農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、沙洋農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沙洋農(nóng)資公司二一年一月目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目概況二、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出背景二、陽(yáng)坊鄉(xiāng)概況三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)必要性二、項(xiàng)目建設(shè)的意義第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容二、建設(shè)規(guī)模第五章 建設(shè)條件及場(chǎng)址方案一、場(chǎng)址的地理位置二、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境三、總平面布置四、供電工程五、給排水設(shè)施六、通風(fēng)工程第六章 組織管理一、組織運(yùn)作系統(tǒng)二、企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)三、配送中心內(nèi)物流整體運(yùn)作第七章 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境影響分析二、環(huán)境保護(hù)措施第八章 消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能一、消防二、安全衛(wèi)生三、節(jié)能措施第九章：投資估算與資金

2、籌措一、投資估算依據(jù)二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)三、投資估算四、資金籌措第十章效益評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo)二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第十一章社會(huì)效益分析第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍二、招標(biāo)形式三、招標(biāo)原則四、招標(biāo)組織五、招標(biāo)監(jiān)督六、招標(biāo)程序第一章 總論一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：沙洋農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目 2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建 3、項(xiàng)目建設(shè)單位：沙洋農(nóng)資公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李昌詞 5、建設(shè)地址：陽(yáng)坊鄉(xiāng)（集鎮(zhèn)）6、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積1516平方米,總建筑面積 2460平方米。新建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 600平方米、農(nóng)資物流配送中心900平方米、辦公及展示中心500平方米、農(nóng)資批發(fā)中心200平方米、測(cè)土配方

3、施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室等配套附屬260平方米。7、建設(shè)期：一年零六個(gè)月（2010年1月至2011年6月 ）8、投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資240萬(wàn)元。9、資金籌措方案：項(xiàng)目總投資240萬(wàn)元，資金全部由政府自籌。10、效益分析：從盈利能力分析來(lái)看，該項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年每年可創(chuàng)營(yíng)業(yè)收入73.3萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為16%，投資利稅率為17.4%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后為13.4%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后（ic=12%）為2.8萬(wàn)元，投資回收期(靜態(tài))為8.0年（含建設(shè)期1.5年）。另外，從財(cái)務(wù)不確定性分析來(lái)看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，能保證項(xiàng)目建設(shè)單位適當(dāng)盈利，保障項(xiàng)目自

4、身良性循環(huán)發(fā)展。該項(xiàng)目的實(shí)施是擴(kuò)大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場(chǎng)的需要，有利于有效保障區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)安全和質(zhì)量，凈化農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，極大地改善農(nóng)民生活質(zhì)量，拉動(dòng)有效需求。同時(shí)，除項(xiàng)目本身可新增5個(gè)就業(yè)崗位外，還可帶動(dòng)目標(biāo)市場(chǎng)200人就業(yè)。項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。11、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表2-1序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1配送中心設(shè)計(jì)服務(wù)能力萬(wàn)元/年10002工程占地面積平方米15163總建筑面積平方米24604總投資萬(wàn)元2405資金籌措萬(wàn)元2405.1自有資金萬(wàn)元2406勞動(dòng)定員人57動(dòng)力年需用量8.1電千瓦時(shí)/年708.2水立方米/年409年均經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元73.310年均總成

5、本萬(wàn)元28.511年均稅金及附加萬(wàn)元512年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元44.813年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元42.514投資利潤(rùn)率%1615投資利稅率%17.416投資回收期年8.0含建設(shè)期17財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.418財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）萬(wàn)元2.8二、編制可研工作的依據(jù)和范圍 1、依據(jù)(1)物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃（2009年02月25日）；(2)福建省人民政府印發(fā)關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)的通知（閩政200510號(hào)）；(3)福建省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2006-2010年）；(4)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置與管理技術(shù)規(guī)范（通用）；(5)三河市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2007-2010年）；(6)三河市重點(diǎn)服

6、務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2007-2010年）；(7)投資項(xiàng)目可行性研究指南；(8)沙洋國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一五”規(guī)劃綱要；(9)沙洋陽(yáng)坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；(10)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等資料。2、范圍本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目所在地概況、建設(shè)項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建筑材料來(lái)源與基礎(chǔ)設(shè)施工程、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容等進(jìn)行研究。第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出背景沙洋在“十一五”規(guī)劃綱要中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷(xiāo)地或集散地，在推

7、進(jìn)農(nóng)業(yè)化過(guò)程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是沙洋“十一五”期間的重要任務(wù)之一。隨著沙洋境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運(yùn)行，沙洋已成為三河北部重要的交通樞紐。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，陽(yáng)坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)設(shè)施已不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場(chǎng)所及配套設(shè)施嚴(yán)重不足，群眾五天一墟日的交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通，設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理粗放的狀況、缺乏農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)等。沙洋、陽(yáng)坊鄉(xiāng)兩級(jí)政府非常關(guān)心陽(yáng)坊農(nóng)資配送中心的建設(shè)，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)，因此，為進(jìn)一步發(fā)揮項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用，重新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)有一定規(guī)模

8、、符合交易標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項(xiàng)目單位同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在需求。二、陽(yáng)坊鄉(xiāng)概況陽(yáng)坊鄉(xiāng)地處沙洋東南部，位于沙洋與尤溪縣交接處，東北與沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，西北緊接虬江街道，北臨高砂鎮(zhèn)，西南緊靠南霞，東南與尤溪縣西城鎮(zhèn)接壤，鄉(xiāng)政府駐地陽(yáng)坊村，是個(gè)群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口1494人，離縣城24公里，從陽(yáng)坊鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬6米，連接205國(guó)道，通往尤溪縣是一條三級(jí)公路，水泥路面，寬6米，對(duì)外交通便捷。全鄉(xiāng)共轄有9個(gè)行政村，74個(gè)村民小組，分布在41個(gè)自然村中，總?cè)丝?0386人，男5534人，女4852人，其中農(nóng)業(yè)人口9713人，鄉(xiāng)內(nèi)有少數(shù)畬族村民，主要分布在木科村、大基村，共

