成都置信國色天鄉(xiāng)案例

1、1 類似案例之 成都置信國色天鄉(xiāng) 2 旅游+住宅復合地產(chǎn)項目，打造成全球風情商業(yè)建筑群區(qū) 2005年由成都置信實業(yè)(集團)有限公司開發(fā)，項目計劃總投資約人民幣40億元，建設(shè)周期約5年。 占地6232畝，位于成都市西貴之地城西溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)國家級生態(tài)示范區(qū)，是成都置信開發(fā)的目前成都市場上最大的復合 地產(chǎn)項目 包括四座由國際頂級娛樂集團設(shè)計的一流的主題樂園；2300余畝規(guī)模的高尚住宅區(qū)，1.5公里主題商業(yè)風情重鎮(zhèn)，1座大 型五星級酒店，一座匯集各類時尚運動的戶外運動主題樂園 全面兼容“食、住、行、游、娛、購、療、學”等功能業(yè)態(tài)，創(chuàng)新形成全球風情商業(yè)建筑群區(qū) 以“花文化”為主題的國際化游樂勝地，從“花

2、與人生”的獨特視角，以“古、今、中、外”的文化時空跨度 ，和“游 樂、參與”的人文精神詮釋和傳播花文化，打造中國第一個“國際花文化中心” 國色天鄉(xiāng)項目概況 3 溫江打造“世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)”的核心引擎 正是 這個“無中生有”的主題旅游項目，為溫江旅游聚集了極大的人氣、商氣和名氣， 才有了溫江旅游發(fā)展從單一的游樂向休閑度假游樂轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)； 才有了溫江打造“國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)”這個龐大目標的基礎(chǔ)； 才有了打造“中國最具魅力田園城市”示范區(qū)的基礎(chǔ) 溫江區(qū)相關(guān)部門張主任表示，“北部新城內(nèi)最核心的重大產(chǎn)業(yè)化項目國色天鄉(xiāng)，將對區(qū)域起到經(jīng)濟動力引擎的作用。如今 國色天鄉(xiāng)總規(guī)模將達6000畝，其完善的旅游

3、商業(yè)配套及包括香頤麗都在內(nèi)的未來眾多高品質(zhì)住宅，將強力拉動區(qū)域的快速 發(fā)展。” 國色天鄉(xiāng)項目概況 4 香頤麗都二期香頤麗都二期鷺湖宮鷺湖宮 香頤麗都三期香頤麗都三期 331.38畝畝 國色天鄉(xiāng)樂園二期國色天鄉(xiāng)樂園二期 香頤麗都五期香頤麗都五期 860畝畝 沿河商業(yè)用地沿河商業(yè)用地 110.48畝畝 商業(yè)用地商業(yè)用地 595畝畝 五星級酒店五星級酒店 100畝畝 國際雙語學校國際雙語學校 香頤麗都四期香頤麗都四期 305.77畝畝 國色天鄉(xiāng)樂園一期國色天鄉(xiāng)樂園一期 987畝畝 香頤麗都一期香頤麗都一期 120畝畝 超大體量開發(fā)，規(guī)模升級 住宅占地2000余畝，分5期開發(fā)，入住人口將達數(shù)萬人之巨是

4、小規(guī)模樓盤的數(shù)倍乃至數(shù)十倍。 高達3000余畝的主題公園+歐洲風情三大商業(yè)小鎮(zhèn)+五星酒店+高爾夫練習場+國際教育機構(gòu) 國色天鄉(xiāng)項目概況 5 金沙文化、草堂文化、魚鳧古蜀文化交相 輝映。 與芙蓉古城、花博園、18公里云湖天鄉(xiāng) 共同構(gòu)筑大城西國際生態(tài)旅游板塊。 深得天時地利，國色天鄉(xiāng)以主題游樂為龍 頭，發(fā)展國際文化旅游產(chǎn)業(yè)，眼光遠大。 芙蓉古城芙蓉古城 花博園花博園 云湖天鄉(xiāng)云湖天鄉(xiāng) 位于成都人文圈，國際生態(tài)旅游板塊，且交通便利位于成都人文圈，國際生態(tài)旅游板塊，且交通便利 成都成都 郫縣郫縣 金沙文化金沙文化 草堂文化草堂文化 國色國色 天鄉(xiāng)天鄉(xiāng) 溫江溫江 魚鳧文化魚鳧文化 江安河江安河 距成都市

