南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：南四位村生態(tài)旅游接待園承辦單位：南四位村村委會(huì)和xxx公司1.1.2項(xiàng)目方基本情況 1.1.3建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)生態(tài)旅游接待園，包括10棟接待小別墅、1棟綜合商務(wù)會(huì)館、道路及圍墻。1.2報(bào)告編制的依據(jù)、原則1.2.1編制依據(jù)1、全國(guó)休閑發(fā)展“十二五”規(guī)劃；2、國(guó)家綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法3、北京市于發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要；4、國(guó)家綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字1999 57號(hào)）；5、國(guó)家綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知（國(guó)農(nóng)辦字2002175號(hào)）；6、國(guó)家綜合

2、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】；7、2008年2月，在中央一號(hào)文件中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)；8、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)；9、當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄；10、企業(yè)提供的相關(guān)資料。1.2.2可行性研究的編制原則1、貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。2、合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。3、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。4、優(yōu)化流程、節(jié)省人、財(cái)、物。5、合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1.2.3研究范圍 本報(bào)告以綜合開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為研究對(duì)象，以項(xiàng)目建設(shè)的必要性、

3、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算、效益分析為內(nèi)容，開展多方面的研究。具體包括：項(xiàng)目建設(shè)必要性分析、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容的確定、地址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、節(jié)能、投資估算與資金籌措、效益分析等。1.3編制過(guò)程根據(jù)畢南四位村和xxx公司的委托，我單位立即組成項(xiàng)目咨詢組，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行多方面調(diào)研，聽取了企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、土地資源利用、項(xiàng)目市場(chǎng)分析有關(guān)情況的介紹，收集諸方面的資料。同時(shí)，對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施條件、發(fā)展前景展開調(diào)查分析，并多次與企業(yè)進(jìn)行聯(lián)系，交換意見(jiàn)后，最終形成本報(bào)告。1.4擬建地點(diǎn)北京市房山區(qū)青龍鎮(zhèn)南四位村1.5項(xiàng)目提出的理由有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收：建設(shè)一個(gè)生態(tài)環(huán)

4、保、旅游觀光于一體的休閑綜合接待園，可以有效地起到示范作用，帶動(dòng)農(nóng)戶轉(zhuǎn)變觀念，提高科技水平，迅速走上一條可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)高效建設(shè)新路，為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入作貢獻(xiàn)。旅游事業(yè)朝向生態(tài)旅游發(fā)展的需要：項(xiàng)目在發(fā)展生態(tài)觀光，生態(tài)觀光開發(fā)開辟了新的旅游景點(diǎn)，滿足了人們對(duì)旅游的新追求。長(zhǎng)期居住在現(xiàn)代化高密度、高層建筑區(qū)，整天為污染的城市空氣和呆板且無(wú)情趣的城市景觀所困擾的現(xiàn)代市民，為了緩解緊張工作帶來(lái)的精神壓力和抑郁，提高身體素質(zhì)和生活質(zhì)量，多選擇外出旅游放松一下自己。但各大主要景點(diǎn)一則是距城市較遠(yuǎn)，多為高地，不方便帶老人或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對(duì)較高，使人望而卻步

5、。因此，他們大多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的田園風(fēng)景區(qū)，休閑接待園勢(shì)必就形成了一個(gè)新的旅游熱點(diǎn)。1.6建設(shè)規(guī)模目標(biāo)旅游接待園項(xiàng)目建設(shè)總面積為10000，土地近期采用流轉(zhuǎn)方式，初步規(guī)劃建設(shè)規(guī)模如下：1、綜合商務(wù)會(huì)館 2、10棟小別墅3、輔助工程面積：包括道路、綠化及變配等其他配套設(shè)施。1.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期為6個(gè)月（2013.3.152013.9.15）1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù) 值備注1總投資1.1項(xiàng)目估算總投資萬(wàn)元1500.001.2.1建設(shè)投資萬(wàn)元1300.001.2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元200.002經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元/年2500.00正常年2.2營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元/年12

