宏遠(yuǎn)項目包租方案及合同

1、宏遠(yuǎn)天竺物流中心公寓包租方案前言：售后包租已經(jīng)成為各個開發(fā)商用于促進(jìn)銷售，吸引投資的一種常見方式，對于具有一定閑散資金的投資者來說，由于不動產(chǎn)投資具有回報比銀行高、風(fēng)險比股市低、 理財相對靈活輕松等特點(diǎn)，成為大多數(shù)游散資金的主要投資渠道，而寫字樓投資又因為 其預(yù)期收益大于住宅和其他類別產(chǎn)品成為不動產(chǎn)投資首選。但是相對寫字樓來說投資較大，小型公寓自然成為首選。針對宏遠(yuǎn)物流中心特性計劃采用如下方案：一、關(guān)于租金承諾1、設(shè)計原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩(wěn)定與增值，現(xiàn)按一次性付款達(dá)到年回報率 9%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。2、投資總額對于32.48平米房間為例：平層32.48平米的戶型來說

2、，二層朝北的團(tuán)購總價為 32.48*7150=232200元躍層32.48平米的戶型來說，二層朝北的團(tuán)購總價為 32.48*8150=264700元建議一、由于采用團(tuán)購價格，顧可以考慮贈送全套家具家電，實(shí)現(xiàn)拎包入住，避免二次 投資。（前提贈送標(biāo)準(zhǔn)由我方設(shè)定，以 32.48平米戶型為例，全套家具家電預(yù)計贈送價值在16000元左右，包括電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、床、沙發(fā)、書桌、衣柜等等，基本沒 有超過超出內(nèi)部價500元的回收款增加部分。）建議二、先行支付包租款，減輕投資總價壓力。3、租金回報：以10%的年回報率為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)D、E座樓計算，平層，每月租金要達(dá)到 1500元/月；年租金為18000元，三

3、年租金54000元，即購買價232200元，減去首期包租款54000元，實(shí)際投資：178200元，年利潤18000元，預(yù)計投資回報率達(dá)到10%。依據(jù)D、E座樓計算，躍層，每月租金要達(dá)到 1800元/月；年租金為21600元，三 年租金64800元，即購買價264700元，減去首期包租款64800元，實(shí)際投資：199900 元，年利潤21600元，預(yù)計投資回報率達(dá)到10.8%。4、建議：背向房全部改為小戶型。便于出租。大戶型來說由于出租價格與投資回報率之比來說，不建議作為投資用途。二、關(guān)于包租年限1、建議年限：5年半時間，交房后6個月為五年總租賃期的招租籌備期，要求客 戶免費(fèi)提供。5年過后，客戶

4、可以自行招租，或與 財富地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)市 場行情續(xù)簽委托代租協(xié)議。2、 結(jié)合宏遠(yuǎn)的項目檔次與片區(qū)發(fā)展，5年包租，財富地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司先行承擔(dān) 一定的經(jīng)營風(fēng)險，然后在后兩年彌補(bǔ)前三年可能出現(xiàn)的虧損；再有，交房 5年 半以后，宏遠(yuǎn)整個項目都已經(jīng)形成居住規(guī)模，整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本呈現(xiàn)，此時， 客戶若接手很容易自行招租并可能獲得更高的租金收益。三、關(guān)于租金給付1、 給付辦法：“扣3返2：前3年租金在總房款中一次性扣減；后 2年的租金分兩次付清，分別在后兩年的第一個月內(nèi)支付完全年租金。2、“扣3返2”的好處：總房款減少，在擴(kuò)大投資客戶基礎(chǔ)的同時又降低客戶的投資 門檻。四、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用1、宏遠(yuǎn)中心承擔(dān)交

5、房后半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。2、 剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)及取暖費(fèi)由投資承擔(dān)，由承租客戶承擔(dān)使用期間的水、電、停車等日常費(fèi)用。五、關(guān)于經(jīng)營管理公司1、建議委托專業(yè)的管理公司負(fù)責(zé)招租，或與專業(yè)管理公司合作招租。2、如果沒有專業(yè)管理公司進(jìn)駐負(fù)責(zé)招租，則客戶對售后包租的優(yōu)惠政策會產(chǎn)生疑 慮，有專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)招租，既能提高宏遠(yuǎn)投資概念的形象又能夠增強(qiáng)客戶信 心。為以后的深入投資提供更好的基礎(chǔ)平臺。3、委托收費(fèi)可以將租賃準(zhǔn)備期內(nèi)全部時間交由經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行盡快租賃，租賃期出 租利潤作為經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)用，宏遠(yuǎn)中心不再另行支付任何費(fèi)用。六、以上方案對于宏遠(yuǎn)中心來說，沒有單獨(dú)投資或其他費(fèi)用支出。附:委托經(jīng)營協(xié)議委托經(jīng)