5、區(qū)18公里，其大區(qū)域萬春鎮(zhèn)是 國家級生態(tài)示范區(qū)，秀麗的岷江支流江安 河蜿蜒流淌，數(shù)十平方公里原生態(tài)森林四 面環(huán)繞，區(qū)內(nèi)擁有3.5公里的江岸河段， 繁花似錦，綠意蔥蘢，空氣清新，景色如 畫，是成都的天然大氧吧。 國色天鄉(xiāng)項目概況 6 國色天鄉(xiāng)項目功能 集主題旅游產(chǎn)業(yè)、主題住宅產(chǎn)業(yè)、主題商業(yè)、主題酒店業(yè)、主題文化產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)于一體 五期住宅+四大主題公園+歐洲風情小鎮(zhèn)+五星級酒店+教育配套，將游樂、觀光、休閑、度假、美食、養(yǎng)生、康體、 研修、購物、會議等綜合功能融為一體。 風情居住板塊風情居住板塊 主題游樂板塊主題游樂板塊 風情商業(yè)板塊風情商業(yè)板塊 國色天鄉(xiāng) 人居房產(chǎn)人居房產(chǎn)文化旅游文化旅游 配套

6、商業(yè)配套商業(yè) 中國文化旅游房產(chǎn)新城中國文化旅游房產(chǎn)新城 國色天鄉(xiāng)功能構(gòu)成圖 7 以優(yōu)勢地理位置崛起城西 以超大規(guī)模影響成都地產(chǎn)格局 以游樂產(chǎn)業(yè)為龍頭帶動片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，提升 物業(yè)的整體價值 以多元化產(chǎn)業(yè)開發(fā)改寫成都乃至西南地區(qū)旅游 地產(chǎn)史 以創(chuàng)造性手筆打造生態(tài)人居，以豐富文化詮釋 高端品質(zhì)生活 成都唯一大型文化旅游房產(chǎn)新城成都唯一大型文化旅游房產(chǎn)新城 西南規(guī)模最大文化旅游房產(chǎn)項目西南規(guī)模最大文化旅游房產(chǎn)項目 擁有中國一流主題樂園，是成都乃至西南規(guī)模最大文化旅游房產(chǎn)項目 國色天鄉(xiāng)項目功能 中 國 一 流 主 題 樂 園 8 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 郊區(qū)規(guī)模大盤應(yīng)該有內(nèi)涵有突破，體現(xiàn)以人為本，這個戰(zhàn)略構(gòu)

7、思產(chǎn)生了國色天鄉(xiāng)項目郊區(qū)規(guī)模大盤應(yīng)該有內(nèi)涵有突破，體現(xiàn)以人為本，這個戰(zhàn)略構(gòu)思產(chǎn)生了國色天鄉(xiāng)項目 4 2 3 項目發(fā)起歷程項目發(fā)起歷程 1 2003年11月2004年4月 置信一直在思考國色天鄉(xiāng)項目如何做到 以人為本，在去日本考察學習后，決定 把花博會當成一個載體，一個平臺，而 其核心是拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。于是成都 置信融入本地文化，融入世界的東西， 把國色天鄉(xiāng)定位為風情園區(qū)。 在完成上一個項目的建設(shè)后，成都置信發(fā)現(xiàn)了一 個巨大的市場：大盤，特別是郊區(qū)的規(guī)模大盤， 還應(yīng)該要有內(nèi)涵的東西，應(yīng)該還有突破。 2004年8月份，成都置信 到歐洲考察，重點考察花 文化、綠色的東西與城市 巧妙結(jié)合起來。發(fā)現(xiàn)歐

