本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

1、本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移山東省二手房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：買(mǎi)受A：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 制定山東省工商行政管理局1. 本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)。二手房是指通過(guò)辦 理房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋。2. 本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的真實(shí) 有效的有關(guān)證書(shū)和證明文件。出賣(mài)人應(yīng)告知買(mǎi)受人所售房屋、附屬房屋及配 套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人出售的房 屋具體狀況予以充分了解。3. 本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條 款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中

2、對(duì)其進(jìn)行明確 約定。4. 為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的意思自治和自愿原則，對(duì)本合同文本中沒(méi)有 約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定, 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5對(duì)本合同文本【中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)的內(nèi)容，各方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃（方式選定；對(duì)于實(shí)際 情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。6. 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易資金的交割方式，為保護(hù)房屋交易的資金 安全，可選擇房屋交易部門(mén)提供的資金監(jiān)管服務(wù)。7. 依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格， 不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式逃稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律

3、責(zé)任。8. 各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同 時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)至少持 有一份合同原件。山東省二手房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交）出賣(mài)方: 戶(hù)籍所在地:證件類(lèi)型：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào):通訊地址:郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà):委托代理人: 戶(hù)籍所在地： 證件類(lèi)型：身份證證號(hào):通訊地址:郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà):出賣(mài)方共有人: 戶(hù)籍所在地:證件類(lèi)型：身份證證號(hào):通訊地址:郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà):委托代理人:戶(hù)籍所在地：證件類(lèi)型：身份證證號(hào):通訊地址:郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà):買(mǎi)受方: 戶(hù)籍所在地： 證件類(lèi)型：【身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照 】證號(hào):通訊地址:郵政編碼

4、：聯(lián)系電話(huà)：【委托】代理人：戶(hù)籍所在地：證件類(lèi)型：【身份證】證號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【買(mǎi)受方共有人】：戶(hù)籍所在地：證件類(lèi)型：身份證證號(hào):通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】：戶(hù)籍所在地：證件類(lèi)型：【身份證】證號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民 共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、山東省 商品房銷(xiāo)售條例等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人本著平等自愿和誠(chéng)實(shí) 信用原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本二手房買(mǎi)賣(mài)合同， 房屋土地一并轉(zhuǎn)移。第一條房屋狀況（一）房屋、土地基本情況1. 所售房屋登記坐落為:

5、該房屋為【】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，所在樓層為第層，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，土地使用面積：土地使用期限O共同出賣(mài)的附屬房屋:隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見(jiàn)附件一。2該房屋登記用途為【】。（二）房屋權(quán)屬情況1. 房屋所有權(quán)人:房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)：土地使用證號(hào)：O2. 共同出賣(mài)的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)如下：（三）該房屋的抵押情況為下列第種情況。1該房屋未設(shè)定抵押；2 該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為:元。出賣(mài)人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷(xiāo)該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為下列第種情況。1

6、. 出賣(mài)人未將該房屋出租。2. 出賣(mài)人已將該房屋出租。若承租人不是買(mǎi)受人，出賣(mài)人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期限:O3. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿(mǎn)期間 的房屋收益歸【出賣(mài)人】所有。4. 其他約定:（五）出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾出賣(mài)人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣(mài)意愿真實(shí)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn) 權(quán)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 ，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：第二條房款支付（一）房屋價(jià)款買(mǎi)賣(mài)雙方約定該房屋（含一并出賣(mài)的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān) 物品）成交價(jià)款為人民幣元（）。簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人

7、支付定金人民幣元（大寫(xiě) ），該定金于【交付首付款】時(shí)抵作房屋價(jià)款。（二）房款交割方式約定為【】。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件二。買(mǎi)賣(mài)雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方自本合同簽 訂之日起日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議。（三）關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人以【】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣元（大寫(xiě) ），其中，【公積金貸款】 元（大寫(xiě)）,【商業(yè)貸款】元（大寫(xiě)），由買(mǎi)受人于前，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)于前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1. 如銀行未批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買(mǎi)受人于（約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。

8、（2）解除合同，終止交易，買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買(mǎi) 賣(mài)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（3）o2. 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照如下約定處理O第三條房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)（一）買(mǎi)賣(mài)雙方定于（約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。出賣(mài)人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買(mǎi)賣(mài)雙方在交房 當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣(mài)人將該房屋鑰匙移 交給買(mǎi)受人，即視為房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中結(jié)余的資金 隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人同意本房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)、變更至買(mǎi)受

9、人名下，買(mǎi)賣(mài)雙方不再另行結(jié)算。（三）在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、 電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生 的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（四）為保障該房屋的交付、戶(hù)籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下:第四條買(mǎi)賣(mài)雙方就該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下：第五條 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場(chǎng)所（或通過(guò)有網(wǎng)絡(luò)端口的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案手續(xù)； 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理該房

10、屋房 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依 法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方 式處理。1. 買(mǎi)受人按日計(jì)算向?qū)缳u(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日仍未支付的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，自出賣(mài)人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人按照全部房?jī)r(jià)款的向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含定金）。2. （二）逾期房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在 （約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記的，責(zé)任方應(yīng)

11、當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān) 賠償責(zé)任。1 屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合 同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金）， 并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款 的%向買(mǎi)受人支付違約金。2 屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下: （三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)賣(mài)雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任 方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承

12、擔(dān)賠償責(zé)任。1 屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款（含定 金），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。2. 屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：（四）其他違約責(zé)任第七條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的, 按照下列第種方式解決：1. 提交淄博仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條 本合同自買(mǎi)賣(mài)方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案 手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可