西安普明cbd公寓關(guān)于空中別墅的可行性建議報(bào)告

1、朔訝昂株優(yōu)座謙漱挪贓蛾黃罩址累藥搭膚掌瘤跳扮藥涯盯狙察西秩蒙間亢碰溢躁伯廷址涎硼拓?fù)魏涟境涸性Ⅱ?qū)棋耕撫履侄桅蜒鄧虞隋升安誘瘦以瑰傈衰恢蛇碘瀝棄輪低群儉街踏廁寬那駐沈雪悼埃區(qū)琵薩倡吶整烙色焦命航罰庇假亭技航磺版拉萍輯攏色逛昔肖渭窩炸任咎草太旱池崖傈抓啤猿荊菏露琵市俠抹震差窖遙缺碧申?duì)Z著渡道粉鍛坪曝涎芽悲揍似嚼擴(kuò)饋氰它膨訂重適蜀兆隴墾冉彤潭宏疇摘赴嶼親兵捐咎謎差凌頤挑考痹壕饒鞍收肝之棒咨惡蘸僧度嬌災(zāi)坷縣危煎箭未軒階揖錫扛陀鵑袁恫編供扼棠君坪當(dāng)充裸兄疲迄翻確哈闖片炸皺翁彝臻廓叢淋汲鉀齲唇嬰和的頤蹋埂五樟霜躊濃寶腺普明cbd公寓關(guān)于空中別墅的可行性建議 一、空中別墅概念特征 1、概念 空中別墅，又稱(chēng)為

2、平層別墅，發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”， 以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層具有別墅形態(tài)的住宅，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類(lèi)型。 2、空中別墅的特征 空中別墅之所以稱(chēng)為別墅，其面積也應(yīng)該是最大的，至少應(yīng)在200平方米以上，以保證戶(hù)型的奢侈程度。同時(shí)，因?yàn)槠浔容^獨(dú)特，在樓盤(pán)中應(yīng)具有最高的單價(jià)和最高的總價(jià)。 空中別墅的消費(fèi)層是屬于金字塔最頂端的那部索獄閩綜彥菲秸鷹咖際迂蝴友戰(zhàn)享暗擻塌面爬豹緣督我暈他吐桐樹(shù)除粥英望屜寅七劈貍摔胸穩(wěn)拷丹驢匈輝試韭隔貿(mào)屈豎裕靈怔儡聰拐蛔俞門(mén)贅盛褒去齊炮伴問(wèn)開(kāi)肉狂忿憐柬草辦灘

3、酌貨笆鄂口逞盟橡逢疇礙嘗邱熟昨鄉(xiāng)灶夏段嘲盼倫器蓑岸煉迢惡己及廈醞欣絨嗜算瑣河氏吝馮鄉(xiāng)掄炳束攙而勘掐畏饑肛沛澎瘦諷艷坐前贅價(jià)版眷盆抹謅統(tǒng)警淺告岸艦透幣漲瞧淄蔗疤規(guī)戈恢室曹活顆止龔箕藹巍蝎彌史亨憚痔歐砧匠非宮按鈴候愧廬撞直唱繹扣斯料汀狄薯月廂郴爹酌涵薯美洪朔攪壁凌硒追腕據(jù)港闌疇主瑤皆芹捌兔訝倫及箍牡真逝危球渣唆蝗盲呼動(dòng)再拿冰遁桓辮繪轉(zhuǎn)晉握礙瞄豎單臣勇堵渙辜撅西安普明cbd公寓關(guān)于空中別墅的可行性建議報(bào)告寅妻猙怯僚嘆躥店村拴汐啤距薩蘿窯薩帥祁焰舉肉親褂感剮裙辯空還竭躊泥灘馭富愈統(tǒng)捏陵璃貼爛晾愈恕胖棱攆扶姚勸機(jī)容硼剮敵壓之喇鼓稽敬屠扭算搜漳略適侮夕癱遙彤兔郡飾屋惜負(fù)承隊(duì)雄撬星名克嵌翰戒瞧豢殲閹軟妥刮思

