第七章 工程合同法律制度違約責任

1、1 第七章第七章 違約責任違約責任 2 o 本章內容本章內容 o 1、違約責任概述、違約責任概述 o 2、違約責任的免除、違約責任的免除 o 3、違約責任的承擔方式、違約責任的承擔方式 o 4、違約責任競合、違約責任競合 3 第一節(jié)違約責任概述第一節(jié)違約責任概述 o 一、概念和法律特征一、概念和法律特征 o 違約責任，又稱違反合同的民事責任，是指合違約責任，又稱違反合同的民事責任，是指合 同當事人因違反合同義務所應承擔的不利法律同當事人因違反合同義務所應承擔的不利法律 后果。后果。 4 違約責任特點： o 1 1、違約責任是民事責任的一種形式。、違約責任是民事責任的一種形式。 o 2 2、違約

2、責任是合同當事人不履行債務所產(chǎn)、違約責任是合同當事人不履行債務所產(chǎn) 生的責任。生的責任。 o 3 3、違約責任可以由當事人約定。、違約責任可以由當事人約定。 o 4 4、違約責任具有制裁性和補償性雙重屬性。、違約責任具有制裁性和補償性雙重屬性。 5 二、違約行為表現(xiàn) o 第第107107條當事人一方條當事人一方不履行合同義務不履行合同義務或者或者 履行合同義務不符合約定履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)的，應當承擔繼續(xù) 履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責 任。任。 o 第第108108條當事人條當事人一方明確表示或者以自己一方明確表示或者以自己 的

3、行為表明不履行合同義務的行為表明不履行合同義務的，對方可以在的，對方可以在 履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 6 o 1 1、拒絕履行（毀約）、拒絕履行（毀約）。 o 即債務人能夠履行其債務而在履行期屆滿時 對債權人表示不履行債務。 o 2 2、不適當履行（不完全給付、不完全履、不適當履行（不完全給付、不完全履 行）。行）。 o 即當事人雖以適當?shù)穆男械囊馑歼M行了履行， 但履行的內容不符合法律的規(guī)定或合同約定。 7 o 3 3、預期違約。、預期違約。 o A A、明示預期違約（明示毀約）：、明示預期違約（明示毀約）：即在合同 有效成立后至合同的履行屆滿前，

4、一方當事 人肯定明確向另一方當事人明示其將不按照 約定履行合同義務。 o B B、默示預期違約（默示毀約）：、默示預期違約（默示毀約）：即在履行 期到了前，一方當事人有足夠的證據(jù)證明對 方將不履行或不能履行合同義務，而對方當 事人又不愿意提供必要的擔保。 8 o 4 4、履行不能。、履行不能。 o 即債務人由于某種原因不能履行其債務。 o 履行不能的種類：主觀不能與客觀不能、自始不能 與嗣后不能、永久不能與一時不能、事實不能與法 律不能、全部不能與部分不能。 o 5 5、遲延履行（逾期履行、債務人遲延）、遲延履行（逾期履行、債務人遲延）。 o 即債務人能夠履行，但在履行期屆滿時卻沒有履行 債務

5、的情形。 o 6 6、受領遲延（債權人遲延）、受領遲延（債權人遲延）。 o 即債權人對于債務人之履行應當且能夠受領而不為 或不能受領。 9 o 注意：違約原因 o 1、自己原因； o 2、第三人原因。 o 第第121121條：條：“當事人一方因第三人的原因造當事人一方因第三人的原因造 成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事 人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定 或者按照約定解決?；蛘甙凑占s定解決?！?10 二、歸責原則 o （一）歸責原則的概念 o 違約責任的歸責原則，違約責任的歸責原則，就是指確定違約當事 人的民事

6、責任的法律原則或一般準則。 o 1 1、歸責原則直接決定著違約責任的構成要、歸責原則直接決定著違約責任的構成要 件。件。 o 2 2、歸責原則決定著舉證責任的內容、歸責原則決定著舉證責任的內容。 o 3 3、歸責原則決定著免責事由。、歸責原則決定著免責事由。 o 4 4、歸責原則決定著損害賠償?shù)姆秶?。、歸責原則決定著損害賠償?shù)姆秶?11 （二）（二）合同法合同法對歸責原則的規(guī)定對歸責原則的規(guī)定 嚴格責任原則嚴格責任原則 o 第第107107條當事人一方不履行合同義務或者條當事人一方不履行合同義務或者 履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù) 履行、采取補救

7、措施或者賠償損失等違約責履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責 任。任。 o 嚴格責任原則嚴格責任原則指一方當事人不履行或不適當 履行合同義務給另一方當事人造成損害，就 應當承擔違約責任。即，違約方不履行合同 義務，不論主觀上是否有過錯均應當承擔違 約責任。 12 o 注意：嚴格責任的規(guī)則原則并沒有在合同法 中得到嚴格貫徹。合同法分則中有許多條款 仍然適用過錯責任原則。 o 例如：第第191191條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈 與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財 產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內

8、承擔 與出賣人相同的責任。與出賣人相同的責任。 o 贈與人贈與人故意不告知故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造瑕疵或者保證無瑕疵，造 成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。 13 o 第第222222條承租人應當妥善保管租賃物，因條承租人應當妥善保管租賃物，因 保管不善保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承造成租賃物毀損、滅失的，應當承 擔損害賠償責任。擔損害賠償責任。 14 三、承擔條件（構成要件） o 按照無過錯歸責原則，將違約責任的構成要 件可以分為兩種情況： o A A、違約尚未造成實際損失的、違約尚未造成實際損失的，責任構成要 件只有一個，即“違約行

