商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算方案

1、成都三樸物業(yè)管理有限公司201 3年1月iwilWiI川仁壽中鐵仁禾廣場物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算方案目錄r項(xiàng)目理解1二、市場調(diào)研四.費(fèi)用測算五結(jié)論方案項(xiàng)目理解高一開發(fā)公司的行業(yè)地位高、產(chǎn)品定位高、建筑高度高、各項(xiàng)質(zhì)量高。大一項(xiàng)目體量大、地區(qū)影響大、資金投入大、人力需求大。精一項(xiàng)目設(shè)計(jì)精、配套要求精。細(xì)-方案規(guī)劃細(xì)、后期服務(wù)要求細(xì)。多一業(yè)態(tài)設(shè)置多、管理難點(diǎn)多。根據(jù)銷售中心、設(shè)計(jì)規(guī)劃、地區(qū)定位（仁壽新地標(biāo)）、本項(xiàng)目為高檔樓盤。市場調(diào)研 - 二別G -I酒店寫字樓服務(wù)定位國家一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；

2、公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張 貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告，并報(bào)告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉規(guī)格色調(diào)一致。5、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，有條件的組織實(shí)施冷凝水集中排放。6、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修申請方 案及審批記錄；對進(jìn)出住宅區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查， 有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題 嚴(yán)重的報(bào)告有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時清運(yùn)。

3、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，有設(shè)備臺帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修 記錄、保養(yǎng)記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實(shí)行 24小時報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場, 回訪率 90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路、停車場平整暢通，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。6、 樓道燈，景觀燈等公共照明設(shè)備完好率98%以上。續(xù)上頁7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及

4、人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。 公共秩序維護(hù)1、 門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主岀入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車岀入驗(yàn)證；對外來機(jī)動車登記換證；有減速設(shè)施及禁鳴標(biāo)志。2、 按照規(guī)定線路和時間進(jìn)行巡邏，每天不少于12次，對住宅區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時巡查一次 ，并做好巡查記錄。巡查過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報(bào)告有關(guān)部門。3、住宅區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對岀入住宅區(qū)的機(jī)動

5、車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、管護(hù)好公共財(cái)物，包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務(wù)1、 住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳攔、信報(bào)箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；樓梯扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1水續(xù)上頁

6、5、每天定時收集垃圾，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、 垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每周擦洗一次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。10、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、 蠅等害蟲孳生。11、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 綠化養(yǎng)護(hù)管理1、花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并隨時補(bǔ)種。2、草坪生長

7、整齊，按時進(jìn)行修剪。及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等。3、 綠籬枝葉較茂密，超過平齊線10公分時應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。綜合管理服務(wù)建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定完善的物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩帶標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4、

8、 管理人員80%f有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%寺有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、 廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺帳報(bào)表、圖冊健全，保存完好。7、 設(shè)置“服務(wù)中心”，公示聯(lián)系電話，24小時有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、 采取入戶走訪、業(yè)主座談會、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率8

9、5%以上。并對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財(cái)務(wù)管理制度。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺賬，賬目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金， 定期公布維修基金繳存和使用情況。-niVlP崗位設(shè)置住宅服務(wù)崗位安排客戶服務(wù)崗位秩序維護(hù)固定崗位秩序維護(hù)流動崗位管理覆蓋區(qū)保潔服務(wù)崗位崗位設(shè)置 商業(yè)服務(wù)崗位安排客戶服務(wù)崗位秩序維護(hù)固定崗位 秩序維護(hù)流動崗位 管理覆蓋區(qū) 保潔服務(wù)崗位崗位設(shè)置外圍服務(wù)崗位安排丄r-秩序維護(hù)固定崗位 秩序維護(hù)流動崗位 管理覆蓋區(qū) 保潔服務(wù)崗位崗位設(shè)置總架構(gòu)項(xiàng)目物業(yè)總經(jīng)理1人住宅物業(yè)主任1人客戶服務(wù)部8人工程部21人秩序維護(hù)部95人環(huán)境綠化部61人客服經(jīng)理1人工程經(jīng)

