工程施工勞務(wù)承包價格及施工造價詳細表更新

1、工程施工勞務(wù)承包價格（2018修正版）很詳細 建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。1、模板：22-45元/平米（粘灰面）2、混凝土： 45-50元/立3、 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元4、砌筑：90-150元/立5、 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6、面磚粘貼：28/平米7、室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米&踢腳線：12元/米9、室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）10、樓梯間石材：45元/平米11、踏步板磨邊：16元/米12、石膏板吊頂：26元（平棚）13、鋁扣板吊項：35兀/平米14、蹲臺

2、隔斷：180-360元/蹭位15、大白乳膠漆：16元/平米16、外墻磚：65元/平米17、 外墻干掛蘑菇石：90元/平米18、屋面掛瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米（建筑面積）20、 住宅電氣照明部分：23-26元/平米（修正）21、架子工：一般挑架 15到19 一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18-32元（實搭面積）（修正）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、 樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、 高層含量較高）， 合160300元/平方米；3、混凝土： 立方/平方米（多層含 量較低、高層含量較高），合 10

3、0165元/平方米；4、砌體 工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料 為標準，如為石材或幕墻， 則可能高達 3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較 低）;9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系， 高檔的比例較大）， 造價90300元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用 高檔鋁合金門窗，則可能達到

4、300元/平方米；10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、 地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含 量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米，一般約為 70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%:約609

5、0元/平方米；17、 臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨 時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方 米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）: 以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、 上交國家各種稅費（總造價%） : 3370元/平方米，高 檔的可能高達 100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達 3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造 成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看

6、檔次高低，也有 300元/平方米簡裝修，更有 300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高 者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為 ，故折算房價為：5251500元/平方米， 市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、

7、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市 一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：以國家元/平方米15001800基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房， 建安成本大約在 1200 左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一

8、定關(guān)系，如果一味壓價，品 質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低 一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效 益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相 對要低一些。同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200不論何種原因，64塊標準磚 96塊標準磚 128塊標準磚 192塊標準磚 256塊標準磚元/平方米。12墻一個平方需要18墻一個平方需要24墻一個平方需要37墻一個平方需為49墻一個平方需為單位立方米240墻磚用量1/ （ *） 單位立方米370墻磚用量1/ （ *） 空心24墻一個平方需要計算公式：80多塊標準磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、

9、多層砌體住宅鋼筋30KG加混凝土 一 3/ m基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3,濕砂重量 1700KG/m32、多層框架match鋼筋 3842KG/?m混凝土砼一3/? m23、小高層11 12層鋼筋 50 52KG/?m混凝土 3/? m4、高層17 18層鋼筋 54 60KG/?m混凝土 3/? m5、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/?m混凝土一 3/? m26、高層酒店式公寓 28層H=90米鋼筋 65 70KG/?m混凝土一 3/? m27、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上

10、數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積一2、模版面積占建筑面積左右3、室外抹灰面積占建筑面積左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積施工工效1、 一個抹灰工一天抹灰在35平米2、 一個磚工一天砌紅磚1000 1800塊3、 一個磚工一天砌空心磚800 1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍 170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍 壓光90平米/天（修正）4、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需方普通砂一點不同觀點：1、 一般多層砌體住宅：鋼筋25

11、 30KG/，其中經(jīng)濟適用房為 16 18KG/ 譏2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積，現(xiàn)澆板多少、 柱密度會引起其數(shù)值的變化。4、一個磚工一天砌 240磚墻1000 1800塊，370或500墻 2000 3000 塊。5、 鋼筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 1800KG/m3。是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正 比。G=*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm） x鋼筋的直徑（mr） x其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單12（含12）以下和28（含2

12、8）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)6=8=10=12=14=16= 18=2Kg20= 22=3Kg25=有經(jīng)驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去 買一本有表格的書，用起來也很方便。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W （ kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶/=乂寬乂厚鋼管W=x壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W/=x邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W/=x邊厚（長邊寬 +短邊寬-邊厚） 工字鋼 W=x腰厚高+f （腿寬-腰厚） 槽鋼W=x腰厚高+e （腿寬-腰厚）備注1、角鋼，工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計 算近似值。2、f值：一般型號及帶 a

13、的為，帶b的為，帶c的為。3、e值：一般型號及帶 a的為，帶b的為，帶c的為。4、各長度單位均為毫米。1全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、 消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專 業(yè)。含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、 墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰 柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距 20公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元； 通風工程：元；2全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、

14、 消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚 苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷?土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌 混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。 每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；通風工程：元;3全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、 防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料， 本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、 衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運

15、距 20公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；4全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、 防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體 面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消 防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線） 只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元 ; 裝飾工程：元 ; 電氣工程：元 ; 管道工程：元 ; 通風工程：元 ;5 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、

16、動力、消 防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。 含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為 落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚， 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外保溫粘貼聚苯板， 單層輕質(zhì) 陶?；炷翖l板隔墻， 混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運距 30公里以內(nèi)。 每平米造價元，其中：建筑工程：元 ; 裝飾工程：元 ; 電氣工程：元 ; 管道工程：元 ; 通風工程：元 ;6 框剪結(jié)構(gòu)商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水 （給水、排水、中水、熱水、純凈水 ） 、消防 （含消防噴淋系統(tǒng) ） 、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等