9、為”；責任的形式 以償付違約金為主（前提是當事人約定了懲 罰性違約金），同時也包括強制實際履行、 退貨、更換等。 15 o B、違約已經(jīng)造成實際損失的違約已經(jīng)造成實際損失的，責任的構成 要件除了前述違約行為之外，還要增加“損損 害事實害事實”及及“違約行為與損害事實之間的因違約行為與損害事實之間的因 果關系果關系”兩個要件，責任形式則可以是合同 法律法規(guī)規(guī)定的所有責任形式，主要是損害 賠償。 16 o （一）違約行為（一）違約行為 o （二）損害后果（二）損害后果 o 就違約損害賠償來說，因其僅限于財產(chǎn)損失，就違約損害賠償來說，因其僅限于財產(chǎn)損失， 不包括非財產(chǎn)損失。不包括非財產(chǎn)損失。 o 損

10、害特點：損害特點： o A A、損害是實際發(fā)生的損害。、損害是實際發(fā)生的損害。 o B B、損害是可以確定的。、損害是可以確定的。 17 o 3 3、損害分類、損害分類 o A A、直接損失，即實存的財產(chǎn)利益的減損。、直接損失，即實存的財產(chǎn)利益的減損。 o B B、間接損失，是指未來可以得到的利益的、間接損失，是指未來可以得到的利益的 喪失喪失 o （三）違約行為與損害后果之間的因果關系（三）違約行為與損害后果之間的因果關系 18 o 可預見性理論認為，違約損害賠償責任不得不得 超過違約方在訂立合同時已經(jīng)預見或應當預超過違約方在訂立合同時已經(jīng)預見或應當預 見到的因違約造成損失。見到的因違約造成

11、損失。 o 19 案例分析：案例分析： o 甲向乙訂購了一批干果，約定乙應于甲向乙訂購了一批干果，約定乙應于20072007年年6 6月月1 1日之日之 前將貨物交給甲，否則將承擔前將貨物交給甲，否則將承擔10001000元違約金。乙便向外元違約金。乙便向外 地的供貨商發(fā)送電子郵件，訂購干貨。按照乙與供貨商地的供貨商發(fā)送電子郵件，訂購干貨。按照乙與供貨商 的交易習慣，供貨商受到電子郵件以后并不回信，而是的交易習慣，供貨商受到電子郵件以后并不回信，而是 直接發(fā)貨。然而由于網(wǎng)絡服務器故障，導致乙的電子郵直接發(fā)貨。然而由于網(wǎng)絡服務器故障，導致乙的電子郵 件并未發(fā)到供貨商處。最后，乙在件并未發(fā)到供貨商

12、處。最后，乙在20072007年年6 6月月1 1日無法日無法 向甲交付干果，甲邊便向乙索要違約金。下列選項正確向甲交付干果，甲邊便向乙索要違約金。下列選項正確 的是（的是（ ） o A A、乙不必支付違約金，因對遲延履行并無過錯。、乙不必支付違約金，因對遲延履行并無過錯。 o B B、乙不必支付違約金，因為對電子郵件未發(fā)到供貨商、乙不必支付違約金，因為對電子郵件未發(fā)到供貨商 處并無過錯。處并無過錯。 o C C、乙違約，需要支付違約金、乙違約，需要支付違約金10001000元。元。 o D D、乙的行為不屬于違約行為。、乙的行為不屬于違約行為。 20 o 答案：答案：C C o 在合同法上，

13、除因不可抗力使一方當事人應在合同法上，除因不可抗力使一方當事人應 當對其違約行為承擔違約責任，一般不考慮當對其違約行為承擔違約責任，一般不考慮 是否具有過錯。乙的行為屬于違約行為，有是否具有過錯。乙的行為屬于違約行為，有 無免責理由，應向甲支付無免責理由，應向甲支付10001000元違約金。元違約金。 21 第二節(jié)違約責任的免除第二節(jié)違約責任的免除 22 一、免責事由概念和特征 o 免責免責是指在合同的履行過程中，因出現(xiàn)了法 定的免責條件和合同約定的免責事由而導致 合同不能履行，債務人將被免除履行義務和 違約責任。這些法定的免責條件和約定的免 責事由統(tǒng)稱為免責事由免責事由。 23 免責事由特點

14、： o 1 1、是指合同不履行的免責事由，僅適用合同、是指合同不履行的免責事由，僅適用合同 責任。責任。 o 2 2、免責事由適用的效果是導致債務人被免除、免責事由適用的效果是導致債務人被免除 責任。責任。 o 3 3、只有在法定的免責事由和約定的免責事由、只有在法定的免責事由和約定的免責事由 導致合同不能履行時，才能使債務人被免責。導致合同不能履行時，才能使債務人被免責。 如果合同仍然可以履行，則當事人應繼續(xù)履行如果合同仍然可以履行，則當事人應繼續(xù)履行 合同債務，不應被免責。合同債務，不應被免責?！安荒苈男胁荒苈男小笔侵赣朗侵赣?久不能，而非暫時不能。久不能，而非暫時不能。 24 二、免責事

15、由的表現(xiàn) o 1 1、不可抗力、不可抗力 o 第第117117條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可 抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有 規(guī)定的除外。規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的， 不能免除責任。不能免除責任。 o 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不 能克服的客觀情況。能克服的客觀情況。 o 第第118118條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，條當事人一方因不可抗力不能履行合同的， 應當及時通知對方，以減輕