10、理1人秩序維護(hù)經(jīng)理1人環(huán)境綠化經(jīng)理1人收費(fèi)員1人環(huán)境綠化專員1人住宅領(lǐng)班人商業(yè)領(lǐng)班人住宅客服3人商業(yè)客服2人寫字樓客服1人工程主管1人工程領(lǐng)班2人高壓值班3人運(yùn)行技工3人暖通技工3人強(qiáng)電技工（?。┤藦?qiáng)電技工（商）1人弱電技工（?。?人弱電技工（商）1人維修技工（住）2人維修技工（商）2人維修技工（寫）1人秩序維護(hù)領(lǐng)班3人外圍巡邏6人監(jiān)控值班6人住宅大門9人住宅巡邏18人商業(yè)定崗6人商業(yè)巡邏15人寫字樓大堂3人寫字樓巡邏1人停車場出入口9人車場巡邏12人機(jī)動6人環(huán)境綠化領(lǐng)班2人外圍保潔4人外圍綠化工2人住宅保潔17人住宅綠化工2人商業(yè)保潔16人商業(yè)綠化工3人寫字樓保潔2人寫字樓綠化工1人停車場保

11、潔6人機(jī)動保潔5人中鐵仁禾物業(yè)管理費(fèi)用總表序號費(fèi)用項(xiàng)目總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場合計(jì)1人員成本162,198.20118,049.40117,549.0022,849.80-69,300.00489,946.402行政費(fèi)用24,499.334,071.003,710.00772.0050.001,877.0034,979.333清潔成本18,000.0035,400.0092,400.006,000.0011,100.00162,900.004綠化及節(jié)日裝點(diǎn)4,948.27750.00-310.00-6,008.275設(shè)備設(shè)施維護(hù)及能 耗8,637.3395,758.6857,256.9

12、65,874.445,164.6624,772.48197,464.556秩序維護(hù)費(fèi)用90.001,437.001,891.00204.001,046.004,668.007財(cái)務(wù)及其它費(fèi)用22,198.971,620.272,305.5950.086.0014,024.0040,204.918不可預(yù)見費(fèi)10,000.009管理利潤30,000.0010總管理處費(fèi)用分?jǐn)?280,572.11148,993.6349,505.472,479.712,479.7177,113.5811稅金21,372.6317,085.162,028.42405.2810,485.95總計(jì)427,452.61341

13、,703.1740,568.468,105.66209,719.011,027,548.91建筑面積（平方米）住宅：53.1%213,234.72商業(yè):70,850.5817.6%物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.004.82元/平方元/平方3寫字樓:0.9%11.433,548.88元/平方4酒店:0.9%2.28元/平方3,548.88停車場:27.5%62.75110,362.39100.0%401,545.45人員成本1、人員薪酬序號部門職位工資標(biāo)準(zhǔn)部門 合計(jì)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金 額人數(shù)金額1總經(jīng)理室總物業(yè)經(jīng)理8,000.00218,000.000.0

14、00.000.000.000.002物業(yè)主任6,000.000.0000.0016,000.000.000.000.0010客戶服 務(wù)中心經(jīng)理4,500.00814,500.000.000.000.000.000.00收費(fèi)員3,000.0013,000.000.000.000.000.000.00客服領(lǐng)班3,500.000.0000.0000.000.000.000.00環(huán)境綠化專員2,500.0012,500.000.000.000.000.000.0011客服助理3,000.000.0039,000.0013,000.0013,000.000.000.0012秩序維護(hù)部經(jīng)理4,000.00

15、9514,000.000.000.000.000.000.0013領(lǐng)班3,500.00310,500.000.000.000.000.000.00監(jiān)控3,000.00618,000.000.000.000.000.000.0014秩序維護(hù)員3,000.001236,000.002781,000.002163,000.00412,000.000.002163,000.0015工程部經(jīng)理6,000.002116,000.000.000.000.000.000.0016工程主任5,000.0015,000.000.000.000.000.000.0017領(lǐng)班3,500.0027,000.000.00

16、0.000.000.000.0018工程技工3,000.00618,000.0039,000.00721,000.0013,000.000.000.00合計(jì)12636122500.003399000.003093000.00618000.0000.002163000.0054000.0018000.0030000.006000.000.000.002、社會保險(xiǎn)、福利及其它費(fèi)用保險(xiǎn)、福利及其它總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場1社會保險(xiǎn)（39.5 %）養(yǎng)老保險(xiǎn)（20%）10,800.003,600.006,000.001,200.000.000.002醫(yī)療保險(xiǎn)（9 %）4,860.001,620.

