防滲漏工程質(zhì)量控制程序

1、防滲漏工程質(zhì)量控制程序1. 目的加強(qiáng)工程滲漏的施工管理，強(qiáng)化過(guò)程控制，明確各工程師崗位職責(zé)分工，切實(shí)做好防滲漏問(wèn)題的控制，以確保工程質(zhì)量達(dá)到客戶(hù)要求，降低客戶(hù)入伙驗(yàn)收投訴率，提升工程質(zhì)量滿(mǎn)意度。2. 適用范圍 金地集團(tuán)上海公司所有在建項(xiàng)目工程推薦使用。3. 定義無(wú)4. 職責(zé)4.1項(xiàng)目工程部專(zhuān)業(yè)工程師：負(fù)責(zé)組織監(jiān)理、總包和相關(guān)分包單位對(duì)可能產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點(diǎn)依照集團(tuán)防滲漏質(zhì)量控制程序和當(dāng)?shù)匦袠I(yè)行之有效的習(xí)慣做法細(xì)化和落實(shí)防治措施，組織、監(jiān)督對(duì)相關(guān)施工工藝、工序和材料的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢查、驗(yàn)收評(píng)定，落實(shí)整改并形成閉合的質(zhì)量管理記錄。4.2項(xiàng)目工程部經(jīng)理：重大交叉施工和成品保護(hù)措施的協(xié)調(diào)落實(shí)，按照不

2、同施工階段重要程度，不定期抽查關(guān)鍵部位施工質(zhì)量，檢查督促專(zhuān)業(yè)工程師落實(shí)崗位職責(zé)。5. 程序5.1與設(shè)計(jì)的銜接5.1.1工程管理部定期收集項(xiàng)目中心及客服等部門(mén)意見(jiàn)，組織設(shè)計(jì)和工程相關(guān)人員優(yōu)化上海公司防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。新開(kāi)項(xiàng)目的建筑防水設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)部將上海公司防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計(jì)指引提交給設(shè)計(jì)院，由設(shè)計(jì)院將相關(guān)內(nèi)容反應(yīng)到設(shè)計(jì)圖紙中去；5.1.2 設(shè)計(jì)圖紙完成后，由項(xiàng)目工程組牽頭組織區(qū)域工程管理部、設(shè)計(jì)管理部、成本管理部對(duì)其設(shè)計(jì)圖紙中的防水設(shè)計(jì)部分進(jìn)行專(zhuān)題會(huì)審，項(xiàng)目工程組負(fù)責(zé)做好相應(yīng)的會(huì)審記錄，存檔并到區(qū)域工程管理部備案。5.2施工準(zhǔn)備階段5.2.1項(xiàng)目單位工程開(kāi)工前，根據(jù)工程防滲漏的實(shí)際情況及特點(diǎn)，由

3、項(xiàng)目工程部相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包、相關(guān)分包單位主要管理人員依照防滲漏工程質(zhì)量控制程序和當(dāng)?shù)匦兄行У牧?xí)慣做法落實(shí)具體防治措施并組織有關(guān)施工單位班組長(zhǎng)以上管理人員進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，特別是工序交接的報(bào)驗(yàn)流程、質(zhì)量控制要點(diǎn)等，形成專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要。5.2.2施工單位管理人員需定期對(duì)施工人員按防滲漏工程質(zhì)量控制程序做好技術(shù)交底工作，項(xiàng)目工程師隨機(jī)檢查施工單位的技術(shù)交底落實(shí)情況。5.2.3門(mén)窗安裝工作開(kāi)始前一周，由項(xiàng)目工程部專(zhuān)業(yè)工程師組織監(jiān)理工程師、總包有關(guān)管理人員、門(mén)窗安裝單位的管理人員，參照附錄一防滲漏問(wèn)題的重點(diǎn)技術(shù)防治措施作業(yè)指引，鋁合金（塑鋼）門(mén)窗制作安裝技術(shù)要求對(duì)建筑圖、門(mén)窗大樣圖（型材、