8、洲 對自然、建筑文化、以人 為本結(jié)合得很好，決定將 所得的經(jīng)驗運用到自己的 項目中。于是產(chǎn)生了國色 天鄉(xiāng)。 考慮到更長久的生命力，置信認為旅游經(jīng)濟和娛樂經(jīng)濟 不是惟一因素單一文化不能支撐下去。于是確定演出文 化與項目主題結(jié)合起來，形成載體。又因為有第六屆花 博會，成都置信找到了花文化。于是，一個以“花文化” 為主線的娛樂、休閑復合型的經(jīng)濟便清晰了起來。 9 國色天鄉(xiāng)樂園一期一期別墅 香頤麗都二期別墅 鷺湖宮二期 水上樂園 2005.9.28 開放 2007.4.14 重新開放 2005.9.18 開盤 2006.3.28 開盤 2009.7.15開盤2010年4月1日動工 已開發(fā)的各期項目概況

9、已開發(fā)的各期項目概況 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 總占地面積近600畝，由 中國館、西班牙館、美國 集市、日本館、意大利館、 比利時館、德國館、法國 館、魔幻島九大主題游樂 區(qū)域和主題游樂、主題商 業(yè)與主題演藝三條主線構(gòu) 成。每個場館根據(jù)不同國 家的風情劃分不同的商業(yè) 形式。 占地126畝，包括疊拼、 聯(lián)排、獨棟別墅。 坐擁10萬畝原生態(tài)森林， 3.5公里江安河自然河段緊 鄰1107畝國色天鄉(xiāng)主題公 園，打造純正的意大利風 情社區(qū)。 價格區(qū)間720018000 元/ 緊臨江安河，在整個國色 天鄉(xiāng)中居于核心位置 占地313畝，由一個水域 面積達100畝的人工湖 （鷺湖）和6大組團構(gòu)成。 產(chǎn)品以獨棟、雙拼、

10、疊拼 別墅為主體，多元產(chǎn)品形 態(tài)并存的混合型住宅社區(qū)。 均價 11000元/ 以國際化的定位發(fā)展思路及 營運管理模式，正式開啟中 國主題旅游的新紀元。 占地超10萬平米，全部購買 國際最新的水上游樂設(shè)備， 是國內(nèi)第一座完全按照國際 標準建設(shè)的水上主題樂園。 計劃在2011年開園，預計年 接待游客150萬人次。 10 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 u經(jīng)過游樂項目的引入和重新的概念 規(guī)劃，2006年樂園成功的引入了韓國 三星愛寶樂園的運營管理經(jīng)驗，于 2007年4月14日盛大開園。 u花博會圓滿結(jié)束后，樂園進行了娛 樂改擴建階段，期間承辦了“四川國 際美食節(jié)”、“五一繽紛秀”、“環(huán) 球科幻周”、“美在花城”、

11、“06 年超級女聲歌友會”等一系列有影響 力的大型活動。 主題園區(qū) 前期雛形 u2005年9月28日國色天鄉(xiāng)樂園作為 第六屆中國花卉博覽會的風情園區(qū)對 外開放，開園僅10天，迎來30余萬 中外游客，國色天鄉(xiāng)以其獨特的風情 贏得了無數(shù)游客的贊譽 以成功舉辦花博會為開端，隨后舉辦多次大型活動，引入韓國樂園管理經(jīng)驗重新開園以成功舉辦花博會為開端，隨后舉辦多次大型活動，引入韓國樂園管理經(jīng)驗重新開園 11 位于國家4A級景區(qū)的國色天鄉(xiāng)樂園，匯集古今中外特色，恰如童話之中的夢幻世界 一期于07年4月14日開放，以“童話與休 閑”為主題，占地面積約600畝，是成都 市目前唯一的主題樂園。 樂園內(nèi)香頤湖碧波蕩