17、002,700.00540.000.000.003失業(yè)（2%）1,080.00360.00600.00120.000.000.004工傷（0.8 %）432.00144.00240.0048.000.000.005生育（0.7 %）378.00126.00210.0042.000.000.006住房公積金（7%）7加班費(fèi)用（工資總額 10% ）12,250.009,900.009,300.001,800.000.006,300.008福利費(fèi)用（工資總額 8.33%）4,498.201,499.402,499.00499.800.000.009遣散費(fèi)用（工資總額10%）（說明一）5,400.00

18、1,800.003,000.00600.000.000.00合計(jì)39698.2019049.4024549.004849.800.006300.00人員成本總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場總計(jì)162198.20118049.40117549.0022849.800.0069300.00說明:、根據(jù)勞動合同法第四十七條規(guī)定行政、秩序維護(hù)及其它成本1、行政費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明12通訊費(fèi)2260.00固定電話10部，00 兀/部/月，手機(jī)費(fèi)（客服助理及經(jīng)理 級以上）60

19、0元/月， 寬帶3條，120元/ 條/月，短信群發(fā)300 元/月200.00客戶助 理手機(jī) 費(fèi)用，50 元/人100.00客戶助 理手機(jī) 費(fèi)用，50元/人50.00客戶助理手機(jī)費(fèi) 用, 50 元/人客戶助理 手機(jī)費(fèi)用，50元/人固定電話設(shè)置： 總經(jīng)理室1部， 客服中心前臺 3部（其中1條 專供pose機(jī)刷 卡），客服中心 辦公3部，秩序 維護(hù)及工程辦 公室1部，工程 值班室1部，監(jiān) 控中心1部。共 計(jì)10臺。差旅費(fèi)4000.00成都至仁壽費(fèi)用3管理處公用水電費(fèi)4000.00空調(diào)開放、用水、用電及員工飲用純凈水費(fèi)用員工員工總物業(yè)經(jīng)理600元/員工300300元員工300員工300300 元 /員

20、工制300.元/1850.套，其余員工300元1650.元/套，每1500./套,每300.元/套，每元/套，每105套，每4服費(fèi)00套3600/套，每個員工每年43300年4套，3000年4600年4套，年4套，2210.00年4套，套，2年折舊2年折舊套，22年折舊年折舊2年折年折舊舊每個月每個員每個月每個員每個月每每個月每每個月每個員元/1152.每個月每個員工洗1056.960.0工洗衣192.個員工洗個員工洗672.5洗衣費(fèi)8.00套3600衣4次，每次8元3300工洗衣4次，每次3004次，600衣4次，衣4次，每2100工洗衣4次，每每次8每次8元次8元8元元次8元按招聘費(fèi)100

21、0每年1000元，12個元/年（招聘會6招聘費(fèi)84.00卡購置）。此費(fèi)月分?jǐn)傆貌缓瑔诱衅浮＾k公設(shè)7備維保1000.打印機(jī)、復(fù)印機(jī)維費(fèi)（含耗00修，硒鼓更換等材）辦公用20.0元/720.0總管理處按20元/人165.0按5元/150.0按5元30.0按5元/按5元/人105.按5元/8品0人360計(jì)算330人計(jì)算300/人計(jì)60人計(jì)算計(jì)算2100人計(jì)算算9培訓(xùn)費(fèi)1000.00含內(nèi)訓(xùn)、外訓(xùn)全部費(fèi)用按年培訓(xùn)費(fèi)12000元計(jì)算。10公共關(guān)系費(fèi)1500.00外聯(lián)費(fèi)用11印刷品1000.00溫馨提 示、通 知、常用表格印刷等1000.00溫馨提 示、通 知、常 用表格 印刷等200.00溫馨提 示、通

