三期分戶驗收監(jiān)理細則

1、龍湖春森彼岸三期ab組團工程分戶驗收監(jiān)理實施細則項目總監(jiān):編 制: 重慶聯(lián)盛建設(shè)項目管理有限公司龍湖春森彼岸項目監(jiān)理部編制日期: 二一二年二月1、項目監(jiān)理部依據(jù)三期工程委托監(jiān)理合同對承包單位進行監(jiān)督管理。1.1工程概況：龍湖春森彼岸三期工程2-7棟、2-8棟位于重慶市江北區(qū)陳家管片區(qū)。本工程為二類高層建筑，總建筑面積81594.58m2。本工程地下車庫4層，塔樓為地面以上層11f+1f/-4f，標準層高3.0m，總高66.2m。車庫標高范圍為：226.5米230.10米；230.10米233.7米；233.7米237.3米，237.3米240.9米。其中：2-7棟、8#車庫：0.00米高程=2

2、54.1米；2-8棟：0.00米高程=251.3米。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類、基本烈度為六度，建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級，屋面防水等級為級，地下防水等級為二級，設(shè)備用房防水等級為一級。主要結(jié)構(gòu)體系為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限50年?；炷恋燃墸夯A(chǔ)墊層c20，基礎(chǔ)c30、c35、c40，構(gòu)造柱、過梁c20，樓梯梁板c30，剪力墻、柱、框架梁板按結(jié)構(gòu)樓層由下至上分別為c55、c50、c45、c40、c30。鋼筋主要采用hpb300、hrb335、hrb400、crb550。1.2 主要工作內(nèi)容其主要工作是控制工程建設(shè)投資、工程建設(shè)進度、工程建設(shè)質(zhì)量；安全

3、文明行為監(jiān)督；進行工程建設(shè)合同、工程建設(shè)信息管理，協(xié)調(diào)內(nèi)部有關(guān)單位之間的工作關(guān)系?，F(xiàn)場監(jiān)理項目部為了更好的完成業(yè)主委托的監(jiān)理任務(wù)，根據(jù)工程委托監(jiān)理合同和施工承包合同要求，擬定三期工程分戶驗收的目標值：1、工程進度目標：達到節(jié)點工期，保證施工總體進度；2、工程安全目標：無重大安全事故；3、工程檔案資料目標：合格；4、工程質(zhì)量目標：按現(xiàn)行的gb50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準等系列標準規(guī)范，并結(jié)合本工程施工總承包合同，要求完工后達到一次驗收合格。在接受委托任務(wù)后，已建立工作流程和各項現(xiàn)場管理制度，其中分戶檢驗監(jiān)理工作流程內(nèi)容如下：1、審查分戶驗收施工方案；2、全過程檢查，嚴格按監(jiān)理

4、程序，實行報驗制度；3、各種檢驗資料審核及驗收；4、現(xiàn)場檢查和抽樣檢查。一、分戶驗收的特點：分戶檢驗應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)等具有獨立使用功能的房間為一個檢查單元進行。1、針對本項目現(xiàn)場具有以下內(nèi)容： （）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（）門窗安裝質(zhì)量；（）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（）防水工程質(zhì)量；（）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。（）其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。 在分戶檢查時必須消除建筑質(zhì)量通病，在各專業(yè)分戶檢查前必須進行施工技術(shù)和資料交底，并要求各總包單位和專業(yè)分包單位作好成品保護。2、編制依據(jù)：（）、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（）、已經(jīng)批準的

5、本工程監(jiān)理規(guī)劃（）、施工圖說、交底紀要、變更、核定（）、標準、規(guī)范、規(guī)程gb50300-2001 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準gb50203-2002 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50204-2002 砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（）、重慶市住宅質(zhì)量分戶檢驗管理暫行辦法、分戶驗收的組織機構(gòu)及崗位責(zé)任制度：（）、組織機構(gòu)：由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小

6、組組長為建設(shè)單位項目負責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)。檢查人員由各單位相關(guān)人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗工作。（）、項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組以及有關(guān)人員崗位責(zé)任制、對本項目的分戶驗收工作負組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；、負責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進度；和獎罰等要求；、負責(zé)進度安排管理和分戶驗收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取逐戶檢查的方式，對已經(jīng)驗收的住戶進行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照抽查點的布置圖，抽查數(shù)量每檢查項每自然間不少于點，如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的，有弄虛作假行為的人員要給予處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴為目的。、負責(zé)向各驗