6、5.00正常年2.3總成本費(fèi)用萬(wàn)元/年1975.00正常年2.4利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年400.00正常年2.5所得稅萬(wàn)元/年100.00正常年2.6凈利潤(rùn)萬(wàn)元/年300.00正常年2.7投資利潤(rùn)率%20%正常年2.8投資利稅率%26.67%正常年2.9盈虧平衡點(diǎn)%58.60正常年2.10投資回收期年5正常年2.11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1610.40正常年2.12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%26正常年1.9結(jié)論通過(guò)實(shí)施“南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目”，形成青龍湖鎮(zhèn)生態(tài)休閑服務(wù)配套項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，促進(jìn)休閑建設(shè)。為房山區(qū)發(fā)展新型旅游休閑產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型農(nóng)村建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目投資為1500萬(wàn)元，該項(xiàng)目具有投資少、見(jiàn)效快、使用周期

7、長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被人民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實(shí)施“南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目”是可行的。第二章 項(xiàng)目提出的背景2.1社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。我國(guó)居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來(lái)越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動(dòng)。休閑運(yùn)動(dòng)性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。2.2旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)旅游業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

8、點(diǎn)，逐步成長(zhǎng)為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。黨中央、國(guó)務(wù)院和天津市委、市政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺(tái)了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā)（2000）81號(hào)文件關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的通知，將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的發(fā)展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如天津市旅游管理辦法。2.3酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機(jī)遇目前，我國(guó)第一、二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷得到提高。在宏觀經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)的同時(shí)，通貨膨脹水平卻相當(dāng)?shù)停黝悆r(jià)格水平變動(dòng)均較平穩(wěn)。隨著生活水平的進(jìn)一步提高，人們對(duì)居住的空間和品位追求上升到

9、更高的層次。在充分考慮到經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可能、環(huán)境保護(hù)和滿足精神需求等條件而選址建造的，能較好地體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性和文明性相結(jié)合的住宅受到普遍歡迎。后小康人居主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時(shí)左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。南四位村生態(tài)旅游接待園正是迎合了廣大都市人家庭、團(tuán)體等集體休閑度假消費(fèi)的需求，大家庭、大團(tuán)體回歸生態(tài)自然將顯得更自然更和諧。另一方面，酒店式別墅僅僅出別墅房產(chǎn)時(shí)段使用權(quán)，人們可以根據(jù)需要選擇適合自己的租賃時(shí)段，這使得人們不需要花

10、費(fèi)大量的資金便可自由享受高檔別墅的住宿待遇。第三章 市場(chǎng)分析3.1國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r改革開放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國(guó)人均gdp已超過(guò)4000美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)人均gdp達(dá)到3000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加

11、快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均gdp達(dá)3000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。3.2項(xiàng)目的市場(chǎng)需求（一）龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模北京人口密集，個(gè)人家庭休閑度假消費(fèi)需求旺盛；政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體的會(huì)議需求量極大。（二）北京強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來(lái)越快，每天面對(duì)城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂(lè)趣，南四位村生態(tài)旅游接待園迎合了現(xiàn)代大都會(huì)人群的需要，環(huán)湖而建為人們提供住宿的接待園式別墅更是生態(tài)園內(nèi)的經(jīng)典之作。 （三）目標(biāo)客戶分析綠色親水的接待園式別墅是商界人士進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談、加強(qiáng)感情交流的重要社交場(chǎng)

12、所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等商業(yè)聚會(huì)，為了展示企業(yè)形象和實(shí)力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。所以本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群主要定位于： 政府職能部門； 大中型企事業(yè)單位； 高收入的商界人士； 高收入的職業(yè)經(jīng)理人； 律師等高收入專業(yè)人士； 追求高層次娛樂(lè)且具備消費(fèi)能力的年輕人。3.3市場(chǎng)前景展望生態(tài)旅游是旅游市場(chǎng)中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來(lái)規(guī)劃、設(shè)計(jì)是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅、組合旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費(fèi)欲望，滿足旅游者食、住、行、游、購(gòu)、娛的需求以及感受大自然情趣的一種旅游形式，簡(jiǎn)稱生態(tài)旅游。 作為一種新型的旅游開發(fā)項(xiàng)目，接待園這一旅游新產(chǎn)品不僅日

