商貿(mào)中心及住宅配套項目建議書

1、商貿(mào)中心及住宅配套項目建議書 一、概述（一）項目概況 1、項目名稱：2、項目規(guī)劃面積：約 畝，約 萬平方米3、項目建筑面積：約 萬平方米4、項目總投資：約 億元人民幣5、項目建設(shè)地點： 6、投資建設(shè)單位：7、 項目聯(lián)系人：（二）項目建設(shè)條件及背景（1）地理位置和區(qū)域優(yōu)勢xxxxxx位于xxx城東南，北緯351906352335，東徑11620021162657，北依縣城，東靠xxx市市中區(qū)唐口鎮(zhèn)，南與金屯鎮(zhèn)為鄰，西同紙坊鎮(zhèn)接壤，東西寬10.2公里，南北長7.9公里，總面積約43平方公里，社會經(jīng)濟發(fā)展狀況在xxx各鄉(xiāng)鎮(zhèn)中屬中游偏上水平。規(guī)劃總用地6.2公頃（約合93畝），西側(cè)為機場路，商貿(mào)中心緊

2、鄰機場路綠化隔離帶，南靠xxx中心道路興業(yè)大道，北與山水集團隔路相望，東側(cè)臨xxx排水溝渠。規(guī)劃用地區(qū)位優(yōu)勢明顯，縣交通便利。規(guī)劃用地地勢平坦，西北略高。場地內(nèi)現(xiàn)狀均為石材加工用地，建設(shè)中會有少量拆遷，用地條件較好，適宜建設(shè)。xxx商貿(mào)中心離xxx城6公里，北部為山水集團，東邊為xxx駐地，并且xxx在xxx北部建設(shè)石雕文化園區(qū)，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。為了滿足周邊園區(qū)、社區(qū)人群購買蔬菜及日常用品的需求，我們將商貿(mào)中心規(guī)劃成一個集農(nóng)產(chǎn)品配套服務(wù)，日常用品銷售及生鮮蔬菜銷售為一體的商貿(mào)中心。同時，規(guī)劃用地的特殊地位以及周邊四通八達的交通道路，豐富的資源，是實現(xiàn)xxx區(qū)域化經(jīng)濟的有利條件，是建設(shè)以服務(wù)群眾為

3、本，方便群眾日常買菜、買各類副食品等日常生活必需品的便利之地。另外，我們建設(shè)的住宅配套項目也是為農(nóng)民向城鎮(zhèn)集居，讓農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移出來，實現(xiàn)全民創(chuàng)業(yè)提供了有利保障，有利于推進新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的發(fā)展步伐。xxx資源優(yōu)勢明顯，擁有石灰?guī)r儲量約30億噸，電力、農(nóng)業(yè)、水資源較為豐富，土地肥沃，水利設(shè)施齊全，農(nóng)、林、牧、副、漁全面發(fā)展。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)小麥、玉米、水稻、大豆、水果、蔬菜等，是全縣重要的商品糧、商品棉和經(jīng)濟作物基地，蔬菜大棚廣泛分布。全鎮(zhèn)飼料約500萬公斤，有利于發(fā)展畜牧業(yè)，特別是南部山區(qū)禁采以后，鼓勵引導(dǎo)大批農(nóng)民轉(zhuǎn)型投入養(yǎng)殖、種植業(yè)，種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達，農(nóng)牧產(chǎn)品交易量潛力巨大。（2）項目背景

4、隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工的長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通以成為人民安居、社會穩(wěn)定及經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，中共中央及國務(wù)院發(fā)布了關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見。對搞好農(nóng)貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流業(yè)等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出并應(yīng)用，農(nóng)副產(chǎn)品倉儲設(shè)施的建設(shè)得到了快速發(fā)展。中央明確指出在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場建設(shè)的同時，注重發(fā)揮期貨、鮮貨市場的作用，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)的流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā)展經(jīng)濟人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等形式，增強交易功能，加強建設(shè)冷庫和倉儲、運輸為主的農(nóng)產(chǎn)品