9、有150人，其余為漢族，多數(shù)講沙洋方言。擁有耕地總面積24799畝，其中農(nóng)田面積11981畝，果樹(shù)面積64488畝，茶葉面積1730畝，麻綠竹、蔬菜面積5180畝，年產(chǎn)糧食1395萬(wàn)斤，每年向國(guó)家供糧183.8萬(wàn)斤，是沙洋主要產(chǎn)糧區(qū)之一。全鄉(xiāng)村民的收入主要靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、出外務(wù)工和經(jīng)營(yíng)沙洋小吃為主，2003年從事二、三產(chǎn)業(yè)的村民達(dá)2000多人，其中外出勞務(wù)人員達(dá)1798人（小吃從業(yè)人員1400人）。旅游勝地羅巖風(fēng)景區(qū)，位于華村羅巖華峰上，距離縣城26公里，海拔800米。華峰峻峭險(xiǎn)偉，山中古木參天，濃翠逼人，林中松濤陣陣，鳥(niǎo)鳴頻頻，可謂“鳥(niǎo)啼猿不見(jiàn)，花落樹(shù)猶秀”。羅巖風(fēng)景區(qū)旅游資源主要有三大塊：羅巖

10、廟、大華山水庫(kù)和一條迷你型小峽谷，從1986年開(kāi)發(fā)羅巖風(fēng)景區(qū)以來(lái)，開(kāi)發(fā)了羅巖廟一處。羅巖廟位于羅巖山腰，前朝白馬山，后倚珍珠蓮花峰，地處危崖峭壁，層樓疊宇，遠(yuǎn)望如懸空寺。寺廟始建年代無(wú)史可稽，但據(jù)廟內(nèi)現(xiàn)存一古鐘的鑄文落款為宋嘉慶六年，可推斷該廟始建于公元1213年前，后經(jīng)歷代生修葺，廟內(nèi)現(xiàn)存建筑物大部分具有濃厚的古代建筑風(fēng)格，是沙洋瀏覽景點(diǎn)之一，其主殿素有“背后珍珠蓮花蓋，面前朝對(duì)馬頭山，金爐不斷千年火，玉盞長(zhǎng)明萬(wàn)壽燈，香煙好似龍煙霧，布滿(mǎn)云霄映玉霞”之美稱(chēng)。祖殿內(nèi)供奉蛇岳，民間俗稱(chēng)“羅巖太?！保从竦蹆?cè)封的三位英烈侯王：威靈伏法康都元帥、十極太保英烈侯王和陳莊二法師溫李鐵白蛇先鋒附馬大將。明

11、嘉靖年間（15221566年）延平郡守祈于廟，分香火，平虎患，寺廟再次重建。1984年，沙洋人民政府將羅巖廟定為風(fēng)景區(qū)。1986年陽(yáng)坊鄉(xiāng)人民政府開(kāi)始較大規(guī)模的修建。1990年，羅巖廟被沙洋人民政府定為“縣級(jí)文物保護(hù)單位”，1993年羅巖廟被宗教局批準(zhǔn)為“道教活動(dòng)場(chǎng)所”。經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，羅巖風(fēng)景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，目前，羅巖廟現(xiàn)有半山亭一座；木制祖殿一座三開(kāi)間，進(jìn)深六米，乃清代工藝；前殿兩層一座；觀音殿一座木制結(jié)構(gòu)；另有辦公室、膳廳和宿舍樓等，總占地面積約900平方米。太保信眾分布甚廣，除本縣外，還有福州、長(zhǎng)樂(lè)、南平、尤溪、大田等地，在省內(nèi)享有較高的知名度，自古以來(lái)是八方游客瀏覽、觀光、

12、避暑、垂釣、朝拜的圣地。羅巖廟每天少則幾十人、多則上萬(wàn)人上山觀光朝拜，年接待游客十幾萬(wàn)人次。全鄉(xiāng)設(shè)有中學(xué)1所，教職工42人，學(xué)生537人；中心小學(xué)1所，初小校8所，教學(xué)點(diǎn)2個(gè)，共有教職員工71人，學(xué)生665人。學(xué)校教學(xué)設(shè)施齊全，育人環(huán)境怡人，師資力量雄厚，堅(jiān)持黨的教育方針，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)提供優(yōu)秀人才。1989年以來(lái)，陽(yáng)坊鄉(xiāng)在上級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，立足實(shí)際，明確方向，堅(jiān)持解放思想，改革開(kāi)放，各項(xiàng)事業(yè)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)展，農(nóng)民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，農(nóng)村社會(huì)安定穩(wěn)定，人民安居樂(lè)業(yè)，出生人口得到控制，科教文衛(wèi)事業(yè)順利發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)了小康進(jìn)程。2002年陽(yáng)坊鄉(xiāng)獲得20002002年市文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱(chēng)號(hào)。三、鄉(xiāng)

