土地估價師考試大綱

1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)第一部分 土地管理基礎(chǔ)知識第一章 土地概念【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地的定義考點2：土地的特征考點3：土地的功能考點4：我國土地資源的特點第二章 土地的分類【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地的基本類別考點2：建設(shè)用地的主要特征考點3：農(nóng)用地的主要特征考點4：我國主要類別土地利用的方式第三章 土地實體特征【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土壤類別及特征考點2：土地污染種類及特征第四章 土地權(quán)利制度【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地產(chǎn)權(quán)概念考點2：土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成考點3：我國土地所有權(quán)制度考點4：我國土地使用權(quán)制度考點5：土

2、地他項權(quán)利制度考點6：主要國家和地區(qū)的土地制度第五章 土地管理概念【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地管理的內(nèi)涵考點2：土地管理的任務(wù)考點3：土地管理的原則考點4：土地管理的主要內(nèi)容考點5：我國土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置考點6：新中國成立以來我國土地管理的演變歷程第六章 地籍管理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：地籍概念考點2：地籍分類考點3：地籍管理概念考點4：地籍管理原則考點5：土地調(diào)查考點6：土地登記考點7：土地登記信息公開查詢考點8：土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法(國土資源部令第17號)考點9：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第21號)考點10：國土資源聽證規(guī)定(國土資

3、源部令第22號)：考點11：建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法(國土資源部令第27號)考點12：土地權(quán)利制度建設(shè)考點13：土地權(quán)屬爭議調(diào)處考點14：土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測考點15：土地統(tǒng)計考點16：地籍檔案管理的基本要求考點17：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展第七章 土地規(guī)劃管理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地規(guī)劃的概念與類型考點2：土地規(guī)劃的作用考點3：影響土地利用的因素考點4：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考點5：土地用途管制制度的概念考點6：土地用途管制的作用和意義考點7：土地用途管理的內(nèi)容考點8：土地利用總體規(guī)劃的概念考點9：土地利用總體規(guī)劃的意義考點10：土地利用總體規(guī)劃編制原則考點11：土地利

4、用總體規(guī)劃的評審、報批、修改考點12：土地利用專項規(guī)劃考點13：土地利用詳細(xì)規(guī)劃考點14：土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系考點15：土地利用計劃第八章 耕地保護(hù)與土地整理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：耕地保護(hù)的重要性考點2：耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度考點3：耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容考點4：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的概念考點5：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則考點6：基本農(nóng)田保護(hù)i25=劃定的程序考點7：耕地占補(bǔ)平衡考點8：土地整理考點9：土地復(fù)墾概念第九章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考點2：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)考點3：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)

5、限考點4：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序考點5：土地征收和征用概念考點6：征地行為的特征考點7：土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容考點8：土地征收方案的編制與審核考點9：土地征收程序第十章 建設(shè)用地供應(yīng)管理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：建設(shè)用地供應(yīng)概念考點2：國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)考點3：國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)考點4：國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件考點5：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考點6：國有建設(shè)用地審查報批管理考點7：國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考點8：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地使用原則考點9：農(nóng)村村民宅基地的管理考點10：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序第十一章 土地市場交易與監(jiān)管【重點提示】【考試范圍】【考點

6、采分】考點1：土地市場概念考點2：土地市場的特點考點3：土地市場的分類考點4：土地市場的功能考點5：土地市場的運行機(jī)制考點6：我國土地市場的現(xiàn)狀考點7：土地市場供需調(diào)控的原則考點8：土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容考點9：土地市場供需調(diào)控的措施考點10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓考點11：土地使用權(quán)抵押的概念和條件考點12：土地使用權(quán)租賃的概念第十二章 地價管理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：地價管理的目的考點2：地價管理的措施考點3：地價管理的內(nèi)容考點4：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價考點5：土地估價行業(yè)行政管理第十三章 土地執(zhí)法監(jiān)察【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考點2：土

