土地使用權(quán)出讓合同(4)

1、土地使用權(quán)出讓合同 （4）劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同）出讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地治理局（以下簡稱甲方） ；法人住宅地 ， 郵政編碼 。受讓方：（以下簡稱乙方） ；法人住宅地；郵政編碼 。按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第 四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押） ，須 先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押） 房產(chǎn) （或 部分房產(chǎn)），其使用范疇內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押） 。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，通過協(xié)商，訂立 本合同。第二條 房產(chǎn)（地上建筑物、 其他附著物） 使用土地 位

2、于 ，總用地面積為 。其位置與四至范疇如 本合同附宗地圖所示。附圖差不多甲、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范疇內(nèi)土地的中華人民共和國國有土地使用 證（或批準文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米?；颍旱谌龡l 乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層層，建筑面積平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的%;甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的,即方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范疇內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并 按照需要為對方提供便利條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為年，自

3、起算。第五條建筑物（房產(chǎn)）使用范疇內(nèi)的土地，按原批準文件為用地，乙方須按國家確定的用途、都市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓 金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、 土地使用 費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。元人民幣。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 人民幣，總額為本合同經(jīng)雙方簽字后 出讓金總額共計日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)）乙方應(yīng)對清給 付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。 逾期未全部支

4、付的，甲方有權(quán)解除合同，并 可要求乙方賠償因違約造成的缺失。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。 逾期未全部支 付的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方賠償因違約造成的缺失。 ）第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時刻為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日 之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀

5、行帳戶， 銀行名稱： 銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可按照國家有關(guān)規(guī)定進 行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租 賃合同；抵押合同），但不得違抗中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī) 定，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。第十三條 土地

6、出讓年限屆滿，土地使用者能夠申請續(xù)期，重新與甲 方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請 續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無 償收回，土地使用者應(yīng)按照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)對款項（除出讓金外）。從 滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、效力、講明、履行及爭議的解決均受中華人 民共和國法律的愛護和管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成, 雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，能夠向人民法院起訴）。第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)托付代理人）簽字生效。第十八條本合同一式份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)份。第十九條本合同于年 月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：乙方：（章）中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地治理局（章）法定代表人（托