生態(tài)住宅小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃及問題探討

1、生態(tài)住宅小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃及問題探討隨著社會的發(fā)展與進步,可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略日益得到人們的共認,成為人類進行社會生產活動、建設以及生活的戰(zhàn)略目標。可持續(xù)發(fā)展住區(qū)也隨之在國內外提出并迅速的發(fā)展起來。相繼出現(xiàn)“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”的概念，成為住宅產業(yè)追求的目標。但生態(tài)住宅應具備什么基本條件，如何從技術上進行評估與評價，是我國房地產業(yè)進入理性發(fā)展階段，各種生態(tài)住宅小區(qū)在全國各地風起云涌形勢下極待解決的問題。中國生態(tài)技術評估手冊（以下簡稱手冊）第一版（2001年）、第二版（2002）以及2003年修定出版的第三版，為生態(tài)住宅提出了評估內容、評估體系及評估標準，小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃就是五個評估內容中

2、的一個。 一.生態(tài)住宅水環(huán)境規(guī)劃。 1.規(guī)劃的必要性及重要性。 水環(huán)境規(guī)劃是生態(tài)住宅小區(qū)規(guī)劃的重要內容之一，水環(huán)境在住宅小區(qū)中占有重要地位，在住宅內要有室內給水排水系統(tǒng)，以供給合格的用水和及時通暢的排水。住宅小區(qū)內要有室外給水排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。現(xiàn)在人們常說的親水型住宅，在小區(qū)內還必須有景觀水體，以及水景等娛樂或觀賞性水面。大面積的綠地及區(qū)內道路也需要用水來養(yǎng)護與澆灑。這些系統(tǒng)和設施是保證住宅小區(qū)有一個優(yōu)美、清潔、舒適環(huán)境的重要物質條件。 以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導思想，依照手冊中的指標體系及要求，根據小區(qū)建筑總體規(guī)劃方案，結合當地自然條件和水環(huán)境狀況，全面統(tǒng)一規(guī)劃住宅小區(qū)內各種水系統(tǒng)，提出小區(qū)水

3、環(huán)境總體規(guī)劃方案，充分發(fā)揮各系統(tǒng)的功能，使其相互連結、協(xié)調與補充，并對水環(huán)境工程進行初步的效益分析，是實現(xiàn)以合理的投資達到最好的住區(qū)水環(huán)境的經濟、社會及環(huán)境效益的重要手段，也是生態(tài)住宅水環(huán)境工程設計與建設的重要依據。 2.規(guī)劃的目的與原則。 1)強調水環(huán)境規(guī)劃的整體性。統(tǒng)一考慮小區(qū)用水規(guī)劃以及水量平衡，和各水系統(tǒng)間的協(xié)調、聯(lián)系，以合理的投入獲得水環(huán)境最佳的經濟及環(huán)境效益。 2)水資源的可持續(xù)利用。充分利用小區(qū)內及周邊的各種水資源，保證小區(qū)有足夠的不同用途的供水量，以及本著低質水低用、高質水高用的原則分質供水，做到水資源的再生及循環(huán)利用。 3)保護環(huán)境。盡量減少向小區(qū)自身及周圍環(huán)境排放的水污染負

4、荷,保護小區(qū)的水環(huán)境，通過小區(qū)水的生態(tài)循環(huán)達到提高小區(qū)水環(huán)境質量及提供優(yōu)良居住條件的目的。 4)以先進科學技術為先導。規(guī)劃中應積極穩(wěn)妥地采用先進、成熟的水處理工藝、技術和裝備，以保證生態(tài)住宅水環(huán)境工程的實施及長期的使用及運行。 5)可操作性。密切結合項目的具體情況，從水環(huán)境總體規(guī)劃到各系統(tǒng)的規(guī)劃設計，均應具有較強的可操作性，是水環(huán)境工程實施的重要技術依據和基礎。 3.規(guī)劃的主要內容 依據手冊的要求及指標體系，水環(huán)境規(guī)劃應包括以下幾個主要內容 1)用水規(guī)劃及水量平衡 用水量規(guī)劃是制定小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃的基礎。根據小區(qū)各用水點特點及對用水的要求，估算不同用水點的用水量，以及評估其所需的用水水質。通過水

5、量平衡得出小區(qū)每日所需供應的自來水水量、生活污水排放量、中水系統(tǒng)規(guī)摸及回用目標、景觀水體補水量、水質的保證措施、及補水來源等，并估算出小區(qū)節(jié)水率及污水回用率，為提出小區(qū)水環(huán)境總體規(guī)劃方案打下可靠的基礎。 水環(huán)境規(guī)劃方案 在分別對小區(qū)給排水系統(tǒng)、污水處理及回用系統(tǒng)、雨水回用及利用系統(tǒng)、景觀及綠化用水補水方式，以及節(jié)水器具與設施進行規(guī)劃與設計后，最終提出小區(qū)水環(huán)境總體規(guī)劃方案。 3)規(guī)劃方案的效益分析。 小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃應具有經濟合理性、技術先進性和建設可實施性。因此，必須對提出的水環(huán)境總體規(guī)劃方案進行技術經濟分析，最后確定最佳方案。 （1）方案的經濟指標估算。其中包括項目投資（元/m2建筑）與運營

