上海市購物中心、百貨商場進場經(jīng)營合同

1、上海市進場經(jīng)營合同 （合同編號： ）商場經(jīng)營管理者（以下簡稱甲方）：住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_委托代理人：_住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_商場內經(jīng)營者（以下簡稱乙方）：住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_法定代表人：_委托代理人：_住所：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_為明確合同雙方當事人的權利和義務，甲乙雙方就租賃場地進場經(jīng)營的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：第一條 商場營業(yè)用房（鋪位）租賃甲方同意在自己經(jīng)營管理的（地址：_）內_號，占地面積_平方米，另附配套設施有_的商場營業(yè)用房（鋪位）出租給乙方。用途（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準）。第二條 租賃期限租賃期限自

2、_年_月_日起至_年_月_日止，共計_年_ 個月。第三條 租金及其支付時間、方式租金該營業(yè)用房（鋪位）租金為（人民幣）_千_百_十_萬_千_百_十_元整。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。支付時間、方式租金按（月）（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的_日交付甲方。第四條 場地交付期限甲方應當于本合同生效之日起_日內將營業(yè)用房（鋪位）及其相關設施交付乙方驗收使用。第五條 甲方的權利和義務（一）甲方權利1.有督促乙方遵紀守法，文明經(jīng)商的權利；2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權利；（二）甲方義務1.具有租賃營業(yè)用房（鋪位）的經(jīng)營范圍，并核驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和各類經(jīng)營許可

3、證；2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營所需的基本條件和相關設施，同時須加強對日常設施的保養(yǎng)、維護；3.不得隨意變動市場用途和布局，無故干涉乙方正常的經(jīng)營；4.須制定消費者投訴接待制度，落實專人負責，作好記錄，認真依法處理；5.負責對出租場地及其提供的設施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費用在租金中折算；6.租賃期間，甲方確需收回出租場地的，須提前_個月書面通知乙方終止合同，同時支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內可收取租金金額的_計算，并退還有關的預收費用。第六條 乙方的權利和義務（一）乙方權利1.依法在工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內自主經(jīng)營；2.按合同約定使用租賃的營業(yè)用房（鋪位），因

4、甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償；3.經(jīng)甲方書面同意，有對所承租的營業(yè)用房（鋪位）進行修繕的權利；4.有權拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關部門反映的權利。(二)乙方義務1.應當在承租的營業(yè)用房（鋪位）內的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其它經(jīng)營許可證；2.經(jīng)營的商品購自合法渠道，并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品；3.須向商品購買者出具由本市稅務部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購物憑證。4.因乙方的原因造成對承租營業(yè)用房（鋪位）及相關設施的損壞，應當恢復原狀或者負擔修理費用或者對損害部分予以賠償；5.租賃期內，如乙方因情況特殊需要退

5、租的，必須提前_個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金的_%計算。第七條 合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照_的標準支付違約金：1.在租賃期限內因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證、照的，或者從事非法經(jīng)營活動被有關機關追究刑事責任的；2.違反市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關行政管理部門依法查處的；3.未經(jīng)甲方同意，將營業(yè)用房（鋪位）轉租、轉讓給第三人的；4.未按約定的用途使用營業(yè)用房（鋪位）的，經(jīng)甲方_次書面通知未改正的；5.逾期_日未支付租金、水電費、_等費用的。6._7._（二）甲方有下列情形

6、之一的，乙方有權解除合同，甲方應當按照_的標準支付違約金：1.擅自變更營業(yè)用房（鋪位）的位置、布局而影響乙方經(jīng)營的；2.擅自變更市場營業(yè)用房（鋪位）的用途而影響乙方對租賃營業(yè)用房（鋪位）的使用的。3._4._第八條 違約責任租賃期內甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度租金的_作為違約金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_%向乙方加收滯納金。第九條 免責條款因不可抗力，使營業(yè)用房（鋪位）不適于使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應當退還乙方有關的預收費用，雙方互不承擔違約責任。第十條 續(xù)租（一）乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營業(yè)用房（鋪位）的，應當

7、在租賃期滿前_日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。（二）租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業(yè)用房（鋪位）的優(yōu)先租賃權。第十一條 營業(yè)用房（鋪位）的交還租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后_日內將租賃的營業(yè)用房（鋪位）及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十二條 爭議解決方式因履行本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決或向有關行政管理部門申請調解解決，或者按以下第_種方式解決：1.提交上海仲裁委員會仲裁；2.依法向_人民法院起訴。第十三條 其它約定事項1.在租賃期限內場地所有權發(fā)生變更的，乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關管理規(guī)定的要求進行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負責銷毀或者按照有關規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測費用等由乙方承擔。3._4._第十四條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議