16、可能給對方造成的損失，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失， 并應當在合理期限內提供證明。并應當在合理期限內提供證明。 25 o 不可抗力包括自然災害；政府行為；社會異 常事件等。 o 對不可抗力當事人一方的通知義務、證明義通知義務、證明義 務。需分析不可抗力的影響。務。需分析不可抗力的影響。 o 2、債權人過錯、債權人過錯 o 注意，在這種情況下實際證明債權人違約，注意，在這種情況下實際證明債權人違約， 需要承擔違約責任。需要承擔違約責任。 26 o 3 3、免責條款、免責條款 o 是指當事人雙方在合同中事先約定的，旨在 限制或免除其未來的責任的條款。 o 第第5353條合同中的下列

17、免責條款無效：條合同中的下列免責條款無效： o （一）造成對方人身傷害的；（一）造成對方人身傷害的； o （二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損 失的。失的。 27 案例：開發(fā)商逾期交房被罰，竟怪罪案例：開發(fā)商逾期交房被罰，竟怪罪5.125.12 地震地震- -商品房買賣糾紛案件商品房買賣糾紛案件 o 20072007年年1010月月1919日，陳誠與重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公日，陳誠與重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公 司于簽訂司于簽訂商品房買賣合同商品房買賣合同，購買該房地產(chǎn)，購買該房地產(chǎn) 公司位于重慶墊江縣桂溪鎮(zhèn)一套商品房，房款公司位于重慶墊江縣桂溪鎮(zhèn)一套商品房，房款 總價

18、總價1616萬余元。萬余元。 o 合同簽訂后，陳誠按約定交納了相應的購房合同簽訂后，陳誠按約定交納了相應的購房 款。款。20082008年年5 5月月1212日，四川汶川發(fā)生日，四川汶川發(fā)生8 8級大地震。級大地震。 次日，重慶墊江縣建設委員會發(fā)出通知，要求次日，重慶墊江縣建設委員會發(fā)出通知，要求 當?shù)馗鞣康禺a(chǎn)公司停工排查安全隱患。一個月當?shù)馗鞣康禺a(chǎn)公司停工排查安全隱患。一個月 后墊江縣建委口頭通知房地產(chǎn)公司復工。同年后墊江縣建委口頭通知房地產(chǎn)公司復工。同年 1212月底，房地產(chǎn)公司開始陸續(xù)交付該項目的房月底，房地產(chǎn)公司開始陸續(xù)交付該項目的房 屋，但一直未書面通知陳誠接房。屋，但一直未書面通知

19、陳誠接房。 28 o 據(jù)了解，陳誠與開發(fā)商簽訂的購房合同中明確約定：陳據(jù)了解，陳誠與開發(fā)商簽訂的購房合同中明確約定：陳 誠以按揭形式交清購房款；房地產(chǎn)公司在誠以按揭形式交清購房款；房地產(chǎn)公司在20082008年年1212月月 3030日前出示相關證明文件并書面通知陳誠接房；日前出示相關證明文件并書面通知陳誠接房；如遇不如遇不 可抗力，房地產(chǎn)公司在事件發(fā)生之日起可抗力，房地產(chǎn)公司在事件發(fā)生之日起3030日內告知對方，日內告知對方， 可據(jù)實延期；如房地產(chǎn)公司違約超過可據(jù)實延期；如房地產(chǎn)公司違約超過3030日后，應從最后日后，應從最后 交房期限的第二天起至實際交付之日止，按日向購房者交房期限的第二天

20、起至實際交付之日止，按日向購房者 支付已交房款萬分之五的違約金。支付已交房款萬分之五的違約金。 o 根據(jù)購房合同的約定，陳誠將地產(chǎn)開發(fā)商起訴至法院，根據(jù)購房合同的約定，陳誠將地產(chǎn)開發(fā)商起訴至法院， 請求判決房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，支付逾期交房的違請求判決房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，支付逾期交房的違 約金。庭審中，房地產(chǎn)公司辯稱逾期交房是約金。庭審中，房地產(chǎn)公司辯稱逾期交房是 “ “5.12”5.12” 汶川地震不可抗力事件所致，該公司與陳誠簽訂的商品汶川地震不可抗力事件所致，該公司與陳誠簽訂的商品 房買賣合同中對不可抗力所設定的通知義務違反立法本房買賣合同中對不可抗力所設定的通知義務違反立法本 意

21、，不可抗力事件一經(jīng)發(fā)生，當事人即享有法定免責權意，不可抗力事件一經(jīng)發(fā)生，當事人即享有法定免責權 利，故該條款無效。利，故該條款無效。 29 o 房地產(chǎn)公司延遲交房行為，能否就“5.12”汶川地 震這一不可抗力因素而部分或全部免除責任？ o 法院經(jīng)審理認為，在發(fā)生不可抗力事件的情況法院經(jīng)審理認為，在發(fā)生不可抗力事件的情況 下，受不可抗力影響的一方應及時將有關情況通知下，受不可抗力影響的一方應及時將有關情況通知 另一方；如未履行這一通知義務，則對于此類損失另一方；如未履行這一通知義務，則對于此類損失 不能以不可抗力為由要求免責。房地產(chǎn)公司未向購不能以不可抗力為由要求免責。房地產(chǎn)公司未向購 房人通知

22、因房人通知因“5.12”5.12”汶川地震會造成延遲交房的行汶川地震會造成延遲交房的行 為，不能就為，不能就“5.12”5.12”汶川地震這一不可抗力因素而汶川地震這一不可抗力因素而 部分或全部免除違約責任。部分或全部免除違約責任。 o 據(jù)此，法院判決房地產(chǎn)開發(fā)公司在判決生效后據(jù)此，法院判決房地產(chǎn)開發(fā)公司在判決生效后 五日內，依照合同約定支付購房者陳誠逾期交房違五日內，依照合同約定支付購房者陳誠逾期交房違 約金人民幣約金人民幣88728872元。元。 30 第三節(jié)違約責任的承擔方式第三節(jié)違約責任的承擔方式 o 第第107107條當事人一方條當事人一方不履行合同義務不履行合同義務或者或者履行合履