7、地執(zhí)法監(jiān)察的形式考點3：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法考點4：破壞耕地違法行為及處罰考點5：非法占用土地違法行為及處罰考點6：農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰考點7：非法批地行為及處罰考點8：其他土地違法行為及處罰考點9：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容第二部分 土地管理法規(guī)第一章 土地管理法律法規(guī)【考試范圍】【考點采分】考點1：中華人民共和國土地管理法總則考點2：中華人民共和國土地管理法土地的所有權(quán)和使用權(quán)考點3：中華人民共和國土地管理法土地利用總體規(guī)劃考點4：中華人民共和國土地管理法耕地保護(hù)考點5：中華人民共和國土地管理法建設(shè)用地考點6：中華人民共和國土地管理法附則考點7：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法總則考點

8、8：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā)用地考點9：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā)考點10：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)交易考點11：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法-一附則考點12：中華人民共和國物權(quán)法總則考點13：中華人民共和國物權(quán)法所有權(quán)考點14：中華人民共和國物權(quán)法用益物權(quán)考點15：中華人民共和國物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)考點16：中華人民共和國土地管理法實施條件土地的所有權(quán)和使用權(quán)考點17：中華人民共和國土地管理法實施條件土地利用總體規(guī)劃考點18：中華人民共和國土地管理法實施條件耕地保護(hù)考點19：中華人民共和國土地管理法實施條件建設(shè)用地考點20：中華人民共和國土地管理法實施條

9、件一一法律責(zé)任考點21：中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例總則第二章 相關(guān)法律法規(guī)第三章 中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件第五章 部門規(guī)章、規(guī)范性文件第六章 最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價理論與方法第一部分 地價理論第一章 土地價格的概念【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地價格概念考點2：土地價格的主要特征考點3：土地價格的類型考點4：我國現(xiàn)行地價體系考點5：我國土地價格的主要類型考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章 土地價格影響因素【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：一般因素考點2：區(qū)域因素考點3：個別因素考點4：主要地價影響因素的作用規(guī)律考點5：不同用途地

10、價影響因素的特點第三章 地租理論【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：地租概念考點2：級差地租考點3：絕對地租考點4：壟斷地租考點5：礦山地租考點6：建筑地段地租考點7：新古典城市地租理論考點8：地租與地價的關(guān)系考點9：地租理論在土地估價中的作用第四章 區(qū)位理論【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：區(qū)位概念考點2：區(qū)位的影響因素考點3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論考點4：工業(yè)區(qū)位論考點5：中心地理論考點6：區(qū)位理論在土地估價中的作用-第五章 土地報酬遞減規(guī)律【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地報酬遞減的含義考點2：土地報酬遞減的基本原理考點3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用第六章 土

11、地市場理論【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地供給考點2：土地需求考點3：土地供需平衡原理第二部分 土地估價方法第一章 土地估價概念【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地估價的定義考點2：土地估價的作用及現(xiàn)實意義考點3：土地估價的使用方向考點4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程第二章 土地估價的原則【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地估價原則考點2：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景第三章 收益還原法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：收益還原法概念考點2：收益還原法的基本公式考點3：收益還原法不同情況下的公式考點4：收益還原法估價的基本步驟考點5：土

12、地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算考點6：總費用的測算方法考點7：土地純收益的概念及測算方法考點8：土地還原率的概念及確定方法考點9：收益還原法的適用范圍第四章 市場比較法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：市場比較法概念考點2：市場比較法的特征考點3：市場比較法的原理考點4：市場比較法的基本公式考點5：市場比較法的估價步驟考點6：調(diào)查與選擇比較案例考點7：確定價格可比基準(zhǔn)考點8：交易情況修正考點9：估價期日修正考點10：區(qū)域因素比較與修正考點11：個別因素比較與修正考點12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法考點13：確定比準(zhǔn)價格考點14：市場比較法的適用范圍第五章 成本逼

13、近法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：成本逼近法概念考點2：成本逼近法的基本公式考點3：成本逼近法估價步驟考點4：土地取得費考點5：土地開發(fā)費考點6：利息考點7：利潤考點8：土地增值考點9：土地價格修正與確定考點10：成本逼近法適用范圍第六章 剩余法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：剩余法的概念考點2：剩余法的基本公式考點3：剩余法估價步驟考點4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式考點5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算考點6：開發(fā)成本考點7：利息考點8：利潤考點9：土地價格的計算考點10：剩余法適用范圍第七章 路線價法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：路線價法的概念考

