物業(yè)管理電梯等管理制度制度

1、電梯安全操作規(guī)程一、 電梯投入運(yùn)營(yíng)前須進(jìn)行試運(yùn)行，以檢查各部位是否工作正常。二、 搞好轎廂、廳轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內(nèi)雜物，保障電梯門的正常開閉。三、 嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行，不允許開啟轎廂安全窗，安全門運(yùn)送超長(zhǎng)物件，對(duì)重量判斷不明或不符合安全條件的物品謝絕運(yùn)送，禁止乘客電梯當(dāng)載貨電梯使用，載運(yùn)重量較大物品應(yīng)注意在轎廂均勻分布。四、 不允許用急停開關(guān)，檢修開關(guān)做正常運(yùn)行中的消號(hào)；不得在電梯運(yùn)行中使用廳門鑰匙開啟廳門；嚴(yán)禁在廳、轎門開啟的情況下檢修運(yùn)行。 五、 當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行故障如“平層不開門”、“關(guān)門不走車”、“運(yùn)行沖頂或蹲底”、“安全鉗誤動(dòng)作”、“有異常噪聲或較大震動(dòng)沖擊”時(shí)，請(qǐng)立即按動(dòng)警鈴

2、按鈕，及時(shí)通知電梯的管理及維修人員處理。 六、 電梯的廳門鑰匙，電源開關(guān)鑰匙由該電梯的司機(jī)或電梯管理人員、維修人員專人管理，認(rèn)真做好鑰匙的交接登記。七、 電梯的司機(jī)和維修及管理人員，定期參加培訓(xùn)，掌握電梯的性能，熟知安全操作規(guī)程，持證上崗。電梯維修保養(yǎng)制度一、 每次保養(yǎng)應(yīng)對(duì)機(jī)房的電氣和機(jī)械設(shè)備做全面檢查，清理轎廂機(jī)房衛(wèi)生。二、 應(yīng)當(dāng)至少每15日按照國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。三、 每月對(duì)各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查，更換各種易損部件。四、 每季度對(duì)重要的機(jī)械部件和電氣設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容： 曳引機(jī)注油，導(dǎo)軌打蠟，油杯注油，更換門導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板，更

3、換破損、燒蝕的安全開關(guān)和繼電器等。五、 每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗(yàn)，確定電梯運(yùn)行狀態(tài)及不安全因素。制定整改維修計(jì)劃（更換曳引機(jī)油，清洗導(dǎo)軌工作面，控制柜除塵，檢修安全回路，更換磨損和性能不可靠機(jī)械、電氣部件）。六、 根據(jù)電梯的性能和使用頻率，可在三至五年內(nèi)進(jìn)行一次全面的大修（清洗曳引機(jī)、更換磨擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)試驗(yàn)等）。七、 電梯長(zhǎng)時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹、等情況，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，并報(bào)請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格后，方可投入使用。八、 建立電梯運(yùn)行記錄，并詳細(xì)填寫。故障原因尤其是對(duì)安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案，為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。

4、電梯維修安全操作規(guī)程一、 電梯維修，須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)的持證人員進(jìn)行操作，并不得少于兩人。二、 維修電梯時(shí)，應(yīng)在各層廳門口懸掛“檢修停用”告示牌。三、 需停電操作時(shí)，應(yīng)在機(jī)房總電源開關(guān)處懸掛“正在維修、嚴(yán)禁合閘”警示牌。四、 在轎頂或底坑操作時(shí)，應(yīng)首先將急停開關(guān)按下，以防發(fā)生意外。五、 檢修操作時(shí)，必須將各層站廳門關(guān)好，如必須開啟某廳門時(shí)，廳門口應(yīng)有監(jiān)護(hù)人員。六、 檢修燈必須配有防護(hù)罩，并使用36伏以下安全電壓。七、 工作時(shí)應(yīng)由兩名維修人員協(xié)同進(jìn)行，并由一人下達(dá)檢修運(yùn)行程序。八、 嚴(yán)禁檢修人員在井道外探身到井道內(nèi)或在廳門外與轎廂地坎之間各站一只腳進(jìn)行檢修工作。九、 在轎頂做檢修運(yùn)行時(shí)，應(yīng)精

5、神集中，避免與井道相關(guān)部件發(fā)生碰撞擠壓。十、 進(jìn)行登高作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施。十一、 作業(yè)人員維修操作時(shí)，應(yīng)佩戴好勞動(dòng)防護(hù)用品（安全帽、工作服、絕緣鞋、絕緣手套等）。電梯機(jī)房管理制度一、 電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管。二、 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房溫度應(yīng)保持在攝氏5度至40度之間。三、 機(jī)房應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其它雜物。四、 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材放在顯著位置，并保證設(shè)備良好，在有效期內(nèi)。五、 電梯機(jī)房應(yīng)每次保養(yǎng)時(shí)打掃一次衛(wèi)生。六、 閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)

