頊璞正大投資項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、投 資 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)編制單位：河南省濮陽(yáng)市迪原科技咨詢(xún)有限公司編制日期：二零一二年十二月一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：瑞璞新時(shí)代商住樓建設(shè)項(xiàng)目2.投資總額：1.2億人民幣3. 投資主體：瑞璞置業(yè)有限公司4.項(xiàng)目介紹：瑞璞新時(shí)代商住樓建設(shè)項(xiàng)目，屬于商貿(mào)和住宅用房范疇，該項(xiàng)目的建設(shè)是為了更好的發(fā)展濮陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，繁榮城區(qū)商貿(mào)事業(yè)，特在中原路東段路北和馬頰河?xùn)|交叉處，建設(shè)一處總建筑面積為10489.042平方米的商住樓，其中商業(yè)5728平方米，住宅4761平方米。分別為臨街四層商業(yè)，一棟23層住宅，二棟5層住宅。實(shí)占面積16畝（10289平方米），建設(shè)規(guī)模：31500平方米，容積率

2、為2.03.0，綠地率為3540%，建筑密度2530%。二產(chǎn)品（服務(wù)）市場(chǎng)分析為了更為準(zhǔn)確的的了解濮陽(yáng)人民的住房需求，特開(kāi)展這項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查分析。此次調(diào)查共收集問(wèn)卷488份，調(diào)查重點(diǎn)區(qū)域在中原東路以南，馬頰河以東，建設(shè)路以北，文化路以西油田這一區(qū)域。市區(qū)主要集中在中原路、人民路，建設(shè)路，勝利西路，黃河路及京開(kāi)大道。調(diào)查的對(duì)象有小區(qū)居民、商戶(hù)、單位，并輔助隨機(jī)攔截部分對(duì)象。三項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性分析 s1 ：區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目處于中原油田與中心才城區(qū)的交匯處。區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)已經(jīng)明確為商業(yè)住宅區(qū)，是孵化中小企業(yè)并提供商務(wù)、居住活動(dòng)的重要場(chǎng)所，發(fā)展前景看好。 s2：性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目相對(duì)于市中心專(zhuān)業(yè)

3、的寫(xiě)字樓以及繁華地段的商務(wù)樓具有明顯的性?xún)r(jià)比，從投資角度看，增值升值潛力突出。 s3：規(guī)模優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目總建筑面積3.2萬(wàn)平方米，其中一期商住樓約0.5萬(wàn)平方米，自身體量適度，又能夠與臨近項(xiàng)目一同實(shí)現(xiàn)規(guī)模發(fā)展。 s4：開(kāi)發(fā)理念明確項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念很明確，即站在支持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，利用項(xiàng)目規(guī)劃，為日益崛起的中小企業(yè)提供商務(wù)辦公、居住的場(chǎng)所，為項(xiàng)目周邊營(yíng)造相對(duì)濃厚的商務(wù)氛圍。 s5：產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目規(guī)劃為中高檔商住兩用樓，能夠很大程度上滿(mǎn)足日后商務(wù)、住宅發(fā)展及日常生活需要，同時(shí)對(duì)提升項(xiàng)目自身綜合質(zhì)素有很大幫助。劣勢(shì)分析(weakness) w1：人氣不足因?yàn)殚_(kāi)發(fā)程度及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)限制，目前項(xiàng)目周邊人氣尚不

4、是很足，還需要一個(gè)逐漸培養(yǎng)與引導(dǎo)認(rèn)識(shí)的過(guò)程 w2：日常生活成本作為居住而言，因?yàn)榕涮住⒔煌üぞ呒暗囟螁?wèn)題，生活成本相對(duì)暫時(shí)較高。 機(jī)遇分析(opportunity) o1 ：開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)在區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)明確成熟時(shí)，我們認(rèn)為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，也是刻不容緩的；區(qū)域內(nèi)部分先開(kāi)工項(xiàng)目為區(qū)域開(kāi)發(fā)吹響了前進(jìn)的號(hào)角，而與本案同期開(kāi)發(fā)的同類(lèi)型樓盤(pán)極少，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯；濮陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使大部分購(gòu)房客戶(hù)對(duì)高檔住宅的需求上升，市場(chǎng)潛力巨大； o2 ：周邊配套利用周邊已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如部分小區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了一定的配套，特別是大量樓盤(pán)在今年將投放市場(chǎng)，此地點(diǎn)將會(huì)逐漸形成新的住宅中心。 o