4、玻璃等）進(jìn)行詳細(xì)審查，并與合同及交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)，填寫(xiě)圖紙審查記錄表。將審核結(jié)果通知項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員，并抄送工程管理部，由工程管理部根據(jù)需要組織設(shè)計(jì)部進(jìn)行流程優(yōu)化。5.2.4項(xiàng)目工程部根據(jù)已確定的門(mén)窗大樣圖，要求門(mén)窗單位提供門(mén)窗樣板，監(jiān)理工程師組織總包有關(guān)管理人員和其它相關(guān)施工單位對(duì)其門(mén)窗樣板的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)審查，確保門(mén)窗節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)無(wú)誤，形成專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要。5.2.5在單位工程大面積開(kāi)工前，由甲方相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師確定質(zhì)量樣板施工位置、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并組織對(duì)樣板施工進(jìn)行跟蹤檢查。樣板施工完畢，監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目工程經(jīng)理、施工單位班組長(zhǎng)以上等管理人員對(duì)樣板檢查驗(yàn)收。樣板驗(yàn)收合格后，方能進(jìn)行大面積施工。并形成

5、樣板驗(yàn)收記錄。5.3鋁合金（塑鋼）門(mén)窗工序交接驗(yàn)收工作流程5.3.1門(mén)窗單位整體安裝前，由專(zhuān)業(yè)工程師組織總監(jiān)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位班組長(zhǎng)以上人員進(jìn)行門(mén)窗框安裝樣板交底驗(yàn)收，交底驗(yàn)收通過(guò)簽認(rèn)門(mén)窗框安裝樣板交底驗(yàn)收記錄5.3.2門(mén)窗安裝監(jiān)理工程師組織總包和門(mén)窗單位進(jìn)行門(mén)窗洞口移交，形成門(mén)窗洞口尺寸檢查記錄表（四方簽字確認(rèn)），甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入安裝施工。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。5.3.3門(mén)窗單位在每層樓門(mén)窗安裝和發(fā)泡劑完成后，門(mén)窗施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的門(mén)窗框安裝驗(yàn)收表進(jìn)行自驗(yàn)，驗(yàn)收

6、合格后報(bào)總包、監(jiān)理驗(yàn)收，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入安裝施工。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。5.3.4鋁合金（塑鋼）門(mén)窗水泥砂漿塞縫，門(mén)窗邊js防水涂料施工，總包施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的門(mén)窗塞縫，防水驗(yàn)收表進(jìn)行自驗(yàn)，驗(yàn)收合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入外墻粉刷施工。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰5.3.5門(mén)窗安裝完成后，由監(jiān)理工程師組織總包和門(mén)窗單位進(jìn)行成品保護(hù)交底，現(xiàn)場(chǎng)工程師督促執(zhí)行，并檢

7、查形成門(mén)窗成品保護(hù)檢查記錄表。5.3.6在拆外架前，監(jiān)理工程師需檢查外窗的打膠情況，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師隨機(jī)對(duì)打膠情況驗(yàn)收5.3.7門(mén)窗安裝完成后，門(mén)窗單位進(jìn)行外立面的淋水試驗(yàn)，總包施工單位質(zhì)檢員必須按相應(yīng)的門(mén)窗噴淋試驗(yàn)收表進(jìn)行自驗(yàn)，驗(yàn)收表報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收監(jiān)理單位作全面跟蹤檢查，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)噴淋情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。大雨后，應(yīng)及時(shí)組織對(duì)全部外墻門(mén)窗、屋面進(jìn)行滲漏檢查，形成檢查記錄，檢查記錄于次日提交工程管理部。5.4 室內(nèi)外防水工序交接驗(yàn)收工作流程5.4.1樓面結(jié)構(gòu)板在防水隱蔽施工前，施工單位在有防水要求的結(jié)構(gòu)板部位必須進(jìn)

8、行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)不少于24小時(shí)，水深不少于30mm高度,經(jīng)施工單位質(zhì)檢員檢查確認(rèn)無(wú)漏水現(xiàn)象后，填寫(xiě)結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表，報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理工程師根據(jù)施工單位上報(bào)的結(jié)構(gòu)板蓄水驗(yàn)收記錄進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并填寫(xiě)結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)蓄水情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄，。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。5.4.2防水材料施工前監(jiān)理對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收并取樣送檢，驗(yàn)收合格后方可投入使用。5.4.3防水材料施工前，業(yè)主工程師組織總監(jiān)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位班組長(zhǎng)以上人員進(jìn)行防水基層樣板交底驗(yàn)收，填寫(xiě)防水層樣板交底驗(yàn)收記錄;對(duì)防水層施