13、趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在生態(tài)旅游中找到了一種真正接近自我、回歸自然的鄉(xiāng)土感覺(jué)。接待園以其山清水秀的景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國(guó)生態(tài)旅游的內(nèi)容。第四章 建設(shè)方案4.1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)計(jì)目的，營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代“桃花源”生態(tài)旅游接待園。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場(chǎng)所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿足居民健身、交往

14、、娛樂(lè)等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級(jí)酒店。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。（4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點(diǎn)，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)“水”與居民生活活動(dòng)的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造

15、內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。（7）建筑風(fēng)格上采用獨(dú)特的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過(guò)對(duì)整體空間的組織，周圍環(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)事件的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。（9）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。（10）本項(xiàng)目建筑按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。4.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案4.2.1 總平面布置和功能要求本項(xiàng)目地處北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)南四位村，占地15畝，地勢(shì)平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項(xiàng)目由2個(gè)功能區(qū)組成。

16、（1）綜合商務(wù)會(huì)館綜合商務(wù)會(huì)館布置在場(chǎng)區(qū)的東部，接待區(qū)內(nèi)設(shè)大堂、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、桑拿、按摩、足浴、健身房、ktv包廂、大型演藝吧、辦公室、會(huì)議室、大餐廳，廚房，貴賓休息廳等。結(jié)合水系改道東側(cè)繞綜合商務(wù)會(huì)館從門廳下穿過(guò)，在咖啡廳東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺(tái)，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車輛運(yùn)輸通道。（2）小別墅區(qū)小別墅區(qū)共有小別墅10棟，分南北兩側(cè)位于接待園的中部和西部，別墅內(nèi)設(shè)客房、會(huì)議室。采用星級(jí)酒店式經(jīng)營(yíng)管理別墅，日常經(jīng)營(yíng)中為游客提供住所同時(shí)也為為接待園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會(huì)議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。4.2.2 道路、綠化及水系本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的中部為主干道。采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。

17、全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。場(chǎng)區(qū)的中部為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的南、北側(cè)小道為次干道，作為后勤通道。4.2.3 出入口本項(xiàng)目設(shè)有一個(gè)出入口，布置在場(chǎng)區(qū)東北端，面臨崇呂路，出入口布置在接待區(qū)東方，作為游客及車輛大門和消防及工作人員出入口。4.3 建筑方案4.3.1 建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ(yǔ)匯和符號(hào)。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑

18、意象。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來(lái)。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。設(shè)計(jì)的接待園外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩(shī)。融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。4.3.2 建筑特征與結(jié)構(gòu)接待園地處世界文化遺產(chǎn)地北京市

19、，是集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體。建筑裝飾：整個(gè)建筑按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯。休閑地帶均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。辦公均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。4.4 主要設(shè)備表5-2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量

20、（kw）用水量（t/h）用汽量（t/h）單價(jià)(萬(wàn)元)總額(萬(wàn)元)備注一中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組制冷量660kw，制熱量690kw1150kw6868臺(tái)佳2雙工況機(jī)組制冷550kw，制冰工況制冷350kw1110kw3636臺(tái)佳3蓄冰裝置有效容積65m31120kw5555美國(guó)cryogel4冷卻塔流量120t/h11010良機(jī)、金日5風(fēng)機(jī)盤管q=80m3/th=20m450120凱泉，創(chuàng)新6水泵q=120m3，h=20m9100kw0.867.74凱泉，創(chuàng)新7供冷板式換熱器換熱量890kw12.52.5維克斯8供暖板式換熱器換熱量360kw換熱溫差511.561