12、漾、約40000平米主 題商業(yè)區(qū)、9大游樂區(qū)域、100余項互動游 樂體驗項目、來自全國各地及海外的70余 家特色商家、上百座精美的雕塑藝術(shù)，品 牌中餐、主題西餐、異國料理、日式溫泉 SPA漫步國色天鄉(xiāng)樂園就如同游歷生活 的夢幻世界。 國色天鄉(xiāng)樂園到目前接待游客800萬人次， 進入全國景區(qū)景點接待量前10名，樂園也 是離成都市區(qū)最近的4A景區(qū)。 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 12 2期期水上世界水上世界 陸地探險公園陸地探險公園 運動公園運動公園 城市溫泉療養(yǎng)片區(qū)城市溫泉療養(yǎng)片區(qū) 五星級酒店五星級酒店歐洲商業(yè)小鎮(zhèn)歐洲商業(yè)小鎮(zhèn) 國色天鄉(xiāng)樂園部分景區(qū)圖示 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 13 營業(yè)額CAGR=68.02% 圖

13、：國色天鄉(xiāng)樂園07到09年國慶十一游客數(shù)量和營業(yè)額的增長情況 07年國慶，“國色天鄉(xiāng)”樂園舉辦美食節(jié)、置信車展 等活動，迎來旅游高峰，7天共計接待37萬人次。營業(yè) 收入達780萬元。 08年國慶7天，國色天鄉(xiāng)樂園共接待游客53.9萬余人次， 同比增長35%，收入1200多萬元。 09年國慶，全區(qū)共接待游客40多萬人次，實現(xiàn)綜合收 入3700萬元。 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 07-09年樂園營業(yè)額保持增長，由于歡樂谷的截留，年樂園營業(yè)額保持增長，由于歡樂谷的截留，09年游客數(shù)量有所緩和年游客數(shù)量有所緩和 管中窺豹，單從開園以來國慶期間游覽情況可見，國 色天鄉(xiāng)樂園營業(yè)數(shù)額在快速增長；然08年成都歡樂谷 截

14、留部分游客，導致游客數(shù)量在09年有所緩和，但隨 著接下來三個主題樂園的建設(shè)和開園，國色天鄉(xiāng)將成 為溫江區(qū)游樂城的龍頭老大。 14 國色天鄉(xiāng)樂園接待游客量不斷增長，對溫江地區(qū)投資拉動效應(yīng)顯著 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 國色天鄉(xiāng)年接待游客數(shù)量及拉動溫江地區(qū)經(jīng)濟投資預測 國色天鄉(xiāng)一期主題樂園項目2009 年接待游客人數(shù)為800多萬人次， 實現(xiàn)旅游綜合收入7.32億元。而國 色天鄉(xiāng)主題樂園在十一黃金周 期間，游客人數(shù)更是多達10萬人 次/天。 預計到2014年，國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)將 成為溫江新的城市坐標，將成為“世界 級”旅居目的地，預計年接待游客量將 達到2500萬人次以上，將直接或間接拉 動投資200億元

15、以上，解決上萬人的勞 動就業(yè)。 15 國色天鄉(xiāng)樂園對地塊升值效應(yīng)顯著 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 荒蕪 5年前，項目所在地萬春鎮(zhèn)與外界 不通公交；除了農(nóng)田就是蒼茫無邊 的荒蕪。 2005年，花博會在溫江舉行，成 都置信借此良機建成國色天鄉(xiāng)游樂 園，開啟成都旅游地產(chǎn)之門。 繁榮 如今，國色天鄉(xiāng)的熱賣以及強大的 影響力已經(jīng)成為了國內(nèi)旅游地產(chǎn)的 經(jīng)典。 繁榮 契機 契機 在國色天鄉(xiāng)樂園舉辦的花博會給 溫江創(chuàng)造了前所未有的發(fā)展機遇， 讓溫江的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)至少提前 了5年，同時帶動了溫江房地產(chǎn) 市場的迅速發(fā)展。 溫江區(qū)土地價格以光華大道周邊為例的變化情況 價格（萬/畝） 2005年之前，溫江的地價平均在 50萬元