9、工進(jìn)行防水層施工樣板交底驗(yàn)收，填寫(xiě)防水層樣板交底驗(yàn)收記錄。5.4.4防水施工批施工前總包單位負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)基層進(jìn)行自驗(yàn)，填寫(xiě)防水基層驗(yàn)收表經(jīng)自檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)基層情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。5.4.5防水材料施工完畢，監(jiān)理工程師按報(bào)驗(yàn)單及質(zhì)量樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)防水工程檢查記錄表，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)防水層情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。5.4.6防水施工完成后，由監(jiān)理組織防水單位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并填寫(xiě)防水分項(xiàng)工程蓄水記錄

10、表?，F(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)蓄水情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。如檢查記錄不實(shí)，整改不力根據(jù)合同分別對(duì)監(jiān)理，施工單位進(jìn)行處罰。6. 支持文件及記錄表格6.1 支持文件 項(xiàng)目施工管理程序 防滲漏問(wèn)題的重點(diǎn)技術(shù)防治措施作業(yè)指引(附錄一) 上海公司統(tǒng)一構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)（公建） 鋁合金門(mén)窗制作安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 塑鋼門(mén)窗制作安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2 記錄表格 專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要（自制） 圖紙審查記錄表（自制） 樣板驗(yàn)收記錄表（附表1） 門(mén)窗洞口尺寸檢查記錄表（附表2） 門(mén)窗框安裝驗(yàn)收表（附表3） 門(mén)窗塞縫，防水驗(yàn)收表（附表4） 門(mén)窗成品保護(hù)檢查記錄表（附表5） 門(mén)窗淋水試驗(yàn)記錄表（附表6） 結(jié)構(gòu)板蓄水工程質(zhì)量驗(yàn)收表（附表7） 防水基

11、層驗(yàn)收表（附表8） 防水層施工質(zhì)量驗(yàn)收表（附表9） 防水層蓄水驗(yàn)收表（附表10）7. 附錄附錄一：防滲漏問(wèn)題的重點(diǎn)技術(shù)防治措施作業(yè)指引（1）鋁合金門(mén)窗滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施門(mén)窗滲漏防 治 措 施門(mén)窗型材設(shè)計(jì)防治措施（1） 選擇鋁合金門(mén)窗時(shí)，應(yīng)考慮合理的窗型、節(jié)點(diǎn)，尤其是轉(zhuǎn)角門(mén)窗和拼接式門(mén)窗，要求有詳細(xì)的門(mén)窗圖表，以控制加工、安裝質(zhì)量。（2） 鋁合金框料拼裝、泄水孔的設(shè)計(jì)及膠條的固定須設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)詳圖。（3） 為減少窗的變形，鋁合金型材必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。一般多層建筑的鋁合金窗型材壁厚在1.01.2 mm，高層建筑應(yīng)大于1.2 mm。型材加工防治措 施1) 為保證防水質(zhì)量，要求鋁合金

12、門(mén)窗制作中的各種接頭處應(yīng)打膠。2) 窗扇在加工、運(yùn)輸、安裝過(guò)程中應(yīng)防止變形措施。3) 為排出框中的雨水，推拉窗導(dǎo)軌在靠?jī)蛇吙蛱庛?mm寬的泄水口，平開(kāi)窗在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。4) 安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。洞口設(shè)計(jì)防治措 施（1） 窗高2m或面積6m2的窗框四周需固定在混凝土上。（2） 落地鋁合金窗底部需澆筑混凝土導(dǎo)墻，采用c20混凝土，高度和寬度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要求確定。（3） 面積6m2的窗框，以及轉(zhuǎn)角落地凸窗的固定位置要求結(jié)構(gòu)可靠，避免結(jié)構(gòu)變形而引發(fā)滲水。（4） 當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差3050cm時(shí)，土