21、.56瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐lss0.5-0.7-d1360kw8.58.5廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐lss0.5-0.7-y16.966.96廣州貝龍備用11蓄能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤管立式40m31101012全自動(dòng)控制系統(tǒng)plc自動(dòng)控制+觸摸屏1套3335德國(guó)西門子，美國(guó)cryogel13自備柴油發(fā)電機(jī)組60小計(jì)421.26二其它設(shè)備1全自動(dòng)洗衣機(jī)xgq-50f1套36上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)1套703會(huì)議音響系統(tǒng)6984通訊設(shè)備655變壓器及配電800kva2286信息中心30含軟件小計(jì)327合計(jì)748.264.5 配套設(shè)施4.5.1 給、排水（1）給水a(chǎn). 用水量本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水

22、量為601.48噸。表5-3 日用水量序號(hào)名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1接待區(qū)100l/.日540542別墅客房800l/.日6004803澆灑及綠化1.2l/m2.次16000m219.24不可預(yù)見(jiàn)水量48.2810%合計(jì)601.48b. 水源本項(xiàng)目所需生活用水由*縣自來(lái)水公司供應(yīng)。c. 水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5479-85要求。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活生產(chǎn)消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。自來(lái)水公司管網(wǎng) 場(chǎng)區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓 火點(diǎn)本項(xiàng)目自建深水井多眼，

23、出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動(dòng)條件。（2）排水項(xiàng)目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到gb8978-2002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無(wú)名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營(yíng)養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。a. 排放量本項(xiàng)目用水量601.48噸/天，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量465.8噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬(wàn)噸。排水分為污水排放及防洪排水二個(gè)系統(tǒng)。b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，

24、客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問(wèn)題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-2002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水化糞池小型一體化污水處理設(shè)備中水回用。本項(xiàng)目新建污水處理池337.5立方米。c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，接待園的開發(fā)必須考慮在暴雨來(lái)臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。4.5.2 供電（1

25、）供電設(shè)計(jì)a. 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮；b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d. 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素cos0.9；e.采用變壓計(jì)量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。（2）過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝

26、置。進(jìn)戶后采用tn-c-s系統(tǒng)。變電房接地電阻r10。（3）電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。動(dòng)力安裝容量：840kw生活照明安裝容量：465.13kw合計(jì)：1305.13kw取負(fù)荷系數(shù)0.80，裝機(jī)容量為1044.10kw，考慮到二期工程施工需要，本項(xiàng)目設(shè)置2臺(tái)800va變壓器。變配電房70平方米。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在10kv系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計(jì)劃?rùn)z修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證

27、重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項(xiàng)目設(shè)發(fā)電機(jī)房30平方米。（4）電源及電壓本項(xiàng)目10kv電源由廠外高壓線路直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線（380v/220v），供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用bv銅芯穿焊接鋼管或upvc管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。（5）照明設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用pz30jr型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射樹干混合系統(tǒng)。照明

28、線路配線采用bv銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80-125w高壓汞燈或110w高壓鈉燈，集中控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開關(guān)分片集中布置。各類場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于100lx，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50lx。4.5.3 通訊設(shè)施a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（catv），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b. 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施

29、。c. 有線電視（catv）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。e. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個(gè)建筑的門口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。4.5.6 公用系統(tǒng)消耗電：1044.10kw水：601.48噸/日主要建筑設(shè)計(jì)是以建設(shè)休閑模式為需要，除了展示保持生態(tài)環(huán)境的休閑生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學(xué)、合理調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)

30、收入及保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用，因此項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)盡量保持與該地農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。4.6 建設(shè)內(nèi)容4.6.1綜合商務(wù)會(huì)館、別墅綜合商務(wù)會(huì)館 ，磚混結(jié)構(gòu)，3 層；別墅10棟，2層?；A(chǔ)、墻體、門窗、樓地面、屋面等主要工程做法：1、基礎(chǔ)：磚條形基礎(chǔ)。2、墻體：磚混結(jié)構(gòu)建筑物采用多孔磚。3、門窗：均采用塑鋼窗、木門。4、樓地面：水泥地面。5、屋面：鋼筋砼屋面，upvc毛氈防水。6、防火設(shè)計(jì)：綜合樓、別墅按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)條例設(shè)置了疏散樓梯、疏散通道和安全出口，其數(shù)量、位置、寬度、疏散距離均應(yīng)滿足安全疏散防火要求。4.6.2 道路和停車場(chǎng)設(shè)計(jì)各項(xiàng)目組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。本項(xiàng)目將在各子項(xiàng)目點(diǎn)修

