萬科地產(chǎn)魅力之城規(guī)劃設(shè)計說明

1、萬科地產(chǎn)魅力之城規(guī)劃設(shè)計說明建設(shè)單位：青島萬科銀盛泰房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位：中建（北京）國際設(shè)計公司萬科魅力之城項目規(guī)劃設(shè)計說明1 規(guī)劃概要1-1 區(qū)域位置規(guī)劃用地位于青島市城陽區(qū)中心，是城陽中心區(qū)的一部分。城陽中心區(qū)是集景觀、休閑、商務(wù)于一體的多功能城市中心帶。1-2開發(fā)區(qū)域的概要基地條件規(guī)劃基地南至興陽路，興陽路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成。興陽路南側(cè)為城陽世紀公園，是良好的景觀資源?；貣|至中城路，中城路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成?；匚髦林行木坝^帶，景觀帶寬度為80m、為步行景觀長廊，景觀資源良好。已建成。與基地相近一側(cè)設(shè)計有2層帶頂?shù)娘L(fēng)雨長廊?；乇敝廖年柭?，與文陽

2、路隔有城市綠化帶，帶內(nèi)距用地20m內(nèi)平行用地有架空高架線一條、水渠一條。用地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤。基地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤。該小區(qū)為回遷項目。設(shè)計條件用地性質(zhì)：居住用地用地面積：20.03ha綜合容積率為1.70建筑退后紅線： 興陽路：新建住宅退后10m 中城路：12.5m 北側(cè)用地：5m 東側(cè)用地：5m日照：新建建筑不得降低與用地接壤的居住小區(qū)住宅的日照標準。建筑層數(shù)：新建建筑滿足機場凈空要求（海拔53m）車位比：1：0.6。其中地面停車位不得少于總車位的50%。綠化率：35%設(shè)計依據(jù)部頒城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范青島市城市規(guī)劃管理辦法03青島市人代會第六次會議通過青島市人民防空工程

3、建設(shè)管理辦法青島市人民政府令第149號青島項目概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書基地地形圖1-3開發(fā)方針本項目定位為城陽區(qū)中心區(qū)的中高檔住宅項目，客戶主要面對政府高級公務(wù)員，外資企業(yè)（主要為韓資企業(yè)）高級管理人員和小業(yè)主，本區(qū)域內(nèi)的希望改善住宅環(huán)境的富裕之家。產(chǎn)品類型：住宅為多層、小高層、高層。公建為小區(qū)會所、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房和車庫。規(guī)劃面積指標如下。建筑類型面積指標備注住宅會所3000配套商業(yè)2500僅考慮服務(wù)本項目。物業(yè)用房1330其中500平做半地下室。幼兒園2400面積依據(jù)小區(qū)市政設(shè)計需要制定。地下面積17000其中包含12000人防地庫面積合計2.規(guī)劃理念2-1規(guī)劃的基本思想統(tǒng)一性（協(xié)調(diào)）和個

4、性的并存導(dǎo)入從多層到高層、板式到點式各式各樣高度、形態(tài)的單體，構(gòu)成富有變化的空間充分發(fā)揮基地場所特性節(jié)點、沿道、鄰近公園等區(qū)域要素，形成與周邊環(huán)境融為一體而同時體現(xiàn)高品位小區(qū)的總體規(guī)劃和單體形態(tài)將自然（綠色）住宅點綴在街路空間，形成鑲嵌式空間文化和傳統(tǒng)活用青島傳統(tǒng)的建筑文化紅瓦、德國建筑主題，形成具有統(tǒng)一性的城市設(shè)計形成具有槐樹、懸鈴木、松樹等有青島特點的街路、開放空間界隈性、街路性、街道生活得以展開的場所的形成住宅區(qū)的生活軸和周邊區(qū)域、道路網(wǎng)絡(luò)形成一體化城市構(gòu)架以小規(guī)模交往花園為媒介，形成安全舒適的住宅組團以及可自由往來的街路網(wǎng)絡(luò)通過導(dǎo)入各種商業(yè)、社區(qū)交流設(shè)施、SOHO，-room，促進生活

