經(jīng)濟(jì)法練習(xí)題(物權(quán)法)

1、 物權(quán)法 一. 單項選擇題 1. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)孳息取得的表述正確的是（ ）。 A 一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由所有權(quán)人 取得 B 一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由所有權(quán)人 和用益物權(quán)人按一定的比例取得 C 某有限責(zé)任公司的股利，按照公司章程的規(guī)定取得 D 某有限責(zé)任公司的股利，按照實繳出資額比例取得 2. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生的法律 后果，正確的表述是（ ）。 A 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物或者動產(chǎn)物及其孳息， 但應(yīng)當(dāng)支付占有人因維護(hù)該不

2、動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用 B 占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占 有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠付責(zé)任 C 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損毀、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，惡?占有人應(yīng)當(dāng)將因損毀、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人 D .占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損毀、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占?人應(yīng)當(dāng)將損毀、 滅失取得的保險金、 賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人； 權(quán)利人的損害未得 到足夠彌補的，占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失 3. 下列各項中，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法 律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的時

3、間為（ ）。 A. 自記載于不動產(chǎn)物權(quán)登記簿時 B. 自不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的時間 C 自權(quán)利人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書時 D 自權(quán)利人在不動產(chǎn)物權(quán)登記簿上簽字確認(rèn)時 4. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，厲害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿的事項錯誤的，在更正登記不能 獲得權(quán)利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請人在法定期限內(nèi)不起訴的， 則異議登記有效。異議登記申請人起訴的法定期限為（）。 A 提出異議申請之日起 15 日內(nèi) B 提出異議申請之日起 30 日內(nèi) C 異議登記之日起 15日內(nèi) D 異議登記之日起 30日內(nèi) 5有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布 招領(lǐng)公告。

4、自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起一定期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的， 遺物歸國家所有。 該一 定期限為（ ）。 A 3個月B. 6個月C. 1年D. 2年 6. 甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，乙可 以請求法院（ ）。 D. 確認(rèn)物權(quán) D. 處分權(quán) A 返還原物B. 排出妨礙C. 恢復(fù)原狀 7. 在所有權(quán)的四項權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是（ ）。 A 占有權(quán)B. 使用權(quán)C. 收益權(quán) 8. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，既是國家所有權(quán)的客體，也能成為集體組織或者 公民個人所有權(quán)的客體有（ ）。 A 城市土地、礦藏、水流、海域 B .野生動植物資源 C .森林、山嶺、草地、灘涂等自然資

5、源 D .國家所有的文物 9. 根據(jù)物權(quán)法 的規(guī)定， 下列各項中， 業(yè)主大會須經(jīng)專有部分建筑物占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意的事項是（ ） A .制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則 B .對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 C 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu) D .選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)務(wù)委員會成員 10. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是（） A .按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無須取得其他共有人的同意 B .共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意 C .按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，必須征得

6、其他共有人的同意 D .共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn) 11. 甲將其房屋出租給 A、 B、 C 三人居住，但三人一直拖欠房租，為此甲要求三人支付所 欠房租。下列各項中，有關(guān)甲要求支付租金的方式中，不正確的是（） A 甲應(yīng)當(dāng)按照 A、B、C三人約定的比例要求他們支付房租 B .甲可以要求 A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房 租后，有權(quán)就超過的份額向其他人追償 C .甲可以要求 A、B、C三人按照平均的數(shù)額支付拖欠房租 D .甲如果與A、B、C三人約定了每人支付房租的數(shù)額，甲應(yīng)按照約定分別向A、B、C 要求支付各自拖欠的房租 12. 下列各項中，不屬于

7、用益物權(quán)人享有的權(quán)利是（） A .占有B.使用C.處分D.收益 13. 根據(jù)物權(quán)法 的規(guī)定， 下列各項中， 有關(guān)地役權(quán)與相鄰關(guān)系的表述中， 不正確的是 （） A .相鄰關(guān)系是法定的，不需要登記，地役權(quán)通常是約定的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?B .相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)或使用權(quán)的延伸，地役權(quán)屬于用益物權(quán) C .相鄰權(quán)是權(quán)利人到達(dá)最低使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立的，地役權(quán)是權(quán)利人為了較高的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立的 D .相鄰關(guān)系中的不動產(chǎn)必須相鄰，地役權(quán)中的不動產(chǎn)既可以是相鄰的也可以是不相鄰的 14. 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，關(guān)于抵押擔(dān)保的表述中，正確的是（） A .土地的所有權(quán)及國有土地的使用權(quán)不得抵押 B .某學(xué)校向銀行申請貸款，