17、 十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強 水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào) 采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含 電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距 20 公里以內(nèi)。 每平米造價元，其中：建筑工程：元 ; 裝飾工程：元 ; 電氣工程：元 ; 管道工程：元 ; 通風工程：元 ;7 混合結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專 業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板， 單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不 含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞?/p>

18、現(xiàn)場攪拌。每平米造價元，其中：建筑工程：元 ; 裝飾工程：元 ; 電氣工程：元 ; 管道工程：元 ;通風工程：元工程預(yù)付款及其計算 1 預(yù)付備料款的限 額 預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定： 主要材料 （包括外購構(gòu)件 ） 占工 程造價的比重 ;材料儲備期 ; 施工工期。 對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算 ;備料款限額 =年度承包工程總值 *主要材料所占比重 / 年度施工日歷天 數(shù)*材料儲備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當年建筑工作量 （ 包括水、電、暖 ）的 30%，安 裝工程按年安裝工作量的 10%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃 產(chǎn)值的 15%左右撥付。2 備料款的扣回 發(fā)包單位

19、撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后， 隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少， 應(yīng)以抵充工程價款的方式陸 續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ海?） 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù) 額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工 前全部扣清。其基本表達公式是： T=PM/NT 起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額 ;M 預(yù)付備料款限額 ;N 主要材料所占比重 ;P 承包工程價款總額。（2） 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比 例后，由承包方開始向發(fā)包方還款， 發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金 額中扣回工程預(yù)付款， 發(fā)包方至少在

20、合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付 款的總計金額逐次扣回。工程進度款的支付 （中間結(jié)算 ） 施工企業(yè)在施工過程中， 按逐月 （ 或形象進度、 或控制界面等 ） 完成的 工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位 （ 業(yè)主） 辦理工程進度款的支付 （ 即中間結(jié)算 ） 。工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求： 1 工程量的確認 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應(yīng)做到：1. 承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。2. 工程師收到承包方報告后 7 天內(nèi)未進行計量， 第 8 天起，承包方報告 中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。3. 工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和 （ 或） 因自身原因造成返工

21、的工 程量，不予計量。2合同收入的組成1. 合同中規(guī)定的初始收入， 即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最 初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。2. 因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙 方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執(zhí)行合同過程 中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3.3 預(yù)付備料款的限額 國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同 （ 示范文 本） 中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：1. 工程款 （ 進度款 ） 在雙方確認計量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方 支付工程款 （ 進度款 ） 。按約定時間發(fā)包方應(yīng)

22、扣回的預(yù)付款， 與工程款 （ 進度款 ） 同期結(jié)算。2. 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整， 工程變更調(diào)整的合同價款及其他條 款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款 （進度款 ）同期調(diào)整支付。3. 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 （進度款） ，承包方可向發(fā)包 方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款， 可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包方同意后可延期支付。 協(xié) 議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第 15 天起計算應(yīng) 付款的貸款利息。4. 發(fā)包方不按合同約定支付工程款 （進度款 ） ，雙方又未達成延期付款協(xié) 議，導(dǎo)致施工無法進行， 承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違

23、約責任。5.工程價款價差調(diào)整的主要辦法 1 工程造價指數(shù)調(diào)整法 這種方法是甲乙方采用當時的預(yù)算 （或概算 ）定額單價計算出承包合 同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的 該月度（或季度） 的工程造價指工程合同價數(shù)， 對原承包合同價予以調(diào) 整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲 及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。2 實際價格調(diào)整法 在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大， 有些地區(qū)規(guī)定 對鋼材、木材、 水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工 程承包商可憑 * 按實報銷。這種方法方便而正確。 但由于是實報實銷， 因而承包商

24、對降低成本不感興趣， 為了避免副作用， 地方主管部門要 定期發(fā)布最高限價， 同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要 求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。3 調(diào)價文件計算法 這種方法是甲乙方采取按當時的預(yù)算價格承包， 在合同工期內(nèi)， 按照 造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定， 進行抽料補差， 在同一價格期內(nèi)按所 完成的材料用量乘以價差。 也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和 管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。4 調(diào)值公式法 建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、 材料部分和人工 部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時， 公式也變得更為復(fù) 雜。調(diào)值公式一般為：P二Po（ao+a1*A/Ao

25、+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+）式中 P-調(diào)值 后合同價款或工程實際結(jié)算款 ;Po 合同價款中工程預(yù)算進度款 ;ao 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；a1、a2、a3、a4-代 表有關(guān)各項費用 （如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等 ） 在合同總價中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co Do基準日期與al、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與al、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如