5、軸、主要街路的活性化自然生態(tài)的形成與基地東側(cè)的景觀綠帶連成網(wǎng)絡(luò)的住宅和基地內(nèi)部綠色空間形成一體化的廣域綠色空間積極導(dǎo)入半地下停車場，形成便利性、舒適性共存的空間通過高木、地被植物的積極植栽、雨水的滲透等，充分考慮室外場地規(guī)劃的合理性，減少對環(huán)境的負荷3總體規(guī)劃3-l 基地的骨骼構(gòu)成在基地中央布置一條貫穿南北的步行情景大道，與人車并存的服務(wù)性環(huán)路構(gòu)成了小區(qū)的道路基本骨架。小區(qū)內(nèi)除了情景大道為步行專用道之外，原則上動線為人車并存?？紤]基地周邊環(huán)境與動線，機動車主入口設(shè)在基地南端。北端的圓弧形市政道路處，設(shè)置兩處機動車次入口。人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端。為了更合理地組織南端入

6、口附近的交通，機動車主入口與人行入口分別布置。西面連接中城路的點式住宅區(qū)域周圍的集中綠地與東面點式單體區(qū)域，加上中央?yún)^(qū)域的綠色組團小道，構(gòu)成主干綠軸。此主干綠軸與中央的步行情景大道形成覆蓋整個小區(qū)的綠色網(wǎng)絡(luò)。3-2住宅地規(guī)劃住宅組團根據(jù)區(qū)域的位置不同，分為以下五種類型。以4、5層為主的低層區(qū)域、以8層為主的中層區(qū)域、以1l、14層為主的中高層區(qū)域、點式單體區(qū)域及以高層酒店式公寓為主的小戶型區(qū)域。各個組團單體采用南北入口，增加各自的區(qū)域感和確保住戶的私密性。為了增加步行情景大道都市性的熱鬧氣氛和沿街的層次，在單體低層沿街處，穿插設(shè)置S0H0和-room。在開發(fā)單位和安全防犯方面，原則上設(shè)定為開放

7、式小區(qū)，以組團為基本的防犯單位。其中，板式單體以組團為防犯單位，點式以每個單體為單位。3-3交通動線規(guī)劃機動車交通 機動車的主要出入口設(shè)置在基地南端的興陽路上，次要出入口設(shè)置在基地西北部的市政道路上，與基地內(nèi)部的環(huán)狀服務(wù)性道路構(gòu)成機動車主要交通流線。步行者交通 步行者的主要出入口設(shè)置在步行情景大道的南北兩端。貫穿小區(qū)南北的步行情景大道為小區(qū)主要的步行中軸線，并通過與其相交的東西方向人車并存的組團問道路以及環(huán)狀服務(wù)性道路兩側(cè)的步行空間構(gòu)成步行者動線。同時，步行者動線還貫穿小區(qū)東西方向圍繞點式單體區(qū)域的綠地軸，與基地東面的景觀綠帶相連接。 在步行情景大道的節(jié)點處，如基地北端、步行者入口處、與東西向

8、綠地軸的交界處等，按照不同的尺度適當放大道路，形成各個定位不同的街角及城市廣場。整個小區(qū)的停車率約為60。停車系統(tǒng)根據(jù)組團區(qū)域分為地上、半地下、地下3種形式。地上停車場主要布置在各個組團的外側(cè)，通過服務(wù)性環(huán)路連接。總停車臺數(shù)為1051臺。半地下停車場布置在周邊的中高層住宅組團區(qū)域，通過設(shè)置人工地盤的形式，將停車場安排在組團之間?？偼＼嚺_數(shù)為670臺。為了控制建設(shè)成本將半地下停車場的空間設(shè)計為半開敞式，通過停車場頂部不規(guī)則的開口，保持停車場的采光與通風(fēng)，并與人工地盤上部的安靜的內(nèi)庭空間遙相呼應(yīng)，形成相輔相成的立體空間。地下停車場主要結(jié)合人防，布置在北部入口處附近的酒店式公寓區(qū)域?？偯娣e為17，0