13、域發(fā)展前景1、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)陽(yáng)坊鄉(xiāng)位于沙洋東南部，通往尤溪的南尤公路按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全線(xiàn)水泥硬化，距交接地約13公里，南瑯公路連接205國(guó)道，距縣城約24公里。距離福銀高速公路青州互通口約10公里，交通十分便利。東北與沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，是鄭湖鄉(xiāng)進(jìn)縣城的要塞。2、資源優(yōu)勢(shì)陽(yáng)坊鄉(xiāng)物產(chǎn)豐富，獨(dú)特的氣候條件、悠久的人文歷史和質(zhì)樸的民間習(xí)俗，孕育了多種純天然綠色食品，這里盛產(chǎn)柑桔、板鴨、茶油、豆干。陽(yáng)坊鄉(xiāng)擁有2000多畝油茶林，分布于各個(gè)村，年產(chǎn)量350噸，年產(chǎn)值達(dá)1400萬(wàn)元；位于大基口村擁有500畝巨峰葡萄園，年產(chǎn)量250噸，可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)收入300萬(wàn)元；陽(yáng)坊鄉(xiāng)是有名的板鴨、土雞生產(chǎn)基地，板鴨年產(chǎn)量可達(dá)20萬(wàn)只，

14、銷(xiāo)售產(chǎn)值500萬(wàn)元，土雞供應(yīng)量1萬(wàn)只，交易額約100萬(wàn)元。同時(shí)還有筍制品、柑桔、煙葉、豆制品等農(nóng)付產(chǎn)品，這些都為鄉(xiāng)配送中心提供了豐富的產(chǎn)品資源，為該鄉(xiāng)發(fā)展配送中心交易提供極其重要的物資基礎(chǔ)條件。排水設(shè)施: 陽(yáng)坊鄉(xiāng)現(xiàn)有水廠供水規(guī)模為500噸/日，水質(zhì)符合飲用水要求，水量可保證集鎮(zhèn)居民生活和企業(yè)生產(chǎn)用水需要。集鎮(zhèn)的供水管網(wǎng)和市政排水設(shè)施日益配套完善，該市場(chǎng)地處鄉(xiāng)集鎮(zhèn)中心，給排水設(shè)施條件完全滿(mǎn)足建設(shè)需要。電力設(shè)施: 陽(yáng)坊鄉(xiāng)現(xiàn)有開(kāi)關(guān)站一座，擁有主變壓器容量1000千伏安，供電電壓10千伏，年用電負(fù)荷230萬(wàn)千瓦，最高用電量200千瓦/小時(shí)。該鄉(xiāng)現(xiàn)有兩座水電站，裝機(jī)容量達(dá)8000千瓦，農(nóng)村電網(wǎng)改造工程已

15、全部實(shí)施完畢，這些將為陽(yáng)坊鄉(xiāng)和該配送中心的建設(shè)提供可靠便利的基礎(chǔ)能源。通訊設(shè)施: 陽(yáng)坊鄉(xiāng)是沙洋較早實(shí)現(xiàn)程控電話(huà)安裝的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，目前，程控電話(huà)和移動(dòng)電話(huà)覆蓋全鄉(xiāng)，普及率達(dá)98，閉路電視連通家家戶(hù)戶(hù)，信息網(wǎng)絡(luò)通暢快捷。3、人才優(yōu)勢(shì)三河市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所，創(chuàng)建于1961年8月，所部位于福建沙洋虬江街道。在沙洋城內(nèi)建有一座占地1380平方米的6層科技綜合樓和占地540平方米的7層職工宿舍樓，是一所以水稻育種為重點(diǎn)，同時(shí)開(kāi)展大豆、蔬菜、果樹(shù)、花卉、畜禽、牧草良種選育及配套豐產(chǎn)技術(shù)研究的綜合性農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)有在職人員97名，其中具有高級(jí)職稱(chēng)人員18人、中級(jí)職稱(chēng)人員18人，福建省優(yōu)秀專(zhuān)家1人，享受?chē)?guó)務(wù)院政府特殊

16、津貼5人，三河市拔尖人才6人，本科以上學(xué)歷有36人。校內(nèi)設(shè)有水稻育種、蔬菜育種、園藝、生物技術(shù)4個(gè)研究中心；辦公室、科管科、后勤服務(wù)中心3個(gè)行政科室；擁有股份的福建六三種業(yè)有限公司1個(gè)開(kāi)發(fā)實(shí)體。該所取得各類(lèi)科技成果87項(xiàng)，其中國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)一項(xiàng)、二等獎(jiǎng)一項(xiàng)（合作）、三等獎(jiǎng)一項(xiàng)（協(xié)作）、省部級(jí)獎(jiǎng)30項(xiàng)，共選育出58個(gè)良種，即水稻良種44個(gè)、大豆良種個(gè)、蔬菜良種4個(gè)、紫云英良種個(gè)、果樹(shù)良種個(gè)、水禽良種個(gè)。各項(xiàng)成果在生產(chǎn)上推廣應(yīng)用達(dá)10億畝、新增產(chǎn)值800多億元。三河農(nóng)校創(chuàng)辦于1965年，隸屬福建省農(nóng)業(yè)廳?，F(xiàn)有專(zhuān)任教師140人，高級(jí)職稱(chēng)28人，中級(jí)職稱(chēng)40余人。同時(shí)與廈門(mén)大學(xué)、福州大學(xué)、福建師范

17、大學(xué)、集美大學(xué)、福建農(nóng)林大學(xué)等高校聯(lián)合辦學(xué)，是福建農(nóng)林大學(xué)大專(zhuān)函授站，是四川大學(xué)、東北農(nóng)業(yè)大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院遠(yuǎn)程教育大專(zhuān)、本科班教學(xué)中心。第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性沙洋在“十一五”規(guī)劃綱要中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷(xiāo)地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過(guò)程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是沙洋“十一五”期間的重要任務(wù)之一。隨著沙洋境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運(yùn)行，沙洋已成為三河北部重要的交通樞紐。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，陽(yáng)坊鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)設(shè)施已不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場(chǎng)所及配套設(shè)施嚴(yán)重不足，群眾五天一墟日的