8、將其擁有的招待所得房產(chǎn)抵押給銀行，其抵押物不符合擔(dān) 保法的規(guī)定 C .訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償 時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有 D .抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的行為無效 15. 甲將房屋一間作為抵押向乙借款20000 元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以 30000 元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列各項的表述正確的是（） A .甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙 B .甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 C .甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意 D .甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已

9、設(shè)置了抵押權(quán) 二、多項選擇題 1根據(jù)物的特征，下列各項中，屬于民法上的物的有（） A 智力成果B. 房屋 C .電、熱、氣、磁力D.恒星 2根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，關(guān)于“一物一權(quán)原則”的理解正確的有（） A .一個獨立物上只能存在一個獨立物權(quán) B .一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán) C .在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但 是份額本身并非單獨的所有權(quán) D .一物之上可以有多個抵押權(quán)存在 3. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的情形有（） A .個人取得的房屋所有權(quán)自依法登記之日起 B .土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)

10、合同生效時 C .地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時并依法登記之日起 D .仲裁委員會涉及所有權(quán)設(shè)立的法律文書生效時 4. 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以 向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。下列情形中，預(yù)告登記失效的有（） A .債權(quán)消滅 B .自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起 3 個月內(nèi)未申請登記的 C .自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起 2 個月內(nèi)未申請登記的 D自預(yù)告登記之日起 3個月內(nèi)未申請登記的 5. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的表述中，符合 規(guī)定的有（ ） A .甲將賣與乙的電腦交付與乙，物權(quán)轉(zhuǎn)移 B .甲將借與乙的電腦賣與乙，乙實際占

11、有電腦時物權(quán)轉(zhuǎn)移 C .甲將賣與乙的電腦，甲可以通過指示占有人丙向乙交付電腦，代替交付 D .甲將賣與乙的電腦，與乙約定再繼續(xù)使用 3天，電腦物權(quán)的轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生 效力 6. A 盜竊了 B 的電腦后， 通過二手市場將該電腦賣與 C， C 按照市場價格向 A 支付了價款。 根據(jù)物權(quán)法 的規(guī)定， 下列各項中， 有關(guān)該電腦買賣行為的表述中， 符合法律規(guī)定的有 （ ） A. C 的行為構(gòu)成善意取得 B. B 為此喪失了該電腦的所有權(quán)，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至 C C. C 在取得電腦后，可以 A 物權(quán)處分電腦為由拒絕向 A 支付貨款 D. B 雖然物權(quán)要求 C 返還電腦，但可以要求 A 返還出賣電

12、腦所得的價款 7. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)人的權(quán)利受到妨礙或者有妨礙危險時，權(quán)利人可以行使的 物上請求權(quán)有（ ） A 返還原物B.排除妨C.消除危險D.恢復(fù)原狀 8. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，所有權(quán)包括的權(quán)能有（） A .占有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.物上請求權(quán) 9. 下列各項中，關(guān)于征收與征用的表述中，正確的有（） A .征收與征用的主體都是國家，都是為了公共利益的需要，也均是強制性的 B 無論征收還是征用，除了使用與所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán) C 征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時發(fā)生了變化 D .征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則于動產(chǎn)和不動產(chǎn)均可適

13、用 10根據(jù)物權(quán)法 的規(guī)定， 下列各項中， 屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成要素的有 （ ） A .物上請求權(quán)B. 專有部分的所有權(quán) C .共有部分的權(quán)利D因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán) 11. 甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與 行為有效的是（ ） A 只要乙、丙中有一人同意即可 B .乙、丙均同意 C 無論乙、丙是否同意，丁認(rèn)為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款 D .乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議 12. 某村民委員會對本村的宅基地?fù)碛兴袡?quán)，將 A 宅基地使用權(quán)分配給村民甲， A 宅基 地上有兩棵古樹，其所有權(quán)亦為村委會享有。 為保護(hù)古

14、樹，村委會與村民甲約定， 甲不得擅 自處置古樹。下列各項中，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列說法正確的有（） A 該約定基于所有權(quán)制度的規(guī)定，是有效的 B .該約定屬于地役權(quán)的內(nèi)容 C 村民甲獲得的是一種用益物權(quán) D .村民甲轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時，其房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，受讓人繼續(xù)負(fù)擔(dān)設(shè)立在其上的 地役權(quán) 13. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，可以用于抵押的有（） A 建筑物和其他地上附著物 B .正在建造中的建筑物、船舶、航空器 C 耕地、宅基地的使用權(quán) D 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，為自身債務(wù)設(shè)定 的抵押 14. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍賣、 變