23、行合 同義務不符合約定同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補 救措施或者賠償損失等違約責任。救措施或者賠償損失等違約責任。 o 一、實際履行一、實際履行 o （一）概念和特征（一）概念和特征 o 是是指一方在不履行合同時，另一方有權要求法院強指一方在不履行合同時，另一方有權要求法院強 制違約方按合同規(guī)定的標的履行義務，而不得以支制違約方按合同規(guī)定的標的履行義務，而不得以支 付違約金和賠償金的方法代替履行付違約金和賠償金的方法代替履行。 o 法律特征：法律特征： o 1、實際履行是一種補救方法。、實際履行是一種補救方法。 31 o 2 2、是否請求實際履行是債權

24、人享有的一項、是否請求實際履行是債權人享有的一項 權利。權利。 o 3 3、強制實際履行可以與違約金、損害賠償、強制實際履行可以與違約金、損害賠償 和定金責任并用，但不能與解除合同方式并和定金責任并用，但不能與解除合同方式并 用。用。 32 案例：材料價格上漲毀約案例：材料價格上漲毀約 法院判決繼續(xù)法院判決繼續(xù) 履行履行 o 1010月月1818日，江西省湖口縣人民法院審結一起承攬合同糾日，江西省湖口縣人民法院審結一起承攬合同糾 紛案件，一審判決被告湖口縣某船廠繼續(xù)履行其與原告紛案件，一審判決被告湖口縣某船廠繼續(xù)履行其與原告 張某簽訂的張某簽訂的船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議，并賠付原告張某違約金，

25、并賠付原告張某違約金 5400054000元。元。 原告系從事水路客運的個體戶。原告系從事水路客運的個體戶。20092009年年7 7月月 9 9日，原告與被告簽訂一份日，原告與被告簽訂一份船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議，約定由，約定由 被告采用包工包料的方式為原告造一艘渡船，價款為被告采用包工包料的方式為原告造一艘渡船，價款為7878 萬元。合同履行過程中，被告以船用鋼板價格上漲為由萬元。合同履行過程中，被告以船用鋼板價格上漲為由 要求加價要求加價3030萬元。該加價請求遭到原告拒絕后，被告遂萬元。該加價請求遭到原告拒絕后，被告遂 停止施工。約定的履行期限屆滿后，被告只完成渡船的停止施工。約定的履

26、行期限屆滿后，被告只完成渡船的 主體工程，電氣設備安裝等工程未能如期完工，所以無主體工程，電氣設備安裝等工程未能如期完工，所以無 法交付船舶。法交付船舶。20102010年年7 7月月5 5日，原告訴至湖口法院，要日，原告訴至湖口法院，要 求判令被告繼續(xù)履行求判令被告繼續(xù)履行船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議，并賠付違約金，并賠付違約金 5400054000元。元。 33 o 庭審過程中，被告辨稱船用鋼板價格大幅上漲后，如繼庭審過程中，被告辨稱船用鋼板價格大幅上漲后，如繼 續(xù)履行合同非但無利潤可言，還會虧損，繼續(xù)履行顯失續(xù)履行合同非但無利潤可言，還會虧損，繼續(xù)履行顯失 公平。公平。 一審法院認為，原、被

27、告之間的一審法院認為，原、被告之間的船舶建造協(xié)船舶建造協(xié) 議議系雙方真實意思的表示，合法有效，對原、被告均系雙方真實意思的表示，合法有效，對原、被告均 有約束力。被告作為專業(yè)的船舶建造企業(yè)，在與原告有約束力。被告作為專業(yè)的船舶建造企業(yè)，在與原告 船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議時，應當考慮到成本、利潤、風險等時，應當考慮到成本、利潤、風險等 問題，且船用鋼板價格大幅上漲系發(fā)生于合同履行過程問題，且船用鋼板價格大幅上漲系發(fā)生于合同履行過程 中，所以中，所以船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議訂立時不存在顯失公平，故訂立時不存在顯失公平，故 對被告抗辯理由不予采納。在合同履行過程中，被告提對被告抗辯理由不予采納。在合

28、同履行過程中，被告提 出加價要求，有悖誠實信用原則，且出加價要求，有悖誠實信用原則，且船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議 也不存在繼續(xù)履行不能的問題。被告遲延履行，應當按也不存在繼續(xù)履行不能的問題。被告遲延履行，應當按 照照船舶建造協(xié)議船舶建造協(xié)議中約定的違約金計算方式賠付違約中約定的違約金計算方式賠付違約 金。金。 34 （二）實際履行的構成要件（二）實際履行的構成要件 o 1 1、必須有違約行為。、必須有違約行為。 o 2 2、必須由非違約方在合理期限內提出關于、必須由非違約方在合理期限內提出關于 對方應繼續(xù)發(fā)行合同債務的請求。對方應繼續(xù)發(fā)行合同債務的請求。 o 3 3、強制實際履行不違背合同本身的

29、性質和、強制實際履行不違背合同本身的性質和 法律。法律。 o 4 4、實際履行在事實上可能的和在經(jīng)濟上是、實際履行在事實上可能的和在經(jīng)濟上是 合理的合理的 35 二、違約金二、違約金 o 第第114114條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違 約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定 因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 o 約定的違約金約定的違約金低于低于造成的損失的，當事人可以造成的損失的，當事人可以 請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約請求人民法院或者仲裁機構予以增加