9、00平米，停車306臺。類型臺數(shù)相對比例占戶數(shù)的絕對比例地上停車場臺數(shù)1051臺52%31%半地下停車場臺數(shù)670臺3320地下停車場臺數(shù)306臺159合計2027臺10060停車場分布3-4公共公益設(shè)施規(guī)劃 公共設(shè)施原則上集中在中央步行情景大道兩側(cè)。以此創(chuàng)造步行軸熱鬧而緊湊的都市氣氛。 商業(yè)設(shè)施結(jié)合基地的區(qū)域位置，布置在小區(qū)的南面人行主入口和北側(cè)的沿街單體低層位置。 會所根據(jù)區(qū)域布置在小區(qū)南入口處，高度為3層。 物業(yè)公司布置在小區(qū)北部人行入口部分的酒店式公寓低層處。 在情景大道中段兩側(cè)底層住戶布置S0H0和a room，以增強步行大道的連續(xù)界面感，同時提高情景花園洋房組團的私密性3-5綠地景

10、觀規(guī)劃綠化景觀分為3個系統(tǒng)。 1貫穿基地南北的中央步行情景大道。這是小區(qū)內(nèi)與人行大道相結(jié)合的綠色步行主軸。 2貫穿基地東西、與點式住宅單體相結(jié)合的集中綠地及滲透到各條街道組團內(nèi)部、涵蓋整個基地的基干綠色網(wǎng)絡(luò)。 3各個組團內(nèi)部的交往綠化空間。在中央步行情景大道中，強調(diào)都市氣氛，景觀以植物為主，主要采取有規(guī)律的列植或樹陣形式，并點綴局部水景以滋潤小區(qū)的景觀。貫穿基地東西的綠地網(wǎng)絡(luò)在氣氛上以自然型為主。東西兩端結(jié)合在點式單體區(qū)域中的集中綠地配置多種高大樹木，讓人有一種漫步在森林里的感覺，與中央步行情景大道形成不同的趣味。各個組團內(nèi)部的交往綠化空間根據(jù)各區(qū)域的定位形成不同的安心安靜的內(nèi)部空間，最大限度

11、地確保居住環(huán)境的私密與舒適。4總平面布置4-1總體規(guī)劃分期布置整個規(guī)劃小區(qū)分為5期建設(shè)，分布如下：4-2住宅地的空間構(gòu)成在住宅組團構(gòu)成上，按住宅體量分為以下5種類型1中央低層住宅組團區(qū)域：設(shè)置在基地中央?yún)^(qū)域，以4 5層、1梯2戶單體為主。作為基地內(nèi)最為方便而安靜的區(qū)域，集中情景花園洋房的高端戶型。2中央中層住宅組團區(qū)域：設(shè)置在基地中央偏北區(qū)域，以8層1梯2戶單體為主，端頭節(jié)點處配置11層1梯3戶戶型。中間單元多以大3室2廳為主。3周邊中高層住宅組團區(qū)域：設(shè)置在基地周邊區(qū)域，11 14層1梯2戶為主，在重要節(jié)點處點綴11 14層1梯3戶戶型。中間單元多以大3室2廳為主。4周邊點式單體區(qū)域：主要設(shè)

12、置在基地東西兩邊配合集中綠地穿插布置以保證視線的通透。另外，在基地周圍、入口及可形成對景的要害處也點綴點式單體。點式單體以卜14層1梯3戶為主，面積為小3室2廳或2室2廳。5酒店式公寓區(qū)域：設(shè)置在基地南北兩邊的情景大道入口區(qū)域，以11 14層小戶型為主。在天際線分布上考慮基地周邊的建筑體量，在東西軸向為中間低東西兩邊高。在南北軸向上為也基本以中央?yún)^(qū)域組團為最低點向南北兩邊提高，并在入口處形成高潮。4-3戶型供給規(guī)劃戶型規(guī)模分為以下5種。 1酒店式公寓：50平米戶 22室2廳：90平米戶 3小3室2廳：120平米戶 4大3室2廳：140平米戶 5高端戶型(情景花園洋房)：160平米戶按照基地內(nèi)部