18、交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通，設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理粗放的狀況、缺乏農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)等。沙洋、陽(yáng)坊鄉(xiāng)兩級(jí)政府非常關(guān)心陽(yáng)坊農(nóng)資物流配送中心的建設(shè)，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)，因此，為進(jìn)一步發(fā)揮項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用，重新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)有一定規(guī)模、符合交易標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項(xiàng)目單位同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在需求。一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、政策優(yōu)勢(shì)沙洋委、縣政府對(duì)陽(yáng)坊鄉(xiāng)農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目十分重視，并要求縣直有關(guān)部門(mén)盡力給予支持，要求各方面審批手續(xù)從速?gòu)暮?jiǎn)辦理。陽(yáng)坊鄉(xiāng)黨委和政府把該市場(chǎng)建設(shè)列為“2010年為民辦實(shí)事項(xiàng)目”，鄉(xiāng)財(cái)政已籌備好建設(shè)資金240萬(wàn)元，專(zhuān)款專(zhuān)用。2、項(xiàng)目的

19、實(shí)施是國(guó)家“擴(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)”政策的具體落實(shí)改革開(kāi)放三十年來(lái)，特別是“九五”以來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿(mǎn)足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。2008年的全球金融危機(jī)，再次將“擴(kuò)大內(nèi)需”擺到了十分重要的位置上。自上世紀(jì)90年代以來(lái)，我們一直希望國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要手段。然而，我們事實(shí)上走出的是一條“投資出口驅(qū)動(dòng)型”的增長(zhǎng)路徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)

20、，2008年我國(guó)國(guó)民消費(fèi)只占gdp的34%，而發(fā)達(dá)國(guó)家的這一數(shù)據(jù)為60%至70%。在金融危機(jī)依然蔓延、外部需求萎縮不止、國(guó)內(nèi)產(chǎn)能出現(xiàn)過(guò)剩的大背景下，擴(kuò)大內(nèi)需無(wú)疑是保增長(zhǎng)的最根本途徑。隨著“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”、“家電下鄉(xiāng)”等一系列擴(kuò)大內(nèi)需措施的實(shí)施，我國(guó)最具消費(fèi)潛力的農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)日益成為一個(gè)新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，要求更加關(guān)注民生、改善民生，而農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，涉及百姓衣食住行，是改善民生的重要領(lǐng)域和有效措施，因此現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通既是發(fā)展的問(wèn)題，又是事關(guān)民生的問(wèn)題，特別是對(duì)于中央高度關(guān)注三農(nóng)問(wèn)題，加快發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化交換體系和暢銷(xiāo)體系對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展

21、農(nóng)民增收、擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)、改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境將發(fā)揮積極作用,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的客觀要求,是解決三農(nóng)問(wèn)題、縮小城鄉(xiāng)差別的重要突破口，具有重大戰(zhàn)略意義和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)擴(kuò)大內(nèi)需特別是刺激消費(fèi)需求，是促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的一項(xiàng)重大任務(wù)。在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)顯得尤其重要。農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通不僅是促進(jìn)內(nèi)需的主力軍，同時(shí)在促進(jìn)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展方面也有很大潛力?，F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通是提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的重要因素，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、活躍市場(chǎng)和擴(kuò)大就業(yè)、保障消費(fèi)安全有著十分重要的作用。該項(xiàng)目作為區(qū)域“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”的重要組成部分，其經(jīng)營(yíng)的品種廣泛且針對(duì)平民消費(fèi)群體，品種范

22、圍以果、蔬、肉、水產(chǎn)、土特產(chǎn)等為主，兼營(yíng)農(nóng)資供應(yīng)點(diǎn)、部分日用百貨。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，旨在構(gòu)建“快速、便捷、實(shí)惠”的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，直接服務(wù)于我國(guó)最具消費(fèi)潛力的農(nóng)村市場(chǎng)。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是我國(guó)及當(dāng)?shù)亍皵U(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)”政策的具體落實(shí)。二、項(xiàng)目建設(shè)的意義1、項(xiàng)目的實(shí)施有利于當(dāng)?shù)亍芭嘤a(chǎn)、搞活三產(chǎn)”，進(jìn)一步活躍邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，服務(wù)業(yè)增加值的比重每提高1個(gè)百分點(diǎn)，萬(wàn)元gdp能耗就可降低1個(gè)百分點(diǎn)。流通業(yè)作為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是生態(tài)產(chǎn)業(yè)、陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)，能源、資源占用少、消耗低，對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)具有重要的拉動(dòng)作用，完全符合科學(xué)發(fā)展觀的要求。流通業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮

23、著承上（生產(chǎn)）啟下（消費(fèi)）的重要功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)的資源配置、結(jié)構(gòu)調(diào)整都起著不可替代的重要作用。該項(xiàng)目輻射范圍大，輻射范圍包括鄭湖、高砂、管前、西城等多個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），項(xiàng)目實(shí)施后，有助于陽(yáng)坊鄉(xiāng)成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，使陽(yáng)坊鄉(xiāng)乃至沙洋的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。2、項(xiàng)目實(shí)施有利于促進(jìn)就業(yè)，緩解區(qū)域就業(yè)壓力：提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，現(xiàn)代流通業(yè)起到了立竿見(jiàn)影的效果。現(xiàn)代流通業(yè)已成為擴(kuò)大就業(yè)的主要渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前制造業(yè)對(duì)就業(yè)貢獻(xiàn)率第一，流通業(yè)位于第二。但是流通