5、3 ：投資氛圍目前投資產(chǎn)品的相對(duì)單一與日益高漲的投資氛圍的矛盾比較突出，活躍的三級(jí)市場(chǎng)也間接刺激實(shí)力投資者去尋求價(jià)比高的投資產(chǎn)品。 o4 ：靈活的營(yíng)銷(xiāo)策略除了主流的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售外，針對(duì)特殊的產(chǎn)品可以采取出售一定年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)或者共同成立經(jīng)營(yíng)實(shí)體分享長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的方式，緩解銷(xiāo)售壓力。本項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，可能出現(xiàn)許多風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)诳尚行匝芯侩A段，考慮到以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)因素，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中要把握和解決好各種可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)是決定項(xiàng)目可行性最主要的因素。本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是實(shí)際的市場(chǎng)供求狀況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏差或在項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)過(guò)程中市場(chǎng)、對(duì)手發(fā)生變化等。所以我們?cè)谧龊们捌诘氖袌?chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，

6、會(huì)定期跟蹤掃描市場(chǎng)，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握好市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，以求更真實(shí)的反映市場(chǎng)并做出相應(yīng)對(duì)策。特別針對(duì)公寓及酒店市場(chǎng)。2、成本風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自建安費(fèi)用。開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能由于市場(chǎng)一些主要原材料的上升會(huì)導(dǎo)致建安費(fèi)用增加，嚴(yán)重的會(huì)影響成本和工程進(jìn)度、形象。我們?cè)诳梢苑艞夛L(fēng)險(xiǎn)收益的前提下，采取把風(fēng)險(xiǎn)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的方案，如施工方面可以和承建商簽定成本協(xié)議，與材料供應(yīng)商簽定限價(jià)協(xié)議。3、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目所運(yùn)用的新技術(shù)、新材料的可靠性、先進(jìn)性、適用性。首先要對(duì)新技術(shù)、新材料的進(jìn)行綜合性比較和評(píng)敘，選用的最適合本項(xiàng)目特征的新技術(shù)、新材料，并可以在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行一些必要的調(diào)整。4、資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目

7、開(kāi)發(fā)前期投入資金較大，而資金的回籠需要等到項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)并取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之后，有可能導(dǎo)致資金鏈斷缺，從而影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。故在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中需要充分運(yùn)用各種融資渠道，對(duì)自有資金、銀行貸款、銷(xiāo)售收入再投入的有效結(jié)合，形成最佳組合方式。5、商業(yè)招商風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目有1萬(wàn)平方米的酒店面積需要消化，在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的情況下，通過(guò)招商推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售更適合本案的情況。鑒于規(guī)劃設(shè)計(jì)需要提前為招商對(duì)象考慮，建議采用訂單式地產(chǎn)模式。6.根據(jù)上述對(duì)項(xiàng)目的宏觀(guān)和微觀(guān)分析可知，本項(xiàng)目前景看好。項(xiàng)目所處的地理位置輔以合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，營(yíng)造良好的商務(wù)環(huán)境，必將成為區(qū)域性標(biāo)志建筑。同時(shí)從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)顯示可知項(xiàng)目具有較高的收益