7、收小組人員交底，使各人員掌握檢查的項目、方法、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。、分戶驗收的程序和要求（）、由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應(yīng)及時驗收。要求：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。驗收檢查組由三方組成。檢查組數(shù)量根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。（）、在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置。要求：檢測點要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，已確保檢測點的科學(xué)性、客觀性，并在施工圖上注明。（）、每戶檢測完后各，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測組對評定表中的各項目檢查必須認真對照圖紙、洽商和實際情況檢查填寫，并

8、在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。（）、定期召集專題會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要即時下達不合格項處置記錄，施工單位經(jīng)返修，合格重新組織分戶驗收。（）、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表要求：每戶驗收完成后將檢測資料保存，每戶建立檔案，以便小業(yè)主查閱。（）、分戶檢驗小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗記錄。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗記錄。分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負責(zé)人簽字或簽章確認的住宅工

9、程質(zhì)量分戶檢驗表，住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表應(yīng)明確檢查的部位及檢查數(shù)量。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗的情況匯總后報負責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表交給業(yè)主。（）、分戶檢驗不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。（）、建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、開、竣工時間以及工程參建單位名稱及負責(zé)人姓名的銘牌。、分戶驗收的質(zhì)量保證措施（1）、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收的計劃安排，所有檢查人員在驗收期間嚴格履行職責(zé)。（2）、分戶驗收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定到位，要求檢查人員全面

10、理解分戶驗收的規(guī)定，以便指導(dǎo)驗收工作。（3）、為了確保分戶驗收工作的順利進行，各專業(yè)檢查組必須配備檢查所需的工具，要求檢測人員熟悉檢查工具的使用方法。（4）、分戶驗收方案落實到位。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會分戶驗收相關(guān)文件，做到熟悉工程所涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。（5）、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督，具體措施為，按照分戶驗收質(zhì)量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進行復(fù)查，復(fù)查不少于總戶數(shù)的，且不少于戶；如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況不符，應(yīng)將該檢查結(jié)果作廢，責(zé)令重新分戶驗

11、收并給予必要的經(jīng)濟處罰。二、分戶驗收監(jiān)理工作的流程：報送施工方案承包人審核施工方案現(xiàn)場監(jiān)理工程師審核結(jié)果進行分戶檢查及驗收交底承包人現(xiàn)場逐戶自檢合格承包人返工、整改現(xiàn)場逐戶驗收監(jiān)理工程師 現(xiàn)場抽戶驗收總監(jiān)理工程師 審簽分戶驗收簽證總監(jiān)理工程師三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值：、建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求?，F(xiàn)澆樓板不應(yīng)有未經(jīng)處理的裂縫。房間的內(nèi)墻面之間凈距、房間凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，凈距偏差值控制在15mm之內(nèi)。公共部分走道凈開間尺寸，樓梯間的凈尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。公共部分走道和樓梯間扶手高度應(yīng)符合設(shè)

12、計要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。2、門窗欄桿安裝質(zhì)量有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴的設(shè)置應(yīng)合理。玻璃安裝后應(yīng)牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)準確；功能應(yīng)滿足使用要求。門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。門窗的材料應(yīng)符合設(shè)計要求門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。落地窗防護欄桿高度不少于900，且不得有負偏差。豎桿凈距不多于110。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴密。陽臺

13、欄桿欄桿高度不少于1100，且不得有負偏差。豎桿凈距不少于100。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴密。3、墻面、地面及天棚面層質(zhì)量墻面抹灰：煙道抹灰表面無裂縫、平整、陰陽角順直。平整度垂直度允許偏差mm，面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓、面層應(yīng)無爆灰和裂縫、陰陽角順直；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。樓梯踏步的寬度偏差為-5+8、高度偏差不多于10，方符合要求。地面抹灰：面層的強度應(yīng)符合設(shè)計要求；面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、超砂等缺陷；面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求， 不

14、得有倒泛水和積水現(xiàn)象。表面平整度允許偏差mm。頂棚抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固、抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；頂棚不得有滲漏現(xiàn)象；彈出天棚標高控制線。4、防水工程質(zhì)量有防水要求的樓面（廚房、廁浴間、開敞式陽臺）防水隔離層的材料品種、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。墻面（外墻、地下室墻）墻面、墻角不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。管道防水管口、孔口位置不應(yīng)