30、；約定的違約 金金過分高于過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法造成的損失的，當事人可以請求人民法 院或者仲裁機構予以院或者仲裁機構予以適當減少適當減少。 o 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付 違約金后，還應當履行債務。違約金后，還應當履行債務。 36 （一）違約金的概念和特征（一）違約金的概念和特征 o 所謂違約金是指由當事人通過協(xié)商預先確定 的、在違約后生效的獨立于履行行為以外的 給付。其法律特征表現(xiàn)在： o 1 1、違約金主要是由當事人協(xié)商確定的、違約金主要是由當事人協(xié)商確定的。 o 2 2、違約金的數(shù)額是預先確定的、違約金的數(shù)額是預先

31、確定的。 o 3 3、違約金是一種違約后生效的補救的方式。、違約金是一種違約后生效的補救的方式。 o 4 4、違約金的支付是獨立于履行行為之外的、違約金的支付是獨立于履行行為之外的 給付。給付。 37 （二）違約金與其他責任形式的比較 o 1 1、違約金與損害賠償、違約金與損害賠償 o 違約金在適用中與損害賠償?shù)姆绞绞敲芮?聯(lián)系在一起的。我國也承認違約金性質的雙我國也承認違約金性質的雙 重屬性，違約金與損害賠償可以并用重屬性，違約金與損害賠償可以并用 o 2、違約金與實際履行 o 違約金的支付是獨立于履行之外的。違違 約金與實際履行可以并用。約金與實際履行可以并用。 38 o 3、違約金與解除

32、合同 o 違約金和解除合同是可以并存的違約金和解除合同是可以并存的。 39 （三）我國違約金制度的適用（三）我國違約金制度的適用 o 違約金有法定和約定違約金，現(xiàn)無法定違約 金。 o 違約金有懲罰性違約金與補償性違約金兩種。 我國違約金是以補償性違約金為原則，以懲我國違約金是以補償性違約金為原則，以懲 罰性違約金例外。罰性違約金例外。 40 o 解釋（二）第解釋（二）第2727條當事人通過反訴或者抗條當事人通過反訴或者抗 辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百 一十四條第二款的規(guī)定調整違約金的，人民一十四條第二款的規(guī)定調整違約金的，人民 法院應予支持。法院

33、應予支持。 o 第第2828條當事人依照合同法第一百一十四條條當事人依照合同法第一百一十四條 第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的， 增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為 限限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠。增加違約金以后，當事人又請求對方賠 償損失的，人民法院不予支持。償損失的，人民法院不予支持。 41 o 第第2929條當事人主張約定的違約金過高請求條當事人主張約定的違約金過高請求 予以適當減少的，人民法院應當以實際損失予以適當減少的，人民法院應當以實際損失 為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過為基礎

34、，兼顧合同的履行情況、當事人的過 錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平 原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 o 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之當事人約定的違約金超過造成損失的百分之 三十的，一般可以認定為合同法第一百一十三十的，一般可以認定為合同法第一百一十 四條第二款規(guī)定的四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失過分高于造成的損失”。 42 案例案例: :房產(chǎn)證久拖不辦房產(chǎn)證久拖不辦 房產(chǎn)公司輸官司房產(chǎn)公司輸官司 o 20012001年年1212月月2121日，鄭州市民李先生與河南某置業(yè)有日，鄭州市民李

35、先生與河南某置業(yè)有 限公司簽訂一份商品房買賣合同。合同約定，李先限公司簽訂一份商品房買賣合同。合同約定，李先 生購買該公司位于鄭州市隴海東路某居民小區(qū)的商生購買該公司位于鄭州市隴海東路某居民小區(qū)的商 品房一套，房款共計品房一套，房款共計20.820.8萬元。雙方還約定，公司萬元。雙方還約定，公司 應當在商品房交付使用后的應當在商品房交付使用后的6060日內，將辦理權屬登日內，將辦理權屬登 記需由其提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，公司保記需由其提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，公司保 證李先生在手續(xù)齊全的情況下，半年內辦理好產(chǎn)權證李先生在手續(xù)齊全的情況下，半年內辦理好產(chǎn)權 證，如因公司的責任，李先生不

36、能在規(guī)定的期限內證，如因公司的責任，李先生不能在規(guī)定的期限內 取得房屋所有權屬證書的，如李先生不退房，公司取得房屋所有權屬證書的，如李先生不退房，公司 將按已付房價款的將按已付房價款的2 2向李先生支付違約金。合同簽向李先生支付違約金。合同簽 訂后，公司在李先生交付房款訂后，公司在李先生交付房款20.820.8萬元后萬元后, ,于于20022002 年年4 4月將房交付李先生。但至今未將房屋產(chǎn)權證書月將房交付李先生。但至今未將房屋產(chǎn)權證書 辦好交付李先生。辦好交付李先生。 43 o 李先生認為，公司在長達李先生認為，公司在長達1 1年的時間內沒有年的時間內沒有 將房產(chǎn)證辦好，違反了合同的有關約

37、定，他將房產(chǎn)證辦好，違反了合同的有關約定，他 訴至法院，請求依法判令公司限期為其辦理訴至法院，請求依法判令公司限期為其辦理 好產(chǎn)權證，并按照合同的約定支付違約金好產(chǎn)權證，并按照合同的約定支付違約金 41604160元。元。 o 法庭上，河南某置業(yè)有限公司辯稱，李法庭上，河南某置業(yè)有限公司辯稱，李 先生的房產(chǎn)證正在辦理中并會很快辦好并交先生的房產(chǎn)證正在辦理中并會很快辦好并交 付李先生。另外，他們對違約金計算標準有付李先生。另外，他們對違約金計算標準有 異議，不同意該項請求。異議，不同意該項請求。 44 o 法院審理后認為，被告將房屋交付原告使用法院審理后認為，被告將房屋交付原告使用 后，未在雙方