16、/畝左右。 2005年花博會召開時土地價格最 高達到了131萬元/畝左右。 2006年的地價均價都達到60萬 元/畝左右，地價增幅將達20%。 16 05-08年溫江區(qū)土地成交情況 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 國色天鄉(xiāng)樂園對地產(chǎn)開發(fā)效應(yīng)顯著。2005年后，溫江區(qū)土地成交量穩(wěn)定在2000畝以上 2005年之前，溫江土地成交 量一直低于2000畝，均價也 較低。 2005年，溫江土地市場活動 頻繁，土地成交量較大，招拍 掛成交4019畝。 2006年、2007年成交量穩(wěn)定 在2000畝以上。 2008年，受金融危機及地震 影響，土地成交量急劇萎縮， 僅842畝。 年份成交宗 數(shù) 總成交量 （畝） 土地面積

17、增額 土地平均規(guī) 模（畝） 成交金額 （萬元） 均價（萬元 /畝） 價格 增幅 2002712311762844023 20031912633%6628561232% 2004241240-2%526579053135% 2005564019224%723647749172% 02-05年溫江土地成交情況 17 效應(yīng)效應(yīng)1 成為溫江旅游的一張名片 效應(yīng)效應(yīng)2 帶動周邊房地產(chǎn)的全面升溫 推動了溫江旅游業(yè)的發(fā)展和升級換代 更提升了溫江城區(qū)的整體投資價值 國色天鄉(xiāng)樂園與房產(chǎn)板塊唇齒相依，其合理的設(shè)計和優(yōu)越的地理條件保證了 房產(chǎn)的銷售后勁 房產(chǎn)板塊帶來了巨大的磁石效應(yīng)，帶動人氣，加速了 周邊房地產(chǎn)的全

18、面升 溫。 國色天鄉(xiāng)樂園對區(qū)域整體效應(yīng)顯著 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 效應(yīng)效應(yīng)3項目以高吸引性、高刺激性的水上及陸地游樂設(shè)備為主要吸引點，力爭打造為世界一流 的主題樂園。 18 國色天鄉(xiāng)鷺湖宮基本情況 開發(fā)商成都置信實業(yè)有限公司綠化率52 % 項目位置 重慶市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)國色天鄉(xiāng)樂園 旁 建筑類型別墅、花園洋房，法蘭西古典宮邸式風格 占地面積86710平方米物業(yè)類別花園洋房、疊拼、雙拼、獨棟、多層、小高層 總建筑面積50000平方米銷售價格均價11000元/平方米 容積率1.15主力戶型四居 207平米 五居 380-531平米 鷺湖宮鷺湖宮 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 19 交 通 狀 況 地處成都青城山都江

19、堰旅游金三角的核心地帶。位于成青旅游快速通道起點，光華大道、成溫 邛高速、芙蓉大道三線切入，從市區(qū)出發(fā)只需25分鐘；從成溫邛高速上繞城高速到達雙流國際機場 只需30分鐘車程。 周 邊 配 套 就醫(yī):中醫(yī)大學、第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)人民醫(yī)院、成都國際醫(yī)學城等 就學:國色天鄉(xiāng)國際學校、溫江中學、西南財大 商業(yè)：700余畝商業(yè)小鎮(zhèn)、大型超市及購物中心、商務(wù)會議中心、五星級主題酒店 娛樂休閑：大型劇院、高爾夫球場、休閑市政公園、溫江國際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)新區(qū) 國色天鄉(xiāng)鷺湖宮交通通達，周邊配套完善 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 20 國色天鄉(xiāng)鷺湖宮銷售情況喜人，售價一路攀升 2010年4月份，已售約30套，MINI聯(lián)排銷售