24、業(yè)對(duì)就業(yè)貢獻(xiàn)率的加速度快。流通業(yè)增加值每增加1%，會(huì)使就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)0.35%。因此，在扶持大企業(yè)集團(tuán)的同時(shí)，保護(hù)中小企業(yè)的發(fā)展，使其為擴(kuò)大就業(yè)多做貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目實(shí)施后，僅項(xiàng)目本身就可新增就業(yè)崗位5人，還可帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)200人，且大多為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。按每人年均收入2萬(wàn)元測(cè)算，可為農(nóng)民增收400萬(wàn)元/年。農(nóng)民增收后，又可進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)能力和水平，為擴(kuò)大內(nèi)需做貢獻(xiàn)。3、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城鄉(xiāng)一體化的加快發(fā)展，迫切要求對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升經(jīng)過(guò)三十年的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們

25、對(duì)食品安全的要求越來(lái)越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問(wèn)題逐步顯現(xiàn)出來(lái)。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)再也無(wú)法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。4、適應(yīng)政府整頓市場(chǎng)秩序和治理“餐桌污染”工作的需要農(nóng)資物流配送中心食品安全問(wèn)題一直是群眾關(guān)心的話(huà)題，也是政府的一塊“心病”。有些市場(chǎng)甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門(mén)不能進(jìn)入的獨(dú)立王國(guó)”，嚴(yán)重影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄉(xiāng)容鄉(xiāng)貌。為了順應(yīng)改革的趨勢(shì)，項(xiàng)目應(yīng)本著進(jìn)一步提升農(nóng)產(chǎn)品交易行

26、業(yè)檔次、加速推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”。因此，加大現(xiàn)代、新型農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)力度是急需、緊迫的。第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容擬建設(shè)沙洋（陽(yáng)坊）農(nóng)資配送中心是一個(gè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測(cè)、辦公服務(wù)和測(cè)土配方施肥等服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。其建設(shè)內(nèi)容如下：1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：隨著我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和小城建設(shè)的不斷深入，陽(yáng)坊鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)發(fā)展，物流流體不斷增加，必須增加地方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的庫(kù)存。2、農(nóng)資批發(fā)中心：陽(yáng)坊鄉(xiāng)具有交通、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，運(yùn)力充裕；興

27、建中過(guò)境路、旅游公路、與南尤公路的公路；陽(yáng)坊鄉(xiāng)日益形成沙洋重要的交通樞紐，使農(nóng)資產(chǎn)品交易能快速流轉(zhuǎn)，形成福建省重要的農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)區(qū)和物流集散地。3、農(nóng)資物流配送中心：隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)的放開(kāi)，縣化肥廠、經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個(gè)體戶(hù)也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場(chǎng)，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥、種子等商品常見(jiàn)諸于市場(chǎng)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益，制約了農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此需要建立一個(gè)現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。4、辦公及展示中心：該區(qū)可設(shè)置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū)，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺(tái)，同時(shí)區(qū)內(nèi)還

28、分別設(shè)有工商、稅務(wù)、市場(chǎng)服務(wù)中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，同時(shí)能為商農(nóng)提供商品展示平臺(tái)。5、測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室：分別設(shè)有測(cè)土站、質(zhì)檢站、飼料檢驗(yàn)檢測(cè)站，方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學(xué)生產(chǎn)、無(wú)公害方向發(fā)展。6、停車(chē)區(qū)和物流配送中心道路設(shè)施：農(nóng)資物流配送中心內(nèi)設(shè)置貨車(chē)及集裝箱停泊裝卸區(qū)，可以同時(shí)容納100多輛車(chē)輛停泊裝卸物資。配送中心分別設(shè)主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，考慮為車(chē)流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設(shè)置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設(shè)施，在配送中心南側(cè)分別設(shè)停車(chē)場(chǎng)出口和入口。7

29、、綠地及公共設(shè)施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為消費(fèi)者提供臨時(shí)休息場(chǎng)所，而且能改變?cè)撐锪髦行木坝^，提高該區(qū)環(huán)境質(zhì)量。二、建設(shè)規(guī)模1、新建設(shè)農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)600平方米，可新增農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)700噸，在很大的程度上提供了沙洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料儲(chǔ)備供應(yīng)保障； 2、新建農(nóng)資批發(fā)中心200平方米，按80利用率，可為農(nóng)資批發(fā)商提供100平方米的批發(fā)攤點(diǎn)（店），可為批發(fā)企業(yè)、商店提供15個(gè)攤點(diǎn)（店）；3、新建農(nóng)資物流配送中心900平方米，可為信息化網(wǎng)絡(luò)配送提供良好的交易平臺(tái)，同時(shí)也可為該配送中心提供管理辦公用房;4、辦公及展示中心500平方米，可同時(shí)容納近5家企業(yè)、行政單位辦