15、賣所得的價款受償?shù)捻樞?為（ ） A 抵押合同自登記之日起生效的，按照抵押物登記的先后順序受償 B .登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C 抵押合同自簽訂之日起生效的，按照合同生效時間的先后順序受償 D 抵押物已登記的先于未登記的受償 15. 根據(jù)擔(dān)保法及擔(dān)保法解釋的規(guī)定，抵押期間發(fā)生的下列行為中，符合法律規(guī)定 的有（ ） A .抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受 讓人不具有約束力 B .抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押 人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 C 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租

16、賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓 人繼續(xù)有效 D .抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓 物已經(jīng)抵押的情況 16. 根據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定，下列抵押合同有效的是（） A 以經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的 B 以依法獲準(zhǔn)尚未建造的房屋抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的 C 共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，其他共有人知道而未提出異議的 D 當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押 17根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各類財產(chǎn)中，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押物登記，抵押合同方能生 效的有（ ） A 建筑物 B 農(nóng)作物 C 建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)

17、、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) D 機器設(shè)備 18.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項有關(guān)留置權(quán)的表述中，正確的有（） A 需合同雙方當(dāng)事人有明確約定 B 適用于運輸、承攬、保管、行紀(jì)合同中 C 債權(quán)清償期屆滿，留置權(quán)人有權(quán)處置留置物而受償 D 債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn) 19根據(jù)法律規(guī)定，下列各項中，關(guān)于權(quán)利質(zhì)押生效條件的表述中，正確的是（） A 以票據(jù)、債權(quán)、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無效 B 以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié) 算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立 C 以有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自公司股東名冊上登記時設(shè)立

18、D 以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效 三、判斷題 1 不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記薄不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確有錯誤外，以 不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ） 2A對B持有的房屋登記事項有異議，要求房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行變更登記。在房產(chǎn)機關(guān)未作 變更登記的情況下， A 對登記事項提出異議， 房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行異議登記。 后經(jīng)登記機關(guān)調(diào) 查，認(rèn)為原登記屬實，沒有錯誤。 B 因異議登記不能正常出租該房屋，導(dǎo)致 3000 元損失， 應(yīng)當(dāng)由 A 承擔(dān)賠償責(zé)任。（ ） 3 不動產(chǎn)的異議登記使得登記薄上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第 三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。（ ） 4. 船舶、航空器

19、和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 （） 5. 拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費用。但是，拾得 人在返還遺失物后， 有權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。（ ） 6. 甲租用乙的汽車，租期屆滿甲繼續(xù)使用，拒不返還。乙有權(quán)要求甲返還汽車，并對其因 不能按時歸還汽車而給乙造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。（） 7. 未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制。（） 8. 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有的，或者約定不明確 的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為共同共有。（） 9. 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承

20、包權(quán)合同生效并依法辦理登記時生效。（） 10. 建設(shè)用地使用權(quán)取得必須向登記機構(gòu)辦理登記， 登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。 （ ） 11. 如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付 費用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。（） 12. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)到期的，抵押權(quán)人 只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債券的部分受償。（） 13. 已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、 扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，其抵押無效。（） 14. 張某將其房屋抵押給銀行申請貸款，雙方不僅簽訂了借款合同和抵押合同，并且依法辦 理了房屋

21、抵押登記。 后張某急需用錢，在未通知銀行的情況下，又將該房屋賣給了李某。李 某對該房屋抵押的情況也不知情。 張某的銀行貸款到期后， 無力償還， 銀行仍可以行使抵押 權(quán)。 （ ） 15. 甲公司向乙公司購買貨物，為擔(dān)保甲公司按期向乙公司支付貨款，甲公司將其擁有的專 利權(quán)質(zhì)押給乙公司， 并向?qū)＠芾砉巨k理質(zhì)押登記。 后甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難， 又將 該專利許可丙公司使用，甲公司的該行為無效。 （ ） 16. 債務(wù)人 A 企業(yè)向債權(quán)人銀行發(fā)成協(xié)議， A 企業(yè)將現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備以及將有的產(chǎn)品抵押 給銀行。后在生產(chǎn)過程中， A 企業(yè)將其生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品按照市場價格賣給了 B 公司。債務(wù) 履行期限屆滿，