15、有滲漏，開裂等缺陷。5、給排水工程質(zhì)量管道及其配件材質(zhì)、管徑、連接、固定，坡度、坡向符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求閥門、水嘴的選型滿足設(shè)計要求清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合驗收規(guī)范要求。管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求，套管封堵符合驗收規(guī)范要求暗埋管道標識清楚，安裝高度一致。安裝衛(wèi)生器具選型符合設(shè)計要求，連接嚴密，無滲漏。衛(wèi)生器具的支、托架安裝牢固。地漏型式符合設(shè)計要求，水封管高度不小于5cm。功能性試驗：衛(wèi)生器具滿水、通水試驗符合驗收規(guī)范要求。排水管道灌水試驗、通水試驗符合驗收規(guī)范要求。給水管道水壓試驗，通水試驗符合驗收規(guī)范要求。6、電氣工程質(zhì)量線路敷設(shè)：接地可靠，金屬導(dǎo)管應(yīng)可靠接

16、地，導(dǎo)線絕緣電阻測試符合驗收規(guī)范要求。配電箱安裝：箱內(nèi)電氣元件符合要求，電氣元件標識清楚、動作靈活可靠，導(dǎo)管、導(dǎo)線，材質(zhì)、規(guī)格及其連接符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求。燈具安裝：等電位聯(lián)結(jié)的材料和連接符合規(guī)范要求，照明系統(tǒng)通電試運行。開關(guān)插座安裝：插座接線符合規(guī)范要求，插座pe線無串接，漏電保護裝置的設(shè)計情況，開關(guān)操作靈活、接觸可靠。等電位聯(lián)結(jié)距地高度小于2.4m燈具金屬外殼的接地可靠四、監(jiān)理工作的方法及措施1、對施工單位人力、材料、設(shè)備配置的數(shù)量及合理性的審查；對施工組織設(shè)計及施工方案（措施）及各級質(zhì)保體系的審查確認；對原材料的審查。2、對施工過程中各工序、隱蔽工程等工藝操作，是否按規(guī)范、設(shè)計圖紙及施

17、工方案（措施）、設(shè)計變更的規(guī)定和要求進行施工的檢查認定；對施工過程中的材料的檢查確認。按規(guī)定對已完成的分部分項工程的中間驗收和驗評，必須滿足設(shè)計和施工規(guī)范要求，并達到施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級標準。按設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，進行見證取樣試驗，并將數(shù)據(jù)資料納入工程技術(shù)檔案。及時針對設(shè)計變更內(nèi)容，向涉及到的各專業(yè)施工單位進行交底。嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗收制度，凡是達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準的不得支付工程款。3、實行樣板帶路制度，首先做樣板，樣板經(jīng)過監(jiān)理甲方工程師共同檢查合格和點評后再大面積進行施工。施工過程中的施工質(zhì)量主要采取巡視、平行檢查方式和跟蹤檢查。對完成的分項工程進行實測、實量、記錄數(shù)據(jù)，作為驗

18、評依據(jù)。為確保監(jiān)理工作目標的完成，滿足業(yè)主的要求，安排監(jiān)理人員跟班值班制，即時解決現(xiàn)場需處理的各類問題，配合業(yè)主作好授托范圍內(nèi)的各項工作，對施工單位存在的不足之處即時給予指出，并解決相應(yīng)的問題。4、隨時檢查施工單位安全檢查記錄和交底記錄，要求裝飾裝修材料堆放整齊、作材料標識；周轉(zhuǎn)材料必須及時清理，堆碼整齊。5、信息傳遞流程圖：業(yè) 主監(jiān)理公司施工單位施工單位監(jiān)理公司業(yè) 主設(shè)計單位6、在實施進行過程控制中的主要措施是：（1）、在裝飾裝修施工過程中不斷要求和督促施工單位對每日、每周、每月進度進行復(fù)查，監(jiān)理部人員也相應(yīng)按照每周、每月進度計劃復(fù)核現(xiàn)場情況。（2）、檢查和記錄實際進度完成情況，核對月、周進

19、度計劃里的內(nèi)容現(xiàn)場施工人數(shù)、形象進度、質(zhì)量情況、施工時間。施工單位未經(jīng)監(jiān)理同意，不準隨便減人，放假和停工，以確保工期。審核施工組織設(shè)計和施工方案，重視組織的協(xié)調(diào)工作。組織施工單位，做好圖紙自審和會審、技術(shù)交底，把圖中問題，消滅在施工前，保證施工中不因圖紙問題出現(xiàn)停工或返工現(xiàn)象。嚴格事前、事中和事后控制，要通過樣板示范，重點工序?qū)ｍ棇彶椋瑯悠窓z驗，嚴格驗收，在現(xiàn)場要善于解決問題，以確保工程質(zhì)量。（3）、通過下達監(jiān)理指令或召開工地例會、各種層次的專題協(xié)調(diào)會議督促承包單位按期完成進度計劃，要經(jīng)常按計劃和實際進行進度檢查分析和督促，協(xié)調(diào)施工單的工期。（4）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，總監(jiān)理工程師

