關于某建議優(yōu)化項目設計施工圖做法地請示

1、實用標準關于建議優(yōu)化項目設計施工圖做法的請示公司領導：根據(jù)項目設計施工圖紙和項目施工完成效果，以及項目交付使用后暴露的相關質量問題和缺陷。經(jīng)我部對項目已經(jīng)竣工投入使用的一 期高層、一二期低層住宅和建設中的二期、三期各區(qū)域施工圖做法進 行全面梳理。從考慮到項目使用功能和結構安全、現(xiàn)場施工條件、施 工工藝，以及為減少質量通病的出現(xiàn)、節(jié)約項目開發(fā)成本、減少項目 全壽命周期成本的角度出發(fā)，現(xiàn)我部初步對項目目前的設計施工圖提 出“二十五條”優(yōu)化建議，以避免項目后期開發(fā)區(qū)域設計、施工過程 中出現(xiàn)類似問題。最終從設計源頭控制項目成本、 優(yōu)化工程做法和減 少項目遺留問題，并在項目全面貫徹落實集團公司“保質量、

2、控成本、 爭利潤”的方針，具體建議詳附件說明。以上建議妥否，敬請領導批示！附件： 惠州富力灣建議設計優(yōu)化問題匯總惠州富力灣項目工程技術部2017年1月22日文案大全附件：惠州富力灣建議設計優(yōu)化問題匯總一、屋面GRC勾件裝飾效果不明顯，且容易出現(xiàn)質量通病，出現(xiàn)質量問題后期維修困難，建議取消，同時高層住宅的斜屋面建議取消有組織排水，取消PVC雨水槽做法，直接散排。二、屋面位置（頂層）部分封閉空間未有效利用，浪費空間，建議合理根據(jù)需要利用該區(qū)域 空間或頂層和頂層封閉空間合并改為復式套房出銷售；封閉空間無排水措施，需增加。三、A1A4棟N-6N-7軸交N-D軸天井（每層2個）,設計為管井和煙道井， 后

3、考慮到安全， 設計修改為全封閉空間，浪費空間，且不利于管道維修。 建議增加結構板，修改為物業(yè)功能房。四、高層和低層住宅陽臺 （露臺）推拉門邊設計有磚結構門垛，易浸水至室內導致室內墻根 部發(fā)霉，增加后期維修成本，建議門垛根部增加混凝土結構攔水返檻。五、高層和低層住宅部分露臺均設計有花架， 高層花架材質為鋁合金材質、 別墅花架為陶?；炷粱?。建議根據(jù)整體采購成本統(tǒng)一使用“水印氟碳木紋鋁型材” 花架或者“陶粒混凝土花架”，以降低采購成本。六、考慮到沿海地區(qū)易受臺風（大風）等不利天氣影響，遇雨時各樓層觀景平臺和公共走道易造成大量明水積水，積水易滲透至地面鋪裝層以下，導致公共走道積水通過管井滲透至室內

4、或者下一樓層天花和墻面。 因此高層住宅建筑設計總說明中第四條墻體部分說明第5條建議修改為：“衛(wèi)生間和所有水電管井、煙道井墻體砌筑前，四周墻角平墻澆筑200高C20混凝土（摻5%防水劑）”。同時煙道根部與各樓層接觸面位置建議增加攔水基。以防止樓層間滲水。吐趾電井梆韶m飢四測*斛墻聡200贏C20鱗打摻5%陟水和.七、建筑設計總說明要求做散水，因別墅工程工期短，散水與主體結構施工時間均錯開，現(xiàn)場施工散水在業(yè)主入住裝修前易出現(xiàn)與主體結構不均勻沉降而造成裂縫等質量通病。且業(yè)主裝修時基本上都鑿除散水重新裝修，建議取消別墅散水做法， 后期由業(yè)主裝修時在考慮做好散水措施。室外與主體結構間的樓梯踏步也同步建議