38、約定的期限內將房屋產(chǎn)權證書后，未在雙方約定的期限內將房屋產(chǎn)權證書 辦理好交付原告，被告已構成違約，除應及辦理好交付原告，被告已構成違約，除應及 時將房屋產(chǎn)權證書辦理好交付原告外，還應時將房屋產(chǎn)權證書辦理好交付原告外，還應 按雙主約定承擔違約責任。依照按雙主約定承擔違約責任。依照中華人民中華人民 共和國合同法共和國合同法的有關規(guī)定，法院判決河南的有關規(guī)定，法院判決河南 某置業(yè)有限公司在該判決生效后某置業(yè)有限公司在該判決生效后2 2個月內將個月內將 李先生的房屋產(chǎn)權證書辦理完畢并交付李先李先生的房屋產(chǎn)權證書辦理完畢并交付李先 生。自本判決生效之日起十日內，某置業(yè)有生。自本判決生效之日起十日內，某置

39、業(yè)有 限公司支付李先生違約金限公司支付李先生違約金41604160元。元。 45 三、賠償損失三、賠償損失 o （一）賠償損失的概念和特征 o 是指違約方因不履行或不完全履行合同 義務而給對方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī) 定應承擔損害賠償責任。 o 特征： o 1 1、違約損害賠償是因債務人違反合同義務、違約損害賠償是因債務人違反合同義務 所產(chǎn)生的一種責任。所產(chǎn)生的一種責任。 o 2 2、違約損害賠償具有補償性，一般不具有、違約損害賠償具有補償性，一般不具有 懲罰性。懲罰性。 46 o3、違約損害賠償具有一定程度的任意性。、違約損害賠償具有一定程度的任意性。 o4、違約損害賠償以賠償當事人實際遭

40、受的全部損害為原則。、違約損害賠償以賠償當事人實際遭受的全部損害為原則。 o 第第113113條：條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同 義務不符合約定，給對方造成損失的，義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當損失賠償額應當 相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得 的利益，的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或 者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 o 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的

41、，依照經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照 中華人民共和國消費者權益保護法中華人民共和國消費者權益保護法的規(guī)定承擔損害的規(guī)定承擔損害 賠償責任。賠償責任?！?o這就是全部賠償原則：既得利益+可得利益 47 例如：例如： o 小王要去簽合同，為趕時間搭乘一輛出租車。因發(fā)生交小王要去簽合同，為趕時間搭乘一輛出租車。因發(fā)生交 通事故，出租車司機負全部責任，小王因此耽誤了時間通事故，出租車司機負全部責任，小王因此耽誤了時間 沒能簽成合同，損失沒能簽成合同，損失2 2萬元。下列選項哪個正確（萬元。下列選項哪個正確（ ）：）： o A A、出租車司機應當賠償小王、出租車司機應當賠償小王2 2萬

42、元，這才符合完全賠償萬元，這才符合完全賠償 原則。原則。 o B B、出租車司機不應當賠償小王、出租車司機不應當賠償小王2 2萬元，因為超出了出租萬元，因為超出了出租 車司機訂立合同時應當預見到的范圍。車司機訂立合同時應當預見到的范圍。 o C C、出租車司機不應當賠償小王、出租車司機不應當賠償小王2 2萬元，因為小王自己應萬元，因為小王自己應 當避免損失擴大。當避免損失擴大。 o D D、出租車司機應當賠償小王、出租車司機應當賠償小王2 2萬元，因為出租車司機對萬元，因為出租車司機對 交通事故負全部責任。交通事故負全部責任。 o 答案：答案：B B 48 o 5 5、違約損害賠償在本質上是交

43、換關系的反、違約損害賠償在本質上是交換關系的反 映。映。 o （二）賠償損失與其他補救方式 o 1、與實際履行?？梢圆⒋娴目梢圆⒋娴?o 2、與解除合同。 o 合同解除與賠償損失是可以并存的合同解除與賠償損失是可以并存的。 49 （三）構成要件與賠償限制 o 構成要件： o 1、須有違約行為； o 2、須受害人有損失；一般指財產(chǎn)損失，含 積極損失與可得利益損失。但在加害給付時 可含非財產(chǎn)損失。 o 3、違約行為與損失之間有因果關系。 50 o 違約賠償以完全賠償為原則。違約賠償以完全賠償為原則。 o 但有賠償限制：但有賠償限制： o 第一、可預見性限制規(guī)則。第一、可預見性限制規(guī)則。 o 可預見

44、性規(guī)則：指違約方承擔賠償責任的范可預見性規(guī)則：指違約方承擔賠償責任的范 圍不得超過其訂立合同時應當預見的損失的圍不得超過其訂立合同時應當預見的損失的 規(guī)則。規(guī)則。 51 o 第二、損益相抵原則第二、損益相抵原則。即受害人基于與受損 害同一原因而獲利時，其所受利益應在確定 其賠償數(shù)額時預先排除。 o 第三、過失相抵原則。第三、過失相抵原則。即受害人對損失的發(fā) 生、擴大有過錯的，可以減輕、免除違約方 賠償責任。 52 o 第第119119條當事人一方違約后，對方應當條當事人一方違約后，對方應當 采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適 當措施致使損失擴大的，不得

45、就擴大的損失當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失 要求賠償。要求賠償。（不真正義務、間接義務違反的（不真正義務、間接義務違反的 責任。）責任。） o 當事人因防止損失擴大而支出的合理費當事人因防止損失擴大而支出的合理費 用，由違約方承擔。用，由違約方承擔。 o 第第119119條條 當事人雙方都違反合同的，應當當事人雙方都違反合同的，應當 各自承擔相應的責任。各自承擔相應的責任。 53 案例分析：案例分析： o 老王與老丁簽訂了合同，購買老丁的一處房屋，約老王與老丁簽訂了合同，購買老丁的一處房屋，約 定價格為定價格為1515萬元，老王用于訂立合同及準備履行合萬元，老王用于訂立合同及準備履行合