26、下幾點：1. 固定要素通常的取值范圍在左右。2. 調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格 高且具有代表性的一些典型人工費和材料費， 并用它們的價格指數(shù)變 化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。3. 各部分成本的比重系數(shù)， 在許多招標文件中要求承包方在投標中提出， 并在價格分析中予以論證。4. 調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。5. 調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。6. 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1房地產(chǎn)建筑成本 （ 按建筑平方米算 ）1、樁基工程 （ 如有）：70100元/ 平方米 ;2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量

27、較高），合160300 元/ 平方米 ;3、砼： 立方 / 平方米 （ 多層含量較低、高層含量較高 ） ，合 100165 元/ 平方米 ;4、砌體工程： 60120 元/ 平方米 （ 多層含量較高、高層含量較低 ）;5、抹灰工程： 2540 元/ 平方米 ;6、外墻工程 （包括保溫 ） ： 50100元/ 平方米 （以一般涂料為標準，如 為石材或幕墻，則可能高達 3001000元/ 平方米 ;7、室內(nèi)水電安裝工程 （ 含消防 ） ： 60120元/ 平方米 （ 按小區(qū)檔次，多 層略低一些 ）;8、屋面工程： 1530 元/ 平方米 （ 多層含量較高、高層含量較低 ）;9、門窗工程 （ 不含進

28、戶門 ） ：每平方米建筑面積門窗面積約為 平方米 （ 與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 , 高檔的比例較大 ）, 造價 90300 元/ 平 方米，一般為 90150元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達 到 300 元/ 平方米 ;10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150 元/ 平方米 （ 與 小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高 ）;11、地下室 （ 如有） ：增加造價 40100 元/ 平方米 （ 多層含量較高、高層含量較低 ）;12、電梯工程 （ 如有） ： 40200元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置 的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/ 平方米

29、; 13、人工費： 130200元/ 平方米 ;14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般約為 70100元/平方米 ; 15、模板、支撐、腳手架工程 （成本） ：70150元/ 平方米;16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等 （ 約為總造價的 58%： 約 6090元/ 平方米;17、臨時設(shè)施 （ 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施 （ 水、 電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房 ） ：3050元/ 平方米;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 1030元/ 平方米;19、等各種費用 （約為 10%）：以上各項之和 *10%=90180元/ 平方米; 20、上

30、交國家各種稅費 （總造價%）:3370元/ 平方米，高檔的可能高 達 100 元 / 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000元/ 平方米，高檔小區(qū) 可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價一般為 5001500元 / 平方米，這要看檔次高低，也有 300 元/平方米簡裝修，更有 300010000 元/ 平方米超高檔裝修 （拎包入 住）。21、設(shè)計費 （含前期設(shè)計概念期間費用 ） ： 15100元/ 平方米;22、監(jiān)理費： 330元/ 平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200 元/ 平方米，高者可達 500元/ 平方米以上

31、 ;24、土地費：一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶 ）為 70100萬/ 畝，容積 率一般為 ，故折算房價為： 5251500 元 / 平方米，市區(qū)中心地帶一 般為 200 萬元/畝，折算房價為： 15003000元/平方米，核心區(qū)域可 達 300萬元/畝以上，單方土地造價更高 ; 一線城市甚至有高達 20000 元/ 平方米以上的土地單方造價 ; 三線城市、縣城等土地單方造價較 低，一般為 100500元/平方米，也有高達 2000 元/ 平方米以上的情 況;25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100500元/ 平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的

32、，即使是不收土地款的動遷房，以國家最 低標準承建，造價也難以少于 1000元/ 平方米。實際上，多層普通商 品房，建安成本大約在 1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商 品房，建安成本大約在 15001800元/ 平方米左右，檔次越高，造價 越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政 府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開 發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些 ; 民 營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些， 這 主要有兩方面 的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好 一些，二是民營企業(yè)腐敗

33、成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì) 的小區(qū)成本上下也不會超過 100200元/ 平方米 工程成本測算方法1、計算工程量。 這個工作很簡單， 就是一點： 統(tǒng)籌計算， 事半功倍。2. 組綜合單價。 這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工 程已經(jīng)開始清單報價， 價格的風險對我們施工單位來說更加重要。 一 定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格 （分攤到里面 ）。3. 測算綜合單價。 工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項 目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板 （ 措 施費） 、地磚、外墻高級裝修如干掛。 下面對以上幾個單項說說我的過程： 每一個單價不外乎人工、材料

34、、 機械三大塊 （管理費等等另外計算 ） ，人工不要照定額上的人工費， 因 為不準的， 人工費按清工價格另行總計算。 機械費按現(xiàn)場總配置的機 械設(shè)備按總工期總費用 （折舊或租費 ）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了， 因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。 以 C25 混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看 看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有， 可以到工程所在地的實驗室 找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。 還要看工程所在地 附近的材料情況。 這些要在投標的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的 話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不 要

35、去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。 分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。 大家都知道混凝土的損 耗量一般是 3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不 扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 m3也就是說一個10000 m2的工 程，按含鋼量 50kg/ m2 的話，就有 500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占 了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300 m2 的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。 你以為送料的車能給足你量嗎 ?不可能的，頂多給你 97%。不過不要 緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm國家規(guī)范允許士 5mm算算一 個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少 ?繞來繞去，就