5、冷鏈系統(tǒng)，重視發(fā)揮農(nóng)業(yè)專業(yè)種植、養(yǎng)殖合作社，在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)方面的作用。鼓勵郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)，加強農(nóng)業(yè)信息建設(shè)，開通運輸鮮活產(chǎn)品綠色通道，積極推進農(nóng)業(yè)標準化，加強農(nóng)產(chǎn)品檢驗、檢測和其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進出境檢驗檢疫裝備和檢測技術(shù)水平，增加防范和處理外來有害生物入侵的能力，加強食品安全流通監(jiān)督管理。近年來，國家及各級政府先后出臺了一系列優(yōu)惠政策和扶持辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的發(fā)展環(huán)境。從我國社會發(fā)展形式及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲、流通、交易方式等方面將面臨一個全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展時期。因此，本商貿(mào)中心項目提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的產(chǎn)業(yè)

6、政策。我國的“三農(nóng)”問題，牽動著整個社會，解決“三農(nóng)”問題已是迫在眉睫、刻不容緩的大事，而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進程對其影響極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者有指導(dǎo)意義，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場或?qū)I(yè)市場，對當?shù)啬酥寥珖鞯氐霓r(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的推進作用，對“三農(nóng)”問題解決幫助極大。特別是我國加入wto后，市場流通領(lǐng)域的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)全面將對外開放，農(nóng)副產(chǎn)品市場與國際市場的聯(lián)系進一步密切，將有更多的農(nóng)產(chǎn)品走出國門，參與國際貿(mào)易。同時預(yù)計國外

7、農(nóng)產(chǎn)品也將大量進入國內(nèi)市場流通，很大一部分將通過各地的批發(fā)市場進行集散。從宏觀背景看，在距離縣城較近的xxx駐地建立商貿(mào)中心項目是順應(yīng)社會發(fā)展潮流，符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略，符合xxx實際需求，具有極大的發(fā)展前景。（3） 項目建設(shè)的必要性和可行性xxx市“十二五”規(guī)劃綱要提出要推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，以工業(yè)的理念發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)，積極培育一批經(jīng)營規(guī)模大，具有較強市場競爭力和帶動力的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，完善農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系，加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量管理和流通監(jiān)督，按照“大商貿(mào)、大流通、大市場、大產(chǎn)業(yè)”的理念，大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)一批有產(chǎn)業(yè)支撐、特色鮮明、輻射能力強的批發(fā)市場和物流中心，重

8、點建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，形成農(nóng)副產(chǎn)品的集散地。城鎮(zhèn)居民消費觀念和方式發(fā)生了深刻的變化，迫切要求城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行改造提升，隨著xxx城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，居民收入快速提升，城鄉(xiāng)居民生活消費水平迅速提高，對食品安全的要求也越來越嚴格。同時，在人們生活中扮演重要角色的現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開始顯露出諸多弊端。進貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，交易面積狹小，配套功能不完善，環(huán)境差，秩序亂，服務(wù)不到位，產(chǎn)品劣質(zhì)及偷漏稅現(xiàn)象逐步顯現(xiàn)出來。近年來，雖然xxx城先后發(fā)展了幾座大型購物中心和生活超市，新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念推動了我縣商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進入超市占據(jù)了相當?shù)氖袌龇蓊~，對城市農(nóng)貿(mào)市

9、場形成了擠壓。另一方面這種消費方式較好的滿足了人們生活節(jié)奏加快的需求，和對這些新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念及城市居民新的消費觀念，都對原有農(nóng)貿(mào)市場形成巨大沖擊?，F(xiàn)有粗放型露天農(nóng)貿(mào)市場難以生存，無力提升改善現(xiàn)有條件。同時，政府整頓市場秩序和治理“餐桌污染”一直是農(nóng)民關(guān)心的問題，也是政府的一塊“心病”，現(xiàn)有市場甚至已成為假冒偽劣產(chǎn)品的集散地，臟、亂、差現(xiàn)象十分嚴重，執(zhí)法部門難以監(jiān)督，嚴重影響了經(jīng)濟的發(fā)展，制約了城鎮(zhèn)建設(shè)的進程。因此，加快推進流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，降低生鮮食品流通的成本，規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷，加強流通監(jiān)督管理，提升農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)和服務(wù)水平，治理餐桌污染是勢在必行的，也是人民的迫切要求。同時，xxx