30、公使用；5、測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室、停車(chē)場(chǎng)及公共設(shè)施260平方米。第五章 建設(shè)條件及場(chǎng)址方案一、場(chǎng)址的地理位置項(xiàng)目場(chǎng)地位于沙洋陽(yáng)坊鄉(xiāng)陽(yáng)坊村集鎮(zhèn)所在地，與在建的陽(yáng)坊鄉(xiāng)過(guò)境路相鄰。陽(yáng)坊鄉(xiāng)地處沙洋東南部，位于沙洋與尤溪縣交接處，東北與沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，西北緊接虬江街道，北臨高砂鎮(zhèn)，西南緊靠南霞，東南與尤溪縣西城鎮(zhèn)接壤，鄉(xiāng)政府駐地陽(yáng)坊村，是個(gè)群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口1494人，離縣城24公里，從陽(yáng)坊鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬6米，連接205國(guó)道，通往尤溪縣是一條三級(jí)公路，水泥路面，寬6米，對(duì)外交通便捷。地理位置優(yōu)越，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。二、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境1、自然條件陽(yáng)坊鄉(xiāng)地形屬于侵蝕

31、剝蝕地貌，風(fēng)化剝蝕顯著，水系發(fā)育，成美麗的u型山間谷地和山間盆地。由于受晚侏羅世至早白堊世強(qiáng)烈的燕山運(yùn)動(dòng)作用影響下，區(qū)域內(nèi)存在隱伏斷層和斷層，同時(shí)隱藏了豐富的花崗巖礦。陽(yáng)坊鄉(xiāng)境內(nèi)大小山峰多座，最高峰為烏石頂，海拔1249米。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年降水量1600毫米，雨量充沛，全年氣溫在1125，無(wú)霜期達(dá)300天以上，光照條件較好，熱量充足，適宜種植亞熱帶果樹(shù)，農(nóng)作物一年可三熟。2、交通運(yùn)輸條件沙洋交通便利，穿境而過(guò)的福銀高速公路已建成通車(chē)，多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有互通口，形成沙洋到南昌3.0小時(shí)、到福州2.0小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈；正在建設(shè)的向莆高速鐵路也將在沙洋設(shè)點(diǎn)建站，形成三河高速鐵路北站，其交通區(qū)位優(yōu)越條件

32、日益突出。陽(yáng)坊鄉(xiāng)位于沙洋東南部，通往尤溪的南尤公路按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全線(xiàn)水泥硬化，距交接地約13公里，南瑯公路連接205國(guó)道，距縣城約24公里。距離福銀高速公路青州互通口約10公里，交通十分便利。三、總平面布置1、總體布局原則a.按配送中心作業(yè)流程進(jìn)行車(chē)間布置，使運(yùn)輸線(xiàn)最短，平面不交叉往返；合理組織人流與物流。b. 符合防火、防爆等要求，在滿(mǎn)足采光、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及通風(fēng)條件下，用房與各類(lèi)建筑物應(yīng)力求緊湊。c. 根據(jù)防火、防爆、衛(wèi)生與工藝性質(zhì)的不同，按性質(zhì)分區(qū)布置，避免不同功能區(qū)的相互干擾。d.場(chǎng)區(qū)電源、水源等應(yīng)就近負(fù)荷大的功能區(qū)加以布置。e.土質(zhì)耐力較差及填土地區(qū)，宜布置負(fù)荷較小的功能區(qū)。2、功能結(jié)構(gòu)及

33、用地布局全場(chǎng)區(qū)按功能劃分為交易區(qū)和停車(chē)區(qū)。停車(chē)區(qū)宜布置在主入口處兩邊，并面向場(chǎng)區(qū)主干道。3、交通規(guī)劃a.交通規(guī)劃原則a.農(nóng)資物流配送中心道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達(dá)到客貨分流；b.合理安排車(chē)流路徑，保障交通暢通；c.保證配送中心與主要物流集散地有便捷的客貨運(yùn)通道；d.保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對(duì)環(huán)境的影響；e.在滿(mǎn)足配送中心近期交通需求的前提下，為配送中心發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。b.交通規(guī)劃項(xiàng)目每年貨物運(yùn)輸量除去肩挑手提的外約350噸，場(chǎng)外運(yùn)輸方式主要為公路運(yùn)輸，運(yùn)輸工具主要為農(nóng)用車(chē)。場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要依靠手推車(chē)。四、供電系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5005

34、3-94）、低壓配電裝置及線(xiàn)路設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj54-83）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50116-98）及建設(shè)單位提供的外部條件資料和相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的資料等進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、供電方案供配電工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生產(chǎn)生活設(shè)施配電及控制、各建（構(gòu)）筑物室內(nèi)外照明及全場(chǎng)防雷與接地系統(tǒng)。五、給排水設(shè)施1、研究依據(jù)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范、生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、給水方案項(xiàng)目給水水源來(lái)自集鎮(zhèn)自來(lái)水廠，其供水規(guī)模為500噸/日，通過(guò)高位水池重力式供水，場(chǎng)區(qū)采用生活、消防一體供水系統(tǒng)。消防給水及應(yīng)急設(shè)施設(shè)置：從項(xiàng)目新建建筑物以及倉(cāng)儲(chǔ)物

35、的火災(zāi)危險(xiǎn)性、建筑物耐火等級(jí)、建筑物體積、高度等考慮，滅火需水量最大的為成品倉(cāng)庫(kù)。該庫(kù)房火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)，根據(jù)建筑防火規(guī)范（gbj16-87）規(guī)定：同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按1次計(jì)，建筑物的室外消防栓用水量約30升/秒；室內(nèi)消防栓用水量40升/秒，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按3小時(shí)計(jì)，則一次室內(nèi)火災(zāi)所需水量為432立方米；噴淋系統(tǒng)用水量27升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為小時(shí)，一次噴淋用水量為97.2立方米；室內(nèi)消防總用水量為529.2立方米。根據(jù)消防用水量確定室外消防供水系統(tǒng)選用管徑100毫米供水管網(wǎng)，并配置108噸室外消防水池。3、排水方案場(chǎng)區(qū)排水采用雨污分流體制進(jìn)行排水。雨水通過(guò)明溝加蓋板搜集后就近排入集鎮(zhèn)小溪水體。