46、 同的費用同的費用10001000元。后來老丁又將房產(chǎn)賣給了老趙，元。后來老丁又將房產(chǎn)賣給了老趙， 并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。老王急于尋找房屋居并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。老王急于尋找房屋居 住，只好在老丁所售房屋的附近重新購買了一套房住，只好在老丁所售房屋的附近重新購買了一套房 屋，花費了屋，花費了1616萬元。下列選項中正確的是（萬元。下列選項中正確的是（ ） o A A、老王有權請求老趙搬出房屋。、老王有權請求老趙搬出房屋。 o B B、老王能夠解除與老丁、老王能夠解除與老丁1 1的合同。的合同。 o C C、老王最多能夠請求老丁賠償、老王最多能夠請求老丁賠償1 1萬元。萬元。 o D D

47、、老王最多能夠請求老丁賠償、老王最多能夠請求老丁賠償1.11.1萬元萬元 54 o 答案：答案：BD BD o 賠償中應包括賠償中應包括1 1萬元可得利益和萬元可得利益和1 1千元積極損千元積極損 失。失。 55 定金處罰責任 o 一、定金的概念和特征一、定金的概念和特征 o 擔保法擔保法第第8989條條 當事人可以約定一方向對方給當事人可以約定一方向對方給 付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金 應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約 定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方定的債務的，無

48、權要求返還定金；收受定金的一方 不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 o 第第9090條條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金應當以書面形式約定。當事人在 定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從 實際交付定金之日起生效。實際交付定金之日起生效。 o 第第9191條條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超 過主合同標的額的百分之二十。過主合同標的額的百分之二十。 56 o 定金是定金是指合同當事人在合同訂立時或合同履 行前，由一方向另一方交付的一定數(shù)額的金 錢。它屬于合同擔保形

49、式之一。 57 法律特征： o 1 1、從屬性。定金是通過定金合同約定的。、從屬性。定金是通過定金合同約定的。 相對與其所擔保的主合同來說是從合同。它相對與其所擔保的主合同來說是從合同。它 以主合同存在、有效為前提，無單獨的定金以主合同存在、有效為前提，無單獨的定金 合同。合同。 o 2 2、實踐性。擔保法第、實踐性。擔保法第9090條規(guī)定：條規(guī)定：“定金合定金合 同從實際同從實際交付交付定金之日起生效。定金之日起生效?！?58 o 3 3、要式性。、要式性。即書面形式。擔保法第90條規(guī)定： “定金應當以書面形式約定。定金應當以書面形式約定?！碑斎?，如果沒有書 面約定而實際交付了金錢，對方已經(jīng)

50、接受并承認的， 也可認定定金合同的成立。在書面約定中，如果當在書面約定中，如果當 事人沒有明確事人沒有明確“定金定金”字樣，則無法推定當事人具字樣，則無法推定當事人具 有定金的意思表示，不能成立定金合同。有定金的意思表示，不能成立定金合同。 o 4 4、預先給付性。、預先給付性。即一方當事人交付的定金在履行 主合同時，可以用來沖抵主合同的一部分價款。擔 保法第89條規(guī)定：“債務人履行債務后，定金應債務人履行債務后，定金應 當?shù)肿鲀r款或者收回。當?shù)肿鲀r款或者收回?！贝颂帯暗肿鲀r款抵作價款”就是定 金預先給付性的表現(xiàn)。這種預先給付性說明，定金 的交付移轉的是定金的所有權而非僅僅占有權。 59 二、

51、定金種類和性質 o 合同法合同法第第115115條當事人可以依照條當事人可以依照中華人民中華人民 共和國擔保法共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權約定一方向對方給付定金作為債權 的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或 者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無 權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債 務的，應當雙倍返還定金。務的，應當雙倍返還定金。 o 第第116116條當事人既約定違約金，又約定定金的，條當事人既約定違約金，又約定定金的， 一

52、方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條 款?？?。 60 o 我國法律規(guī)定的定金具有違約定金和證約定我國法律規(guī)定的定金具有違約定金和證約定 金的作用金的作用 o 不具有立約定金、成約定金、解約定金性質。不具有立約定金、成約定金、解約定金性質。 61 三、定金的設立與效力 o 定金的設立 o 1、定金合意的達成。 o 2、須有定金交付。 o 3、須以金錢為標的。對數(shù)額限制定金的數(shù)定金的數(shù) 額由當事人約定，但不得超過主合同標的額額由當事人約定，但不得超過主合同標的額 的的20%20%。 o 4、須以書面形式進行。 62 效力效力 o 1 1、合同訂立時

53、：證約效力。即證明主合同、合同訂立時：證約效力。即證明主合同 存在（而非成立）。存在（而非成立）。 o 2 2、合同成立后：、合同成立后： o A A、在合同正常履行情況下，定金效力表現(xiàn)、在合同正常履行情況下，定金效力表現(xiàn) 為沖抵主合同價款或收回。為沖抵主合同價款或收回。 o B B、在合同履行出現(xiàn)根本違約時，表現(xiàn)為定、在合同履行出現(xiàn)根本違約時，表現(xiàn)為定 金罰則。一般違約，如不完全履行或履行不金罰則。一般違約，如不完全履行或履行不 適當時不可適應。適當時不可適應。 63 o 如果合同沒有約定違約金而適用定金罰則還不足以如果合同沒有約定違約金而適用定金罰則還不足以 補償一方因違約所造成的損失時，