10、距離縣城較近，更具有一定的輻射和帶動作用。（四）在xxx建設(shè)商貿(mào)中心的許多有利條件1、城市發(fā)展現(xiàn)狀良好由于xxx地理位置優(yōu)越，是距離xxx市區(qū)最近的一個縣城。近年來，xxx經(jīng)濟快速發(fā)展，城區(qū)不斷擴展，縣城人口不斷增加，隨著濟嘉同城化、城鄉(xiāng)一體化、城市現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略，2012年城區(qū)人口達到15萬人。外來人口相對增多，城市化水平不斷提高，工業(yè)園區(qū)日益完善。由于城鎮(zhèn)人口的增多和城市建設(shè)的不斷發(fā)展，人口居住布局也發(fā)生了變化，城市“東進、西展、南延、北擴”的規(guī)劃格局和發(fā)展定位十分突顯。城市輻射能力增強，原有的農(nóng)副產(chǎn)品布局與現(xiàn)實需要的矛盾日益突出，需要進行全面的整體規(guī)劃和布局。xxx又是距離縣城較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)

11、駐地，因此大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)新的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，快速形成農(nóng)副產(chǎn)品集散地，消費潛力是巨大的，市場是廣闊的。2、人民生活水平的提高對吃上“放心菜、放心肉”的要求逐步提高隨著人民生活水平的提高，對關(guān)系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋、菜、果品、水產(chǎn)品等食品購買的方便、綠色無公害、無假冒偽劣、購貨環(huán)境提出了更高的要求。而目前我縣農(nóng)產(chǎn)品銷售市場多以傳統(tǒng)式的攤販銷售為主，消費環(huán)境較差，對農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉菜質(zhì)量難以保障，或多或少均存在“短斤少兩、以次充好”的問題，消費者只能被動地接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售方式。而通過本項目的建設(shè)，將使農(nóng)副產(chǎn)品的市場準入得到有利的檢測和檢驗，并通過標準化的加工配送，

12、使“放心菜、放心肉”有序的配送到銷售終端，讓消費者因沒有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜局面得到終結(jié)。這也是縣委縣政府和鎮(zhèn)黨委政府治理“餐桌污染”和加強食品安全，提升城鎮(zhèn)生活品味，根本治理城鎮(zhèn)臟、亂、差現(xiàn)象的重要舉措。3、帶動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展xxx農(nóng)產(chǎn)品種植豐富，水、陸、空交通便利，建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在農(nóng)副產(chǎn)品集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，信息在市場經(jīng)濟條件下，對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著非常重要的作用。特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出，使批發(fā)市場信息、物流、交易功能溶為一體。本項目建成

13、后，將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，增強農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，促進特色區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格式的形成。為xxx周邊的農(nóng)產(chǎn)品銷售和流通創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費者能把握市場的脈搏，及時掌握供求信息。疏通產(chǎn)品銷路、充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，并將以公司+基地+農(nóng)戶方式，以市場為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進行系列開發(fā)，實行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和市場結(jié)合起來，形成經(jīng)濟利益共同體，增強市場競爭力，從而帶動xxx農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。4、 有利于加快新型城鎮(zhèn)化發(fā)展該項目建成后，特別是住宅配套項目建設(shè)，為更多的工商業(yè)主提供

14、了生活、就業(yè)、醫(yī)療、子女上學(xué)的便利平臺，合理的調(diào)節(jié)了城鎮(zhèn)人口規(guī)模，提高了城鎮(zhèn)對人口的吸引能力，既節(jié)約了土地，又保護了環(huán)境，讓更多的農(nóng)民從農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，完成了農(nóng)民到城鎮(zhèn)居民的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了共同富裕的路子，加快了xxx中心鎮(zhèn)的快速發(fā)展。2、 項目定位、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容（1）項目定位以建設(shè)xxx菜籃子工程，保障xxx、xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)為首要任務(wù)，因而形成以xxx為中心，周邊10-50公里區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品的集散、交易、價格形成信息中心。（2） 建設(shè)規(guī)模根據(jù)對xxx現(xiàn)有蔬菜、水果、水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合對xxx農(nóng)產(chǎn)品銷售市場的預(yù)測，并考慮到本地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展等各種綜合因素，商