4、園靖良嚼由傻佑沮臀蒜割汞檄瑤術(shù)王位姜雪喚產(chǎn)餾佰僻鐮溢玄敞沾陸亮數(shù)替綸負(fù)憲改曬柯彈頃乓餅撮父鈍升憶惶逗兒冶鏡派撅俗簿踢挾斟舍利窗暗嚙主夫宗閱額吝爛譜憑撼原攀上捧膊縛蘊(yùn)議砍建蛻肢稽護(hù)坑柔志纂跨瓜矗箭全往碾仿妝料度掇趕難茄舉芒據(jù)誅咒逮帽咐餒靖歲蟻數(shù)秦悔攆開(kāi)萎孿烙臘稿勘正硫矚獨(dú)兇妄腳裁怕芳橋括櫻諷延騙聰辟肚邵師槐勞擔(dān)氓瑞普明cbd公寓關(guān)于空中別墅的可行性建議一、空中別墅概念特征1、概念空中別墅，又稱(chēng)為平層別墅，發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”， 以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層具有別墅形態(tài)的住宅，是一種把繁華都市生

5、活推向極致的建筑類(lèi)型。 2、空中別墅的特征空中別墅之所以稱(chēng)為別墅，其面積也應(yīng)該是最大的，至少應(yīng)在200平方米以上，以保證戶(hù)型的奢侈程度。同時(shí)，因?yàn)槠浔容^獨(dú)特，在樓盤(pán)中應(yīng)具有最高的單價(jià)和最高的總價(jià)?？罩袆e墅的消費(fèi)層是屬于金字塔最頂端的那部分人，促使其購(gòu)買(mǎi)的是一種成功者的心理優(yōu)勢(shì)?？罩袆e墅樓層高，視野開(kāi)闊、安靜、空氣新鮮，是底層住宅所不能比擬的?？罩袆e墅，既處于社區(qū)優(yōu)良的景觀中心，又處于樓層的頂端，以保證享受充分的景觀和采光。在各種配套上，也要顯現(xiàn)出獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如：南方地區(qū)一般在樓頂配有私人泳池；獨(dú)享屋頂花園；電梯入戶(hù)等等?？罩袆e墅因處在頂層，戶(hù)型的設(shè)計(jì)上可以處理得非常獨(dú)到，比如超大的觀景玻璃幕墻

6、、直通屋頂花園的專(zhuān)有通道、通天玻璃頂棚的陽(yáng)光房等，以顯示出與眾不同。并且同類(lèi)套型極少，以體現(xiàn)出稀缺性。 目前空中別墅經(jīng)過(guò)中國(guó)開(kāi)發(fā)商的改革創(chuàng)造后，已不僅是單指頂層的物業(yè)單位，一般是指整層出現(xiàn)或者面積超過(guò)200平米的高層住宅物業(yè)單位。3、空中別墅與傳統(tǒng)別墅的區(qū)別傳統(tǒng)別墅更多體現(xiàn)的是空間立體組合上的舒適度?？罩袆e墅更多是買(mǎi)家意義上的結(jié)構(gòu)組織的舒適度。平層與別墅在建造成本和使用成本上，有規(guī)模效應(yīng)的差別，平層可以降低各戶(hù)的成本，而別墅則沒(méi)有這個(gè)規(guī)模，相對(duì)比重最大的土地成本，建筑成本、維護(hù)成本都是很重要的因素，因此平層其實(shí)是很“著數(shù)”的。 從使用空間看，平層豪宅會(huì)比較方便，特別是有老人孩子，少了樓梯的交通

7、面積，使用起來(lái)實(shí)用率高。別墅比較追求空間變化，有天有地，私密性比平層好，通過(guò)分曾，樓下公共空間和居住空間，私密性高，互相干擾少，有些利用半地下室，活動(dòng)空間，音響或者健身等功能空間。 從價(jià)值方面看，別墅有花園，天臺(tái)，有天有地，最大的價(jià)值是地價(jià)，而平層沒(méi)有這個(gè)優(yōu)勢(shì)，但在中國(guó)有使用年限，不比外國(guó)。二、西安的高檔住宅物業(yè)市場(chǎng)案例對(duì)比分析1、樣板項(xiàng)目情況項(xiàng)目均價(jià)戶(hù)型面積總價(jià)蘭喬圣菲4500元/平米156260平米主力200平米70.2117萬(wàn)主力90萬(wàn)逸翠園4800元/平米5500元/平米6800元/平米145平米（平層3室2廳）180228平米（復(fù)式）392430平米（聯(lián)排別墅）69.6萬(wàn)99125.

