轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)征收表

1、深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心 宣傳材料存量房交易稅（費(fèi)）一覽表、存量房（即二手房）交易各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、收取對(duì)象、稅（費(fèi)）率、征收部門如下表：序號(hào)稅（費(fèi)）種計(jì)算基數(shù)收取對(duì)象稅（費(fèi)）率主要法律依據(jù)征收部門1銷售營業(yè)稅營業(yè)額或差額轉(zhuǎn)讓方5中華人民共和國營業(yè) 稅暫行條例登記中心代征2城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方7中華人民共和國城市 維護(hù)建設(shè)稅暫行條例登記中心代征3教育費(fèi)附加營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方3國務(wù)院征收教育費(fèi)附加 的暫行規(guī)定登記中心代征4地方教育附加營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方2深地稅函20116 號(hào)登記中心代征5印花稅計(jì)稅價(jià)格轉(zhuǎn)讓方0.05中華人民共和國印花 稅暫行條例登記中心代征受讓方0.056個(gè)人所得稅核實(shí)：計(jì)稅價(jià)格-

2、房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn) 讓過程繳納的稅金、合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓方20中華人民共和國個(gè)人 所得稅法登記中心代征核定：計(jì)稅價(jià)格1、1.5或 37契稅計(jì)稅價(jià)格受讓方1、1.5或 3中華人民共和國契稅 暫行條例登記中心代征8土地增值稅核實(shí)：計(jì)稅價(jià)格減除該房地產(chǎn) 原價(jià)以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項(xiàng) 稅費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)讓方3060中華人民共和國土地 增值稅暫行條例登記中心代征核定：計(jì)稅價(jià)格轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人5%或 10%9登記費(fèi)件受讓方個(gè)人 50 元單位 80 元粵價(jià) 2001323 號(hào)、 粵價(jià)200233 號(hào)登記部門收取10房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)建筑面積轉(zhuǎn)讓方每平方米 3 元粵價(jià) 2002108 號(hào)登記部門收取受讓方每平方米 3 元11房地產(chǎn)證

3、貼花本受讓方5元中華人民共和國印花 稅暫行條例登記中心代征、存量房（即二手房）交易計(jì)稅說明如下：一）計(jì)稅價(jià)格確定方式1、我市實(shí)行計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式。計(jì)稅參考價(jià)格由市國土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務(wù)部門確認(rèn)后執(zhí)行。2、納稅人申報(bào)的存量房買賣成交價(jià)格高于或等于計(jì)稅參考價(jià)格的，以納稅人申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅；納稅人申報(bào)的存量房買賣成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，以計(jì)稅參考價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。3、同一套房買賣雙方均采用同一計(jì)稅價(jià)格。4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會(huì)裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。5、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的

4、實(shí)際成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。（二）銷售營業(yè)稅1 、自 2011 年 1 月 28 日起，個(gè)人將購買不足 5 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2 、個(gè)人將購買超過 5 年（含 5 年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后 的差額征收營業(yè)稅；3 、個(gè)人將購買超過 5 年（含 5 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。4、個(gè)人將購買的非住宅類房產(chǎn)對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；5、法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。（三）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加1、根據(jù)深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教

5、育費(fèi)附加政策調(diào)整的函（深地稅函 2010 344號(hào)），對(duì)深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的征收政策作以下變動(dòng)：自 2010 年 12 月 1 日起，對(duì)深圳的外資企業(yè)和外籍個(gè)人征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。根據(jù) 中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，自2010 年 12 月 1 日起， 深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率由 1%調(diào)整為 7% 。2、根據(jù)深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于代征地方教育附加的通告（深地稅告 2011 6 號(hào)），從 2011 年 1月 1 日起，深圳市行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及 外籍個(gè)人），按實(shí)際繳納增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅稅額的

6、2% 繳納地方教育附加。（四）印花稅對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。（五）個(gè)人所得稅：（個(gè)人所得稅采用核實(shí)征收方式的，有房產(chǎn)原值憑證，又有費(fèi)用憑證的，由納稅人 先到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。其它均由登記中心直接代征）。1 、核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)格 1（或 1.5、 3）*我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為： 普通住房為 1，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為 1.5 ， 拍賣房為 3。2、核實(shí)征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅（計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值 -轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金 -合理費(fèi)用） 20。3、根據(jù)財(cái)稅字 1999 278 號(hào)文，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活

7、用房取得的所得， 繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。六）契稅稅率1 、個(gè)人購買 90 平方米以下（含 90 平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配 偶以及未成年子女）唯一住房的適用稅率為 1；2 、個(gè)人購買 90 平方米以上 144 平方米以下（含 144 平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范 圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，適用稅率為1.5 。3 、其他情況適用稅率為 3。（七）土地增值稅：（只有個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其它均由納稅 人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征）。1、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值

8、稅。2、核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額計(jì)稅價(jià)格核定征收率*我市土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10% ，其他非住宅類房產(chǎn)為 5% 。3、核實(shí)征收方式：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入以計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)。房地 產(chǎn)原價(jià)：包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價(jià)格，以及轉(zhuǎn)讓方原購入該房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅、契稅和支付的登記費(fèi)、 中介費(fèi)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)支付的交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財(cái)政收據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。征收稅率：（1）土地增值稅實(shí)行 4 級(jí)超率累進(jìn)稅率：A、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50的部

9、分，稅率為 30 。B、增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50 、未超過扣除項(xiàng)目金額 100 的部分稅率為 40 。C 、增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100 、未超過扣除項(xiàng)目金額 200 的部分稅率為 50。D 、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200 的部分稅率為 60 。上述每級(jí) “增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 ”的比例，均包括本比例數(shù)。（ 2）土地增值稅稅額的計(jì)算： 可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：A、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50 ，土地增值稅稅額：增值額 30 B、增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50 ，未超過 100 的，土地增值稅稅額：增值額 40 扣除項(xiàng)目金額5C、增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100 ，未超過 200的，土地增值稅稅額：增值額 50 扣除項(xiàng)目金額15D、增值額超過扣除項(xiàng)目 200的，土地增值稅稅額：增值額 60 扣除項(xiàng)目金額 35 公式中的 5、 15 、 35 為速算扣除系數(shù)。（八）其他說明1.01、上述