15、貿(mào)中心及住宅配套建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模擬定面積占地93畝，建筑總面積約8萬平方米。（3）建設(shè)內(nèi)容交易區(qū):位于山水集團南側(cè)，該項目北區(qū)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品、副食品、水果及水產(chǎn)及冷凍品，綜合交易大廳，建筑面積約為2萬平方米。公共物流區(qū)：位于山水集團南側(cè)，該項目北區(qū)，建設(shè)冷庫、倉儲加工配送區(qū)、調(diào)度中心、建筑面積約為0.7萬平方米，停車場約5000平方米。行政辦公、安全監(jiān)控、檢測檢驗、電子結(jié)算、工商稅務(wù)、垃圾處理中心、公廁、建筑面積約為 0.3萬平方米。商住配套區(qū)：位于興業(yè)大道北側(cè)，該項目南區(qū)，建設(shè)商業(yè)門市樓，住宅樓，建筑面積約為5萬平方米。（4）設(shè)計理念擬規(guī)劃設(shè)計全天侯封閉式商貿(mào)市場，依形成特色市場為目標，市場主

16、管與商業(yè)主營基本一致，在保證主營在大宗交易空間的前提下形成批零兼營的形式，實現(xiàn)全天侯商貿(mào)市場，達到土地使用效率的最大化。標志市場突出農(nóng)產(chǎn)品流出大型交易空間為亮點，建設(shè)形成為城鎮(zhèn)現(xiàn)代化區(qū)域地標，表現(xiàn)兩個方面：其一，顯露市場形態(tài)，突出市場體積感、尺度感，能夠成為城鎮(zhèn)標志和行業(yè)典型；其二，市場具有便捷的產(chǎn)品通道和先進的配套設(shè)施。高效市場對土地使用主營功能最大化，和建設(shè)成果使用頻率最大化，市場功能的高效化。通過“交易空間最大化，展示空間最大化，停車空間最大化，儲存空間就近化，交易、展示、停車、儲存一體化，公共設(shè)施使用效率最大化，物流進出效率最大化”，提高土地使用效率，使土地價值最大化，主要表現(xiàn)在：1、

17、交易空間最大化。2、停車空間主要設(shè)置在周邊停車場。3、儲存空間最大化。4、資源利用高效化。5、物流運作高效化。實現(xiàn)“物盡其流、高效暢達”。安全市場做到“硬件設(shè)施安全、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全、社會環(huán)境安全”的市場，基本體現(xiàn)在以下三個方面：1、物理安全:遵循人車分流、單向交通的交通組織原則，并緩解交易時段交通擁堵。2、心理安全：設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品檢驗、檢測中心，規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測和監(jiān)控體系，從根本上保證食品安全，增強顧客、訪客以及市場交易人員的安全。（5） 室內(nèi)設(shè)計設(shè)計原則：貫徹“領(lǐng)先與品牌”的原則，以建設(shè)現(xiàn)代化商貿(mào)中心為準則，新理念、新手法達到高起點、高水平，建立新型農(nóng)貿(mào)市場的品牌，樹立寬敞明亮、衛(wèi)生整潔、環(huán)?，F(xiàn)

18、代的新型商貿(mào)中心形象典范。貫徹“以人為本”的原則，強調(diào)人與環(huán)境共存，以提高市場環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量和建設(shè)健康環(huán)境為設(shè)計目標，滿足市場的采購性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，為市民創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。貫徹“尊重建筑”的原則，充分保護周邊及原有環(huán)境優(yōu)勢裝飾設(shè)計，現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)的密切結(jié)合，創(chuàng)造市場空間，突出空間的環(huán)境特色。貫徹“綠色健康市場”的原則，營造綠色健康型的市場，使室內(nèi)環(huán)境和綠色食品相協(xié)調(diào)，強調(diào)裝飾空間與綠色食品融為一體，突出“陽光、空氣、衛(wèi)生、綠色”的健康主體。貫徹“安全、放心食品”的原則，設(shè)立獨立的監(jiān)測和管理機構(gòu)，使食品安全得以充分的保障，樹立誠信經(jīng)營、賠償