8、率。從盈虧平衡分析可知，本項(xiàng)目有較高的抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力，整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)比較理想。開(kāi)發(fā)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，信譽(yù)良好，以促進(jìn)、規(guī)范濮陽(yáng)市商業(yè)居住環(huán)境為己任，以樹(shù)立公司、項(xiàng)目品牌為目標(biāo)，整合多方資源，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將瑞璞新時(shí)代項(xiàng)目締造成“濮陽(yáng)“地產(chǎn)的經(jīng)典之作，實(shí)現(xiàn)多贏局面。綜合而言，本項(xiàng)目無(wú)論是投資回報(bào)，還是社會(huì)效應(yīng)，都具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值，項(xiàng)目可行性較強(qiáng)！四投資估算瑞璞新時(shí)代商住樓總建筑面積31500平方米。其中，臨街四層商住樓建筑面積5728平方米，住宅樓建筑面積4761平方米。主要包括商住樓及其配套系統(tǒng)（即商住樓室內(nèi)給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防安全和室外的綠化等工程建設(shè)）。本項(xiàng)目總投資1.2億元，

9、其中，景觀(guān)、裝修1000萬(wàn)元，附屬設(shè)施建設(shè)2000萬(wàn)元，土建工程0.8億元，其他費(fèi)用1000萬(wàn)元。五效益分析城市商住樓的建設(shè)，對(duì)于加快該市全面小康社會(huì)建設(shè)進(jìn)程具有非常重要的意義。第一，商住樓的建設(shè)是促進(jìn)城市商業(yè)發(fā)展，是提高財(cái)政增收的有效途徑。2000年，我縣城鄉(xiāng)居民收入差距達(dá)到6：1，而世界上多數(shù)國(guó)家的城鄉(xiāng)收入之比為1.5:1。造成城市收入過(guò)低和增長(zhǎng)乏力的長(zhǎng)期性的、根本性的原因在于城市消費(fèi)水平的有限差距。如何在有限的差距內(nèi)實(shí)現(xiàn)增值，切實(shí)增加財(cái)政的收入，就顯得十分重要。一定要充分利用我們的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，積極實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)，極大的提高了城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，才能使居民生活水平有很大程度的提高。第二，商住樓的

10、建設(shè)，無(wú)形地將城市文明帶入新的時(shí)代，對(duì)在城市的生產(chǎn)方式和生活習(xí)慣起著潛移默化地影響，引導(dǎo)我們逐步融入時(shí)代主流。隨著濮陽(yáng)市城市居民的收入不斷提高，會(huì)不斷改善城市的居住環(huán)境，促進(jìn)我們以前落后面貌的改變。商住樓的建設(shè)，給還給城市提供了有利的就業(yè)機(jī)會(huì)和施展商貿(mào)才華的場(chǎng)地。第三，商住樓的建設(shè)，可有效的促進(jìn)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加快我市周邊農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，僅依靠農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到工業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須引導(dǎo)更多農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)。而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)密切相關(guān)，與城鎮(zhèn)規(guī)模大小成正比。以加快新區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，引導(dǎo)新區(qū)周邊農(nóng)村人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移，會(huì)縮小城鄉(xiāng)居民收入差距，拉動(dòng)規(guī)模消費(fèi)，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)提供強(qiáng)大、

11、持久的動(dòng)力。發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)商住樓，通過(guò)項(xiàng)目拉動(dòng)，可使新區(qū)建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步增加，也可有效加城市小康建設(shè)步伐。六實(shí)施計(jì)劃開(kāi)發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商住樓及商鋪，總建筑面積（含地下部分2230）為10489；項(xiàng)目工程總工期為23個(gè)月，計(jì)劃于2015年2月之前交付使用。控制進(jìn)度計(jì)劃如下：時(shí) 間工程進(jìn)度2013-3-15 開(kāi) 工2013-9-15前土方、基礎(chǔ)及地下室工程(4個(gè)月)2013-9-15至11-15商住樓商鋪建設(shè)(2個(gè)月)2013-11-15至2014-5-15 商住樓樓建設(shè)(7個(gè)月)2014-5-15 至2014年11月竣工2014-11-1至2015-2-30交房下面是經(jīng)典歌詞100句，朋友們