13、建單位應(yīng)采用1：2水泥砂漿摻4膨脹劑和10防水劑（重量比）的微膨脹防水砂漿進(jìn)行處理。洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差大于50mm時(shí)，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土過(guò)梁或砌筑磚收窄洞口辦法來(lái)處理。門(mén)窗安裝防治措 施（1） 施工前準(zhǔn)備，甲方、監(jiān)理、門(mén)窗安裝單位和土建單位進(jìn)行洞口移交，檢查門(mén)窗框周邊的基層質(zhì)量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交手續(xù)。如門(mén)窗洞口出現(xiàn)偏差時(shí)，土建單位要進(jìn)行鑿除或修補(bǔ)處理。（2） 門(mén)窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。（3） 門(mén)窗周邊采用發(fā)泡劑+聚合物防水砂漿塞縫.發(fā)泡劑打前左右上框要求先刮糙保證框離刮糙面20mm，發(fā)泡劑門(mén)窗框內(nèi)外側(cè)各收進(jìn)10mm，發(fā)泡膨脹超出部分在打后15mi

14、n內(nèi)未硬化前嵌平，發(fā)泡劑左右框下部100mm不打，同發(fā)泡劑外部一樣用1：3干硬性防水砂漿填塞飽滿(mǎn)，防水砂漿所用材料參量（重量比）為防水粉10和膨脹劑4%，要求干硬性砂漿拌制成干性砂漿，手握成團(tuán)，落地開(kāi)花。（4） 普通墻體應(yīng)先將窗下框與洞口間縫隙用防水水泥砂漿填實(shí)，填實(shí)后撤掉臨時(shí)固定用木楔或墊塊，其空隙也應(yīng)用防水水泥砂漿填實(shí)。當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開(kāi)，寬度與深度宜為5-8mm，抹灰面應(yīng)超出窗框，其厚度應(yīng)不影響窗扇的開(kāi)啟，并不得蓋住排水孔。待外側(cè)抹灰層硬化后，應(yīng)撤去片材，然后將密封膠擠入縫隙內(nèi)填實(shí)抹平。打膠前應(yīng)將窗框表面清理干凈，打膠部位兩側(cè)的窗框及墻面均應(yīng)用遮蔽條遮蓋嚴(yán)密，

15、密封膠的打注應(yīng)飽滿(mǎn)，表面應(yīng)平整光滑，刮膠縫的余膠不得重復(fù)使用。密封膠抹平后，應(yīng)立即揭去兩側(cè)的遮蔽條。（5） 門(mén)窗抹灰收口時(shí)，砂漿壓平、壓實(shí)，且保證里高外低，內(nèi)外高差不得小于20mm，外窗臺(tái)應(yīng)有不小于2向外坡度。如若是落地門(mén)窗，要求完成地面標(biāo)高應(yīng)高于窗下低邊10mm左右。（6） 門(mén)窗塞縫完成后，在鋁合金門(mén)窗沿窗邊轉(zhuǎn)角四周粉與保溫砂漿同厚水泥砂300mm寬，上部涂刷1.2mm厚js防水涂膜，同保溫外墻面上部鋪整鋪網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，批抗裂砂漿。（7） 外墻鋁合金門(mén)框底部抹灰收口禁止覆蓋泄水孔，抹灰面低于下框5mm。（2）塑鋼門(mén)窗滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施門(mén)窗滲漏防 治 措 施門(mén)窗型材設(shè)計(jì)防治措施（1）

16、選擇塑鋼門(mén)窗時(shí)，應(yīng)考慮合理的窗型、節(jié)點(diǎn)，尤其是轉(zhuǎn)角門(mén)窗和拼接式門(mén)窗，要求有詳細(xì)的門(mén)窗圖表，以控制加工、安裝質(zhì)量。（2） 塑鋼型材為多腔結(jié)構(gòu)，必須有獨(dú)立的排水腔、增強(qiáng)腔、空氣靜止腔。（3） 為減少窗的變形，塑鋼型材壁厚必須選擇a類(lèi)或b類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，以保證其剛度。型材加工防治措 施（1） 為保證防水質(zhì)量，要求拼樘料與窗框連接處應(yīng)采取有效可靠的防水密封措施。（2） 在外門(mén)、窗的框、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并應(yīng)根據(jù)等壓原理設(shè)置氣壓平衡孔槽。排水孔的位置、數(shù)量及開(kāi)口尺寸應(yīng)滿(mǎn)足排水要求，內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開(kāi)，避免直通。排水孔宜加蓋排水孔帽。（3） 玻璃鑲嵌密封和框扇之間的密封應(yīng)采用耐久性好的膠條。門(mén)窗四周的密封