6、，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房。七、 未取得特種設(shè)備操作證人員不得隨意動(dòng)用、操作電梯設(shè)備。八、 由專業(yè)人員依據(jù)安全操作規(guī)程規(guī)定，保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，保證電梯的正常運(yùn)行。九、 電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。機(jī)房防火管理制度一、 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙；二、 機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)存入易燃物及與設(shè)備無關(guān)物品；三、 機(jī)房?jī)?nèi)至少要配備2個(gè)滅火器；四、 電梯停駛后拉掉總電源開關(guān)；五、 動(dòng)用明火必須按程序上報(bào)，辦理動(dòng)火證，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職看火人，并備有足夠滅火器材；六、 維修、保養(yǎng)時(shí)不得使用汽油、稀料等低燃點(diǎn)、易揮發(fā)可燃?xì)怏w的溶液，防止爆燃；七、 機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入，鎖好

7、機(jī)房門。機(jī)房消防檢查內(nèi)容一、 用火、用電有無違章情況；二、 有無易燃物品；三、 設(shè)備有無嚴(yán)重漏油情況；四、 設(shè)備有無非正常嚴(yán)重發(fā)熱、打火情況；五、 機(jī)房?jī)?nèi)無異常氣味；六、 消防器材配置及有效情況；七、 有無其它消防隱患。 故障狀態(tài)救援操作規(guī)程電梯運(yùn)行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)，應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進(jìn)行緊急救援，特制定本操作規(guī)程：一、 電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)維修人員進(jìn)行。二、 救援人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系，告知具體情況。三、 乘客鎮(zhèn)靜等待，不要強(qiáng)行扒轎門或企圖出入轎廂，并于維修人員取得聯(lián)系。四、 不準(zhǔn)從轎廂安全窗撤離被困人員，以防發(fā)生人身傷

8、害事故。五、 確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護(hù)、操作人員。六、 指揮人員、維修人員應(yīng)了解被困人員數(shù)量及健康狀況，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否完好，轎廂所停層站位置，以便開始救援操作。七、 救援工作開始前，必須先檢查各層門是否關(guān)閉。八、 在救援操作前，先通知被困人員，救援操作將開始，請(qǐng)乘客予以配合。九、 在機(jī)房拆去曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)軸尾的防護(hù)罩（若有的情況下），按照電梯手動(dòng)盤車程序進(jìn)行操作。十、 當(dāng)轎廂未超出頂層或底層平層位置時(shí)，可向轎省力的方向移動(dòng)轎廂；當(dāng)電梯超出頂層或底層平層位置時(shí)，則應(yīng)向頂層或底層方向移動(dòng)轎廂。十一、 當(dāng)按上述方法和步驟操作救援時(shí)發(fā)生異常情況，應(yīng)立即停止救援，并及時(shí)撥打“110”電話進(jìn)行緊急救援。十二、

9、故障狀態(tài)下救援工作結(jié)束后，應(yīng)由維修人員全面檢查故障原因，并及時(shí)處理恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。十三、 維修人員及有關(guān)人員應(yīng)將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。電梯困人解救程序電梯“困人”的原因很多，電源故障，電梯機(jī)械、電氣故障是常見的原因，解救方法按下列步驟進(jìn)行：一、 與轎廂內(nèi)乘客取得聯(lián)系，并安撫乘客。二、 確定轎廂故障停靠位置，如果是由于“沖頂”或“蹲底”造成的，可由電梯專業(yè)維修保養(yǎng)人員操作控制柜的“緊急電動(dòng)運(yùn)行裝置”或采取“封線“點(diǎn)動(dòng)上行或下行，將轎廂移至電梯上、下端站平層區(qū)域，開門放人。三、 如果是由于安全鉗誤動(dòng)作造成的，可以通過機(jī)房“封線”的方式，上行點(diǎn)動(dòng)轎廂，使安全鉗恢復(fù)正常位置，然后啟動(dòng)電梯到最近平層站的平層位置，開門放人。四、 由于其它短時(shí)間難以恢復(fù)的故障造成電梯困人，需要具備一定專業(yè)知識(shí)的維修保養(yǎng)人員（兩人以上）去機(jī)房處理。具體操作程序如下：1. 拉