31、建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。1、主道路采用水泥面路為主要進(jìn)出路線。2、次道路采用水泥路面，便于聯(lián)系各分區(qū)進(jìn)行后勤操作。3、支道路采用條石或三合漆鋪設(shè)用于步行休閑。道路系統(tǒng)表道路級(jí)別主要用途路面材料主道路顧客進(jìn)出水泥路面次道路后勤水泥路面支道路步行條石或三合土停車場(chǎng)應(yīng)從材質(zhì)和經(jīng)營(yíng)兩方面打造生態(tài)型的停車場(chǎng)。在材質(zhì)上，停車場(chǎng)的地面采用強(qiáng)度較高的植草磚，使停車場(chǎng)的整體顏色和周圍山體的色彩相協(xié)調(diào)，減少色彩上的沖突。在經(jīng)營(yíng)上，應(yīng)該加入生態(tài)化元素。停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)將小轎車停車區(qū)域與中型客車停車區(qū)域劃分開，采用一定方式將其隔離。具體的設(shè)計(jì)方案不模仿城市的停車場(chǎng)，可以采用虛擬田埂分割模式來(lái)分割編號(hào)停車場(chǎng)，并用當(dāng)?shù)?/p>

32、的特色分別命名。第五章 項(xiàng)目設(shè)置方案5.1綜合商務(wù)會(huì)館設(shè)置綜合商務(wù)會(huì)館主要有體育運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目、休閑文娛類項(xiàng)目及多功能項(xiàng)目。1、體育運(yùn)動(dòng)類：游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、健身房、乒乓球室、籃球室等。2、休閑文娛類項(xiàng)目：咖啡廳、舞蹈室、美容室、閱覽室、興趣培訓(xùn)班等。3、多功能項(xiàng)目：室內(nèi)大廳、多功能室及餐廳等。5.2小別墅設(shè)置小別墅主要能夠住宿、會(huì)務(wù)等。1、住宿： 采用星級(jí)酒店式經(jīng)營(yíng)管理*別墅，日常經(jīng)營(yíng)中為游客提供住所。2、會(huì)務(wù)：為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會(huì)議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。5.3經(jīng)營(yíng)方案公眾對(duì)旅游目的地的認(rèn)識(shí)容易以偏概全、以點(diǎn)帶面，容易對(duì)旅游地的某一些方面，某一些局面，甚至某一兩件具體事物的了解而推廣到

33、旅游地全體，然后形成對(duì)該旅游地的形象評(píng)價(jià)。所以針對(duì)這一現(xiàn)象，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，生態(tài)旅游接待園應(yīng)該揚(yáng)長(zhǎng)避短、有所側(cè)重，對(duì)于那些能夠代表和體現(xiàn)發(fā)展特點(diǎn)的正面因素要加以突出，那些負(fù)面因素予以消除，即使某個(gè)重大負(fù)面事件被曝光之后，應(yīng)立即改善和糾正，并再次從正面予以報(bào)道，化不利為有利。接待園內(nèi)發(fā)生的能代表接待園區(qū)形象先進(jìn)、典型的事件是接待園形象信息發(fā)出的重要源泉，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)公眾形象認(rèn)識(shí)起導(dǎo)向和示范作用，因而應(yīng)該予以特別的重視。良好接待園區(qū)形象評(píng)價(jià)和旅游地形象期望越高，接待園區(qū)內(nèi)成員越傾向于以自己作為接待園區(qū)一份子而感到光榮和自豪，同時(shí)也就越珍惜和維護(hù)該接待園的良好形象，而對(duì)那些利用接待園區(qū)的良好形象謀取私利