6、管理費用（元/m2建筑.年）的估算。 （2）方案的經濟效益分析。 節(jié)水，估算出項目的節(jié)水率、回用率等。 v節(jié)水率(%)=（節(jié)約自來水水量/總用水量）100% v污水回用率(%)=（回用的污水量/產生的污水總量）100% 2利用中水帶來的效益。 其中包括用戶使用中水節(jié)約的水費(元/年.戶)； 物業(yè)管理因使用中水得益(萬元/年) 項目的總運行費用及總收益之比(萬元/年) (3)環(huán)境效益 方案對周圍環(huán)境的影響,因興建水環(huán)境工程而減少排放的污水量及污染負荷。 (4)施工及維護管理的難易程度。 (5)招標項目特點及其他比較因素等,如污水“零排放”帶來的效益等。 二.制定水環(huán)境規(guī)劃前的幾個關鍵問題 1基礎

7、資料的收集及現(xiàn)場環(huán)境調查、分析與評價是制定規(guī)劃的基礎。 1)小區(qū)所在地的自然條件、地理位置、地勢特點、水環(huán)境現(xiàn)狀、防洪要求、市政設施現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況等是制定水環(huán)境規(guī)劃的基礎資料。 2)小區(qū)建筑總體規(guī)劃方案，特別是規(guī)劃的主要經濟技術指標，是水環(huán)境規(guī)劃方案制定的一個重要依據。水環(huán)境規(guī)劃思路應與總體規(guī)劃中水的部分一致，當制定水環(huán)境規(guī)劃時如有專業(yè)的特殊要求，應及時與總體規(guī)劃討論、協(xié)調。 3)小區(qū)所在地各種水資源調查與評估是進行小區(qū)水量平衡的重要條件，只有清楚的了解了水資源狀況，才能根據其水量及水質來規(guī)劃是否可以使用以及如何利用。 4)了解小區(qū)景觀水體的規(guī)劃設計，在水環(huán)境規(guī)劃中才能合理的評估其水量及水

8、質的保證措施，一般均屬小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃中的重要目標。 2、確定適當的規(guī)劃目標及水質標準，是規(guī)劃能否實施的關鍵。 1規(guī)劃目標： 為將小區(qū)建成節(jié)水、減污、健康、舒適以及優(yōu)美環(huán)境的生態(tài)住宅小區(qū)，規(guī)劃者根據建筑總體規(guī)劃并結合小區(qū)客觀條件、在小區(qū)建成及居民入住前能達到的水環(huán)境質量及水平，以及提出需實施的相應工程設施。規(guī)劃目標應具有經濟合理性及較強的可實施性。 水環(huán)境規(guī)劃目標一般包括：小區(qū)用水水量及水質安全可靠，景觀及綠化用水的水量及水質保障，污水處理及利用，雨水合理利用及節(jié)水措施等。 2)與規(guī)劃目標相應的水質標準 為達到規(guī)劃目標，水環(huán)境工程設施必須達到國家或地方制定的相應的水質標準，如：生活飲用水水質衛(wèi)生

9、規(guī)范（2001衛(wèi)生部）、飲用凈水水質標準（CJ90-1999）、污水綜合排放標準（GB8978-1996）、城市污水再生利用城市雜用水水質(GB/T18920-2002) 城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質（GB/T189212002）、建筑中水設計規(guī)范（GB503362002）等。 3.科學選定用水定額是規(guī)劃的先決條件。 1)用水定額及選取 參照有關設計手冊及規(guī)范，生態(tài)住宅小區(qū)用水定額應包括：居民生活用水定額、公共建筑用水定額、澆灑道路用水定額及綠化用水定額等。 用水定額應根據小區(qū)所在地區(qū)、城市規(guī)模、氣候條件、水資源狀況、小區(qū)建筑級別及特點、衛(wèi)生器具及設施水平以及生活習慣等因素綜合考慮選取。

10、科學合理的選取居民生活用水定額及小區(qū)公共建設用水定額，是小區(qū)用水規(guī)劃的基礎?？筛鶕盟~規(guī)劃出小區(qū)的總用水量。 2)生活給水量分配比及選定。 參照有關設計手冊及規(guī)范，選取住宅內各用水點，如廁所、廚房、沐浴、盥洗、洗衣等的用水分配率。它的選取為制定用水規(guī)劃時確定可用的中水水源的水量，以及根據用水量可估算出生活污水排放量等。 三.舉例分析 現(xiàn)舉三個位于不同地區(qū)、不同氣候條件、不同地勢、不同水資源狀況、以及不同建筑特點的住宅小區(qū)的水環(huán)境規(guī)劃進行分析和討論。 1項目的客觀條件 1)項目一：位于北方特大城市的中央商務區(qū)附近，交通便利、地勢平坦。所在地區(qū)屬于典型半濕潤半干旱季風氣侯區(qū)，平均年降水量600

11、mm左右，而且集中在6、7、8三個月、占全年降水量70%以上。小區(qū)所處地周邊有城市河道，已有完善的市政自來水、污水及雨水設施。由于屬北方嚴重缺水城市，中水利用有嚴格要求。 2)項目二：位于江南“魚米之鄉(xiāng)、文獻之邦”的國家級風景名勝區(qū)，交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)美、植被良好，小區(qū)地域屬丘陵地帶，依山傍水，具有豐富的天然水系。地塊內原有數條小溪順著地勢蜿蜒曲折地匯流至大水塘，在小區(qū)東北部高位有一座小型農灌小水庫，可作為小區(qū)重要的景觀水體水源，但也是防洪的重要問題。小區(qū)所在地屬亞熱帶季風氣侯，氣候溫和濕潤，平均年降水量1400mm左右，雨量充沛。小區(qū)所在地已有市政給水管網，以及不完全的市政污水系統(tǒng)規(guī)劃，尚無市政雨水排放系統(tǒng)規(guī)劃。 3)項目三：位于西南地區(qū)特大城市北郊的風景區(qū)，自然地貌為丘陵地，西南方有大片生態(tài)綠地，植