22、A 企業(yè)無力償還銀行貸款，銀行有權(quán)主張將 B 公司取得的設(shè)備及產(chǎn)品變賣 優(yōu)先受償。 （ ） 四、綜合題 1. 甲住一商住樓的二層，一層是商鋪，房產(chǎn)屬開發(fā)商所有。其中一間商鋪被乙承租開辦棋 牌室。 棋牌室的人經(jīng)常通宵打麻將， 甲和孩子常在深夜被樓下的洗牌聲驚醒，無法入睡，甲 多次找到乙要求關(guān)閉棋牌室或限制晚上打麻將的時間， 或者采取措施減少噪音。 乙雖然答應(yīng)， 但并沒有改善。于是，甲將乙起訴至法院，要求限制打麻將的時間。 問：甲的請求能否支持？甲行使的是哪一種物上請求權(quán)？說明理由。 2. 甲、乙、丙對某套位于風(fēng)景區(qū)周邊的房屋享有共有權(quán)，甲占有50%的份額，乙占有 30% 的份額，丙占有 20%的

23、份額。根據(jù)三方出資比例、居住季節(jié)以及3 人休假、工作時間等因 素綜合考慮，三方約定，該房屋分別由甲乙、丙使用，甲使用 5 個月，乙使用 4 個月，丙使 用 3 個月。如果三人在取得該房屋所有權(quán)后，發(fā)生以下事實，應(yīng)如何處理？ （1）如果甲欲轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓自己份額，乙、丙是否有權(quán)阻止？如果乙或者丙有意想購買甲轉(zhuǎn)讓 的份額，甲還能否向他人轉(zhuǎn)讓？說明理由。 （2）如果乙在居住期間，房屋外置空調(diào)機掉落，砸傷行人，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？為什么？ 如果丙提出對該房屋進(jìn)行重大修繕，是否應(yīng)經(jīng)甲和乙同意？說明理由。 （3）甲、乙、丙對該房屋的物業(yè)費沒有約定，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)？ （4）如果甲、乙、丙對該房屋的居住發(fā)生矛盾，結(jié)束共有

24、關(guān)系，該房屋應(yīng)如何處置？ 3. 甲、乙是夫妻關(guān)系，于 2006 年購買了一輛汽車，共同經(jīng)營出租運營業(yè)務(wù)。2007 年春，因 家庭矛盾，雙方發(fā)生糾紛，進(jìn)行爭吵。 妻子乙一氣之下，將汽車開走，離家獨居。 1 個月后， 乙和丙聯(lián)系， 商量把汽車賣給丙。 雙方商定價格為 10 萬元。當(dāng)天交付了汽車和全部購車款， 一起去當(dāng)?shù)剀囕v管理部門辦理了汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 當(dāng)工作人員詢問乙的丈夫?qū)u車的意 見時， 乙謊稱其丈夫長期在外地工作，不管家事， 遂辦理了汽車買賣手續(xù)， 將車籍轉(zhuǎn)到丙的 名下。 10 日后，此事被甲發(fā)現(xiàn)，遂找丙要車，被丙拒絕。甲以乙為被告，丙為第三人，向 人民法院起訴，要求丙返還財產(chǎn)。 要求

25、：根據(jù)以上事實，分別回答下列問題： （1）乙是否有權(quán)出售該車？法院能否支持甲的主張？說明理由。 （2）如果該汽車雖然已經(jīng)交給丙， 但尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) ，丙是否取得該車的所 有權(quán)？說明理由。 （3）如果丙知道該汽車為甲乙夫妻共有財產(chǎn)，并且乙未經(jīng)甲同一擅自轉(zhuǎn)讓，但認(rèn)為該車出 售價格合適，仍然購買了該車，是否取得該車的所有權(quán)？ （4）如果丙取得了該車的所有權(quán)后， 向丁借款 10 萬元，將該車抵押給丁，雙方訂立書面抵 押合同。 該抵押合同未經(jīng)登記， 丁是否取得抵押權(quán)？如果丙在抵押期間將該汽車賣給戍， 戍 不知該車已抵押，戍取得了該車的所有權(quán)，丙在借款期限屆滿不能向丁償還借款的情況下， 能否對抵押

26、車輛行駛抵押權(quán)？說明理由。 參考答案詳解 一、單項選擇題 1. 答案： C 解釋：（1）天然孳息，由所有權(quán)人取得；一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物 權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息有用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。所 以 A 、B 兩項不對。（ 2）法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約 定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 C 選項屬于當(dāng)事人有約定（有限責(zé)任公司章程由全體 股東制定），按照約定取得，故 C 選項正確。 D 選項沒有說明股東約定或者公司章程規(guī) 定的前提，因此不對。 2. 答案：B解釋：A選項針對善意占有人；C選項不應(yīng)只針對惡意占有人；D選型中的賠 償損失責(zé)任，