22、知、 常用表格 印刷等50.00溫馨提示、 通知、常用 表格印刷 等50.00溫馨提 示、通 知、常 用表格 印刷等不含樓宇交付之資料12藥品500.00急救包、夏季防暑等13報(bào)刊費(fèi)100.00報(bào)刊、雜志訂閱14軟件維護(hù)費(fèi)用333.33財(cái)務(wù)及物管軟件維護(hù)財(cái)務(wù)軟件年維護(hù)費(fèi)常規(guī)為4000 元15固定資 產(chǎn)折舊 費(fèi)6000.00開辦費(fèi)折舊合計(jì)24499.334071.003710.00772.0050.001877.002、秩序維護(hù)費(fèi)用序總管理處住宅商業(yè)停車場號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)數(shù)測算說數(shù)測算說測算說備注量金額測算說明量金額明量金額明數(shù)量金額明勞保用秩序維秩序維品（手秩序維秩序維護(hù)套、鞋元/秩序維護(hù)部5

23、元/人162.0126.0護(hù)部524.0126.護(hù)部516.00人1590.00計(jì)算270護(hù)部5元210元/人40部5元/2100元/人油、防蚊/人計(jì)算計(jì)算人計(jì)算計(jì)算等）每個出10棟共每部電每部電梯入口 1030.0元/32405.0計(jì)32416202.5梯每層52.525.0已含裝沙費(fèi)用，2沙袋42每層電梯20個，計(jì)0袋40層，每220電梯廳00每二年更換廳設(shè)3個有2個層2個設(shè)3個出入口7棟共計(jì)50m 2/150m 2滅火器30.0元/64810.0324 層，111462.具，共87.550m 2/875./具，共使用4公斤滅3年檢及0個80每層27050計(jì)700具，共計(jì)70000火器，每

24、2年更計(jì)150更換具，共計(jì)117070個換個648個個按住宅按年更按年更換按年更安全標(biāo)20.0元/年更換100.0換量40.020.0主要為A型警4識更新0個360.00量30個5060個20量20個10換量12示牌更換費(fèi)用計(jì)算個計(jì)算計(jì)算計(jì)算安管宿800.元/12人/12人/已含宿舍水電5舍費(fèi)用00套0.0012人/套0.0012人/套0.00套0.0012人/套0.00套費(fèi)用合計(jì)90.001437.001891.00204.001046.003、財(cái)務(wù)及其它費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處公寓商業(yè)停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算

25、說明(1 )保險(xiǎn)費(fèi)用1財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)0.35%014583.33投資總額的0.35 %。本預(yù)算是以項(xiàng) 目投資額為依 據(jù)測算，建議實(shí) 際發(fā)生時只購 買設(shè)備部分，該 費(fèi)用可大幅降 低。2公眾責(zé)任險(xiǎn)3.8%0316.67累計(jì)賠償限額的3.8 %累計(jì)賠付額100萬元3車場險(xiǎn)50.00元/個334213925.00年度累 計(jì)賠償限額60萬元， 每次每 個車位 賠償限額20萬元費(fèi)用每月分?jǐn)?2 )財(cái)務(wù)及律師費(fèi)用1審計(jì)費(fèi)416.67常規(guī)為4000-6000元/年2審證費(fèi)120.00元/人40.00財(cái)務(wù)人員會計(jì)證年審3票據(jù)費(fèi)0.60元/戶23711422.60共 2371戶2000.0012.006.004律師費(fèi)

26、1000.00按每年12000元計(jì)算(3)其它1殘疾人 就業(yè)保 障金5512.50上年度職工平均工 資X (用人單位在崗 人數(shù)X 1.5%-已安排 就業(yè)殘疾職工人數(shù))根據(jù)殘疾人就 業(yè)保障金征收 管理辦法2工會經(jīng)費(fèi)329.80工資總額的2%197.67工資總額的2%305.59工資總額的2%38.08工資總額的2%99.00工資總額的2%根據(jù)中華人民共和國公會法合計(jì)22198.971620.272305.5950.086.0014024.00清潔、綠化及節(jié)日裝點(diǎn)成本1、清潔外判費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說 明數(shù)量金額測算說 明數(shù)量金額測算說明