6、營協(xié)議甲方：地址：電話:乙方：經(jīng)紀(jì)公司地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)自愿友好協(xié)商，達(dá)成本委托經(jīng)營協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下:、委托年限與租金：1、5年，由年月日至年月日止。2、前半年為籌備免租期，即由年月日至年月日止，甲方免收乙方租金。3、 委托經(jīng)營期間，乙方向甲方支付月租金標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/月（稅前），年以12個月計算。二、委托方式：1、甲方投資乙方公寓后，自愿委托乙方為其經(jīng)營管理，即甲方在投資時乙方已一次性支付前三年的租金，即人民幣元，在總購房款扣減。作為甲方委托乙方經(jīng)營管理期間，甲方前三年所得租金回報。2、委托經(jīng)營期后兩年的租金，由乙方分別在每年的第一個月內(nèi)支付完全年的租金給甲方。三、委托地點(diǎn)、面積：號

7、樓層號房間，建筑面積 平方米。四、雙方聲明及保證：1 乙方取得此公寓樓交房之日起五年內(nèi)的經(jīng)營管理權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不受 乙方使用的影響。2 在甲方委托乙方管理期間，乙方對該公寓樓享有獨(dú)占的使用權(quán)和經(jīng)營收益等權(quán)利，不受甲方或任何第三方干涉、限制。3 交房后半年內(nèi)，籌備免租期間，甲方須負(fù)責(zé)支付該公寓樓所涉及的各項費(fèi)用；籌備免租期之后的5年，在此托管期間，乙方須負(fù)責(zé)支付經(jīng)營該公寓樓所涉及的物業(yè)管 理費(fèi)、水電等運(yùn)營費(fèi)用。4 乙方接收房屋后，乙方在不違反管理公司規(guī)定情況下，可按自己的意向全部擁 有該房屋的經(jīng)營收益。經(jīng)營管理期結(jié)束后，乙方可按現(xiàn)狀將此房交付甲方。5 甲方保證在本合同生效后，乙方可用該房

8、屋依法統(tǒng)一經(jīng)營或與第三者聯(lián)營、租 賃給第三方作為居住用途使用，不受甲方干預(yù)。甲方也不得因此而向乙方提出加收租金 或其他要求。五、條款違約：1. 因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無法正常營業(yè)或受其他損害時，乙方有權(quán)終止本協(xié) 議。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報的30%向乙方支付違約金。2 因甲方原因?qū)е略摲课菰夥ㄔ翰榉饣虻盅簷?quán)人行使抵押權(quán)，致使乙方不能正常 使用該房屋時，本協(xié)議自動終止。乙方有權(quán)撤出該房屋。由此而導(dǎo)致的協(xié)議終止，乙方 有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報的30%向乙方支付 違約金。3. 乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延的責(zé)任，乙方必須依

9、約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖延，甲方在向乙方發(fā)出書面通知 3天后可按每月租 金額3 %向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃剩余 租金。4 因不可抗力原因?qū)е虏荒芾^續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，乙方需立即書面通知甲方，乙方不 需支付任何租金，直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi) 害導(dǎo)致?lián)p毀到無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方需將所有預(yù)付租金未履 行部分無息退還乙方。六、物業(yè)的交還：1、協(xié)議屆滿或提前終止時，雙方應(yīng)以書面通知方式提前60天提出解除合同，經(jīng)雙 方協(xié)商同意的日期解除本協(xié)議 ，本協(xié)議義務(wù)結(jié)束。2、協(xié)議屆滿或提前終止時，在不損壞或不影響該建

10、筑結(jié)構(gòu)完整的情況下，乙方如 不拆除其添置的活動裝置、設(shè)施及搬空樓內(nèi)雜物，則該裝置及設(shè)施無償歸甲方所有。3、協(xié)議屆滿時，若物業(yè)有殘舊或有任何損毀或破壞，由乙方負(fù)責(zé)找專人對物業(yè)進(jìn) 行維修及清潔工作，保證物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊 除外）交給甲方。4、若因甲方違約或其它過失而造成本協(xié)議提前終止，甲方除按違約條款所規(guī)定支 付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此而造成的其他相關(guān)損失。5、若協(xié)議屆滿后乙方需續(xù)約的，按照市場行情或雙方協(xié)商一致的價格乙方有承租 的優(yōu)先權(quán)。承租價格在以書面通知方式提前 60天提出。七、爭議的解決1、若因甲方原因其房屋所簽訂的房屋買賣合同無效或解除，本協(xié)議自動解除,甲方向乙方收取的任何費(fèi)用，均須在本協(xié)議解除后的7日全部返還給乙方。2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議或未盡事宜，甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決。3、本協(xié)議作為房屋承租合同不可分割的一部份，在雙方簽署房屋承租合同 的同時簽署，與房屋承租合同具有同等的法律效力。4、如雙方協(xié)商不成，可約定具體的仲裁機(jī)關(guān)裁決或向辦公樓所在地的人