13、條件，原則上將大戶型布置在居住條件較好的中央?yún)^(qū)域和周邊的安靜或有景觀的區(qū)域。東西朝向的單體主要為2室2廳的中小戶型。建筑面積的比例控制在10以下。酒店式公寓由于立面與朝向的處理可以比較活潑，同時周圍熱鬧的氣氛比起追求安靜環(huán)境的標準家庭更適合早出晚歸的單身客戶群，因此集中布置在入口附近。5 消防方案中充分考慮消防車通道要求。小區(qū)環(huán)形主干道形成主要消防環(huán)路，消防車便捷到達各個組團，高層建筑設(shè)有環(huán)形消防車道，近端式消防車道設(shè)有回車場。6 無障礙設(shè)計本小區(qū)方案設(shè)計充分考慮無障礙設(shè)計。在高層、中高層住宅及公寓建筑均在建筑入口、入口平臺、候梯廳等設(shè)置坡道、扶手等。7環(huán)保節(jié)能設(shè)計單體方案結(jié)合先進的環(huán)保節(jié)能理

14、念，采用多種新型技術(shù)及材料，充分體現(xiàn)高科技都市生活品質(zhì)。高新技術(shù)列表如下：序號技術(shù)內(nèi)容技術(shù)特點、作用1外墻保溫體系外墻聚苯板隔熱保溫良好，熱工性能好的門窗，雙層中空玻璃，形成舒適的室內(nèi)熱環(huán)境2太陽能集中供熱利用太陽能聚熱真空管技術(shù)，實現(xiàn)單身公寓、會所集中供熱3太陽能照明技術(shù)廣泛使用太陽能草坪燈、太陽能樓牌號照明系統(tǒng)、小區(qū)指示系統(tǒng)、太陽能時鐘，有效節(jié)約能源4雨水收集系統(tǒng)收集屋頂、露臺雨水，以及采用植草磚、滲透磚收集地表徑流水，經(jīng)處理后做景觀綠化用水5中水回用收集單身公寓生活廢水，經(jīng)處理后進入人工濕地，作為人工湖的補充用水6有機垃圾生化處理實行有機垃圾生化處理，減少污染7新型墻體材料外墻混凝土多孔

15、磚，內(nèi)墻輕質(zhì)混凝土砌塊8屋頂綠化、垂直綠化、立體綠化屋頂種植佛甲草，增加綠化面積，保溫隔熱；西山墻垂直綠化；小區(qū)內(nèi)喬木、灌木、草坪、花卉組成的立體綠化，花架為室外車位提供遮陽9自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)采用法國VIM自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)，有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量10變壓式止逆煙道廚房采用變壓式止逆煙道，有效排放油煙，防止串煙11燃氣自動關(guān)閉裝置線友無線電有限公司的燃氣自動關(guān)閉裝置，確保安全12有效的降噪措施 小區(qū)外圍綠化帶密植高、中、低喬、灌木，選擇能有效吸收噪音的樹種，降低噪音；合適的隔音屏、墻；氣密性一級的外門窗，雙層中空玻璃，全地下車庫，人車分流13無機房電梯有效減低噪音14隔音進戶門進戶門增加氣密性，采

16、用隔音門15空調(diào)設(shè)備減震裝置采用分體空調(diào)，做減振措施，以減少噪音7棟獨立小高層采用戶式中央空調(diào)16整體式衛(wèi)生間采用遠鈴或其它品牌整體衛(wèi)生間，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，提高工業(yè)化程度17非混合金箱式變壓器供配電技術(shù)新技術(shù)應(yīng)用，占地小，有效增加綠化景觀面積，減少電磁輻射18成品櫥柜工業(yè)化生產(chǎn)成品櫥柜19分質(zhì)供水分質(zhì)供水技術(shù)確保飲用水方便可靠20居家智能系統(tǒng)采用可視對講、緊急報警等系統(tǒng)，為業(yè)主提供便捷和安全保障，為物管和業(yè)主建立一個信息互動平臺。21指紋門禁系統(tǒng)單身公寓獨立的指紋門禁系統(tǒng)，帶對講功能，確保安全22峰谷電表合理利用電力，節(jié)約電費23烘干式毛巾架使用方便，保持毛巾干燥24人工濕地、人工湖生態(tài)自平衡