20、指令承包單位采取調(diào)整施。（5）、督促施工單位建立健全建立組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實責(zé)任制。監(jiān)理部人員嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理的事前、事中、事后控制方法，嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗收制度，凡是達不到合同規(guī)定標準的不得支付工程款。五、分戶檢查驗收工程中裝飾裝修選用的原材料必須符合設(shè)計和施工規(guī)范的要求，施工和試驗結(jié)果必須符合設(shè)計和施工規(guī)范要求，裝飾裝修施工完工后須匯同業(yè)主、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工方等共同驗收。工程驗收時，必須檢查下列技術(shù)資料，并歸檔整理：1、分戶檢查的質(zhì)保資料、隱檢資料、自檢資料須齊全；2、分戶檢查的驗收應(yīng)包括下列資料1）工程施工圖紙、會審紀要、設(shè)計變更；2）經(jīng)審批的施工組織設(shè)

21、計，施工方案及執(zhí)行中的變更資料；3）有關(guān)安全和使用功能的檢驗記錄和試驗報告；4）施工總結(jié)。分戶檢查表見下：建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-1工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。房間號設(shè)計要求（mm）允許偏差（mm）實測值（mm）1+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有未經(jīng)處理的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-

22、2工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄2房間的凈開間、凈高房間的內(nèi)墻面之間凈距、房間凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，凈距偏差值控制在15mm之內(nèi)。房間號設(shè)計要求（mm）允許偏差（mm）實測值（mm）1內(nèi)墻面凈距15凈高2內(nèi)墻面凈距凈高3內(nèi)墻面凈距凈高4內(nèi)墻面凈距凈高5內(nèi)墻面凈距凈高6內(nèi)墻面凈距凈高7內(nèi)墻面凈距凈高8內(nèi)墻面凈距凈高9內(nèi)墻面凈距凈高10內(nèi)墻面凈距凈高質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-3工程名稱房號建設(shè)單位

23、施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄3公共部分走道的凈開間尺寸和樓梯間的凈尺寸公共部分走道凈開間尺寸，樓梯間的凈尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。部位設(shè)計要求（mm）規(guī)范最小值（mm）實測值（mm）公共部分走道凈開間尺寸不少于1200樓梯間凈寬度不少于1100樓梯間休息平臺寬度不少于1200樓梯間凈高度不少于20004公共部分走道和樓梯間扶手高度公共部分走道和樓梯間扶手高度應(yīng)符合設(shè)計要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。扶手高度不少于900質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月

24、 日單位：人員：年 月 日門窗安裝質(zhì)量2-1工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789101門窗開啟性能門窗的材料應(yīng)符合設(shè)計要求門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。2玻璃安裝質(zhì)量玻璃安裝后應(yīng)牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準的要求。3門窗配件門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)準確；功能應(yīng)滿足使用要求。4門窗密封條門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。5門窗排水有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)符合設(shè)

25、計要求；窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴的設(shè)置應(yīng)合理。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日欄桿安裝質(zhì)量2-2工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1234561窗臺護欄窗臺或落地窗防護欄桿高度不少于900，且不得有負偏差。房間號豎桿凈距不多于110。房間號表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴密。房間號2生活陽臺欄桿欄桿高度不少于1100，且不得有負偏差。豎桿凈距不少于100。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴密。3

26、景觀陽臺欄桿欄桿高度不少于1100，且不得有負偏差。豎桿凈距不少于100。表面光滑、光澤一致；無裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴密。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-1工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789101墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓、面層應(yīng)無爆灰和裂縫、陰陽角順直；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。煙道抹

27、灰表面無裂縫、平整、陰陽角順直。實測項目允許偏差（mm）實測值（mm）（房間號）12345678910平整度4垂直度4質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-2工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789102地面面層面層的強度應(yīng)符合設(shè)計要求；面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、超砂等缺陷；面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求， 不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。樓梯踏步的寬度偏差為-5+8、高度

28、偏差不多于10，方符合要求。實測項目允許偏差（mm）實測值（mm）（房間號）12345678910表面平整度5質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-3工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789103頂棚抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固、抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；頂棚不得有滲漏現(xiàn)象；彈出天棚標高控制線。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位

29、其它年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月 日防水工程質(zhì)量4工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號）123456789101有防水要求的樓面（廚房、廁浴間、開敞式陽臺）防水隔離層的材料品種、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。2屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。3墻面（外墻、地下室墻）墻面、墻角不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。4管道防水管口、孔口位置不應(yīng)有滲漏，開裂等缺陷。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建