27、只針對惡意占有人。 3. 答案： A 4. 答案： C 5. 答案： B 解釋：自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6 個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所 有。 6. 答案： D 解釋：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭執(zhí)的利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)確認(rèn)權(quán)利。 7. 答案： D 解釋：處分包括實施上的處分和法律上的處分。 8. 答案： C 解釋：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī) 定屬于集體所有的除外。 9. 答案： B 解釋：對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建設(shè)物及 其附屬設(shè)施的行為，符合本題要求。即涉及資金使用問題，是業(yè)主委員會的應(yīng)當(dāng)以特別 方式進(jìn)行的表決的事項。

28、 10. 答案： C 解釋：按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條 件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 11. 答案： A 解釋：公有人之間的約定，對第三人沒有約束力。 12. 答案： C 13. 答案： A 解釋：地役權(quán)未登記不得對抗善意第三人，采取登記對抗主義。 14. 答案： C 解釋：土地所有權(quán)不可以抵押，但是國有土地的使用權(quán)可以抵押，所以A 選項 表述不對。學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其 他社會公益設(shè)施不得抵押，但以上述以外的財產(chǎn)為該事業(yè)單位、社會團(tuán)體自身債務(wù)設(shè)定 抵押的，抵押有效。因此， B 選項表述不正確。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理

29、登記的抵 押物的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅簷?quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況?？梢?，D 選項表述也不正 確。 15. 答案： C 根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定， 抵押期間， 抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人 代為清償債務(wù)消滅債權(quán)的除外。 二、多項選擇題 1. 答案： BC 解釋：智利成果不具有客觀物質(zhì)性；恒星不具有可支配性。 2. 答案： BCD 解釋：一個獨立物上只能存在一個所有權(quán)。故 A 選項不對。 3. 答案：ABD解釋：（1）A選項屬于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一般形式，即以登記為生效要件； （2） B、C 選項物權(quán)不以登記為生效要件

30、，自合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善 意第三人；（ 3） D 選項屬于物權(quán)設(shè)立的特殊情形。 4. 答案： AB 解釋：預(yù)告登記后，債券消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3 個月內(nèi)未 申請登記的，預(yù)告登記失效。 5. 答案： ACD 解釋： A 屬于現(xiàn)實交付； B 屬于簡易交易的情形，但是物權(quán)在法律行為生效 時發(fā)生效率； C 屬于指示交付； D 屬于占有改定。 6. 答案： ABD 解釋：在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于法律行為而發(fā)生債的 法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價款的義務(wù)，而不 能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價款，故 C 選項不對。 7. 答案：

31、 ABCD 8. 答案： ABC 解釋：所有權(quán)包括四項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。物上請 求權(quán)是對物權(quán)的保護(hù)。 9. 答案： ABCD 10. 答案： BCD 11. 答案： BCD 解釋：（1）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行重 大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；（ 2）擅自處 分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取 得該財產(chǎn)的受罰里保護(hù)； （ 3）無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他 共有人明知而不提出異議，視為其同意。 12. 答案： ABCD 解釋：本題四個選項中

32、共涉及四個考點。所有權(quán)人對標(biāo)的物的處分權(quán)、地 役權(quán)的概念、有益權(quán)的范圍、地役權(quán)與用益物權(quán)的關(guān)系。 13. 答案： AB 解釋：耕地、宅基地等集體所有的土地使用不得抵押，對于集體所有的自留 地、自留山等，法律規(guī)定可以抵押的除外。學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教 育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不得抵押；公益目的以外的財產(chǎn)，為自身債務(wù)設(shè)定抵押有效。 14. 答案： ABCD 解釋：本題是關(guān)于抵押的順序， 其原則為簽訂有效的， 先簽訂的順序在先； 登記生效的，先登記的順序在先；登記的順序先于登記的；順序相同的按照債權(quán)比例清 償。 15. 答案： ABC 解釋：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人

33、同意轉(zhuǎn)讓抵押 財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。因此該轉(zhuǎn)讓行為須 經(jīng)抵押權(quán)人同意，而非通知即可。故 D 選項不符合規(guī)定。注意 2007 年教材結(jié)合物權(quán)所 作的修改。 16. 答案： BC 解釋： A 選項因為抵押物違法而導(dǎo)致抵押無效。 D 選項是錯誤的，因為以農(nóng) 作物和尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押應(yīng)當(dāng)無效。 17. 答案： ABC 解釋：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地 使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑 物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。注意 2007 年教材結(jié)合物權(quán)