17、應(yīng)完整連續(xù)，形成封閉的密封結(jié)構(gòu)。（4） 窗扇在加工、運(yùn)輸、安裝過(guò)程中應(yīng)防止變形措施。（5） 安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。洞口設(shè)計(jì)防治措 施（1） 窗高2m或面積6m2的窗框四周需固定在混凝土。（2） 落地塑鋼窗底部需澆筑混凝土導(dǎo)墻，采用c20混凝土，高度和寬度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要求確定。（3） 面積6m2的窗框，以及轉(zhuǎn)角落地凸窗的固定位置要求結(jié)構(gòu)可靠，避免結(jié)構(gòu)變形而引發(fā)滲水。（4） 當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差3050cm時(shí)，土建單位應(yīng)采用1：2水泥砂漿摻4膨脹劑和10防水劑（重量比）的微膨脹防水砂漿進(jìn)行處理。洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差大于50mm

18、時(shí)，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土過(guò)梁或砌筑磚收窄洞口辦法來(lái)處理。門(mén)窗安裝防治措 施（1） 施工前準(zhǔn)備，甲方、監(jiān)理、門(mén)窗安裝單位和土建單位進(jìn)行洞口移交，檢查門(mén)窗框周邊的基層質(zhì)量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交手續(xù)。如門(mén)窗洞口出現(xiàn)偏差時(shí)，土建單位要進(jìn)行鑿除或修補(bǔ)處理。（2） 門(mén)窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。（3） 門(mén)窗周邊采用發(fā)泡劑+聚合物防水砂漿塞縫.發(fā)泡劑打前左右上框要求先刮糙保證框離刮糙面20mm，發(fā)泡劑門(mén)窗框內(nèi)外側(cè)各收進(jìn)10mm，發(fā)泡膨脹超出部分在打后15min內(nèi)未硬化前嵌平，發(fā)泡劑左右框下部100mm不打，同發(fā)泡劑外部一樣用1：3干硬性防水砂漿填塞飽滿(mǎn)，防水砂漿所用材料參

19、量（重量比）為防水粉10和膨脹劑4%，要求干硬性砂漿拌制成干性砂漿，手握成團(tuán)，落地開(kāi)花。（4） 普通墻體應(yīng)先將窗下框與洞口間縫隙用防水水泥砂漿填實(shí)，填實(shí)后撤掉臨時(shí)固定用木楔或墊塊，其空隙也應(yīng)用防水水泥砂漿填實(shí)。當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開(kāi)，寬度與深度宜為5-8mm，抹灰面應(yīng)超出窗框，其厚度應(yīng)不影響窗扇的開(kāi)啟，并不得蓋住排水孔。待外側(cè)抹灰層硬化后，應(yīng)撤去片材，然后將密封膠擠入縫隙內(nèi)填實(shí)抹平。打膠前應(yīng)將窗框表面清理干凈，打膠部位兩側(cè)的窗框及墻面均應(yīng)用遮蔽條遮蓋嚴(yán)密，密封膠的打注應(yīng)飽滿(mǎn)，表面應(yīng)平整光滑，刮膠縫的余膠不得重復(fù)使用。密封膠抹平后，應(yīng)立即揭去兩側(cè)的遮蔽條。（5） 門(mén)窗抹灰

20、收口時(shí)，砂漿壓平、壓實(shí)，且保證里高外低，內(nèi)外高差不得小于20mm，外窗臺(tái)應(yīng)有不小于2向外坡度。如若是落地門(mén)窗，要求完成地面標(biāo)高應(yīng)高于窗下低邊10mm左右。（6） 門(mén)窗塞縫完成后，在鋁合金門(mén)窗沿窗邊轉(zhuǎn)角四周粉與保溫砂漿同厚水泥砂300mm寬，上部涂刷1.2mm厚js防水涂膜，同保溫外墻面上部鋪整鋪網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，批抗裂砂漿。（7） 外墻鋁合金門(mén)框底部抹灰收口禁止覆蓋泄水孔，抹灰面低于下框5mm。（3）屋面滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施屋面滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施（1） 明確防水耐用年限等級(jí)，選用防水材料、設(shè)防要求與年限等級(jí)相匹配；（2） 防水設(shè)計(jì)必須包括天溝、煙道/人孔等屋面突出物頂部及與