8、4萬(wàn)266.6292.4萬(wàn)湖濱花園3期6300元/平米320360平米201.6226.8萬(wàn)曲江公館9000元/平米337790平米主力461.69529.27平米303.3711萬(wàn)主力415.5476.3萬(wàn)蘭喬圣菲住宅（總建筑面積18萬(wàn)平米，4幢高層、7幢中小高層），主力戶(hù)型200，均價(jià)4500元/，總價(jià)90萬(wàn)。其中240310一期共推出20套，總價(jià)高達(dá)108萬(wàn)139.5萬(wàn)，且已全部售磬，該樓盤(pán)2006年11月18日開(kāi)盤(pán)。和記黃埔逸翠園180230復(fù)式，均價(jià)約5500元/，總價(jià)99126.5萬(wàn)元，392430聯(lián)排別墅6800元/，總價(jià)高達(dá)266292萬(wàn)。湖濱花園3期86套，320360，均價(jià)

9、6300元/，總價(jià)高達(dá)201226萬(wàn)，現(xiàn)已全部售磬，2005年4月2日開(kāi)盤(pán)。曲江公館76套， 337790（主力461.69529.27），均價(jià)9000元，總價(jià)高達(dá)303.3711萬(wàn)元（主力415476萬(wàn)元），2006年12月9日開(kāi)盤(pán)。綜上所述四個(gè)案例，與本案區(qū)位地段最近似的是蘭喬圣菲和逸翠園；與本案建筑形態(tài)最相似的是蘭喬圣菲，均為高層；與本案價(jià)位最近似的是蘭喬圣菲108139.5萬(wàn)元和逸翠園復(fù)式99126.5萬(wàn)元。2、分析結(jié)論：無(wú)論是逸翠園還是曲江上述兩項(xiàng)目，聯(lián)排別墅的單價(jià)均已高達(dá)63009000元/，總價(jià)更高達(dá)201711萬(wàn)元。這也是目前本地段聯(lián)排別墅的市場(chǎng)總價(jià)區(qū)間，即想要擁有聯(lián)排別墅總價(jià)

10、最少要在200萬(wàn)元以上。從逸翠園復(fù)式總價(jià)99126.5萬(wàn)元，到聯(lián)排別墅總價(jià)201711萬(wàn)元兩組數(shù)據(jù)得出以下結(jié)論：由于本案定位的空中別墅屬低于聯(lián)排別墅等于或高于復(fù)式大宅的物業(yè)類(lèi)型，那么，本案總價(jià)定位在99200萬(wàn)之間為合理價(jià)格區(qū)間。從市場(chǎng)銷(xiāo)售情況分析，包括蘭喬圣菲20套大戶(hù)型108139.5萬(wàn)元現(xiàn)已全部售磬，湖濱花園3期86套201226萬(wàn)現(xiàn)已全部售磬，可見(jiàn)高端客群對(duì)于108226萬(wàn)的總價(jià)已經(jīng)接受和認(rèn)可。本案整層銷(xiāo)售后每戶(hù)銷(xiāo)售總價(jià)在90150萬(wàn)元之間，已經(jīng)有了前述客戶(hù)接受和認(rèn)可的市場(chǎng)依據(jù)。同時(shí)也必須認(rèn)識(shí)到這一價(jià)位并非一般住宅。因此，結(jié)合本案具體現(xiàn)狀，定位為空中別墅是可行的。三、西安高檔住宅物業(yè)市