34、的成員給予駁斥和教育。因此，正確的促銷策略應(yīng)該是提高生態(tài)旅游接待園的形象標(biāo)準(zhǔn)，突出正面因素，走全民經(jīng)銷之路。第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件6.1項(xiàng)目選址的原則南四位村就地理上而言，它處于城鄉(xiāng)過(guò)渡帶，緊靠城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。就經(jīng)濟(jì)屬性上講，其經(jīng)濟(jì)是一種依托城市、服務(wù)城市的經(jīng)濟(jì)。它是最具發(fā)展?jié)摿臀磥?lái)城市經(jīng)濟(jì)拓展的主要空間。明確南四位村經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，加快其經(jīng)濟(jì)發(fā)展，率先實(shí)現(xiàn)城郊現(xiàn)代化、工業(yè)化和城市化，對(duì)帶動(dòng)廣大鄉(xiāng)村的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的實(shí)踐意義。6.2項(xiàng)目選址及區(qū)位條件6.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)的地理位置青龍湖鎮(zhèn)位于北京西南部，東接豐臺(tái)，北鄰門頭溝。人口近5萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口28968人。鎮(zhèn)域面積96平方公里，山地、

35、丘陵、平原分別占25.3%、38.6%、31.8%，水域面積占4.3%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一產(chǎn)以林果、食用菌（蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游為主，占6.7%；二產(chǎn)以工業(yè)、建筑業(yè)為主，占47.6%；三產(chǎn)以交通運(yùn)輸、商飲、服務(wù)業(yè)為主，占45.7%。2007年9月，鎮(zhèn)域總體規(guī)劃獲北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，2008年5月中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃獲北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。鎮(zhèn)域總體規(guī)劃確定了地區(qū)“山水文化名鎮(zhèn)”的功能定位和生態(tài)、宜居、文明、和諧青龍湖的發(fā)展目標(biāo)。確定了“三橫五縱”道路網(wǎng)和“兩線連三區(qū)”生態(tài)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)布局。近期（2020年左右）以建設(shè)具有鮮明特色的旅游服務(wù)現(xiàn)代小城鎮(zhèn)為目標(biāo)。遠(yuǎn)期（2050年左右）以建設(shè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)全

36、面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代宜居小城鎮(zhèn)為目標(biāo)。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。青龍湖鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在重要轉(zhuǎn)型期。一是處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的攻堅(jiān)期。近幾年來(lái)，我鎮(zhèn)先后關(guān)閉了127家粘土磚廠、沙石廠、灰粉廠等傳統(tǒng)資源型、環(huán)境污染型企業(yè)。培育新的替代產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了攻堅(jiān)階段。二是處于經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的起步期。根據(jù)總體規(guī)劃確定的功能定位，都市工業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)將是地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。目前還都處在發(fā)展的初期，一產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平偏低，二產(chǎn)增量不足、三產(chǎn)尚未形成強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。近三年來(lái)稅收一直在4000萬(wàn)元左右徘徊，擴(kuò)充經(jīng)濟(jì)總量尤為迫切。根據(jù)地區(qū)功能定位，今后將以都市工業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為主攻方向。一是都

37、市工業(yè)。以勞動(dòng)力就業(yè)基地為依托，加大招商引資力度，把旅游與工業(yè)有機(jī)結(jié)合，發(fā)展都市工業(yè)，擴(kuò)大地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高地區(qū)自我發(fā)展的能力。二是都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)為龍頭，以農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地為基礎(chǔ)，以農(nóng)民專業(yè)合作組織為扭帶，大力發(fā)展林果、食用菌（包括蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游等富民產(chǎn)業(yè)，為農(nóng)民致富搭建平臺(tái)。三是房地產(chǎn)業(yè)，是我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的爆發(fā)點(diǎn)。以青龍湖組團(tuán)為起步區(qū)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。四是旅游業(yè)，是地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。我們將抓住“市委十屆三次全會(huì)提出要在首都西南部地區(qū)積極發(fā)展休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，著力推動(dòng)大新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶”的大好機(jī)遇，整合地區(qū)區(qū)位、文化和發(fā)展空間的資源，充分發(fā)揮