14、點2：與路線價估價法有關(guān)的概念考點3：路線價估價法的操作步驟考點4：路線價的深度修正方法考點5：其他宗地條件修正系數(shù)編制考點6：路線價估價法的適用范圍考點7：路線價估價法的實際應(yīng)用第八章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理考點2：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式考點3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟考點4：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍考點5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟第三部分 地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：房屋建筑分類考點2：建筑物等級考點3：建筑物的主要材料與

15、結(jié)構(gòu)形式考點4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造考點5：建筑工程圖紙的概念與分類考點6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法考點7：房屋建筑的評定與鑒定第二章 建筑物估價【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念考點2：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型考點3：建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法考點4：建筑物估價的基本原則考點5：建筑物估價的基本程序考點6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估第三章 其他附著物估價【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地附著物估價的概念考點2：土地附著物種類及價格特征考點3：土地附著物估價的基本原則考點4：不同土地附著物估價的程序考點5：土地附著物估價的基本方法第四章

16、 相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：機(jī)器設(shè)備的含義考點2：機(jī)器設(shè)備的分類考點3：機(jī)器設(shè)備評估的特點考點4：機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法考點5：機(jī)器設(shè)備評估中成本的實體性貶值的估算方法考點6：機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法第四部分 土地估價行業(yè)管理【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地估價師資格考試考點2：土地評估機(jī)構(gòu)考點3：土地估價行業(yè)協(xié)會考點4：土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容土地估價相關(guān)知識第一部分 土地相關(guān)稅收第一章 稅收基本理論【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：稅收概念與特征考點2：稅收分類考點3：稅收主體與目的考點4：稅制考點5：稅基

17、與稅率第二章 土地稅收【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：城鎮(zhèn)土地使用稅考點2：耕地占用稅考點3：土地增值稅第三章 房產(chǎn)稅收【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：房產(chǎn)稅考點2：房地產(chǎn)稅第四章 其他相關(guān)稅收【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：營業(yè)稅考點2：城市維護(hù)建設(shè)稅考點3：教育費附加考點4：企業(yè)所得稅考點5：契稅考點6：印花稅第二部分 金融第一章 金融基礎(chǔ)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：金融概念考點2：貨幣概念考點3：信用的概念、形式與職能考點4：金融工具考點5：金融體系考點6：中央銀行的概念與職能考點7：商業(yè)銀行的概念、類型與職能考點8：外匯與匯率的含義第

18、二章 保險基礎(chǔ)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：保險概念考點2：保險的職能考點3：保險合同考點4：保險的基本原則考點5：保險業(yè)監(jiān)管第三章 證券基礎(chǔ)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：證券考點2：股票考點3：債券考點4：證券投資基金第三部分 會計與統(tǒng)計第一章 會計知識【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：會計概念與作用考點2：會計核算基本前提考點3：會計核算的一般原則考點4：會計要素的含義及其劃分考點5：會計核算方法考點6：設(shè)置會計科目與賬戶考點7：復(fù)式記賬考點8：資產(chǎn)概念及其分類考點9：現(xiàn)金的核算考點10：其他貨幣資金的核算考點11：短期投資的概念與分類考點12：短期投

19、資的計價考點13：應(yīng)收票據(jù)的分類與計價考點14：應(yīng)收賬款考點15：其他應(yīng)收款考點16：存貨的范圍考點17：存貨的計價考點18：存貨的核算按計劃成本核算考點19：長期投資的概念與分類考點20：長期投資的核算考點21：固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)考點22：固定資產(chǎn)的分類考點23：固定資產(chǎn)的計價方法考點24：固定資產(chǎn)計提折舊的范圍考點25：固定資產(chǎn)及其折舊的方法考點26：固定資產(chǎn)折舊的會計處理考點27：無形資產(chǎn)的特征與分類考點28：無形資產(chǎn)的計價考點29：無形資產(chǎn)價值的攤銷原則考點30：遞延資產(chǎn)考點31：負(fù)債概念及其分類考點32：流動負(fù)債的核算考點33：長期負(fù)債的核算考點34：所有者權(quán)益與資本金制度的概