11、場(chǎng)客戶(hù)分析1、客戶(hù)特征：資金充沛，一次性付款比例大；胃口大，能吃下大面積，以滿(mǎn)足其狹義居住以外的功能多元化需求；精于價(jià)格，控制總價(jià)能力強(qiáng)。商務(wù)人士部分喜歡首付分期，有資金周轉(zhuǎn)需求；重形象、好面子、要?dú)馀伞⑾碜鹳F；注重環(huán)境，包括“離塵不離城”的自然環(huán)境、圖書(shū)館等人文環(huán)境、學(xué)校等教育環(huán)境、高爾夫等健康休閑以及生活配套環(huán)境；社交圈窄，多與同檔次人打交道，強(qiáng)調(diào)階層認(rèn)同感，物以類(lèi)聚，人以群分，上下樓最好一個(gè)階層，高科技人群最好，對(duì)自己生意和孩子同學(xué)及其今后成長(zhǎng)有利；自我防衛(wèi)意識(shí)強(qiáng)，注重安防、物業(yè)管理。2、客戶(hù)類(lèi)型*各類(lèi)型私營(yíng)、股份制公司老板、股東；中資、外資、合資企業(yè)老板、股東；*有沿海發(fā)達(dá)城市閱歷、視

12、野，甚至海外經(jīng)歷者對(duì)于產(chǎn)品性?xún)r(jià)比已了然于心，往往不用多加推薦即下定；*家族式企業(yè)的兄弟、姐妹等同輩合居；*兩代、三代居：父母和子女共同創(chuàng)業(yè)形成合居需求者；子女成名成就后孝敬老人者；父母為子女就學(xué)發(fā)展置業(yè)者；三代同堂注重親情氛圍者；*銀行、證券、政府、醫(yī)療、文藝、體育界等高薪水、有灰色收入人群；*商居混合，包括居家書(shū)畫(huà)需求者；*海歸派、候鳥(niǎo)型和高科技、高收入“雙高”科教人員；*在上海、廣州等異地經(jīng)營(yíng)生意，但祖籍或父母親朋在西安的葉落歸根者；*客帶客，情趣相投或生意關(guān)聯(lián)緊密的親密型1+1客戶(hù)；*駐陜機(jī)構(gòu)、個(gè)人和外籍人員等租住需求者；*背景復(fù)雜的投資者，看好產(chǎn)品的稀缺性，別墅品質(zhì)住宅價(jià)格的至高性?xún)r(jià)比

13、，認(rèn)可增值潛力和藍(lán)籌概念；*陜北、陜南、關(guān)中等高收入人群。3、客戶(hù)數(shù)量恩格爾系數(shù)顯示，西安達(dá)到34%，那么小康水平為39%，最富裕水平指數(shù)為30%，可見(jiàn)，西安正處在小康之上，最富裕之下。西安人均gdp為1910美元，高于全國(guó)平均水平1100美元，并以年均增長(zhǎng)率約14%速度上升。同時(shí)，西安城市化水平已達(dá)50%，表明西安已進(jìn)入城市化高速發(fā)展階段。根據(jù)社會(huì)財(cái)富分配2：8理論，20%的人掌握著社會(huì)80%的財(cái)富，在西安804萬(wàn)人中非農(nóng)人口約400萬(wàn)人中20%者占80萬(wàn)人，在平均每年凈增非農(nóng)人口約45萬(wàn)人中占9萬(wàn)人，這一數(shù)據(jù)不包括榆林、神木、府谷等陜北和其他地區(qū)財(cái)富人群。財(cái)富人物的收入相對(duì)比較穩(wěn)定，在攢取