12、可以享受下，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！謝謝！林夕經(jīng)典歌詞1、若只是喜歡，何必夸張成愛(ài)。林2、擦光所有火柴難令氣氛像從前閃耀，至少感激當(dāng)日陪著我開(kāi)甜蜜的玩笑。失戀太少3、你是千堆雪我是長(zhǎng)街，怕日出一到彼此瓦解。郵差4、誰(shuí)能告訴我，要有多堅(jiān)強(qiáng)，才敢念念不忘。當(dāng)時(shí)的月亮王菲5、我愿意做你的老師，示范著執(zhí)子之手如何解釋?zhuān)辉笧樯願(yuàn)W的感情變白癡。詩(shī)人的情人方大同6、有一夢(mèng)便造多一夢(mèng)，直到死別都不覺(jué)任何陣痛，趁沖動(dòng)能換到感動(dòng)，這愉快黑洞蘇醒以后誰(shuí)亦會(huì)撲空。夢(mèng)死醉生張國(guó)榮7、誰(shuí)能改變?nèi)松拈L(zhǎng)度，誰(shuí)知道永恒有多么恐怖，但現(xiàn)實(shí)往往比命運(yùn)還殘酷，只是沒(méi)有人愿意認(rèn)輸。無(wú)間道8、似等了一百年忽已明白，即使再見(jiàn)面

13、，成熟地表演，不如不見(jiàn)。不如不見(jiàn)9、在有生的瞬間能遇到你，竟花光所有運(yùn)氣。明年今日10、害怕悲劇重演我的命中命中，越美麗的東西我越不可碰。其實(shí)我再去愛(ài)惜你又有何用，難道這次我抱緊你未必落空？暗涌11、黑了倦眼都側(cè)耳傾聽(tīng)，讓我做只路過(guò)蜻蜓，留下能被懷念過(guò)程，虛耗著我這便宜生命。路過(guò)蜻蜓張國(guó)榮12、如除我以外在你心，還多出一個(gè)人，你瞞住我，我亦瞞住我，太合襯。原來(lái)我非不快樂(lè)，只我一人未發(fā)覺(jué)若無(wú)其事原來(lái)是最狠的報(bào)復(fù)。想哭13、閉起雙眼我最掛念誰(shuí)眼睛張開(kāi)身邊竟是誰(shuí)。人來(lái)人往14、我想知如何用愛(ài)換取愛(ài)，如何赤足走過(guò)茫茫深海，超乎奇跡以外。當(dāng)赤道留住雪花，眼淚融掉細(xì)沙，你肯珍惜我嗎？當(dāng)這地球沒(méi)有花15、那

14、日我狂哭不止，曾經(jīng)差一點(diǎn)想過(guò)死，多少艱辛不可告人，多少光陰都因?yàn)榈?。奇跡16、愛(ài)若難以放進(jìn)手里，何不將這雙手放進(jìn)心里。人來(lái)人往17、剪影的你輪廓太好看，凝住眼淚才敢細(xì)看。約定18、但凡未得到，但凡是過(guò)去，總是最登對(duì)。似是故人來(lái)19、無(wú)論熱戀中失戀中，都永遠(yuǎn)記住第一戒，別要張開(kāi)雙眼。相愛(ài)很難20、得到，你的愛(ài)情，還要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。明知故犯21、悲哀是真的，淚是假的，本來(lái)沒(méi)因果，一百年后沒(méi)有你也沒(méi)有我。百年孤寂22、感情尋找它的模特兒，衣服掛在櫥窗，有太多人適合，沒(méi)有獨(dú)一無(wú)二。香奈兒23、有生之年狹路相逢終不能幸免，手心忽然長(zhǎng)出糾纏的曲線(xiàn)，懂事之前情動(dòng)以后長(zhǎng)不過(guò)一天