21、屋面交接處、變形縫、出氣管、屋面與山墻交接處等部位的詳細(xì)防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖； （3） 嚴(yán)格規(guī)定找平層厚度、分格尺寸及技術(shù)要求；選定與防水材料相適應(yīng)的保護(hù)層，以免防水層過(guò)早老化或被踐踏、壓刺而破壞。材料方面預(yù)防措施（1） 控制進(jìn)場(chǎng)防水材料、保溫材料質(zhì)量，嚴(yán)格按照規(guī)定批量進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，確保材料試驗(yàn)子目齊全，材料物理性能試驗(yàn)指標(biāo)滿(mǎn)足規(guī)范要求；（2） 嚴(yán)禁采用無(wú)法鑒定證明和無(wú)出廠合格證、無(wú)工藝要求、無(wú)性能指標(biāo)、無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的（新型）防水材料。施工工序方面預(yù)防措施（1） 找平抹灰應(yīng)先濕潤(rùn)基層，抹后壓光，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)并不得過(guò)早上人，避免找平層早期脫水、粉化、開(kāi)裂或被踩壞；

22、（2） 防水層施工前，嚴(yán)格清理找平層浮砂浮塵，確保找平層平整度、光潔度；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好防水層的成品保護(hù)工作，確保在后續(xù)施工中不被損傷；（3） 屋面板上洞口應(yīng)在澆筑屋面板時(shí)預(yù)留，屋面防水做好后嚴(yán)禁開(kāi)鑿洞口；屋面板澆筑時(shí)嚴(yán)禁預(yù)留人為施工縫；（4） 非土建工種在屋面上增設(shè)設(shè)備、管線如太陽(yáng)能設(shè)備、電視天線、標(biāo)語(yǔ)廣告牌等要經(jīng)土建人員審查批準(zhǔn)，避免屋面防水層被破壞。（4）廚房、衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施廚衛(wèi)間滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面預(yù)防措施（1） 廚衛(wèi)地面/下沉箱、廚房洗菜池部位墻面、衛(wèi)生間內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置涂膜防水層（不應(yīng)采用卷材防水層）；明確規(guī)定衛(wèi)生間下沉箱填料種類(lèi)；（2） 確保設(shè)備

23、設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)管道甩口位置與衛(wèi)生器具安裝位置坐標(biāo)一致；（3） 衛(wèi)生器具安裝位置避免設(shè)在輕質(zhì)墻體或其它無(wú)法固定的墻上，以免影響使用功能；（4） 應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用洗衣機(jī)排水位置，排水處與洗衣機(jī)預(yù)留位置距離不宜過(guò)遠(yuǎn)；（5） 衛(wèi)生間周邊墻底作混凝土防水坎；廚衛(wèi)地面必須向地漏方向按規(guī)定坡度設(shè)計(jì)找坡。材料方面預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格廚衛(wèi)器具及配件的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，嚴(yán)禁使用幾何尺寸變形、以塑代鋼、材質(zhì)低劣粗糙、不符合環(huán)保要求的廚衛(wèi)器具及配件；（2） 地漏水封深度不小于5cm。施工工序方面預(yù)防措施（1） 注意污水管道安裝、下沉箱填充、地面施工過(guò)程不得損傷防水層；（2） 衛(wèi)生間地面/下沉箱隱蔽前必須嚴(yán)格進(jìn)行試水，檢驗(yàn)防水密

24、封效果；（3） 確保廚衛(wèi)器具安裝牢固，以免器具松動(dòng)影響使用或漏水；保證排水口高低合適，與廚衛(wèi)器具結(jié)合嚴(yán)密，以免滲漏；保證配件與廚衛(wèi)器具之間采用合適填料，接觸、緊固嚴(yán)密； （4） 避免配件下水口高于器具接觸面，地漏安裝標(biāo)高過(guò)低，造成地面或器具內(nèi)積水；（5） 注意衛(wèi)生器具地腳連接緊固施工，避免器具同地板墊得不實(shí)或深入樓板過(guò)多造成滲漏。（5）預(yù)埋給水管線滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施預(yù)埋給水管線滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格規(guī)定管道的防腐材料、防腐標(biāo)準(zhǔn)要求，避免腐蝕滲漏；（2） 對(duì)有冬季保暖要求的管道，采取足夠的保暖措施；（3） 生活熱水給水管應(yīng)設(shè)入戶(hù)管軟連接或立管加膨脹節(jié)，消除熱脹冷縮影