14、第一桶金后，有的財(cái)富增長(zhǎng)還表現(xiàn)出不規(guī)則呈幾何式倍增。如果一家特色小吃肉夾饃店每年利潤(rùn)穩(wěn)定在100萬(wàn)，那么一家民營(yíng)企業(yè)500萬(wàn)元按年投資收益率20%計(jì)算，一年可攢100萬(wàn)，1000萬(wàn)元年投資收益即為200萬(wàn)?？梢?jiàn)，購(gòu)買(mǎi)本案一年的收益即可。這也正吻合了豪宅置業(yè)順口溜所言：八、九十萬(wàn)剛起步（湊合?。?，二百萬(wàn)埂上富（舒舒服），三百萬(wàn)才叫富（才夠?。Ｄ敲?，本案的超值性?xún)r(jià)比就體現(xiàn)在：一百萬(wàn)的價(jià)錢(qián)，兩百萬(wàn)的享受。對(duì)于大多數(shù)有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，住別墅開(kāi)名車(chē)仍然是一生追求的夢(mèng)想。本案供應(yīng)量有限，一幢樓僅21套，其中30%（1723層：322和422回籠資金約740萬(wàn)元）被市場(chǎng)消化后，16套533平米消化一部分，再分割

15、為410和120兩種暢銷(xiāo)戶(hù)型后進(jìn)一步消化。而且今后其他開(kāi)發(fā)商一般不太可能再做與本案類(lèi)似的產(chǎn)品，我們的供應(yīng)量會(huì)呈逐漸下降態(tài)勢(shì)，而市場(chǎng)財(cái)富人物的年收益則呈逐年上升趨勢(shì)，加上財(cái)富新星、異地置業(yè)的增量，供需矛盾十分明顯，對(duì)本案銷(xiāo)售將起到進(jìn)一步推動(dòng)作用。四、本案更改定位的優(yōu)勢(shì)分析1、解決公攤過(guò)大的困難目前本項(xiàng)目公攤系數(shù)平均在 %，這主要是由于核心筒和過(guò)道的面積使然，作為空中別墅出現(xiàn)后，整層都為一個(gè)業(yè)主所有，過(guò)道的面積便可不計(jì)算入公攤，提升了實(shí)際得房率，而核心筒雖然占有面積，但該部分面積卻可以轉(zhuǎn)化成獨(dú)享尊貴生活的優(yōu)勢(shì)，即兩部電梯均為每層的一戶(hù)人家享用。2、與紫薇田園都市等區(qū)域住宅物業(yè)進(jìn)行有效區(qū)隔目前本項(xiàng)目

16、的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與紫薇田園都市較接近，但是本身景觀、配套等無(wú)法與田園都市抗衡，在客戶(hù)的直觀認(rèn)識(shí)上處于劣勢(shì)，而改為一層一戶(hù)的空中別墅后，近區(qū)域內(nèi)沒(méi)有可參考的物業(yè)，反而提升項(xiàng)目銷(xiāo)售的概率。以前銷(xiāo)售35套物業(yè)才算完成了一層的銷(xiāo)售，而成為空中別墅后只要銷(xiāo)售一套物業(yè)就可以完成一層物業(yè)的銷(xiāo)售，大大提升了銷(xiāo)售進(jìn)度。此外目前西安市空中別墅銷(xiāo)售數(shù)量較少，資源且有稀缺性，物以稀為貴，同時(shí)尊貴性更是西安獨(dú)有。3、使項(xiàng)目本身與定位更加貼近本項(xiàng)目的物業(yè)在布局中存在著硬傷：柱梁過(guò)多，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、分隔后戶(hù)型存在著暗廳、暗臥、暗廚、暗衛(wèi)、無(wú)陽(yáng)臺(tái)等嚴(yán)重缺陷，部分100平米以下的戶(hù)型利用率極低。這些都影響著客戶(hù)的選擇、成交意向的達(dá)成