15、，留不住算不出流年。流年24、不要我的我不要，不愛(ài)我的我不愛(ài)，把燈關(guān)上連背影都不會(huì)存在。不愛(ài)我的我不愛(ài)25、我們擁有的，多不過(guò)付出的一切。不愛(ài)我的我不愛(ài)26、可能在我左右，你才追求，孤獨(dú)的自由。紅豆27、拿下了你這感情包袱或者反而相信愛(ài)。郵差28、如能忘掉渴望，歲月長(zhǎng)衣裳薄。再見(jiàn)二丁目29、不是愛(ài)不起，只是傷不起。傷不起30、就像蝴蝶飛不過(guò)滄海，沒(méi)有誰(shuí)忍心責(zé)怪。蝴蝶31、愛(ài)是沒(méi)名字的歌，留給這世上沒(méi)名字的你。沒(méi)名字的歌，無(wú)名字的你32、過(guò)去都已經(jīng)過(guò)期，何必要跟自己過(guò)不去，還過(guò)得去，就值得恭喜。還過(guò)得去33、做最?lèi)?ài)做的我沒(méi)什么不敢，才是最大的力量，夢(mèng)想的現(xiàn)場(chǎng)，每個(gè)人頭上都有光環(huán)。夢(mèng)想34、只想追

16、趕生命里一分一秒，原來(lái)多麼可笑，你是真正目標(biāo)。追35、但愿我可以沒(méi)成長(zhǎng)，完全憑直覺(jué)覓對(duì)象。模糊地迷戀你一場(chǎng)，就像風(fēng)雨下潮漲。有心人36、趁沖動(dòng)，能換到感動(dòng)，這幻覺(jué)不去用蘇醒以后難道你會(huì)哭出笑容。夢(mèng)死醉生37、哭，我為了感動(dòng)誰(shuí)。笑，又為了碰著誰(shuí)。路過(guò)蜻蜓38、我就是我，是顏色不一樣的煙火。我39、從前到以后，一夜間擁有，誰(shuí)說(shuō)這不算相戀到白頭。紅顏白發(fā)40、天愛(ài)上地，不會(huì)完全憑運(yùn)氣。這刻春光明媚，差點(diǎn)不忍記起。奇跡41、你離開(kāi)了，卻散落四周。左右手42、你這樣恨我，好不好過(guò)，溫馨被單，都變成負(fù)荷。你這樣恨我43、十年之后，我們是朋友，還可以問(wèn)候；只是那種溫柔，再也找不到擁抱的理由。十年44、不信眼

17、淚，能令失樂(lè)的你愛(ài)下去。難收的覆水，將感情慢慢蕩開(kāi)去。如果你太累，及時(shí)地道別沒(méi)有罪。牽手來(lái)，空手去就去。玻璃之情45、感情不必拿來(lái)慷慨。因?yàn)閻?ài)，所以愛(ài)46、誰(shuí)貌似花美艷？是誰(shuí)努力照亮半邊天？但是情無(wú)獨(dú)鐘，貪心的你偏愛(ài)哪一邊？情無(wú)獨(dú)鐘47、誰(shuí)亦記得不能容他寵壞，不要對(duì)他倚賴(lài)，感情隨他出賣(mài)，若你喜歡猶大。情戒48、傳說(shuō)有一男一女同偕到白發(fā)之后才懷念刻骨銘心的舊友，回頭陪著那合照，一塊將余生渡過(guò)。一千零一個(gè)49、愛(ài)是一段一段一絲一絲的是非，叫有情人再不能夠說(shuō)再會(huì)。天下有情人50、不愛(ài)就不愛(ài)，難捱就不捱。如果你是李白1.但凡未得到，但凡是過(guò)去，總是最登對(duì)。似是故人來(lái)所以和你生活的那一個(gè)，永遠(yuǎn)是seco

18、nd best 。2.無(wú)論熱戀中失戀中，都永遠(yuǎn)記住第一戒，別要張開(kāi)雙眼。相愛(ài)很難愛(ài)情就是盲目的。能使愛(ài)情長(zhǎng)久的方法，便是找片樹(shù)葉來(lái)遮住眼睛。3.得到，你的愛(ài)情，還要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。明知故犯難怪李宗盛要說(shuō)愛(ài)情是精神鴉片 。4.悲哀是真的，淚是假的，本來(lái)沒(méi)因果，一百年后沒(méi)有你也沒(méi)有我。百年孤寂既是如此，何必執(zhí)著？5.感情尋找它的模特兒，衣服掛在櫥窗，有太多人適合，沒(méi)有獨(dú)一無(wú)二。香奈兒這年頭，哪有不二臣？（亦舒語(yǔ)）所以，沒(méi)什么放不下的。6.有生之年狹路相逢終不能幸免，手心忽然長(zhǎng)出糾纏的曲線(xiàn)，懂事之前情動(dòng)以后長(zhǎng)不過(guò)一天，留不住算不出流年。流年愛(ài)情有時(shí)徒有虛名，不過(guò)是一場(chǎng)宿