34、所作的修 改。 18. 答案： BD 解釋：留置是一種法定擔(dān)保的形式，雙方當(dāng)事人即使用合同中沒有約定的留 置的條款，只要具備留置權(quán)的構(gòu)成要件，就可以行使留置權(quán)，所以， A 選項不對。債權(quán) 清償期屆滿，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的時間內(nèi)，保留該財產(chǎn)，并通知債務(wù)人履行 債務(wù)，超過該留置期債務(wù)人仍未履行的，方可處置留置物，因此 C 選項也不對。 19. 答案： ABD 解釋：以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦 理出質(zhì)登記時設(shè)立； 以其他股權(quán)出質(zhì)的， 質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 故 C 選項不符合規(guī)定。注意 2007 年教材結(jié)合物權(quán)法的規(guī)定，對該內(nèi)容進(jìn)行了修改。

35、 三、判斷題 1. 答案：X解釋：應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 2. 答案：“解釋：異議登記不當(dāng)?shù)?，造成?quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠 償。 3. 答案：“ 4. 答案：X 解釋：應(yīng)當(dāng)是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人， 對物權(quán)效力的產(chǎn)生沒有影響， 動產(chǎn)物權(quán)的效率自交付時發(fā)生。 5. 答案：X解釋：無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。 6. 答案：“解釋：物上請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)可以并用。 7. 答案：“ 8. 答案：X解釋：應(yīng)當(dāng)時未按份共有。 9. 答案：X解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時設(shè)立。 10. 答案：“ 11. 答案：“ 12. 答案：“解釋：注意區(qū)分抵押順序與債權(quán)發(fā)生的

36、先后順序。抵押順序在先的債權(quán)人應(yīng)當(dāng) 優(yōu)先取得清償權(quán)，所以順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期時，抵押權(quán)人只能就抵押 物價值優(yōu)先清償后剩余的價值得到清償。 13. 答案：X解釋：正確的規(guī)定應(yīng)當(dāng)是，不影響抵押權(quán)的效力。因為抵押的行為發(fā)生在前， 而保全措施在后。如果財產(chǎn)先被查封、扣押的，因該財產(chǎn)不得抵押，該抵押行為無效。 14. 答案：V解釋：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)一抵押權(quán)人同意， 抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。 15. 答案：“解釋：以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)的， 質(zhì)押合同自登記之日起生效。權(quán)利出質(zhì)后，權(quán)利人不可轉(zhuǎn)讓或

37、者許可他人使用，但質(zhì)權(quán) 人同意者除外，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。 16. 答案：X解釋：以此情形設(shè)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得 抵押財產(chǎn)的買受人。本題內(nèi)容是 2007 年教材新增加的。 四、綜合題 1. 答案：甲的請求能夠得到支持。因為甲的住房與乙開辦的棋牌室系樓上樓下 關(guān)系，是相鄰的兩處不動產(chǎn)所形成的相鄰關(guān)系。由于棋牌室的噪音影響了甲 及家人的休息，侵害了相鄰方的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利 人不得違法國家規(guī)定棄置固體廢物，排放噪聲、光等有害物質(zhì)。甲行使的物 上請求權(quán)具體表現(xiàn)為請求排除妨礙。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人對于正 在遭受損害的權(quán)利，物權(quán)人可以依法請求不法侵害人

38、排除妨礙，或請求人民 法院責(zé)令侵害人承擔(dān)排除妨礙的責(zé)任。 2. 答案：（1）如果甲欲轉(zhuǎn)讓自己份額，乙、丙物權(quán)阻止。因為甲、乙、丙對房 屋的所有權(quán)按份共有的關(guān)系。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由 處分自己的共有財產(chǎn)，無須取得其他共有人的同意。但是共有人將份額出讓 給供游人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù) 上述規(guī)定，甲轉(zhuǎn)讓份額，乙、丙物權(quán)阻止，如果乙或者丙有意購買甲轉(zhuǎn)讓的 份額，并且與第三人的受讓條件相同，則甲不能向他人轉(zhuǎn)讓。否則，甲可以 向他人轉(zhuǎn)讓。 （ 2）空調(diào)掉落砸傷行人，應(yīng)當(dāng)由甲、乙、丙承擔(dān)連帶責(zé)任。 物權(quán)法規(guī)定， 因不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶 債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)