工程項(xiàng)目前期工作流程

1、工程項(xiàng)目前期工作流程 一、建設(shè)項(xiàng)目選址 1、項(xiàng)目地塊的市場調(diào)研 實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。 2、項(xiàng)目地塊的建議書 21 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊 現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。 住宅市、 22 可行性研究報(bào)告： 市場概述、 土地供應(yīng)市場分析、 房地產(chǎn)二級供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、 影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。 23 項(xiàng)目定位 24 規(guī)劃與建筑 25 投資估算及效益分析 26 建設(shè)結(jié)論及建議 二、土地使用證辦理 1、土地協(xié)議出讓 11 規(guī)劃資料 12 價格評估 13 估價備案 14 建設(shè)用地報(bào)批 1 5 土地使用

2、證（行政中心 t地籍處） 1 6 權(quán)屬調(diào)查：土地測繪 1 7 發(fā)證 三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。 四、建設(shè)用地階段 1 、計(jì)委立項(xiàng) 1 1 立項(xiàng)申請報(bào)告 1 2 建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖 1 3 開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營業(yè)執(zhí)照 1 4 使用銀行貸款項(xiàng)目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書 1 5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目建議書 2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 2 1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表 22 用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 2 3 用地協(xié)議和土地確權(quán)資料 2 4 地形圖 3、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 31 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、申請表 32 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 33 用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 34 地形圖 4、規(guī)劃方案審查 41 建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請表 42 立項(xiàng)文件 43 規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章） 4 4 相關(guān)前期資料 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 51 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 52 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 53 相關(guān)前期資料 54 地形圖 五、施工圖審查階段 1、送施工圖到施工圖審查中心 2、按審查中心意見進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改 3、修改意見反饋審查中心 4、施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費(fèi)用） 5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用） 六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 1、按審核方案做施工圖設(shè)

4、計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平） 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此過程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括市政配套費(fèi)（90元/ m2）測繪費(fèi)、白蟻 防治費(fèi)（1.6元/ m2）, 七、施工許可證階段 1 、與施工單位簽訂合同 2、與監(jiān)理單位簽訂合同 3、施工合同、監(jiān)理合同備案 4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書 41 銀行資金證明 （工期不足一年的， 到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的， 到位資金不少余合同造價的 30%） 5、 墻改基金、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款（后期可退至少50%），防雷設(shè)計(jì)，人防設(shè)計(jì)審查，民 用建筑節(jié)能審查 6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。 八、工程建設(shè)階段 1

5、、地基與基礎(chǔ)。開挖基坑（基槽）基槽驗(yàn)收一做基礎(chǔ)一基礎(chǔ)驗(yàn)收一回填土方 2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚澆筑構(gòu)造柱、 圈梁一現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）-支模板（柱、 梁板）澆筑混凝土填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱加工、安裝鋼梁、鋼 架屋面板。 3、屋面。 4、主體驗(yàn)收 5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。 6設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管 道安裝；暖氣；消防等 7、室外工程和綠化 8、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收 九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案 1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)

6、辦理 2、施工單位在工程完成后，對工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程 建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出工程竣工報(bào)告，送監(jiān)理單位是否同意竣 工驗(yàn)收意見。 3、監(jiān)理單位在接到工程竣工報(bào)告后應(yīng)在五日內(nèi)對工程進(jìn)行質(zhì)量評估。并提出工程質(zhì) 量評估報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。 4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見。送建設(shè)單位。 5、 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，完成工程竣工總結(jié)。 6、 工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，工程竣工驗(yàn)收 報(bào)告還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì) 量檢查意見；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄； 有關(guān)質(zhì)量檢測和 功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案 部門出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制 性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。 7、 工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格 15日內(nèi)，到備案機(jī)構(gòu)辦理 備案