19、命。7.不要我的我不要，不愛(ài)我的我不愛(ài)，把燈關(guān)上連背影都不會(huì)存在。不愛(ài)我的我不愛(ài)唱的容易做的難，誰(shuí)又真能如此灑脫？8.我們擁有的，多不過(guò)付出的一切。愛(ài)情游戲中，永遠(yuǎn)只有十分之一的甜，剩下的十分之九，有苦，有澀，有酸，就是沒(méi)有甜。9.可能在我左右，你才追求，孤獨(dú)的自由。紅豆擁有的時(shí)候永遠(yuǎn)不懂珍惜，人類(lèi)通病。10.拿下了你這感情包袱或者反而相信愛(ài)。郵差拿開(kāi)舊的奶酪，才能得到新的。所以，誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪，并不要緊。11.你喜歡不如我喜歡，你的不滿(mǎn)成全我的美滿(mǎn)。你喜歡不如我喜歡這樣愛(ài)，會(huì)容易得多。12.就像蝴蝶飛不過(guò)滄海，沒(méi)有誰(shuí)忍心責(zé)怪。蝴蝶只要蝴蝶曾在滄海上飛過(guò)，就已足夠，結(jié)果，永遠(yuǎn)沒(méi)有過(guò)程重要。13

20、.不要迷信情變等于燈滅，不要含淚直到與他肯定再不相見(jiàn)，愛(ài)恨無(wú)須壯烈，不隨便狂熱。情戒感情，只是人生中的一小部分，不要為它死去活來(lái)，讓人看低。14.害怕悲劇重演，我的命中越美麗的東西我越不可碰。暗涌愛(ài)情雖然美麗，卻是易碎玻璃。15 不要虔誠(chéng)直到懂得怎樣去愛(ài)魔鬼，紀(jì)念留給下世，不對(duì)別人發(fā)誓 。情戒要學(xué)會(huì)自己保護(hù)自己，也不要輕易對(duì)一段感情做出承諾，否則害人害己。16.每個(gè)人都是單行道上的跳蚤，每個(gè)人皈依自己的宗教，每個(gè)人都在單行道上尋找，沒(méi)有人相信其實(shí)不用找。單行道緣分可遇不可求。17.有一夢(mèng)便造多一夢(mèng)，直到死別都不覺(jué)任何陣痛，趁沖動(dòng)能換到感動(dòng)，這愉快黑洞蘇醒以后誰(shuí)亦會(huì)撲空。 夢(mèng)死醉生人生得意需盡歡

21、，莫使金樽空對(duì)月。感情是一個(gè)道理，愉快那么快，何必等到互相傷害？18.你這樣恨我好不好過(guò)，溫馨被單都變成負(fù)荷，當(dāng)牧童害了綿羊難道覺(jué)得慶賀。你這樣恨我本是相愛(ài)的人到最后卻只能互相傷害，這是愛(ài)情最可悲的地方。19.你欣賞我因我本性不會(huì)改，別太認(rèn)真認(rèn)真怎可放開(kāi)自在。寂寞有害愛(ài)一個(gè)人不見(jiàn)得是要在他的名前冠上“我的”二字，換言之，愛(ài)不是占有，所以給他多一點(diǎn)空間，不要老想他按著自己的意愿改變 。20.相親相愛(ài)倒不如想入非非真真假假也無(wú)所謂。想入非非有時(shí)候，性比愛(ài)重要。但要小心像藍(lán)宇那樣由性進(jìn)入愛(ài)，那可就違背你游戲人間的初衷了。21.沒(méi)有擁抱你只怕這個(gè)游戲代價(jià)不菲，沒(méi)有愛(ài)上誰(shuí)也該知道愛(ài)一個(gè)人好累。想入非非所