36、污水（沖洗水、生活污水）按沖洗水和生活用水總和的80%計(jì)約為32噸/日，經(jīng)三級(jí)以上化糞池處理后達(dá)標(biāo)排放。六、通風(fēng)工程1、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)a采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003；b.建設(shè)單位提供的外部條件資料和相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的資料。2、通風(fēng)系統(tǒng)a配送中心衛(wèi)生間、活禽宰殺區(qū)設(shè)機(jī)械排風(fēng)；b.其它場(chǎng)所為自然通風(fēng)3、防排煙系統(tǒng)a.對(duì)不滿(mǎn)足自然排煙的空間，采用機(jī)械排煙；b.大廳部分采用可開(kāi)啟的對(duì)開(kāi)式自然排煙天窗進(jìn)行排煙；第六章 組織管理一、組織運(yùn)作系統(tǒng)為保證項(xiàng)目如期完成，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)合理配置相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，組成精簡(jiǎn)、高效的管理機(jī)構(gòu)。1、管理原則項(xiàng)目管理實(shí)行招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行

37、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。在施工過(guò)程中，制訂獎(jiǎng)懲制度，明確權(quán)、責(zé)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2、施工管理項(xiàng)目施工管理實(shí)行“內(nèi)外”結(jié)合的監(jiān)管方式，“內(nèi)”即項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按建設(shè)程序?qū)?xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等。確定項(xiàng)目責(zé)任人的技術(shù)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目做出詳細(xì)施工方案、明確項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容；“外”即地方政府投資行政主管部門(mén)、建設(shè)行政管理部門(mén)等，要從關(guān)系社會(huì)公眾安全、公共利益角度出發(fā)，嚴(yán)格履行項(xiàng)目審批、報(bào)建、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等應(yīng)盡義務(wù)和妥當(dāng)行使相關(guān)權(quán)力。3、財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一管理，項(xiàng)目開(kāi)支及資金撥付由管理層審定、簽字后執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)資金設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，配備專(zhuān)業(yè)的財(cái)

38、會(huì)人員進(jìn)行專(zhuān)人、專(zhuān)帳和資金封閉式運(yùn)行管理。項(xiàng)目工程實(shí)行預(yù)算審批制度。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收，不予撥付剩余的工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。項(xiàng)目財(cái)務(wù)受財(cái)政、審計(jì)、計(jì)劃部門(mén)的監(jiān)督。二、企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)陽(yáng)坊鄉(xiāng)人民政府主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)外部協(xié)作取證等工作。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)單位三河市南方房地產(chǎn)公司抽調(diào)和新招聘人員成立項(xiàng)目管理中心，中心主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)階段的項(xiàng)目招投標(biāo)、施工管理等工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)化運(yùn)作。中心下設(shè)檢驗(yàn)檢測(cè)中心、信息中心、安保部、設(shè)備維修部等部門(mén)，中心的人事關(guān)系由公司統(tǒng)一管理。三、配送中心內(nèi)物流整體運(yùn)作1、運(yùn)輸系

39、統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)由運(yùn)輸設(shè)備。計(jì)劃、發(fā)送、接運(yùn)，中轉(zhuǎn)等因素組成。配送中心內(nèi)的運(yùn)輸系統(tǒng)的組織應(yīng)遵循以下原則和發(fā)展機(jī)制：a.通過(guò)對(duì)配送中心的統(tǒng)籌規(guī)劃，在運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)和運(yùn)輸企業(yè)的引進(jìn)、運(yùn)輸設(shè)施的配置時(shí)，能使各種運(yùn)輸方式配備齊全，為配送中心物流的組織和管理提供充分的選擇余地：b.要通過(guò)運(yùn)輸管理政策和配送中心的有力協(xié)調(diào)，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展配送中心的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高配送中心的運(yùn)輸組織化水平；c.為配合配送中心的物流運(yùn)作，運(yùn)輸組織工作應(yīng)貫徹執(zhí)行及時(shí)、準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)、安全的原則。2、配

40、送系統(tǒng)配送系統(tǒng)合理組織與管理可提高配送中心專(zhuān)業(yè)化、集約化的經(jīng)營(yíng)程度，降低配送中心的經(jīng)營(yíng)成本。其直接經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在企業(yè)和用戶(hù)上；其社會(huì)效益是以降低資金占用，提高資金使用效率表現(xiàn)出來(lái)。3、信息管理系統(tǒng)配送中心系統(tǒng)的建立將使項(xiàng)目市場(chǎng)的運(yùn)作更加現(xiàn)代化，服務(wù)功能更加完善。通過(guò)信息系統(tǒng)設(shè)置的信息采集、電子結(jié)算、電子商務(wù)、綜合管理等功能部門(mén)，可以提供更及時(shí)準(zhǔn)確的產(chǎn)品需求信息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部的經(jīng)營(yíng)信息化，使經(jīng)營(yíng)交易更有的放矢，并實(shí)現(xiàn)配送中心經(jīng)營(yíng)里的無(wú)幣化結(jié)算；同時(shí)電子商務(wù)的運(yùn)作可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易，計(jì)算機(jī)綜合管理功能實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化，滿(mǎn)足新型現(xiàn)代化農(nóng)資產(chǎn)品銷(xiāo)售的要求。4、倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)物流在配送中心的組織實(shí)際