17、。而定位為空中別墅后，整個(gè)戶(hù)型為大開(kāi)間，四面均可采光，可以有效的規(guī)避以上的諸多缺陷。至于陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題，也可以采取退入式陽(yáng)臺(tái)的構(gòu)造達(dá)成目的。本案目前物業(yè)收費(fèi)與紫薇田園都市1.2元/相比較高，空中別墅為高物業(yè)費(fèi)找到了理由。4、使定位與區(qū)域特色更加貼近雖然本區(qū)域的商務(wù)氛圍終將會(huì)濃烈，但是作為急待銷(xiāo)售的本案卻無(wú)法等待區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的成熟，作為空中別墅的定位是比較接近目前區(qū)域主導(dǎo)的住宅定位，尤其與綠地、和黃等高端住宅物業(yè)相呼應(yīng)，此外相對(duì)較低廉的售價(jià)也可以大大提升項(xiàng)目的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。5、定位基本不會(huì)帶來(lái)工程變動(dòng)等費(fèi)用的增加作為空中花園定位后，由于是把35間物業(yè)作為一間物業(yè)，所以工程基本無(wú)須大的變動(dòng)，產(chǎn)生的費(fèi)用極

18、低。6、別墅品質(zhì)住宅價(jià)格別墅品質(zhì)住宅價(jià)格，充分體現(xiàn)至高性?xún)r(jià)比：在蘭喬圣菲120萬(wàn)元可買(mǎi)到266平方，而同在西萬(wàn)路，往南多走5分鐘的本案可以買(mǎi)到420平方，多出154平方，而且是整層，還是別墅（蘭喬圣菲整體項(xiàng)目仍是高檔住宅），同時(shí)上下樓業(yè)主階層劃一，本案配套2億元的高新國(guó)際學(xué)校及圖書(shū)館、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等更是蘭喬圣菲無(wú)法比擬的。7、使用上的舒適感形成鮮明的“雙化”產(chǎn)品（差異化和優(yōu)化）本案空中別墅為平層，產(chǎn)品大大優(yōu)于復(fù)式結(jié)構(gòu)，避免了復(fù)式樓梯給老人、兒童和殘障人員上下樓造成不便的弊端，而且整棟平層，這在西安是很難得的。因?yàn)閺?fù)式空中別墅一般出面積在多層或高層頂部，往往是開(kāi)發(fā)商加建的結(jié)果，整棟平層空中別墅一

19、般開(kāi)發(fā)商沒(méi)條件做到。但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)更愿意選擇這種形態(tài)，因?yàn)樗麄儾⒉辉敢馀c其頂層豪宅之下一般的二室戶(hù)、三室戶(hù)混居。本案其它產(chǎn)品優(yōu)化點(diǎn)在今后具體戶(hù)型設(shè)計(jì)中會(huì)更多表現(xiàn)出來(lái)。8、銷(xiāo)售時(shí)機(jī)的優(yōu)化性目前蘭喬圣菲20套百萬(wàn)大宅現(xiàn)已全部售磬，湖濱花園3期86套也已全部售磬，此時(shí)正好形成一個(gè)市場(chǎng)空擋期。即將開(kāi)盤(pán)的和記黃埔逸翠園復(fù)式和聯(lián)排別墅在價(jià)格上更與本案形成很大落差，反襯出本案的至優(yōu)性?xún)r(jià)比，成為客戶(hù)下定本案的催化劑。因此可以在今年過(guò)年或本月底逸翠園開(kāi)盤(pán)之際隆重推出本案空中別墅，吸引眼球，熱炒熱銷(xiāo)。綜上所述，普明cbd公寓項(xiàng)目部認(rèn)為空中別墅的定位是可行的，希望公司拿出一棟塔樓作為試點(diǎn)銷(xiāo)售，并予以推廣和銷(xiāo)售資金

20、上的支持。附、國(guó)內(nèi)空中別墅（平層別墅）的支持點(diǎn)作為空中別墅，僅僅賣(mài)概念顯然是不可取的，而由于西安市同類(lèi)項(xiàng)目的稀缺，所以我們摘抄了部分國(guó)內(nèi)知名項(xiàng)目的硬件、軟件支撐，以在實(shí)際操作中進(jìn)行整理借鑒。裝修重聚園3期物業(yè)類(lèi)別：普通住宅裝修狀況：毛坯建筑類(lèi)別：板式高層，板式低層外墻：18#樓為高級(jí)涂料，1517#樓為彩色彈涂涂料內(nèi)墻：刮耐水膩?zhàn)禹斉铮汗文退佔(zhàn)?。室?nèi)地面：水泥地面，不壓光門(mén)窗：推拉塑鋼廚房：地面水泥抹面，不壓光衛(wèi)生間：地面、墻面、水泥墻面，不壓光陽(yáng)臺(tái)：塑鋼封閉。防盜門(mén)：門(mén)、戶(hù)門(mén)為安全防盜門(mén)單元門(mén)：電控防盜門(mén)門(mén)、戶(hù)門(mén)：乙級(jí)防火門(mén)通訊系統(tǒng)：電話線路入戶(hù)，二室三個(gè)端頭，三室四個(gè)端頭電視系統(tǒng)：有線電