38、后發(fā)優(yōu)勢(shì)，挖掘地區(qū)的歷史文化內(nèi)涵，全力打造“山水文化名鎮(zhèn)”，通過(guò)論證、策劃，整合旅游資源，吸引重大旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶，大力發(fā)展生態(tài)旅游和休閑旅游。6.2.2項(xiàng)目區(qū)位條件青龍湖鎮(zhèn)距市區(qū)（六里橋）僅25公里。與良鄉(xiāng)新城接壤，屬良鄉(xiāng)新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射范圍。京原鐵路、六環(huán)路和規(guī)劃的京石高速公路第二通道穿境而過(guò)，規(guī)劃中的京良路西沿線把鎮(zhèn)中心區(qū)與京石高速連接在一起，交通便利。京西明珠“青龍湖”坐落在鎮(zhèn)域東部，蓄水量2900萬(wàn)立方米，是北京西南最大的一盆凈水。鎮(zhèn)域內(nèi)有明代姚廣孝塔、靈鷲禪寺、常樂(lè)寺等名勝古跡，與石花洞、銀狐洞、圣蓮山等旅游景點(diǎn)連成一線。地區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，通過(guò)實(shí)施荒山造林、爆破造林、礦山生態(tài)修復(fù)、

39、國(guó)家級(jí)碳匯造林，林木覆蓋率達(dá)到了54%。青龍湖地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊，96平方公里的范圍內(nèi)，淺山區(qū)24.3平方公里，丘陵地區(qū)37.1平方公里，平原地區(qū)30.5平方公里，水域面積4.1平方公里。根據(jù)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，確定了160公頃的青龍湖居住組團(tuán)、100公頃的坨里居住組團(tuán)和占地60公頃工業(yè)用地。規(guī)劃了占地26.2平方公里的旅游景區(qū)。為接待園提供了大量的客戶和潛在客戶。使接待園在該區(qū)域有很好的市場(chǎng)發(fā)展前景。第七章 環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18596-2001）；2、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范（hj/t81-2001）；

40、3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1999）；4、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gbzb1-1999）；5、農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（gb5084-92）；7.1.2 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)為：（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例【國(guó)務(wù)院(98)253號(hào)令】；（2）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)【gb3095-1996】；（3）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)【gb16297-1996】；（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)【gb8978-1996】；（5）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)【gb383

41、8-2002】；（6）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)【gb5749-2006】；7.1.3 建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目施工期雖然會(huì)產(chǎn)生上述污染，雖然工程量較大，但附近無(wú)居民區(qū)，因此施工期間產(chǎn)生的污染影響較小。7.1.4 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要污染有生活廢水和固體廢棄物等。環(huán)保、污染治理措施如下： 1、噪聲防治措施：加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在休閑區(qū)行駛，進(jìn)入園區(qū)的機(jī)動(dòng)車必須配置低音喇叭，噪聲應(yīng)符合環(huán)保要求，并且要?jiǎng)澏ㄐ旭偮肪€，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。2、固體廢棄物防治措施：區(qū)內(nèi)垃圾必須分類收集，能回收的盡量回收，不得讓固體廢棄物直接進(jìn)入水體污染水源，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集運(yùn)往垃圾處

42、理場(chǎng)做無(wú)害化處理。在游步道、停車場(chǎng)、休閑度假區(qū)、接待中心等公共場(chǎng)所根據(jù)需要設(shè)立美觀大方的垃圾箱，并組織清潔隊(duì)清理垃圾，并按環(huán)保部門指定的地方進(jìn)行處理。7.1.5水土保持項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，道路的開挖及棄石堆置都將改變?cè)匦蔚孛?，減少地表植被，破壞生態(tài)環(huán)境。應(yīng)采取必要的工程措施及植被措施對(duì)裸露面、坡面等進(jìn)行綠化、擴(kuò)坡、復(fù)墾，恢復(fù)土地功能。以減少對(duì)環(huán)境的影響程度及防止水土流失。禁止毀林填濕地開荒，有選擇地建設(shè)水土保持防護(hù)林。統(tǒng)籌部署水土保持措施：一是重點(diǎn)治理和面上防護(hù)相結(jié)合，對(duì)產(chǎn)生水土流失的區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)治理；二是工程措施和植被措施相結(jié)合，以工程措施為先導(dǎo)，盡快控制水土流失。7.1.6 環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目貫

