生物科技園開發(fā)建設(shè)合同

1、江蘇如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生物科技園協(xié)議書江蘇如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會中國石油大學(xué)二一二年一月甲方：江蘇如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會乙方：中國石油大學(xué) 為充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與如皋生物科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。1、 項目概況近年來，江蘇如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會秉持“因您而變”取得了卓越成就。在2012年初擬乘羊胎素旅游綜合度假項目、干細(xì)胞項目簽約落戶之際，依托如皋“世界長壽之鄉(xiāng)”品牌，開發(fā)建設(shè)極具本土特色的生物科技園區(qū)。鑒于乙方在高校平臺建設(shè)和區(qū)域開發(fā)、園區(qū)運營方面的經(jīng)驗和資源，擬與乙方合作，在江蘇如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，甲方

2、或甲方控制的公司與乙方合資成立園區(qū)服務(wù)管理公司，共同開發(fā)管理如皋生物科技產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意簽訂以下合作協(xié)議。二、合作方式1、成立如皋生物科技園服務(wù)管理公司雙方同意以共同投資成立合資公司，具體命名為 公司，在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時，合資公司由雙方投資人組成，全權(quán)負(fù)責(zé)生物科技園的開發(fā)、招商、決策和管理。 三、合作內(nèi)容乙方通過合資公司與甲方達(dá)成以下三方面的合作：1、 如皋生物科技園整體開發(fā)2、 如皋生物科技園招商代理3、 如皋生物科技園與高校共建合作平臺 四、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，前期園區(qū)開發(fā)總投資需 萬元人民幣，

3、甲方投資 萬元人民幣，占股 ，以土地拆遷成本與出讓款形式投入；乙方投資 萬元人民幣，占股 ，以現(xiàn)金方式投入。雙方以占股比例享有如皋生物科技園區(qū)所有開發(fā)項目的所有權(quán)及利益分配權(quán)。2、后期投資：在項目運作過程中，如需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以公司財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。貸款利息應(yīng)由公司全額承擔(dān)。3、資金投入時間：在合資公司注冊后 個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將本條第一項約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯入公司的帳戶。4、合資公司實行統(tǒng)一管理，獨立經(jīng)營，統(tǒng)一核算。合作期限屆滿，公司的固定財產(chǎn)無償歸江蘇省如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所有。五、優(yōu)惠政策1.土地價格優(yōu)惠 甲方將以 萬/畝的均價提供合資

4、公司前期開發(fā)所需用地。期間合資公司通過開發(fā)建設(shè)、招商引資出讓此地塊所高于 萬/畝的溢價部分，作為投資公司收益。2.招商獎勵乙方通過合資公司引進(jìn)企業(yè)的，甲方提供招商代理服務(wù)的招商傭金，招商傭金一般采納超額累進(jìn)比例，從客商備案之日起兩年內(nèi)在園區(qū)投資，都計入公司收益。 （1）招商傭金的約定如下：1）固定資產(chǎn)投資額在5000萬以下（含），比例為 2）固定資產(chǎn)投資額在0.5億-1億（含），比例 3）固定資產(chǎn)投資額在1億-3億（含），比例為 4）固定資產(chǎn)投資額在3億-10億（含），比例為 5）固定資產(chǎn)投資額在10億以上，比例為 （2）招商傭金的實際支付約定如下：1）具體招商傭金的支付，按具體招商項目的企業(yè)

5、注冊驗資、開工建設(shè)、固定資產(chǎn)形成投產(chǎn)三個時間節(jié)點分別支付。2）在注冊驗資和開工建設(shè)之日后的5個工作日，根據(jù)注冊資金額，計算應(yīng)付招商傭金總額，分別支付15%、30%。在固定資產(chǎn)形成之后，根據(jù)核定的固定資產(chǎn)投資額，正式計算傭金總額，支付剩余部分的傭金。3）項目完成的固定資產(chǎn)投資總額由甲乙雙方共同認(rèn)可的有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)審計確定，所發(fā)生的費用由甲乙雙方均攤。3. 稅收優(yōu)惠對于由合資公司招商并且入駐如皋生物科技園區(qū)的企業(yè)，從正式投產(chǎn)開始三年內(nèi)產(chǎn)生稅收的地方留成部分全額獎勵給乙方。三年以后，稅收分成計入公司收益。六、雙方約定1.甲方同意，在雙方合資公司注冊成立后，將免費提供合資公司臨時辦公用地，但借用時間不

6、能超過12個月。2甲方負(fù)責(zé)為乙方代辦公司登記注冊所需的各種手續(xù)，乙方及時提供辦理過程中需要的相關(guān)文件資料，并支付相關(guān)的費用。3乙方應(yīng)在甲方交付熟地后，做好園區(qū)開發(fā)建設(shè)前期的勘探、設(shè)計、招標(biāo)等施工準(zhǔn)備。甲方確保土地平整，上水、雨水、污水、供電、通信到用地邊界。乙方力爭于 年 月底前開工建設(shè)。4乙方所負(fù)責(zé)的生物科技園區(qū)整體開發(fā)及招商入駐的企業(yè)需通過甲方的評審，確定其符合甲方對于生物科技園的發(fā)展定位要求及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。5甲方承諾乙方引進(jìn)項目開工前為其辦理立項、規(guī)劃、施工等行政審批，確保項目開工的合法性。根據(jù)項目工程需求提供土地證。6為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，便于企業(yè)管理，甲方將在新城區(qū)規(guī)劃內(nèi)建設(shè)企業(yè)職工公寓，按甲方出臺的相關(guān)政策文件提供給乙方以及入駐企業(yè)，用于解決職員的住宿問題。乙方按照甲方相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)，享受各種人才獎勵。 7甲方承諾本級一律實行零收費，上級費用確保最低限。8非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方透露合資公司的任何內(nèi)容。9乙方不得向任何第三方透露從甲方得到或研究發(fā)現(xiàn)的甲方內(nèi)部信息。10乙方人員在甲方活動時，需聽從甲方有關(guān)人員的安排和引導(dǎo)。 七、合作時間 2012年 月 日到2022年 月 日，共計10年。 八、其他1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2本協(xié)議履行期間，如雙方發(fā)生爭議協(xié)商無效，任何一