5、取消由業(yè)主后做。L養(yǎng)刑1ZJ901島謹曲.電昨八、高層公寓住宅內墻因屬于精裝修交樓，內墻面容易出現(xiàn)裝飾面開裂的質量通病，設計僅要求不同墻體材料交接位置掛網(wǎng)，建議滿掛玻纖網(wǎng)，防止開裂。A內裝修1梯押杯糕敘，狀朋融揪窮CW.井黠電鄲（彎和勺朗E衛(wèi)也Z刀Cl 2P ；冊胡繪仍N ；酯那氐役護同徉航.氐瞅拴風.軒喲CWeitt地磚斛抽實水巍漿填裟（不上Q面無此層） 20屈：2水淤嫌斗0軌20細碑瀬土內配06鈿篇雙向150 干緜鮒堆無紡布隔軀40 mo苯乙烯保溫隔柚i點粘飜（贈 性辭級孑印約-M3 S B S tA P P Bt M W4i（ Mj 匕5馱氨馳洽料刷抿處理劑-逼20尉：3水谿融呼層1:S

6、M20 ）鋼船礙土緒構層，表而蒲掃平凈九、平屋面建議圖紙直接采用結構找坡并采用原漿壓光后做防水層，取消憎水珍珠巖找坡做法。頂鼬水聽主艮一200目/卅無劇述S層一 150朋刪（旬蘇一 5CC20iW- 03醪牆耕齷 4#sbs端）一2棘隔屋一 1:2加觀爛柯水秒朋碩畑3戈找覽一 飜竝0用敝40躺臧用妬獅桶的C15 iff?* 端邂壯自肪水頂fcH性施*OSY-TWG-CMA）0耳&十、地下水頂板建議取消細石混凝土找平層，直接在結構面找坡并原漿壓光后再施工防水層。地下室側墻建議取消找平層，直接在混凝土結構面進行集成處理局部打磨修平后施工防水層。十、地下室筏板及承臺底部防水做法建議修改為：底板防水在

7、基礎承臺（筏板）邊下返 300mm高，取消承臺和底板底面防水做法（地下水埋身淺，防水施工難度大，防水效果不理 想），可以充分利用基礎底板結構自防水；十二、高層公寓裝修施工圖紙櫥柜底部設計為 寬，以確保收口美觀。550mm寬水泥砂漿找平，建議修改為450mm十三、高層公寓陽臺地面設計有10cm高踢腳線，因陽臺地面整體有找坡，導致陽臺欄桿位置擋水用踢腳線收口不美觀，建議取消踢腳做法直接用涂料收口或全部用地磚收口。5本工程有下列鋼丈-著，城用建般釵需1）7馳上令7尉齪鶯慚卜向瞥；7冷鶴鼠剛叢范橢腿肺.內2單坎犬于1卄 龍赫或敢懿垃離做就軋樓松陽筑乎乳走服雌；麴m小干500 rri m俐落地宙；創(chuàng)用于

8、承影認行瓷的ii湎盧；3）tm；9 出入口纜楚上豪雨肚4J瞬躺門斤鞫創(chuàng)4）術斜集陽臥客矣采光肌天飢強10 j人計集中的共沏贈爲豹逐片申井野周菠興；5門袈輛齪門玫執(zhí)6）釧鮒f心耶護和馭；2叫氐稱亦電斛a：耒光蚊甬虬出入口灘丄盍必融用夬舷囉計淇4養(yǎng)韜匕蛹，賓做ttft臥菇十四、高層住宅和低層住宅建筑設計總說明中關門門窗安全玻璃使用范圍第2條建議修改為：“單塊大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗”，設計要求大于1m2即使用安全玻璃，不合理造成成本浪費）十五、建議外墻膩子和外墻乳膠漆材料明確：富力灣屬于海邊潮濕氣候，陽臺、 走廊均需采用外墻膩子及外墻乳膠漆，建議在建筑圖和