43、徹休閑綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，針對(duì)當(dāng)?shù)亟Y(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽(yáng)、排灌方便建設(shè)連片的休閑示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。本項(xiàng)目集生態(tài)觀光和休閑于一體項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后基本上無(wú)污染，采用覆蓋技術(shù)可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物主要糞便、生活廢水等。生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染；在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)保持區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。7.2 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.2.1 水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)本基地水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地方標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放限值db44/

44、26-2001，如表11-1：表11-1 基地水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目phssbod5codcr單位mg/lmg/lml/ldb44/26-20016-910050200基地所在水域水質(zhì)執(zhí)行國(guó)家三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2 廠界噪標(biāo)準(zhǔn)廠界噪聲執(zhí)行g(shù)b12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60db(a)，夜間50db(a)。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防8.1 職業(yè)安全衛(wèi)生8.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）勞動(dòng)部勞字（1988）48號(hào)文關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定（2）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（3）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87本項(xiàng)目對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中可能產(chǎn)生的灰

45、塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實(shí)可行的防護(hù)措施，以做到安全文明生產(chǎn)。本項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。8.1.2 職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)服務(wù)過(guò)程均無(wú)毒、無(wú)害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。8.1.3 主要防護(hù)措施（1）油煙針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對(duì)外界不產(chǎn)生污染。（2）防噪聲按工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范設(shè)計(jì)，對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項(xiàng)目主要噪聲源為

46、空調(diào)機(jī)組、鍋爐房、發(fā)電機(jī)組，設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施。（3）防燙傷對(duì)于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。（4）防機(jī)械傷害配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。同時(shí)要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害。a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動(dòng)機(jī)器。b. 當(dāng)機(jī)器出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。c. 機(jī)械運(yùn)行過(guò)程中，不得進(jìn)行檢查。（5）防火在總平面布置中考慮到了

47、消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車可深入現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。（6）防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。（7）個(gè)人防護(hù)a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場(chǎng)所

48、。c. 嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸煙和吃食品。d. 注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)教育。8.1.4 衛(wèi)生要求（1）園址衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；b. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。（2） 平面布置衛(wèi)生要求場(chǎng)內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題，

49、目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。a. 生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。b. 場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。（3） 臥室衛(wèi)生要求a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。8.1.5 預(yù)期效果及評(píng)價(jià)通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害工人事故發(fā)

50、生的可能性。使游客和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中操作。同時(shí)配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。8.1.6 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，接待園級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。8.1.7 投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。8.2 消防8.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87（1997修訂版）（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98（3）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)

51、規(guī)范gbj140-908.2.2 概述本項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)南四位村，本項(xiàng)目是生態(tài)旅游接待園，建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)?，F(xiàn)接待園占地面積約15畝，面積10000平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。8.2.3 總圖(1) 廠區(qū)四周為環(huán)形通道。(2) 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以接待園區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。（3） 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。8.2.4 建筑（1）建筑物結(jié)構(gòu)類別為

52、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。（2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（3）辦公樓（e樓）一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。（4）辦公樓一層內(nèi)鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。（5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（6）鍋爐房按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。8.2.5 電氣消防（1）全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。（

53、2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。（3）各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。（4）火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。（5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。（6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5lx。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。（7）在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用ta1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。（8）局部有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所之外，需要現(xiàn)場(chǎng)操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險(xiǎn)等級(jí)及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當(dāng)?shù)摹⒛鼙ＷC安全的防爆設(shè)備。（9）在鍋爐房爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)采取措施，避免可能