一般人不告訴的：毛坯房“體檢”攻略

1、一般人不告訴的：毛坯房“體檢”攻略裝修導師：段坤佑現(xiàn)在房屋出現(xiàn)質量問題屢見不鮮，業(yè)主維權之路漫長而窩火，你家的新房會不會也出現(xiàn)種種問題 ? 極少數(shù)人知道可以請專業(yè)驗房師給新房做個“體檢”。但驗房師是如何工作的 ?如果自己驗房， 需要注意哪些地方 ?驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質量問題 ? 今天 ,就給大家分享一下從業(yè)多年來總結的毛坯房驗房經驗，希望對大家收房時驗房有所幫助。 page1 為什么要驗房 ?檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權利，業(yè)主有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。 一般的商品國家都要求三包 (修理、更換、退貨 ) ，我們買的商品房最起碼也有兩包 (修理、退貨 )。專業(yè)的驗

2、房工具根據(jù)多年來的驗房實踐經驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。下面將為大家詳細介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。 page2 毛坯房檢驗項目一、查驗合同核定面積確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在 3% 之內，不予考慮， 誤差超過 3% 的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為 2% ，最好不超過 5% 。

3、如果開放商合同面積誤差是超過 5% 那建議最好換個開發(fā)商選擇其他樓盤。 一、入戶門檢查門的情況 (1) 檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同約定一致； 約定為防盜門的應達到防盜門國家標準 ; （見度娘） (2) 檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象 ;(3) 檢查門扇安裝是否垂直 ;(4) 檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全 ;鉸鏈有無明顯銹蝕 ;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響 ;關閉是否嚴密 ;(6) 檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固 ;鎖舌使用功能是否正常 ;(7) 檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功

4、能是否正常;(8) 檢查門開啟時， 執(zhí)手是否撞墻。 是否有“門打架”的現(xiàn)象;二、強弱電檢查強、弱電 (1) 檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù) ;(2) 檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直 ;(3) 檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。(4) 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全;(5) 檢查室內有無通電;(6) 檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直， 配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;(7) 檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、 插座的牢固程

5、度。(8) 檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。 (9) 通過拉閘后戶內是否完全斷電， 戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源。第三、給排水檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管 (1) 檢查水表是否安裝到位， 水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象 ;記錄水表讀數(shù) ;(2) 測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況 ;(要求有適合上水壓表的接口 )(3) 倒水測試所有地漏是否通暢； (應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 )。盡可能讓水流大、急，看水壓大小， 試排水速度。 (4) 檢查廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損 ;(5) 檢查樓上的排水管檢

6、查口封蓋是否齊全，有無滲漏 ;(6) 檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全， (包括樓道里的管道井中的水龍頭 )。(7) 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置 ;第四、陽臺欄桿對陽臺的各種檢查(1) 檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求 ;欄桿高度不應小于 1.05 米，高層建筑欄桿高度應適當再提高，但不宜超過1.20 米。(2) 檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm。(3) 檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;(4) 檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;(6) 檢查陽臺護欄玻璃是

7、否符合規(guī)范要求;第五、廚房 (1) 檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求 ;邊長和方正對角誤差允許在2MM 以內。(2) 檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;(3) 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈 ;(4) 檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求 ;(5) 檢查煙道孔、止回閥是否齊全 ;檢查煙道表面有無裂紋 ;(6) 檢查天棚質量 ;(7) 檢查樓地面質量 ;第六、衛(wèi)生間 (1) 檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求； (2) 檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求； (3) 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4) 檢查是否預留排氣通道， 應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置， 開孔、止回閥是否齊全

8、;檢查排氣道表面有無裂紋；(5) 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況 ;( 需要自家及樓上提前 24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開 )(6) 檢查天棚質量；第七、墻面檢查墻面是否有空鼓 (1) 檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象 ;( 如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期裝修施工時沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，時間久了會掉墻皮， 如果是貼瓷磚， 那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易掉下來。如果地面有空鼓現(xiàn)象，我們在后期裝修時直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會因為受力不均而破裂 )(2) 檢查墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。檢查墻角是否有陰陽角 (3) 平整度， 一般墻面平整度和

9、陰陽角垂直度不大于 5MM 對于毛坯房來說就可以正常驗收；(如果土建墻面的平整度和陰陽的垂直度偏差過大，那么后期裝修的時候就需要增加人工和材料的成本進行找平）(4) 檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；檢查窗戶、陽臺、衛(wèi)生間、廚房水漬(5) 檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查 )第八、天花板 1. 檢查天花板有無明顯裂紋(主控項目 )、銹點 ;2. 檢查平整度，平整度誤差要求在1CM 以內； 3.檢查天花板是否有水印。第九、樓地面 (1) 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象 ;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;(2) 檢查平整度，水平度,想查看樓地面是否平整，只需要用長尺 (或者帶有水平的專用靠

10、尺 )，靠地面， 檢查是否平整， 一般地面平整度不超過2CM 對于毛坯房就可以正常驗收。第十、門窗(1) 檢查窗臺高度，護欄安裝是否牢固，完整，無變形，不妨礙窗扇的開閉;(2) 外窗框邊是否有水漬 (建議下大雨后檢查 );(3) 窗框安裝是否牢固，與墻體邊緣對照，窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。 (4) 開啟扇數(shù)和面積符合國家相關規(guī)定。(5) 紗窗無下垂，可正常平順開啟，無阻擋，紗窗無破壞，無明顯松弛，鎖扣靈活。 (6) 檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

11、 (7) 門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條 ;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。第十一、幾何尺寸 (1) 檢查有無房間不方正，對角誤差不大于 1CM 。檢查凈高差 (2) 檢查凈高差 (每個房間測量4 5 個點 )極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在 2.8 米，實際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米，但是住宅層高不能低于 2.8 米。 (3) 檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況 ;第十二、空調孔首先要查問客廳、南、北臥室的空

12、調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求物業(yè)把原來的口子堵上，并重新打孔。備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）1、房間成品門， 2、吊頂工程， 3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程 （鞋柜衣柜等） ，5、墻地磚鋪貼 （部分為石材，）6、木地板安裝， 7、廚房設備安裝， 8、衛(wèi)浴設備安裝， 9、電氣配置。驗房注意事項： 1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?;2、最好大雨后驗房檢查滲漏水； 3、入戶門關系安全要重查強度；4、墻面地面空鼓、開裂最常見；5、門窗關閉要嚴密， 使用要方便； 6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關鍵；7、路通、水通、電通、燃氣通； 8、管道要完好排水通暢無堵塞； 9 、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固； 10