17、利用人工濕地、人工湖自凈化，實現(xiàn)生態(tài)自平衡25全裝修綠色環(huán)保材料住宅100%采用，紗門紗窗一次到位26東西向遮陽活動遮陽設(shè)施27無梁樓蓋、預(yù)應(yīng)力梁板全地下車庫采用無梁樓蓋、半地下車庫采用預(yù)應(yīng)力梁板，有效降低層高和基坑支護深度萬科魅力之城給排水設(shè)計方案給排水設(shè)計說明1.本工程包括系統(tǒng)：紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)外中水給水系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、室內(nèi)外排水系統(tǒng)、室內(nèi)外雨水系統(tǒng)。2.給水設(shè)計（1）水源：從區(qū)域西、北側(cè)、南側(cè)各引入DN200給水管，在區(qū)域內(nèi)形成DN200給水環(huán)狀管網(wǎng)，供生活用水及室外消火栓。市政供水干管管徑為DN200，供水壓力0.25MPa。（2）用水量：1）

18、生活用水水量計算見下表（不包括中水用水）1項目使用數(shù)用水定額使用時間h小時變化系數(shù)最大小時用水量m3/ h平均小時用水量m3/ h日用水量t/d2住宅用水11547237L/ 人.d242.5190 76 2736.63公建220020 L/人.d101.25.28 4.4444綠化及雜用水1L/m2.d812.50 2.50 7445未預(yù)見水量10%352.56小計197.8 38772）中水水量計算見下表1項目使用數(shù)用水定額使用時間h小時變化系數(shù)最大小時用水量m3/ h平均小時用水量m3/ h日用水量t/d2住宅沖廁用水1154763 L/ 人.d242.550.520.2727.53商業(yè)

19、220030 L/人.101.279.2 6.6 664未預(yù)見水量10%79.355小計129.7 872.85（3）給水系統(tǒng)：小區(qū)4層及4層以下為低區(qū)，采用市政直接供給； 5層以上含5層的高區(qū)為變頻供水。在小區(qū)地下設(shè)備用房設(shè)無負壓變頻供水設(shè)備。住宅每層集中設(shè)水表井，水表后支管沿墊層中暗敷入戶。（4）中水給水系統(tǒng)：中水給水水源為處理后的小區(qū)污水。小區(qū)4層及4層以下為低區(qū)，5層以上含5層的高區(qū)，均采用變頻供水。在小區(qū)地下設(shè)備用房設(shè)中水貯水箱、變頻供水設(shè)備。3、消防設(shè)計（1）消防用水： 消防水量及有關(guān)參數(shù)見下表消防系統(tǒng)用水量標準（L/s)火災(zāi)延續(xù)時間(h)一次滅火用水量（m3）一次滅火用水總量（m

20、3）備注室內(nèi)消火栓系統(tǒng)202144室外消火栓系統(tǒng)202144車庫自動噴灑系統(tǒng)301108中危險II級（2）消防系統(tǒng)：小區(qū)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)。1)室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外消防用水由市政管網(wǎng)供給，從北側(cè)、南側(cè)市政給水管網(wǎng)引入兩根DN200給水管在小區(qū)內(nèi)形成DN200環(huán)狀管網(wǎng)，供低區(qū)生活用水及室外消防用水，環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。設(shè)消防貯水池貯存室內(nèi)消防水量。2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室內(nèi)消防采用臨時高壓制。設(shè)消防水池貯存室內(nèi)、外消防水量，在最高建筑物設(shè)屋頂消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓裝置。地下消防水池貯水量252m3，高位消防水箱18m3。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由地下消防水池消火栓