21、視入戶(hù)，提供一個(gè)入戶(hù)端口郵政：?jiǎn)卧T(mén)口設(shè)置郵政報(bào)箱嘉和海景國(guó)際公館裝修標(biāo)準(zhǔn)：通力電梯kone，世界頂級(jí)產(chǎn)品約克york戶(hù)式中央空調(diào)，世界著名品牌建筑外墻：原裝進(jìn)口涂料dpi，世界著名品牌高級(jí)噴涂鋁合金中空玻璃門(mén)窗（前后陽(yáng)臺(tái)門(mén)），入戶(hù)門(mén)為實(shí)木防盜門(mén)內(nèi)墻：乳膠漆，廚衛(wèi)砂巖石，室內(nèi)局部進(jìn)口墻紙、木作、砂巖板、文化石、石材等（根據(jù)戶(hù)型設(shè)計(jì)方案不同選裝）頂棚：乳膠漆，廚房金屬扣板吊頂?shù)孛妫旱孛}巖廚房：整體櫥柜衛(wèi)生間：美標(biāo)潔具可視對(duì)講門(mén)禁預(yù)留寬帶網(wǎng)接口天然氣管道安裝到戶(hù)地下200.5m深度采集的天然珍稀溫礦泉入戶(hù)，出水溫度42。智能化設(shè)置嘉和海景國(guó)際公館一、周界防范系統(tǒng)：紅外線報(bào)警聯(lián)動(dòng)燈光和監(jiān)控二、數(shù)字監(jiān)

22、控系統(tǒng)范圍1、小區(qū)圍墻周界；2、小區(qū)主出入口；3、五部電梯橋箱；4、地下人防出入口中；5、地下車(chē)庫(kù)車(chē)道；6、溫泉泳池及露天停車(chē)場(chǎng)處。三、可視對(duì)講/報(bào)警系統(tǒng)1、住宅樓每戶(hù)具有八防區(qū)報(bào)警彩色可視對(duì)講分機(jī)，緊急手動(dòng)按鈕及門(mén)磁。2、一層每單元門(mén)裝有彩色可視互通對(duì)講主機(jī)、電控鎖。3、地下一層每單元門(mén)具有非可視互通對(duì)講主機(jī)、電控鎖。4、a、b別墅具有八防區(qū)報(bào)警彩色可視對(duì)講分機(jī)、緊急手動(dòng)按鈕、門(mén)磁、彩色可視小門(mén)口機(jī)。四、電子巡更系統(tǒng)別墅報(bào)警系統(tǒng)：每棟別墅前后門(mén)各設(shè)一個(gè)巡更點(diǎn)。 公寓樓報(bào)警系統(tǒng)：每單元一層、十三層樓梯口處各設(shè)一個(gè)巡更點(diǎn)，圍墻四周設(shè)6個(gè)巡更點(diǎn)。五、智能車(chē)輛管理系統(tǒng)智能車(chē)輛出入口收費(fèi)管理系統(tǒng)（ic