20、率90%以上。 2009年7月15日，成都房地產(chǎn)市場上第 一個360度親水別墅國色天鄉(xiāng)別墅2期 鷺湖宮正式交房。據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，業(yè)主們 的收房滿意率高達95%。 鷺湖宮項目交房前，迎來銷售熱 潮，在7月份還不到半個月的時 間，銷售別墅就達20余套。 2010年3月，售樓部人氣劇增。短短20余天，該項目銷售別墅 高達20套。 2009年9月，鷺湖宮的MINI別墅開盤，當天銷售八成，當月實 現(xiàn)銷售額近3億元的場面，破了當時樓市的銷售記錄。 國色天鄉(xiāng)趨勢演變 國色天鄉(xiāng)鷺湖宮房價均價走勢圖 2010年政策調(diào)控之前，鷺湖宮別墅均價一路攀 升，最高單價一度達到14000元/，前景看好。 2010年，在中央密集

21、的房市調(diào)控政策背景下， 加之供應(yīng)產(chǎn)品中MINI別墅基本告罄，產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 改變，均價有所下降，然仍高于同類項目產(chǎn)品。 21 1 國色天鄉(xiāng)鷺湖宮規(guī)劃上力求創(chuàng)新，同時在國內(nèi)首先使用高級IC一卡通系統(tǒng) 3 4 5 首創(chuàng)住宅水利系統(tǒng)，帶來24小時活水循環(huán) 內(nèi)河帶來私家親水景觀 戶均享有私家后花園 獨創(chuàng)的“雙首層”設(shè)計 2創(chuàng)建白鷺生態(tài)棲息地 國色天鄉(xiāng)創(chuàng)新之處 6 高級IC一卡通系統(tǒng) （目前我國唯一家使用tcp/ip協(xié)議的全數(shù)字化產(chǎn)品） 耗資3000萬元，在江安河上游圍堰筑壩， 將河流活水引入鷺湖，再流入小區(qū)，形成 縱橫交錯的園林內(nèi)河，最后循環(huán)匯入江安 河中，實現(xiàn)戶戶都能坐享私家水域、流水 園林和湖光盛景。更

22、通過水利工程對河水 的調(diào)節(jié)作用，確保了園區(qū)內(nèi)水位水量四季 恒定，不會因為季節(jié)的變化而出現(xiàn)“水落 石出”的枯水期。 22 國色天鄉(xiāng)創(chuàng)新之處 通過旅游開發(fā)形成的優(yōu)質(zhì) 生態(tài)環(huán)境和高水平的商業(yè) 配套為高檔別墅的開發(fā)提 供了良好的基礎(chǔ)。 形成一個“以旅游業(yè)促進 商業(yè)的進步，以商業(yè)、旅 游等綜合功能來帶動高檔 住宅開發(fā)”的良性互動發(fā) 展格局。 使旅游房地產(chǎn)和主題酒店業(yè)、主題 商業(yè)、主題文化產(chǎn)業(yè)得到共同發(fā)展， 最終形成一個產(chǎn)業(yè)集群和主題社區(qū)， 同時也使項目本身成為成都一個重 要的旅游目的地。 旅游業(yè)旅游業(yè) 商業(yè)商業(yè) 高檔住宅高檔住宅 開發(fā)開發(fā) 產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群 主題社區(qū)主題社區(qū) 文化業(yè)文化業(yè) 傭金 酒店業(yè)酒店業(yè) 在成都創(chuàng)新地以游樂產(chǎn)業(yè)帶動板塊地產(chǎn)開發(fā)，完善了周邊的配套，形成良性互動發(fā)展格局 23 國色天鄉(xiāng)全面兼容 “食、住