(chǎn)

11、投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是_。A.投資利潤率B.資本金利潤率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.成本利潤率答案:C問題:23. 某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為_。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%答案:D解析 A=30012%(1+12%)10/(1+12%)10-1萬元=53.10萬元，(53.10-30012%)萬元=17.10萬元，則(10+17.10)/

12、100=27.10%問題:24. 臨界點分析和保本點分析的主要差異在于_。A.變動成本的設(shè)置B.平衡點的設(shè)置C.固定成本的設(shè)置D.產(chǎn)銷售量的不同答案:B問題:25. 房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到_的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)答案:D問題:26. 項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風(fēng)險分析答案:B解析 盈虧平衡分析中的臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟

13、效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。問題:27. 在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是_。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法答案:B問題:28. 銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于_元。A.10000B.11000C.7800D.9200答案:B解析 銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸

14、款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于(5000+500)/50%元=11000元。問題:29. 下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是_。A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低答案:B問題:30. 物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是_。A.零售商的財務(wù)能力B.零售商的聲譽C.零售商的組合與位置分配D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容答案:B問題:31. 市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于_。A.

15、物業(yè)管理水平B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系C.業(yè)主目標(biāo)收益要求D.物業(yè)適應(yīng)性答案:B問題:32. 王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么可出租面積應(yīng)為_m2。A.48.5B.49C.51D.45.5答案:A解析 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T 179862000)，“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與

16、公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積=各套之間的分隔墻水平投影面積的一半+套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半+外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積=(35+7/2+10/2)m2=43.5m2，可出租面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=(43.5+5)m2=48.5m2。問題:33. 對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是_。A.空置率水平B.租金清單C.押金收入D.欠租清單答案:B

17、問題:34. 某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_萬元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0答案:B解析 77012%萬元=92.4萬元問題:35. 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于_。A.物業(yè)的交通通達程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度答案:A解析 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。二、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。)問題:1. 一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括_等分析。A

18、.投入資金的安全性B.投資項目的變現(xiàn)性C.投資收益的長期性D.項目定位的科學(xué)性E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 A B C D E答案:ABE問題:2. 房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照_分類。A.經(jīng)濟活動類型B.投資方式C.投資主體D.物業(yè)類型E.投資偏好 A B C D E答案:ACD問題:3. 從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在_。A.第一階段B.第二階段初期C.第二階段末期D.第三階段E.第四階段 A B C D E答案:CDE問題:4. 制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包

19、括_。A.租售價格確定B.宣傳手段選擇C.租信進度安排D.廣告設(shè)計及安排E.市場租售對比分析 A B C D E答案:AC問題:5. 下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價的有_。A.隨行就市定價法B.價值定價法C.領(lǐng)導(dǎo)定價法D.挑戰(zhàn)定價法E.認(rèn)知價值定價法 A B C D E答案:BE問題:6. 房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有_。A.競爭情況調(diào)查B.價格調(diào)查C.市場需求質(zhì)量調(diào)查D.分銷渠道調(diào)查E.促銷策略調(diào)查 A B C D E答案:BDE問題:7. 細(xì)分市場評價主要涉及_等三個方面的評價。A.細(xì)分市場的可衡量性B.細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景C.細(xì)分市場的差異性大小D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E

20、.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力 A B C D E答案:BDE問題:8. 影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有_。A.建筑阻礙、高速路或鐵路B.細(xì)分市場C.人口密度的大小D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E.鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征 A B C D E答案:ACDE問題:9. 市場總需求是指在_的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A.特定地理范圍內(nèi)B.特定時期C.特定的政治環(huán)境D.特定市場營銷環(huán)境E.特定市場營銷計劃 A B C D E答案:ABDE問題:10. 在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括_。A.折舊和攤銷B.投資回收C.投資回報D.可用于還款的利潤E.在成本中列支的

21、利息 A B C D E答案:ADE問題:11. 以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是_。A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額C.稅后利潤=利潤總額-所得稅D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅 A B C D E答案:DE解析 經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經(jīng)營稅金及附加是指“兩稅一費”：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附

22、加。問題:12. 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括_。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E.資產(chǎn)負(fù)債表 A B C D E答案:BCE問題:13. 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有_。A.概算指標(biāo)估算法B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算C.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模擬法E.單位指標(biāo)估算法 A B C D E答案:ABCE問題:14. 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有_。A.項目投資形成的可分配利潤B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.股息或分紅D.租售收益E.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用 A B C D E答案:BE問題:15. 收益性物業(yè)

23、管理中，影響有效毛收入的因素有_。A.潛在毛租金收入B.經(jīng)營費用C.租金損失D.其他收入E.報酬率高低 A B C D E答案:ACD解析 有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。三、判斷題問題:1. 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。答案:A解析 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時，屬于短期開發(fā)投資；當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資由短期開發(fā)投資轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期置業(yè)投資。問題:2. 房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。答案:A問題:3. 購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)

24、直接投資者。答案:B問題:4. 房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。答案:A問題:5. 通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。答案:A問題:6. 由于房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點，投資者在進行投資決策時，不僅關(guān)心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預(yù)測區(qū)域未來環(huán)境的可能變化。答案:B解析 由于房地產(chǎn)投資具有區(qū)位選擇異常重要的特點，投資者在進行投資決策時，不僅關(guān)心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性，而且

25、十分重視分析與預(yù)測區(qū)域未來環(huán)境的可能變化。問題:7. 房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)價格，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)租金。答案:B問題:8. 房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。答案:B問題:9. 當(dāng)某房地產(chǎn)投資項目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。答案:B問題:10. 在房地產(chǎn)開發(fā)中，雖然開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均屬于流動資金的性質(zhì)。答案:A問題:11. 開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重

26、要方式。答案:A問題:12. 在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險因素未來發(fā)生的概率。答案:A問題:13. 在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。答案:B問題:14. 在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。答案:B問題:15. 開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，出于貸款風(fēng)險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預(yù)售。答案:B四、計算題(共2題，20分。要求列算式和計算過程；需按公式計算的，要寫出公式。僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)問題:1. 趙某于2002年4月1日以40萬元購得一套住宅，購房款中的70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按