21、泵屋頂消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備聯(lián)合供水。設(shè)兩臺消火栓泵，一用一備。平時由管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱及增壓穩(wěn)壓裝置維持，并保持消火栓系統(tǒng)的前10min消防用水。增壓穩(wěn)壓裝置的增壓穩(wěn)壓泵由連接隔膜氣壓罐管道上的壓力控制器控制，兩臺泵一用一備，輪流工作，自動切換，交替運行。 消火栓泵由消火栓處的泵啟動按鈕啟動，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈亮，該防火分區(qū)其他消火栓箱內(nèi)的指示燈也亮。消火栓泵同時可在消防中心和地下水泵房中手動控制啟停。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在分5處在消火栓管道上設(shè)5組（每組2套）室外地下式消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補水用。3）自動噴灑系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)的車庫、商業(yè)等需

22、設(shè)自動噴灑系統(tǒng)，均采用濕式系統(tǒng)。自動噴水系統(tǒng)由消防水池自動噴灑水泵屋頂水箱聯(lián)合供水。設(shè)兩臺自動噴灑泵，一用一備。平時由管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱維持。在消防泵房設(shè)濕式報警閥。水箱出水管減壓后在報警閥前與系統(tǒng)連接。 火災(zāi)時噴頭噴水，水流指示器動作，反映到區(qū)域報警盤和總控制盤，同時報警閥動作，敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報警，反映到消防中心，自動或手動啟動一臺噴灑泵。消防中心及泵房均可就地啟動自動噴灑泵，其運行狀態(tài)反映到消防中心和泵房的控制盤上。自動噴灑系統(tǒng)在車庫附近自動噴灑管道上設(shè)2套室外地下式消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)自動噴灑系統(tǒng)補水用。4、排水設(shè)計（1）排水體制：排水采用雨、污分流；污、廢合流。匯

23、集后排至小區(qū)內(nèi)污水處理站，經(jīng)過處理后部分水回用，其余污水排至市政管線。（2）水量：1）生活排水為給水日用水量的90%。本工程最高日污水排放量為：3490t/d。小區(qū)采用污廢合流排水系統(tǒng)，II、III期排至市政污水管網(wǎng)，其他污水排至小區(qū)污水處理站經(jīng)處理后供小區(qū)中水（沖廁用水）用水。本工程一層及一層以上生活污水直接排入室外，地下一層排水設(shè)置集水坑，由潛污泵提升排至室外。集水坑內(nèi)每組設(shè)兩臺排水泵，互為備用，潛水泵由集水坑水位自動控制。 2）雨水系統(tǒng): 雨水重現(xiàn)期為場地P=3年，屋面P=5年，室外綜合徑流系數(shù)為0.6，降雨歷時按10min計。屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，排至室外雨水檢查井。 3) 每戶空調(diào)

24、室外機的冷凝水，有組織排入沿外墻設(shè)置的冷凝水立管，然后排入室外雨水管道。5.節(jié)水設(shè)施在滿足正常使用的情況下，采用如下節(jié)水措施：(1)會所、商業(yè)等公共用水部位生活用水單體設(shè)置水表計量。在各功能分區(qū)均設(shè)獨立水表計量，做到用水有量。(2)衛(wèi)生潔具及五金配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。住宅衛(wèi)生間坐便器采用6L沖洗水箱，公共衛(wèi)生間蹲式便器和小便器采用紅外線感應(yīng)式?jīng)_洗閥，水龍頭采用陶瓷芯感應(yīng)式水龍頭。萬科魅力之城采暖、空調(diào)、通風(fēng)、燃氣設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003。2、汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97。3、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95

25、2005年版。4、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096 2003年版。5、城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB50026-2006。6、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準采暖居住建筑部分JGJ26-95。7、住宅建筑規(guī)范GB50386-2005。8、人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-98 2001年版。9、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005。10、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006。二、設(shè)計概述 本區(qū)域擬建成城陽區(qū)中心區(qū)的中高檔住宅項目，共分五期建設(shè)，住宅建筑單體為514層,住宅產(chǎn)品類型包括多層、小高層和高層住宅。公建產(chǎn)品類型包括公寓、小區(qū)會所、配套商業(yè)，物業(yè)管理用房和車庫。部分地下設(shè)有車庫和機電用房。 本設(shè)