54、定金罰則適用后，補償一方因違約所造成的損失時，定金罰則適用后， 一方是否還可以同時要求違約方承擔損害賠償?shù)呢熞环绞欠襁€可以同時要求違約方承擔損害賠償?shù)呢?任？合同法任？合同法116116條規(guī)定，條規(guī)定，定金和違約金同時存在時，定金和違約金同時存在時， 當事人只能選擇其中一種來適用，當事人只能選擇其中一種來適用，而違約金在我國而違約金在我國 合同法規(guī)定中，只是違約損害賠償金的預先確定，合同法規(guī)定中，只是違約損害賠償金的預先確定， 這樣，定金也只是一種違約損害賠償金了。這樣，定金也只是一種違約損害賠償金了。 o 所以，所以，如果定金罰則仍不足彌補一方因違約所造成如果定金罰則仍不足彌補一方因違約所造

55、成 的損失時，應允許守約方對不足的部分行使損害賠的損失時，應允許守約方對不足的部分行使損害賠 償請求權償請求權。 64 o C C、在合同履行因不可歸責于雙方當事人的、在合同履行因不可歸責于雙方當事人的 原因如不可抗力而導致違約但免責時，定金原因如不可抗力而導致違約但免責時，定金 效力表現(xiàn)為返還給付方。效力表現(xiàn)為返還給付方。 o 3 3、合同無效或被撤銷后的效力、合同無效或被撤銷后的效力 o 定金合同也當然無效，接受定金方負返還義定金合同也當然無效，接受定金方負返還義 務。務。 65 二、定金與幾種概念的區(qū)別 o 1、定金與押金、定金與押金 o 押金是為了保證債務的履行，合同當事人約 定由債務

56、人提供與債務標的價值相當數(shù)額的 金錢交與債權人占有，在債務人不履行債務 時，債權人就可取得該占有的金錢。 66 o 多數(shù)人認為它是質押的特殊形式。與定金之 區(qū)別 o 第一，性質不同。第一，性質不同。押金屬于物的擔保，有物 權性質；定金屬債權擔保。 o 第二，數(shù)額不同。第二，數(shù)額不同。押金數(shù)額通常與擔保債務 數(shù)額或價值相當，也可超出其價值；定金擔 保數(shù)額不能超出主債標的總額，我國擔保法 規(guī)定定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過 主合同標的額的百分之二十。 67 o 第三，擔保類型不同。第三，擔保類型不同。押金擔保是占有型擔 保；定金擔保移轉的是所有權。 o 第四，擔保功能不同。第四，擔保功能不同。

57、定金擔保是通過定金 罰則實現(xiàn)的，該罰則對雙方都適用；押金擔 保只對交付押金的一方具有約束力，如果不 履行合同，就會喪失押金；而接受押金的一 方往往都是已經(jīng)履行完自己的義務，或主要 義務，無雙倍返還押金問題。 68 2、定金與違約金、定金與違約金 o 違約金是合同當事人預先約定，在一方違約 時應向另一方支付一定數(shù)額的金錢。它是當 事人承擔違約責任方式之一。不同 o 第一，性質不同。第一，性質不同。違約金屬于合同的一般擔 保；定金屬特殊擔保。 o 第二，作用不同。第二，作用不同。定金除有擔保作用，還有 證明合同存在和預先給付作用； o 違約金只有一般擔保作用。違約金只有一般擔保作用。 69 o 第

58、三，交付時間不同。第三，交付時間不同。定金是合同成立之后 履行之前預交；違約金只有當違約出現(xiàn)后才 可能交付。 o 第四，法律后果不同。第四，法律后果不同。給付定金的一方不履 行約定的債務的，無權要求返還定金；收受 定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍 返還定金。違約金由任何違約方向對方支付 預定的相同數(shù)額的違約金。 70 3 3、定金與預付款、定金與預付款 o 預付款指合同訂立后，當事人一方按照合同 約定，預先向對方支付一定數(shù)額的金錢。它 只是合同標的的一部分，無擔保功能。 71 案例： o 甲與乙訂立了蘋果購銷合同，合同約定：甲甲與乙訂立了蘋果購銷合同，合同約定：甲 向乙交付向乙交付202

59、0萬千克蘋果，貨款為萬千克蘋果，貨款為4040萬元，乙萬元，乙 向甲支付向甲支付定金定金4 4萬元萬元；如任何一方不履行合；如任何一方不履行合 同應支付同應支付違約金違約金6 6萬元萬元。甲因將蘋果賣給丙。甲因將蘋果賣給丙 而無法向乙交付，乙提出如下訴訟請求中，而無法向乙交付，乙提出如下訴訟請求中， 既能最大限度保護自己的利益，又能得到法既能最大限度保護自己的利益，又能得到法 院支持的訴訟請求是什么？院支持的訴訟請求是什么？ 72 o A A、請求甲雙倍返還定金、請求甲雙倍返還定金8 8萬元；萬元； o B B、請求甲雙倍返還定金、請求甲雙倍返還定金8 8萬元，同時請求甲萬元，同時請求甲 支付

60、違約金支付違約金6 6萬元；萬元； o C C、請求甲支付違約金、請求甲支付違約金6 6萬元，同時請求返還萬元，同時請求返還 支付的定金支付的定金4 4萬元；萬元； o D D、請求支付違約金、請求支付違約金6 6萬元。萬元。 73 o 答案：答案：C o 合同法規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定合同法規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定 定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違 約金或者定金條款。甲方違約，解除合同，約金或者定金條款。甲方違約，解除合同， 可以請求返還財產(chǎn)，不影響損害賠償，則還可以請求返還財產(chǎn)，不影響損害賠償，則還 可要求支付違約金?？梢笾Ц哆`