20、念及特征考點35：所有者權(quán)益的核算考點36：營業(yè)收入概念及其特征考點37：營業(yè)收入的確認(rèn)考點38：經(jīng)營收入的核算考點39：費用概念及其特征考點40：期間費用的核算考點41：利潤概念考點42：利潤形成的核算考點43：利潤分配的核算考點44：會計報表的分類考點45：閱讀會計報表的方法第二章 統(tǒng)計知識【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：統(tǒng)計學(xué)概念考點2：統(tǒng)計的特點考點3：統(tǒng)計活動考點4：統(tǒng)計研究常用方法考點5：統(tǒng)計工作中的常見概念考點6：統(tǒng)計設(shè)計基本分類考點7：統(tǒng)計設(shè)計的意義與主要內(nèi)容考點8：統(tǒng)計指標(biāo)的含義與分類考點9：統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的基本要求與主要內(nèi)容考點10：統(tǒng)計指標(biāo)體系的概念與種類考點1

21、1：統(tǒng)計指標(biāo)體系設(shè)計時應(yīng)遵循的原則考點12：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的主要來源考點13：常見的統(tǒng)計調(diào)查方法考點14：常用的調(diào)查方式考點15：統(tǒng)計調(diào)查方案考點16：統(tǒng)計整理考點17：總量指標(biāo)考點18：相對指標(biāo)考點19：平均指標(biāo)考點20：變異指標(biāo)考點21：時間數(shù)列分析考點22：相關(guān)關(guān)系考點23：相關(guān)分析考點24：回歸分析第四部分 土地與房屋測量【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：測量誤差與精度考點2：房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范考點3：房地產(chǎn)測繪的精度要求考點4：土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙考點5：土地面積測算方法考點6：房屋面積種類考點7：房屋面積測算考點8：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算方法第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)

22、劃第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：需求、需求曲線、需求函數(shù)考點2：供給、供給曲線考點3：價格、產(chǎn)品均衡價格考點4：彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性考點5：市場出清及供求原理的實際意義考點6：市場競爭理論考點7：收入分配理論考點8：市場與政府考點9：宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念考點10：宏觀經(jīng)濟(jì)政策第二章 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：城市及城市經(jīng)濟(jì)增長考點2：單一中心土地利用考點3：城郊化考點4：城市土地利用控制與利用分區(qū)第三章 城市規(guī)劃【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化考點2：城市規(guī)劃體系與任務(wù)考點3：城市規(guī)劃

23、的自然環(huán)境條件考點4：城市用地評定與選擇考點5：城市用地類型和用地指標(biāo)考點6：城市性質(zhì)與規(guī)模考點7：城市用地功能組織與評價考點8：城市總體規(guī)劃考點9：城市詳細(xì)規(guī)劃考點10：居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求考點11：居住區(qū)的組成和規(guī)模考點12：居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)考點13：居住區(qū)規(guī)劃考點14：城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃考點15：城市規(guī)劃實施管理第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價第一章 土地開發(fā)【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：士地開發(fā)概念考點2：土地開發(fā)程序考點3：開發(fā)土地獲得途徑與程序考點4：土地開發(fā)過程管理考點5：開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓考點6：土地開發(fā)成本構(gòu)成第二章 房地產(chǎn)開發(fā)【重點提示】【考試范圍】【

24、考點采分】考點1：房地產(chǎn)開發(fā)概念考點2：房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)考點3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級考點4：房地產(chǎn)開發(fā)主要程序考點5：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容考點6：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟考點7：房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價考點8：房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析考點9：房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價考點10：房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)考點11：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)考點12：建設(shè)工程監(jiān)理考點13：建設(shè)工程竣工驗收第三章 工程造價【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：工程項目與工程建設(shè)項目考點2：工程建設(shè)項目分類考點3：工程造價的概念與構(gòu)成考點4：工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容考點5：工程量清單考點6：建筑工程量及