41、上是一個(gè)由分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過(guò)程。倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)主要是提供包括堆存、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等活動(dòng)在內(nèi)的功能要素。因此，配送中心必須在整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上謀求建立功能匹配，布局合理和規(guī)模適當(dāng)?shù)膫}(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，要將倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備的配套，與物流經(jīng)營(yíng)和整體功能的開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合起來(lái)，避免過(guò)去傳統(tǒng)的單純考慮設(shè)施建設(shè)的做法，使功能齊全、數(shù)量規(guī)模適宜、布局合理的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施群體，構(gòu)成配送中心發(fā)展的有效支撐，并通過(guò)明確庫(kù)存以流通為主還是以?xún)?chǔ)備為主，合理確定倉(cāng)儲(chǔ)制度和流程，對(duì)物品采取有區(qū)別的管理方式，力求提高倉(cāng)儲(chǔ)效率，降低損耗，加速物資和資金的周轉(zhuǎn)，體現(xiàn)三河市農(nóng)資物流配送中心建設(shè)的整體效益。第七章 環(huán)境保護(hù)一、

42、環(huán)境影響分析1、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表7-1。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115分貝(a)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表7-2。該項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)居民集中區(qū)。2、固體廢物污染源分析建設(shè)期固體廢物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。二、環(huán)境保護(hù)措施1、施工期環(huán)境保護(hù)措施通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵

43、，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅區(qū)，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求；施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；建筑垃圾及

44、時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。2、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施工程建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，對(duì)環(huán)境造成污染較小。日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類(lèi)收集堆放，由環(huán)衛(wèi)人員負(fù)責(zé)清理外運(yùn)。排水實(shí)行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排放；雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用。第八章 消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能一、消防根據(jù)國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gpj1687（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)，庫(kù)房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施，如下：1、按建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（2006年版）設(shè)計(jì)配送中心主體進(jìn)出口及火災(zāi)緊急疏

45、散通道，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形通道，消防車(chē)可通至任何一幢建筑物。2、消防水源由市政自來(lái)水管網(wǎng)直接供。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2006年版），給室外消火栓系統(tǒng)用水量為30升/秒；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)，一次室內(nèi)消火栓用水量為432立方米；噴淋系統(tǒng)用水量27升/秒,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為小時(shí)，一次噴淋用水量為97.2立方米；室內(nèi)消防總用水量為529.2立方米，設(shè)置屋頂水箱與室外消防水池。3、各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj140-90（1997年版）的要求，配置規(guī)定數(shù)量的abc型手提式干粉滅火器。配置干粉手提式滅火

46、器于每層顯眼位置，倉(cāng)庫(kù)滅火場(chǎng)所為危級(jí)，配mft/abc2，滅火級(jí)別1a，每個(gè)滅火器充2公斤滅火劑；辦公樓、宿舍及附屬用房滅火場(chǎng)所為中危級(jí)，配mft/abc4，滅火級(jí)別2a，每個(gè)滅火器充4公斤滅火劑。手提式滅火器宜設(shè)置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，其頂部離地面高度應(yīng)小于1.50米；底部離地面高度不宜小于0.08米。4、在不宜用水滅火的地方，如配電房、發(fā)電機(jī)房等處，則設(shè)置干粉滅火裝置。 5、制冷管道所用的保溫材料，均為自熄型材料。二、安全衛(wèi)生根據(jù)勞動(dòng)部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī)定，確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項(xiàng)目無(wú)崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮安全防

47、護(hù)設(shè)施。1、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)勞動(dòng)安全防護(hù)重點(diǎn)是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等。庫(kù)外勞動(dòng)安全防護(hù)以商品運(yùn)輸中的交通安全為重點(diǎn)。2、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)中采取的主要防范措施：a.本項(xiàng)目按照國(guó)家規(guī)定的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備。b.庫(kù)房?jī)?nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。c.庫(kù)房?jī)?nèi)地面采用無(wú)積水設(shè)計(jì)，防止地滑。d.建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全、入駐單位安全等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能技術(shù)工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150毫米厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300公斤/立方米，屋面?zhèn)?/p>

48、熱系數(shù)=0.60瓦/(平方米.k)。外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240毫米厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40毫米厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77瓦/(平方米.k)。門(mén)窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)gb7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)gb7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)gb7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56瓦/(平方米.k),采用保溫分戶(hù)門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=1.70瓦/(平方米.k)。樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240毫米厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20毫米厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67瓦/(平方米.k)。2、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措

49、施中的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為建筑產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用cfg樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用upvc管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用sbs防水做法；塑鋼門(mén)窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門(mén)戶(hù)采用高檔實(shí)木及鋼制三防門(mén)；樓道照明采用紅外線(xiàn)光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎胮gm2.51磁卡燃?xì)獗?；電表為ddy-17磁卡電表；水表采用zs-2遠(yuǎn)程控制裝置；grc隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。第九章：投資估算與資金籌措一、投

50、資估算依據(jù)該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)1、建筑工程參照目前類(lèi)似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為詢(xún)價(jià)。由于該項(xiàng)目所購(gòu)置的設(shè)備（設(shè)施）大多屬不需要安裝的設(shè)備（設(shè)施），如計(jì)量?jī)x器、檢測(cè)儀器、計(jì)算機(jī)等，因此不計(jì)安裝費(fèi)。3、其他工程費(fèi)用按照“建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額”計(jì)取。4、基本預(yù)備費(fèi)率取5%。三、投資估算該新建工程總投資240萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)195萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)20萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)15萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)10萬(wàn)元。詳見(jiàn)表12-2。建設(shè)項(xiàng)目總投資估算匯總表表12-2 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程項(xiàng)目名稱(chēng)建 筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