25、響；采暖埋地管應(yīng)采用管中管、加設(shè)外套管或支管間填充保溫砂漿；（4） 塑料管接頭不應(yīng)直接埋入墊層和墻體，避免漏水難以補(bǔ)救；（5） 在管道穿越沉降縫處設(shè)置伸縮節(jié)。材料方面預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格按照材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選定管材、管件、接頭，優(yōu)先采用生產(chǎn)工藝、設(shè)備先進(jìn)、質(zhì)量保證體系可靠廠家的產(chǎn)品；（2） 原材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收、復(fù)試，從材質(zhì)、壁厚、化學(xué)性能、加工精度等方面嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，嚴(yán)禁有以下問(wèn)題的不合格材料及設(shè)備用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，鍍鋅管內(nèi)部未鍍上鋅；管件絲扣不正，過(guò)松過(guò)緊，有砂眼；閥閘關(guān)不嚴(yán)，不靈活，蓋關(guān)不嚴(yán)；爐片對(duì)口不正，對(duì)絲不符合要求；衛(wèi)生器具接口不合要求等；（3） 高層建

26、筑排水嚴(yán)禁采用已淘汰的手工鑄鐵承口管；選用upvc管應(yīng)重視其材質(zhì)和防噪音性能；（4） 加強(qiáng)對(duì)原材料和設(shè)備搬運(yùn)、儲(chǔ)存的管理，保持其質(zhì)量的原始狀態(tài)。施工工序方面預(yù)防措施（1） 實(shí)行安裝樣板制，對(duì)衛(wèi)生間、廚旁等管道多的房間、部位要先按設(shè)計(jì)圖作出樣板暴露矛盾，協(xié)調(diào)統(tǒng)一后，用樣板指導(dǎo)大面積的施工；（2） 嚴(yán)格按照規(guī)定的材料、施工工藝進(jìn)行管道防腐、保溫施工；高度重視管道接口施工，確保接口密封的可靠性和耐久性；（3） 管道安裝后應(yīng)作水壓試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定的耐壓強(qiáng)度不滲漏，才能進(jìn)行下道工序。消防、給水管道系統(tǒng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定試壓值及試壓時(shí)間進(jìn)行施工試壓，防止試壓值偏大、偏小或時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，造成系統(tǒng)滲漏；排水

27、管隱蔽、驗(yàn)收前必須進(jìn)行灌水試驗(yàn)；（4） 土建及其他工種與管道安裝單位要協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)成品保護(hù)，采取標(biāo)識(shí)等措施避免后續(xù)裝飾施工等對(duì)預(yù)埋管道造成破壞。（6）地下室外墻滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施（1） 防水設(shè)計(jì)應(yīng)正確完整，對(duì)應(yīng)外墻后澆帶/施工縫、外墻與底板的施工縫、穿墻螺栓和套管等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施、止水措施；（2） 按實(shí)際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級(jí)；（3） 設(shè)計(jì)應(yīng)做好各專(zhuān)業(yè)的綜合留洞，嚴(yán)禁事后開(kāi)鑿。材料方面的預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格選用并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收防水材料，嚴(yán)禁采用無(wú)法鑒定證明和無(wú)出廠合格證、無(wú)工藝要求、無(wú)性能指標(biāo)、無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、

28、無(wú)現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的（新型）防水材料；（2） 事先制定滿(mǎn)足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)抗?jié)B混凝土的質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗(yàn)；若抗?jié)B試塊試驗(yàn)不合格，應(yīng)及時(shí)查明原因、影響范圍，并采取可靠補(bǔ)救措施；（3） 鋼筋保護(hù)層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預(yù)防措施（1） 底板交界面應(yīng)鑿毛，徹底清理并潤(rùn)濕；檢查、固定止水帶位置，確保外墻澆筑時(shí)不跑位，止水帶不得被油、泥污染；（2） 外墻澆筑前應(yīng)在與底板交界面處鋪與混凝土同配比水泥砂漿，鋪漿均勻；外墻應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定位置留施工縫、后澆帶；及時(shí)、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)

