土地租賃合同書

1、土地租賃合同書（一）甲方（出租方）： 注冊地址：法定代表人：乙方（承租方）： 有限公司，注冊地址：法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙 方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就土地 租賃 的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 出租標的情況1、位置、面積、范圍：出租地塊位于 市 區(qū) ，面積約三千平方米 （不包括地上現(xiàn)存房屋 臨時建筑一棟， 約 100平方米），具體范圍以本 合同 附件一之“地籍 圖”為準；2、自然狀況：該地塊為空地，已辦理臨時建筑審批手續(xù)；3、法律權(quán)屬狀況： 出租地塊土地由甲方取得國有土地使用權(quán)， 使 用權(quán)類型 ，土地用途 ，土地使用權(quán)證號為 ，地號 ，地籍圖號 ，出

2、租地塊屬于該土地證部分土地，整體土地已向銀行抵押；本 合同 出租地塊原出租給第三方，再該地塊上建有臨時建筑約 100 平方米，乙方已知悉原 租賃合同 存在，甲方與原 租賃 人因本 地塊 租賃合同 糾紛正在訴訟中商未結(jié)案，因此雙方暫不處理地上建 筑物，乙方僅在空地范圍內(nèi)使用土地，甲方與原 租賃 人的有關(guān)法律 責任與乙方無關(guān)。4、附屬設(shè)施狀況：已通水電，工業(yè)用三相電源（ V）,用戶名， 水表用戶名 ，其他設(shè)施：第二條 租賃 用途及期限1、用途： ， 租賃 期間未經(jīng)甲方許可乙方不得改變土地用途；2、期限 年，即從 年 月 日至 年 月 日。其中免租期為 個月， 即從 年 月 日起計收租金。3、租賃

3、期滿如乙方有意續(xù)租，乙方應在期滿前一個月書面向甲 方申請，由雙方重新協(xié)商訂立新 合同 ，如雙方在期滿前未就續(xù)租達 成新協(xié)議，則 合同 自動終止，乙方應當期滿之日起十五日內(nèi)搬遷， 并交回土地及建筑物，逾期按照三倍租金計算。第三條 租金及支付方式1、租金實行分段計算：前三年，即從 年 月 日至 年 月 日，為每平方米 4 元，每月租 金一萬二千元；第四年至第六年， 即從 年 月 日至 年 月 日，為每平方米 5 元， 每月租金一萬五千元；第七年至第 年，即從 年 月 日至 年 月 日，為每平方米 元， 每月租金 元。2、租金支付時間： 每月 5 日前支付當月租金， 逾期按照每日月租 金的百分之三加

4、收滯納金，如乙方連續(xù)三個月超期付租金或拖欠租金 兩個月，甲方可以單方解除 合同 。3、租金支付方式：A、現(xiàn)金，由乙方交到甲方，同時開具收據(jù)；B、轉(zhuǎn)帳或乙方直接存款，甲方指定帳號為：C如以支票或其他方式付款，需事先取得甲方同意，乙方必須確 保當月 5日前到帳，款到帳才視為支付，甲方開具收據(jù)。如果沒有書面委托，乙方不得將租金交給其他人，否則甲方不予 認可。第四條 租賃 押金1、本 合同 簽定之日起五日內(nèi)乙方向甲方支付押金 元，作為乙方履行本 合同 之保證金；2、租賃 期滿或 合同 解除后，上述押金扣除乙方未付的租金、 費用、滯納金及乙方應承擔的違約賠償金等款項后返還乙方。3、如乙方有違反本 合同

5、的違約行為， 或乙方提前解除 合同 的 甲方有權(quán)沒收全部押金，乙方須在甲方?jīng)]收押金后十日內(nèi)補交同等數(shù) 額的押金，逾期拒不補交的甲方可解除 合同 。第五條 稅費負擔1、土地增殖稅、出租土地的營業(yè)稅、 所得稅由甲方向稅務部門申 報交納，其他稅費不論是向甲方還是乙方征收均由乙方負擔，乙方在 該土地上進行生產(chǎn)經(jīng)營或經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租經(jīng)營所產(chǎn)生的任何稅費均由 乙方負擔；2、乙方負責交納 租賃 期間所有的水、電、電話、網(wǎng)絡、電視、 燃氣、物業(yè)管理、治安等設(shè)施安裝、維護、使用費用，以及因此而產(chǎn) 生的違約金、賠償金等相關(guān)費用亦由乙方負擔；3、乙方利用該土地搭建臨時或永久性建筑、 開辦工廠、 倉庫、轉(zhuǎn) 租或其他經(jīng)營

6、行為， 以及因存在消防、 安全等問題而被有關(guān)部門罰款、 征收費用，一切責任由乙方承擔。4、上述應由乙方承擔的費用如被有關(guān)第三方或政府部門向甲方征 收，乙方應全額向甲方返還，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條 地上建筑及其他設(shè)施1、乙方在 租賃 期間如需新建或改建房屋、 蓬架或其他固定設(shè)施， 必須首先取得甲方同意，并按照甲方同意的設(shè)計方案施工，如需經(jīng)政 府部門批準的乙方必須符合相關(guān)規(guī)定并辦理審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的費 用和法律風險、責任由乙方承擔；2、乙方應經(jīng)營需要申請新裝或改裝水、電、電話、網(wǎng)絡、電視、 燃氣等附屬設(shè)施，應當提前通知甲方，將有關(guān)文件報甲方備案，甲方 對有關(guān)手續(xù)辦理給予必要的協(xié)助；3