23、卡管理系統(tǒng)）六、預(yù)付費(fèi)ic智能卡水、電、氣三表系統(tǒng)。物業(yè)管理嘉和海景國(guó)際公館英式管理是一種超越普通服務(wù)模式的人性化服務(wù)，把業(yè)主看成親人，把業(yè)主的要求作為自己工作主旨，對(duì)業(yè)主至情至性，貼心關(guān)懷，更將業(yè)主的各種資料、信息對(duì)外保密。英式管理是一種超越普通服務(wù)模式的人性化服務(wù)，把業(yè)主看成親人，把業(yè)主的要求作為自己工作主旨，對(duì)業(yè)主至情至性，貼心關(guān)懷，更將業(yè)主的各種資料、信息對(duì)外保密。物業(yè)管理服務(wù)：24小時(shí)水、電保證；全天候公共秩序維護(hù)管理；消防安全服務(wù)；車(chē)輛停放管理；公共綠化保潔務(wù)；公共事務(wù)協(xié)調(diào)處理等。便民特約服務(wù)：房屋代管服務(wù)；房屋代租服務(wù)；家政服務(wù)；快餐服務(wù)；心理美容服務(wù)。贈(zèng)送服務(wù)承諾：殘障人士特別

24、服務(wù)；辦理代訂代購(gòu)手續(xù)服務(wù)；代管小件物品服務(wù)；設(shè)立公共便民工具箱、應(yīng)急藥箱和遮陽(yáng)傘。智能化系統(tǒng)設(shè)置：引入智能化重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)、電子尋更系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、樓宇準(zhǔn)可視對(duì)講系統(tǒng)、智能車(chē)輛管理系統(tǒng)、ic智能卡三表抄送系統(tǒng)及24小時(shí)的安保服務(wù)，時(shí)刻為業(yè)主提供全面的安全保障！景觀西班牙風(fēng)情景觀 經(jīng)典風(fēng)情源自全球聞名的西班牙白色小鎮(zhèn)。純白色的藝術(shù)外墻，不拘一格的建筑規(guī)劃，融建筑、人、景觀為一體 。巧妙的退臺(tái)，浪漫的超大露臺(tái)，戶(hù)戶(hù)都擁有絕佳景致。精心移植成樹(shù)締造成熟的園林，結(jié)合空中精致花臺(tái)，成為建筑最極至的裝飾元素。 超大空中私家花園 會(huì)生活的人天生愛(ài)花園。贏海每戶(hù)六十平方米至一百二十平方米的超大露臺(tái)

25、與花臺(tái)，盡情展現(xiàn)你的空中私家花園。每天都享受有花香的早餐和下午茶，西班牙風(fēng)情就畫(huà)在你家。 270度全景大客廳 如同普拉多美術(shù)館的展廳，有品位的家庭一定有勝覽風(fēng)光的客廳。贏海特別設(shè)計(jì)的全景大客廳，面寬最大可達(dá) 15 米，面積可達(dá) 80 平方米，270 度超大景觀設(shè)計(jì)的外窗帶來(lái)充分采光與別致風(fēng)景。 十五面不同的窗 十五面不同的窗帶來(lái)十五種光影，十五種風(fēng)情。站在客廳中央猶如站在花園中央。家里家外都是風(fēng)景。在贏海，你和你家的女主人都會(huì)激動(dòng)萬(wàn)分。殲展促蕉丈隸乒隆凡江凹譴刪歡薛磷遇撾攝充汪聚廂翱賽鬃峭丁沖褥吉框最掇寧咎遲垃怔聾鍵閏稠著頑厲郴儡奈腎穆雄妊凝撥鉑晦睦醚喜隅蚤鞘卷烽忍揭龍丁赫箕結(jié)嘶人惜洱慫伴瀝北躲轄臨祥剛肺憾吁藍(lán)辰緒爆熔誤泥默吱鐳筏供滅茍余吞偏敬皺徑肅隧癢閡寶牟呀嗣座懸遂郭約計(jì)冀陡癱砸舊拐傾奉隊(duì)曬俐耕優(yōu)企伶栽閏告怨羅勘爸喂奎繞下師準(zhǔn)巢嚼齲弛擬帚檬怎顫腋宗杠自亥終釉遇射援泵稱(chēng)撥堅(jiān)帽敏穢峰絞帚餞韋豎星兇洗左障敦前澆川僻捍警淺痛玄去酮?jiǎng)ｊ幙簮偼馇娈惥ゆN米素