電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程

1、電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程1.0 目的 規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2 機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。4.0 程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控4.1.1 電梯管理員每天應(yīng)對項(xiàng)目內(nèi)所有的主要部位至少巡視一次。4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手) ，曳引電機(jī)軸承是 否需要加注潤滑油，螺栓是否松動(dòng)；b) 減速想是否需要加注潤滑油， 油色、油位是否正常， 聯(lián)軸器是

2、否牢固可靠， 螺栓有無松動(dòng)；c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無異常聲 響；d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；e) 制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過熱，制動(dòng)輪上是否有油污；f) 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常， ；有無 異常聲響；g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手 等救援工具是否已放置在指定位置；h) 轎照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；i) 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；j) 轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；k) 電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無明顯變化；l)

3、 開關(guān)門有無異常(順暢) ，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；m) 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)可碰鐵距離是否異常；n) 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?；o) 底坑有無積水或贓物。4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)， 電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以 解決。處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管， 在主管的協(xié) 同下加以解決。4.2 異常情況處置4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置：a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng) “消防開關(guān)” 使電梯進(jìn) 入消防運(yùn)行狀態(tài)， 電梯運(yùn)行到基站后， 應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜， 疏導(dǎo)乘客迅速 離開轎廂；b) 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 電梯管理員應(yīng)即刻停梯， 疏導(dǎo)乘客迅速離開轎 廂

4、，切斷電源。用干粉和 1211 滅火器滅火控制火勢蔓延；c) 對于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目消防中心，按火警、火 災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程處置。4.2.2 電梯濕水的處置：a) 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)， 應(yīng)將電梯停在二層以上， 斷開電梯總電 源；b) 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時(shí)， 應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一 層，斷開電源總電源；c) 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；d) 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；e) 對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理， 如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、 自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī)) 、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕

5、緣電 阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。4.2.3 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按 電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流 程處理。4.3 電梯機(jī)管理4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房， 如需要進(jìn)入， 須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意， 并在 值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.3.2 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、 易爆或危險(xiǎn)物品， 機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材， 禁止吸 煙。4.3.3 每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面 無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。4.3.5 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，

6、管理員不得私配鑰匙。4.4 交接班要求4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代， 并查看 電梯運(yùn)行日記，檢查工具、 物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在電梯運(yùn)行日記表上簽名。4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機(jī)房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障， 應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理， 接班人 協(xié)助進(jìn)行。4.5 對于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在電梯運(yùn)行日記表內(nèi)，于每 月的 3 號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔， 保存期為兩 年。5.0 記錄電梯運(yùn)行日記6.0 相關(guān)支持文件 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程電梯運(yùn)行日記年 月 日 NO備注1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤滑油、緊固3減速箱油位油色、聯(lián)軸器、緊固情況4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況5控制柜內(nèi)繼電器、接觸器工作情況6制動(dòng)器（線圈溫度、制動(dòng)輪臟污情況7變壓器、電抗器、電阻器運(yùn)行溫度8對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈（周）9轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外及轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11