27、數(shù)量金額測算說 明數(shù)量金額測算說 明1清潔外 判（含普 通材料）1800.00元/人11800.00主管1人0.00見崗位設(shè)置表0.001800.00元/人814400.001934200.00見崗位 設(shè)置表， 外委（包 含普通 材料）按1800 元/人計(jì)算2443200.00見崗位 設(shè)置表， 外委（包 含普通 材料）按1800 元/人計(jì)算35,400.00見崗位設(shè) 置表，外委（包含普 通材料）按1800 元 /人計(jì)算見崗位 設(shè)置表， 外委（包 含普通 材料）按1800 元/人計(jì)算610800.00按建筑 面積15000平方米 /人配 置2生活垃 圾清運(yùn) 費(fèi)300.00元/車無該 筆費(fèi) 用60

28、18000.00按每天2車考慮1300.00無該筆費(fèi)用8.00元/戶3外墻清洗費(fèi)2.002元/m無該 筆費(fèi) 用通常住 宅不做 外墻清 洗處理， 如需要， 另行比 價(jià)確定9000030000.00估計(jì)為9萬平方 米，每年2次無該筆費(fèi)用4公共部 分地面 鏡面處 理10.00元/m 2無該 筆費(fèi) 用無該筆費(fèi)用商業(yè)部分大堂 面積未 有確定， 具體以 實(shí)際發(fā) 生為準(zhǔn)。無該筆費(fèi)用4化糞池清掏10.00元/m 318001500.00共用 設(shè)施， 每年1 次合 計(jì)17700.0034200.0091200.005700.000.0010800.002、物料消耗序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場

29、數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1消殺費(fèi) 用（購置 藥品，管 理處自 行投放）300.00元/組1300.00每月1次， 每次1組41200.00每月1次， 每次7組41200.00商業(yè)每 月2次， 每次4 組藥品1300.00寫字樓每 月2次，每 次1組藥 品1300.00停車場每 月1次， 每次1組噴香劑19.00元/罐0.00無噴香器電池1.50元/節(jié)0.00無2衛(wèi)生紙17.00元/卷無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用3洗手液2.50元/斤無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用4除臭球1.20元/個0.00無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用0.0

30、0無無該筆費(fèi)用5大雨傘套0.15元/個無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用6小雨傘套0.13元/個無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用7消毒劑30.00元/瓶無該筆費(fèi)用0.00無該筆費(fèi)用0.00無無該筆費(fèi)用合計(jì)300.001200.001200.00300.000.00300.00總計(jì)18000.0035400.0092400.006000.000.0011100.003、綠化及節(jié)日裝點(diǎn)成本序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說 明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1綠化養(yǎng)護(hù)0.20元/m 224741.354948.270無該 筆

31、費(fèi) 用2植物租擺(1.8m)3.00元/盆/天無該 筆費(fèi) 用無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無該 筆費(fèi) 用植物租擺(1.2-1.5m)2.00元/盆/天無該 筆費(fèi) 用無該筆費(fèi)用0.00詳見說 明(一)1530.00無該 筆費(fèi) 用植物租擺(0.5m)1.00元/盆/天無該 筆費(fèi) 用無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用3030.00無該 筆費(fèi) 用3節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)750.003000 元/次，一年3次計(jì)250.001000元/次，一年3次計(jì)無該 筆費(fèi) 用合計(jì)4948.27750.000.00310.000.000.00設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)成本及能耗序號項(xiàng)目總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

32、金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明(1)電梯600.元/1200.1,20直2維保外判費(fèi)800.元/3280500.00元/臺9000.00直18臺臺直2臺臺100臺0.0000000.00用（全委托）高層電300.00元/臺10800.00扶梯36臺梯41臺元/臺垂直梯18150.元/300.0垂直梯300.直22年檢費(fèi)用（含限速器檢測）150.00元/臺6150.00150.002700.00臺00臺02臺00臺25.00元/臺900.00扶梯36臺38951500.150小計(jì)0.000.0023400.00000.000(2)消防系統(tǒng)維保外判費(fèi)1000報(bào)警主1000.500.0500.500.01用（有限委.00機(jī)系統(tǒng)002000