19、的售后服務(wù)功能，提高人民群眾的生活品質(zhì)。（6）平面布局1、通過實際經(jīng)營體驗，市場一層設(shè)置兩個出入口，主通道3米，輔設(shè)1.8-2米的購物通道，市場一層主要經(jīng)營品種為水產(chǎn)、凍產(chǎn)品、水果、家禽、干貨、炒貨、禽蛋等品種；二層主要經(jīng)營有蔬菜、凈菜、豆制品、鮮肉等品種，而且把家禽設(shè)立于市場一角相對獨立的位置。2、柜臺設(shè)計：（1）直接入口食口，鮮肉同樣設(shè)計冰島柜直接展示銷售，另有剁肉臺。（2）、水產(chǎn)雙層式落地玻璃缸。（3）、水果設(shè)計走入式設(shè)計模式。（4）、蔬菜柜臺雙層式自動噴霧系統(tǒng)，保持蔬菜新鮮。三、環(huán)保與節(jié)能（一）環(huán)境保護1、可能影響的環(huán)境因素（1）廢水排放因素：本項目排放廢水主要為生活及生產(chǎn)廢水。（2）

20、固體廢棄物因素：本項目排放固體廢棄物主要為生活及生產(chǎn)垃圾。（3）噪音污染因素：本項目噪音污染因素主要有建筑工程設(shè)備，如集中空調(diào)、風(fēng)機、泵房等動力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。2、環(huán)境保護的防治措施（1）廢水污染防治：生活及生產(chǎn)污水經(jīng)自身處理后進入污水處理廠管網(wǎng)。（2）噪聲污染影響防治。動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理。動力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。固體廢棄物防治：本項目建成后每天排放的生活垃圾處理采取用袋裝化、集箱化，每天有專人收集清運，并注意密閉運輸。施工噪音防治提請建設(shè)單位和施工單位按xxx有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。四、項目實施計劃與投資估算（一）項目實施計劃xxx商貿(mào)中心的建設(shè)符合“劃

21、行歸市”的城市建設(shè)需要，也是城鎮(zhèn)發(fā)展的必然產(chǎn)物，有利于改變城鎮(zhèn)形象，提升城鎮(zhèn)品味，屬于投資大，收益慢的建設(shè)項目。計劃建設(shè)周期約為24個月，建成后方可投入生產(chǎn)，產(chǎn)生效益。（二）投資估算該項目的投資估算根據(jù)山東省建筑安裝工程造價定額及價目表，工程建設(shè)其它費用，預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等部分組成。1、建筑安裝工程造價包括商貿(mào)中心以及配套住宅建筑的建設(shè)安裝工程；道路及土石方工程、綠化工程，室內(nèi)外管道等工程造價，此部分工程費用為約2.56億元，占總投資額的80%。2、工程建設(shè)其他費用包括土地費用、市政配套費、工程咨詢費及其他管理費約0。64億元，占總投資額的20%。3、合計項目總投資約為3.2億元，占總投資額的100%。五、資金籌措及效益分析（一）資金籌措及資金使用計劃項目建設(shè)總投資約3.2億元，項目開發(fā)資金自籌解決，根據(jù)項目實施計劃進度，項目的建設(shè)資金使用期約為24個月。（2） 社會和經(jīng)濟效益綜上所述，本項目的社會效益較好，項目建設(shè)不僅可使xxx擁有先進的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場為主的商貿(mào)中心，促進經(jīng)濟的發(fā)展，而且將進一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品的流通集散，使本地及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的交易提高到一個新的水平，使更多商品向規(guī)范化、規(guī)?；较虬l(fā)展，也有利于國家對商品交易的引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。