9、裝修圖及材料中予以說明, 并注明材料品牌型號。十六、建議調整衛(wèi)生間門腳石材做法：現(xiàn)在所有高層衛(wèi)生間、臥室門 框均為淺色木飾面（一星標準）直接落地，且一星標準選用的材料容易受潮變形 時間長了以后會存在較大量的返修隱患，且成本較高。建議考慮門框離地 10-15cm高度采用石材做法（參考水云天古村落 4棟中餐包房衛(wèi)生間做法）。十七、室內給水管做法：從E5E6棟到二期高層，給水管（PPR熔管）由天力 建筑埋設在地面樓板鋼筋保護層，后續(xù)再鋪貼地磚，一旦發(fā)生滲漏問題，需鑿除 鋼筋保護層尋找滲漏點，極其耗費人力物力。建議優(yōu)化調整相關做法。（可考慮參考萬科把給水管埋設在天花樓板陰角，后續(xù)采用局部天花造型裝飾，

10、方便后期 維修。）十八、入戶門無門吸：按照現(xiàn)一星標準做法，現(xiàn)在入戶門采用鋼制轉印防 火門，但現(xiàn)場均沒有配置按照門吸，海邊風大，沒有門吸無法滿足業(yè)主開門通風 的需求。建議設計確認好入戶門門吸品牌型號，由入戶門安裝單位同步施工完成。十九、衛(wèi)生間門吸安裝方式：部分戶型衛(wèi)生間門開啟后門鎖把手會有碰到 淋浴屏玻璃的安全隱患（如E5E6棟02/03戶型），天力木門廠稱設計深化圖未 予以明確。建議設計確認門吸做法和材料的品牌型號，另A1A4棟部分戶型洗手臺擋住淋浴門的開啟扇，需優(yōu)化洗手臺尺寸或者衛(wèi)生間布局。二十、高層住宅陽臺地面防水做法：現(xiàn)設計做法是采用防水砂漿找坡，防水 效果不是太理想，依然存在較多的樓板

11、滲漏需維修的情況。建議直接在結構樓 板面補充防水及保護層找坡，后續(xù)再采用裝修濕貼做法鋪貼地磚找坡（結構降 板達到100mm勺高度是可以滿足的）。二十一、一期高層走道疏散指示燈做法：一期高層走道防火門疏散指示燈安裝在 門洞口通風處（因門洞上部離天花板底部不到 iocm,導致臺風天氣對指示燈造 成大量破壞，修復成本極高。建議優(yōu)化天花造型做法（參考窗簾盒做法），把指示燈提高，避免懸空。nrm二十二、別墅露臺（高層天面）地漏做法： A區(qū)、C區(qū)、D區(qū)別墅的露臺陽臺地 漏做法有的是側排有的是下排，但是均無防堵塞處理，造成移交物業(yè)后業(yè)主二次 裝修前（空檔期）經(jīng)常出現(xiàn)堵塞返涌至室內地面積水（可能是考慮業(yè)主二次

12、裝修 時再優(yōu)化處理）。建議增加立體柱狀防堵地漏蓋，保證排水順暢。二十三、高層住宅空調冷凝水排水管采用明裝做法， 影響美觀，建議設計修 改暗裝在墻體內。二十四、暗裝集團一星標準，油煙機型號為索齊品牌，無煙機罩，排煙管外露, 影響美觀，建議增加煙機罩。二十五、園建部分建議優(yōu)化內容：1、 建議取消室外泳池邊塑木地板，使用石材鋪設。原因：塑木地板一般23年就會出現(xiàn)破 損，更換過于頻繁且存在一定的危險系數(shù)。2、 園林綠化苗木可增加品種：喬木像大腹木棉、鳳凰木、火焰木、藍花楹等開花植物；灌 木像勒杜鵑、叢生黃槐、吊鐘花、七彩大紅花球、毛杜鵑球等開花植物，觀葉植物像 旅人蕉、天堂鳥、美麗針葵、黃金香柳等；地被可使用彩葉草、海南灑金、小葉蒲葵、 琴葉珊瑚等觀葉植物，勒杜鵑、大紅花、毛杜鵑、鉆石玫瑰、野牡丹等