7、、合同 終止或因乙方違約而解除后，地上添附之建筑物及固定 的附屬設(shè)施歸甲方所有， 乙方搬遷時不得拆除， 甲方亦無須補償乙方。4、乙方應當確保 租賃 期間建筑物及設(shè)施符合消防、 安全、環(huán)保 等強制性要求，甲方有權(quán)檢查監(jiān)督，如乙方不符合有關(guān)規(guī)定被政府部 門責令整改仍不改正的甲方有權(quán)解除 合同 。5、在合同期內(nèi)， 如發(fā)生政府征地、 拆遷或地震、 泥石流等自然災 害，造成建筑物滅失，對于乙方建造的建筑物的補償金、賠償金，按 照未到期的時間除以合同期的比例歸乙方，其余歸甲方。土地補償及 其他補償、賠償均歸甲方。6、如甲方單方違約解除 合同 或雙方協(xié)商一致同意解除 合同 ， 根據(jù)乙方建造的建筑物的原造價，

8、按照未到期的時間除以合同期的比 例甲方向乙方支付補償金，建筑物歸甲方。7、租賃 期間有關(guān)建筑物及設(shè)施的維護由乙方負責并承擔費用。第七條 土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租1、租賃 期間甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的，乙方無優(yōu) 先購買權(quán)，但甲方應提前通知乙方，轉(zhuǎn)讓后本 租賃合同 在乙方和新 所有權(quán)人之間繼續(xù)有效。2、租賃 期間乙方如需轉(zhuǎn)租給第三人應經(jīng)甲方同意，本 合同 繼 續(xù)有效，如因第三人的行為或轉(zhuǎn)租 合同 給甲方造成損失，乙方應當 負責賠償。3、即使甲方同意轉(zhuǎn)租， 乙方給予第三人的權(quán)利不得超過乙方在本 合同 中的權(quán)利，租期不得超過乙方租期。4、接受轉(zhuǎn)租的第三人的行為視為乙方的履行行為， 乙方應向甲方承擔違約

9、責任，乙方不得以第三人的原因作為其違約的抗辯理由第八條 租賃物的交付1、乙方支付全部押金后，甲方開具押金收據(jù)，乙方可以使用租賃 土地。2、本 合同 終止或解除后乙方應當在五日內(nèi)向甲方移交， 如乙方 拒不搬遷，則每拖延一日按月租金的 10%加收租金，甲方亦有權(quán)強制 乙方搬遷。乙方可以取回辦公、生產(chǎn)設(shè)備，但不得拆除建筑物及固定 于建筑物的設(shè)施，對建筑物造成損害的須賠償甲方損失。第九條 合同 的解除與終止1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除 合同 ， 合同 解除后有關(guān)權(quán)利 義務由雙方協(xié)商確定。2、如發(fā)生政府征收、拆遷或地震、泥石流等自然災害造成 合同 無 法履行的，本 合同 終止，乙方須按照甲方通知立即辦

10、理搬遷、交接 手續(xù)，因不可抗力造成的違約行為雙方互不追究。 3 、下列情況下甲 方有權(quán)單方解除 合同 ：A、乙方連續(xù)三個月超期付租金或拖欠租金兩個月；B、乙方未按照第四條第3項規(guī)定補交押金；C、建筑物及設(shè)施不符合消防、安全、環(huán)保等規(guī)定被政府部門責令 整改，乙方經(jīng)通知仍不改正的；D未經(jīng)甲方許可乙方私自新建或改建建筑物及附屬設(shè)施；E、未經(jīng)甲方許可乙方改變土地用途或私自轉(zhuǎn)租的；F、乙方超過期限一個月仍未交納押金。解除 合同 的通知送達乙方時生效。4、下列情況下乙方有權(quán)單方解除 合同 ：因甲方原因該土地被第 三方強行侵占或被法院、 行政機關(guān)查封， 導致乙方無法繼續(xù)使用土地。合同 解除后按照本 合同 其

11、他條款的約定處理，合同 未約定的 適用合同法等法律規(guī)定。第十條爭議解決辦法對本 合同 項下發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商不成的雙方均可向甲方所 在地法院起訴。第十一條其他約定事項第十二條 本 合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同 自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方向乙方提供土地使用權(quán)證復印件一份，作為本合同 附件。雙方確認本 合同 履行過程中有關(guān)文書的送達地址為：甲方：乙方：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人：代表人：日期：日期：電話：電話：土地租賃合同書（二）甲方【出租方】乙方【轉(zhuǎn)租方】丙方【承租方】根據(jù)【中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法】等法律法規(guī)的規(guī)定，為 了農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展，丙方由于種植的需要，經(jīng)甲方同意，

12、租賃乙方原 向甲方承租的的土地。為明確雙方的權(quán)力和義務達成一致。簽合同如 下；第一條；租賃土地的地名面積 租賃土地的地名叫 面積 畝 以賬 本為準 。四址東 西 南 北 共有 塊。第二條；租賃用途 糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)， 在合同期 間，不得隨便更改土地的用途。第三條；租賃期限 自 年 月 日至 年 月 日止。共計 年。合同 期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享受同樣價格優(yōu)先權(quán)。第四條；租金及支付方法。 每年當年租金共 元。在每年到期前 付清當年的租金。乙方不得中途違約。丙方如果到一年后不交當年租 金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補貼以及待 遇，有經(jīng)營者享受。乙方不得收取租金以外的費用。第五條；乙方有權(quán)監(jiān)督和維護