29、的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層；（3） 外墻防水層施工前，嚴(yán)格清理基層浮砂浮塵，確?；鶎悠秸?、光潔度；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；（4） 監(jiān)控外側(cè)保護(hù)墻、土方回填施工過(guò)程，嚴(yán)禁損傷防水層。（7）地下室底板滲漏問(wèn)題重點(diǎn)技術(shù)防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施（1） 合理設(shè)置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工；（2） 防水設(shè)計(jì)應(yīng)正確完整，對(duì)應(yīng)底板后澆帶等部位應(yīng)有可靠防水構(gòu)造詳圖確定附加防水措施；（3） 按實(shí)際水頭情況合理確定混凝土抗?jié)B等級(jí)。材料方面的預(yù)防措施（1） 嚴(yán)格選用并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收防水材料，嚴(yán)禁采用無(wú)法鑒定證明和無(wú)出廠合格證、無(wú)工藝要求、無(wú)性能指標(biāo)、無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)現(xiàn)

30、場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄的或試驗(yàn)不合格的（新型）防水材料；（2） 事先制定滿(mǎn)足要求的抗?jié)B混凝土配合比，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)抗?jié)B混凝土的質(zhì)量，按規(guī)定制作抗?jié)B取樣試塊并送交試驗(yàn)；若抗?jié)B試塊試驗(yàn)不合格，應(yīng)及時(shí)查明原因、影響范圍，并采取可靠補(bǔ)救措施；（3） 鋼筋保護(hù)層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預(yù)防措施（1） 底板防水層施工前，嚴(yán)格清理基層浮砂浮塵，確保基層平整度、光潔度；嚴(yán)格按照規(guī)定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護(hù)工作，確保綁扎底板鋼筋、澆筑底板混凝土?xí)r不被損傷；（2） 底板鋼筋鐵馬簦應(yīng)支在下網(wǎng)上面，模板內(nèi)頂撐應(yīng)有防水措施；底板應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，及時(shí)撤除混凝土內(nèi)的運(yùn)輸馬

31、道立桿，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定位置留施工縫、后澆帶，嚴(yán)禁擅自留人為施工縫； （3） 及時(shí)、徹底清理鋼板網(wǎng)封堵溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層；（4） 嚴(yán)格進(jìn)行保溫、覆蓋養(yǎng)護(hù)，側(cè)面基槽及時(shí)回填；（5） 嚴(yán)密監(jiān)控全區(qū)域混凝土內(nèi)外溫差及降溫速度，及時(shí)處理異常溫差情況和突發(fā)不良?xì)夂蚯闆r。附錄二：附表1 樣板交底驗(yàn)收記錄工程名稱(chēng)施工單位驗(yàn)收樣板驗(yàn)收時(shí)間質(zhì)量控制要點(diǎn)（按規(guī)范、合同）123456789施工單位意見(jiàn)簽名：監(jiān)理單位驗(yàn)收意見(jiàn)簽名：項(xiàng)目中心驗(yàn)收意見(jiàn)簽名：附表2：門(mén)窗洞口尺寸檢查記錄表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 門(mén)窗編號(hào)門(mén)窗圖紙尺寸門(mén)窗洞口預(yù)留尺寸門(mén)窗控制線（三線）窗臺(tái)、洞口上口標(biāo)高備注總包單位質(zhì)檢員門(mén)窗單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方工程師說(shuō)明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師進(jìn)行全部洞口檢查，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)洞口情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢，并驗(yàn)看相應(yīng)驗(yàn)收記錄。附表3：門(mén)窗框安裝驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)和單元號(hào)： 日期： 門(mén)窗編號(hào)門(mén)窗固定件門(mén)窗框安裝尺寸發(fā)泡劑備注門(mén)窗單位質(zhì)檢員總包單位質(zhì)檢員監(jiān)理工程師甲方工程師說(shuō)明：施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工