25、其計算考點7：概算定額與概算指標(biāo)考點8：投資估算指標(biāo)考點9：設(shè)計概算考點10：建筑工程概算的編制方法考點11：施工圖預(yù)算考點12：工程變更與合同價款調(diào)整考點13：工程索賠考點14：建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算考點15：工程保修及保修費用土地估價案例報告第一章 宗地估價【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地估價業(yè)務(wù)受理考點2：土地估價事項確定考點3：土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求考點4：土地估價現(xiàn)場調(diào)查考點5：土地估價方法選擇考點6：土地估價報告撰寫考點7：土地估價報告審核第二章 常見目的下土地估價【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：各種常見土地估價的目的和類別考點2：各種常見

26、土地估價目的下評估方法和主要參數(shù)的選擇第三章 常見用途土地估價【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：居住用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用考點2：工業(yè)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用考點3：商業(yè)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用考點4：辦公用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用考點5：教育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用考點6：農(nóng)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用考點7：基礎(chǔ)設(shè)施用地特點，主要價格影響因素

27、，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用第四章 土地分等定級【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：城鎮(zhèn)土地分等定級考點2：農(nóng)用地分等定級第五章 基準(zhǔn)地價評估【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價考點2：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的評估第六章 路線價評估【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：路線價的評估范圍和基本程序考點2：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法第七章 城市地價動態(tài)監(jiān)測【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標(biāo)采集方法考點2：標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立及估價方法第八章 征地區(qū)片綜合地價評估【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：征地區(qū)片綜合地價的范圍和

28、特點考點2：征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法土地估價實務(wù)基礎(chǔ)第一章 土地價格的概念【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地價格的內(nèi)涵與外延考點2：我國土地價格的形式考點3：土地價格的主要特征考點4：土地價格的類型考點5：我國土地價格的主要類型考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章 土地價格影響因素【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：主要地價影響因素考點2：主要地價影響因素的作用規(guī)律考點3：不同用途地價影響因素的特點第三章 土地估價的原則【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地估價原則考點2：預(yù)期收益原則考點3：替代原則考點4：最有效利用原則考點5：供需原則考點6：報酬

29、遞增遞減原則考點7：貢獻(xiàn)原則考點8：變動原則考點9：合法原則第四章 土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：土地估價程序考點2：確定估價基本事項考點3：擬定估價作業(yè)計劃考點4：收集資料實地踏勘考點5：分析整理相關(guān)資料考點6：選定方法試算價格考點7：確定宗地估價結(jié)果考點8：撰寫估價報告書考點9：土地價格定義的界定考點10：地價估算與確定第五章 收益還原法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：收益還原法概念考點2：收益還原法的基本公式考點3：收益還原法不同情況下的公式考點4：收益還原法估價的基本步驟考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同

30、情況下總收益的測算考點6：總費用的測算方法考點7：土地純收益的概念及測算方法考點8：土地還原率的概念及確定方法考點9：收益還原法的適用范圍第六章 市場比較法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：市場比較法的概念考點2：市場比較法的特征考點3：市場比較法的原理考點4：市場比較法的基本公式考點5：市場比較法的估價步驟考點6：調(diào)查與選擇比較案例考點7：確定價格可比基準(zhǔn)考點8：交易情況修正考點9：估價期日修正考點10：區(qū)域因素比較與修正考點11：個別因素比較與修正考點12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法考點13：確定比準(zhǔn)價格考點14：市場比較法適用范圍第七章 成本逼近法【重點提示】【考試范圍】【考

31、點采分】考點1：成本逼近法概念考點2：成本逼近法的基本公式考點3：成本逼近法估價步驟考點4：土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法考點5：土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法考點6：利息考點7：利潤考點8：土地增值考點9：土地價格修正與確定考點10：成本逼近法適用范圍第八章 剩余法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：剩余法的概念考點2：剩余法的基本公式考點3：剩余法估價步驟考點4：最佳開發(fā)利用方式考點5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算考點6：開發(fā)成本考點7：利息考點8：利潤考點9：土地價格的計算考點10：剩余法適用范圍第九章 路線價法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：路線價法的概念考點2：與路線價法有關(guān)的概念考點3：路線價法的操作步驟考點4：路線價的深度修正方法考點5：其他宗地條件修正系數(shù)編制考點6：路線價法的適用范圍考點7：路線價法的實際應(yīng)用第十章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法【重點提示】【考試范圍】【考點采分】考點1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概