新保輝大廈階段廣告計劃

1、新保輝大廈階段性廣告投放計劃客戶：深圳市保輝投資有限公司策劃：深圳市黑之蛛廣告有限公司新保輝大廈階段性廣告投放計劃隨著深圳市中心區(qū)的西移，尤其是南山商業(yè)圈的逐步興起，以及西部硅谷、 跨海深港大橋通車的宏偉藍圖，深圳西部一一南山區(qū)漸成房地產(chǎn)開發(fā)及置業(yè)焦點， 寫字樓物業(yè)日漸受寵。在“南山華強北”中、南油大道干線上，已建好的在售純寫字樓唯新保輝大 廈和西海岸大廈，目前西海岸大廈剩余極少量大單位， 而新保輝大廈有天時、地 利、人和之利，天時一一深圳西部漸熱，地利一一“南山華強北”中、南油大道 干線的黃金段位，人和一一區(qū)域內(nèi)的旺盛人氣。因此，充分挖掘自身優(yōu)勢適當(dāng)宣 傳，將促成更好的銷售業(yè)績。依據(jù)新保輝大

2、廈前期推廣狀況、銷售情況及銷售計劃，我司對新保輝大廈6月份的廣告投放及媒體組合提出如下建議，供保輝公司參考。一、廣告投放時段2001年6月1日6月30日廣告目標(biāo)受眾分布區(qū)域：南山、蛇口、福田區(qū)域為主行業(yè)特征：IT、廣告、營銷、高科技、網(wǎng)絡(luò)、金融證券等行業(yè) 置業(yè)屬性：初創(chuàng)業(yè)者，一次置業(yè)；少數(shù)投資性炒家。二、廣告主題及策略（一）主題：1.總主題：“到西部去”2. 訴求主題：詳見各階段“媒介計劃排期表”（二）廣告投放策略采取“脈沖式”投放策略。在總體投放量比較密集、同時各個階段都有一 個主力媒介及維持一個基本的投放量的前提下，配合不同的銷售階段，一波 又一波間歇性投放，而不是在整個投放期內(nèi)平均使用力

3、量。 這樣既能夠形成 較大的沖擊力，達成較好的廣告效果，同時在一定程度上節(jié)省了廣告費用。四、 媒體投放（一）媒介組合報 紙：深圳特區(qū)報、深圳商報、深圳都市報DM 夾報：廣東專送廣告電 臺：深圳電臺（報時廣告）印刷品：新保輝樓書、宣傳單張（二）各媒體承擔(dān)的任務(wù)：報 紙 廣 告 解決理解度，并通過統(tǒng)一的風(fēng)格建立品牌形象， 達到從眾多廣告中脫穎而出的效果；DM 夾 報傳達具體細致的樓盤及助銷信息，解決理解度、目標(biāo) 群到達率；電 臺 補充性媒體，豐富及擴大宣傳層面；印 刷 品 主要解決理解度、涵蓋率。三）廣告分階段計劃實施第一階段計劃實施（ 2001年 6月1日15日）1 、宣傳目標(biāo)及重點：A 、整盤

4、形象滲透、建立B 、形象與賣點同步宣傳2 、廣告策略：A 、以軟性文章帶動硬廣告，B 、主力媒體：報紙、DM夾報輔助媒體：印刷品、電臺3、投放計劃A、軟文2次B、硬性廣告3次C、夾報1次時間媒體規(guī)格及色彩費用（約）訴求主題第周6月1日（周五）特區(qū)報 深圳地產(chǎn)軟文炒作5,000“西部創(chuàng)業(yè)的橋頭堡”6月5日（周二）DM夾報（隨特區(qū)報發(fā)行）285 cmX 420 cm8萬份55,000形象+綜合信息6月7日（周四）特區(qū)報體育版彩色1/3版70,200“彈力更大，自然跳得更高”（訴求綜合質(zhì)素）6月8日（周五）特區(qū)報 深圳地產(chǎn)彩色1/3版70,200“輕松才能高飛” （訴求價格）第周6月14日（周四）特

5、區(qū)報 深圳地產(chǎn)軟文炒作5,000“ 70年產(chǎn)權(quán)意味著什么？” 新保輝大廈熱銷解析6月15日（周五）特區(qū)報（深圳地產(chǎn)）彩色1/3版70,200“20年免費創(chuàng)業(yè)”（訴求70年產(chǎn)權(quán)、價格）5、費用預(yù)算：以上總計275,600元（報版按9折計） 第二階段計劃實施（2001年6月18日一一30日）1、宣傳目標(biāo)及重點：A、形象滲透、施化B、形象與賣點同步宣傳2 、廣告策略：A 、軟性文章配合硬廣告，B 、主力媒體：報紙、DM夾報輔助媒體：印刷品、電臺廣告3、投放計劃A、軟文1次B、硬性廣告4次C、夾報1次時間媒 體規(guī)格及色彩費用（約）訴求主題第周6月21日（周四）特區(qū)報彩色1/3版70,200眼光更咼，才

6、能跳得更咼”（訴求區(qū)域前景、升值潛力）6月21日（周四）深圳都市報彩色半版21,600“有足夠的熱度，才有足夠的 高度”（訴求人氣、商業(yè)氛圍）6月22日（周五）特區(qū)報 深圳地產(chǎn)軟文炒作5,000“ 70年產(chǎn)權(quán)意味著什么？” 新保輝大廈熱銷解析（重點突出價格）第周6月26日（周二）DM夾報（隨特報派發(fā)）285 cmX 420cm8萬份55,000形象+綜合信息6月27日（周三）深圳商報地產(chǎn)金頁彩色半版22,000選擇反饋較好的已發(fā)版重發(fā)6月29日（周五）特區(qū)報 深圳地產(chǎn)彩色1/3版70,200選擇反饋較好的已發(fā)版重發(fā)4、費用：以上總計244,000元（報版按9折計）5、電臺廣告媒介：深圳廣播電臺發(fā)布時間：6月16日一6月30日連續(xù)半個月發(fā)布方式：正點報時廣告時段：A級時段，每日