22、以準(zhǔn)備愛(ài)的時(shí)候，一定要看看自己有沒(méi)有這個(gè)能力。22.從前和以后一夜間擁有，難道這不算相戀到白頭 ，但愿會(huì)相信纏綿時(shí)分手，能令我減輕了內(nèi)疚。紅顏白發(fā)在愛(ài)到極至?xí)r分手，是最明智的選擇。天長(zhǎng)地久，只能讓感情生銹。23.夜晚會(huì)面白天道別，才沒(méi)有弱點(diǎn)。側(cè)面真正愛(ài)一個(gè)人，千萬(wàn)別只看他側(cè)面。更不能不看他的缺點(diǎn)，否則這將成為感情最大的弱點(diǎn)。24.你愛(ài)我愛(ài)不起，我怪你怪不起。你愛(ài)我愛(ài)不起感情有時(shí)候也要講究門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)，這是知心靈和心志上的門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)，要知道，陳家洛是配不起霍青桐的。25.我不完美，但你未見(jiàn)得很愛(ài)美。我想完美，難怪被你太早放棄。你愛(ài)我愛(ài)不起追求完美，有時(shí)反而會(huì)讓愛(ài)情更快破碎。26.愛(ài)是一朵從天飄下來(lái)的雪

23、花還沒(méi)結(jié)果已經(jīng)枯萎 ，愛(ài)是一滴擦不干燒不完的眼淚還沒(méi)凝固已經(jīng)成灰。天下有情人不是每一段情都一定會(huì)有結(jié)果。27.愛(ài)是一段一段一絲一絲的是非，叫有情人再不能夠說(shuō)再會(huì)。天下有情人這就是為什么不要隨便發(fā)誓的原因，越脆弱的東西，變數(shù)就越多。28.若是要細(xì)水可以變長(zhǎng)流，就像等他長(zhǎng)出鐵銹無(wú)法再分手。固定伴侶那又何苦？29.別離原為戰(zhàn)勝與光陰的競(jìng)賽，每把聲音定會(huì)囑咐要早出早回來(lái)，只是回頭便知時(shí)代早不存在， 臨別的激動(dòng)和悲哀卻可印證著愛(ài)。早去早回當(dāng)你不能再擁有的時(shí)候，你唯一能做的，就是不要忘記。30.彼此相愛(ài)也許更愛(ài)自己。寂寞便找我任何人最?lèi)?ài)的都只是自己，所以永遠(yuǎn)不要對(duì)別人說(shuō)：我最?lèi)?ài)的人是你或最?lèi)?ài)你的人是我。3

24、1.傳說(shuō)有一男一女同偕到白發(fā)之后才懷念刻骨銘心的舊友，回頭陪著那合照，一塊將余生渡過(guò)。一千零一個(gè)早知今日，何必當(dāng)初？32.游蕩只不過(guò)為逃避，期待只不過(guò)為回味，即使給我盛放的薔薇，貪戀的只怕是那愉快的氣味。一枝花難怪最美的愛(ài)情到最后也只是一堆泡沫。33.誰(shuí)亦記得不能容他寵壞，不要對(duì)他倚賴(lài)，感情隨他出賣(mài)，若你喜歡猶大。情戒人生要有原則和底線(xiàn)，不能為了他犧牲你的一切，子君離開(kāi)涓生并不一定就要自殺，她還可以過(guò)好她的下半生，只要她不再對(duì)別人倚賴(lài)。34.誰(shuí)貌似花美艷？是誰(shuí)努力照亮半邊天？但是情無(wú)獨(dú)鐘，貪心的你偏愛(ài)哪一邊？情無(wú)獨(dú)鐘大部分的男人都喜歡天使的面孔，嬰兒的大腦，所以女人永遠(yuǎn)不可能事業(yè)和愛(ài)情兼顧。35.感情不必拿來(lái)慷慨。因?yàn)?/p>