26、計包括住宅采暖和公建的采暖、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計；地下室平時通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計；高層住宅防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計； 燃氣和熱力系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計簡述。三、設(shè)計參數(shù)1、室外氣象參數(shù) 計算參數(shù)夏季冬季采暖計算溫度-6通風(fēng)計算溫度27-1空調(diào)計算溫度29-9空調(diào)室外計算濕球溫度26室外計算相對濕度%8553室外平均風(fēng)速m/s4.95.7大氣壓力hpa997.21016.92、室內(nèi)設(shè)計條件（冬季室內(nèi)設(shè)計溫度）臥室、餐廳、起居、書房 18，帶洗浴衛(wèi)生間20，廚房14，公建商業(yè)18，辦公20，幼兒園20。室內(nèi)設(shè)計條件（設(shè)計空調(diào)時，夏季室內(nèi)設(shè)計溫度）公建商業(yè)26，幼兒園25，辦公25。四、空調(diào)

27、系統(tǒng)設(shè)計住宅按分體空調(diào)予留空調(diào)用電電源及插座，分體空調(diào)由用戶自選、安裝，空調(diào)凝結(jié)水集中排放。公建商業(yè)、會所、辦公和幼兒園設(shè)計分體空調(diào)或變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)。一期售樓處等考慮熱力外線暫未能接入，可設(shè)計VRV熱泵空調(diào)系統(tǒng)保證冬夏季室溫，住宅樣板考慮電暖器。五、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計1、地下車庫設(shè)計機械通風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)系統(tǒng)按換氣次數(shù)為6次/h設(shè)計 ,機械送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 80%。2、地下辦公、值班室設(shè)有帶熱回收機械通風(fēng)系統(tǒng)。3、地下設(shè)備用房如變、配電間、水泵房、熱交換站等設(shè)置獨立的機械送排風(fēng)系統(tǒng)。4、公共衛(wèi)生間、電梯機房設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補風(fēng)。5、住宅內(nèi)廚房、衛(wèi)生間分別設(shè)計防倒灌排風(fēng)豎向井道。六、防、排煙系

28、統(tǒng)1、地下車庫按防火分區(qū)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機前設(shè)有熔斷溫度為280的排煙防火閥，當煙氣溫度達到280時，防火閥熔斷關(guān)閉，并連鎖關(guān)閉相對應(yīng)的風(fēng)機。機械補風(fēng)量不小于排煙量的 50%。2、長度超過20米的內(nèi)走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)。3、所有防煙樓梯間及其前室或合用前室，凡不具備自然排煙條件的均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。前室設(shè)常閉多葉送風(fēng)口，火警時，火警層送風(fēng)口接消防信號自動開啟，并同時連鎖開啟上、下相鄰一層的送風(fēng)口和加壓送風(fēng)機開啟。防煙樓梯間設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口。4、部分具有可開啟外窗的防煙樓梯間及合用前室均利用可開啟外窗作自然排煙。5、平時使用的通風(fēng)系統(tǒng)進出機房及穿越防火分區(qū)處的水平風(fēng)管上、每層水平風(fēng)管與

29、豎向風(fēng)道接管處均設(shè)置70防火閥。當煙氣溫度超過70時自動關(guān)閉并連鎖關(guān)閉相應(yīng)的風(fēng)機。6、住宅豎向井道在水平接入支管處，設(shè)止回裝置，或設(shè)置子母風(fēng)道。7、通風(fēng)及防排煙風(fēng)道采用鍍鋅鋼板管道。通風(fēng)系統(tǒng)消聲保溫材料采用離心玻璃棉。排煙系統(tǒng)軟接采用耐高溫防火軟接。七、采暖設(shè)計1、住宅采暖采用集中供暖，采暖熱媒采用60/50熱水，由設(shè)置在小區(qū)內(nèi)的熱交換站供給。小區(qū)內(nèi)熱力外線和采暖系統(tǒng)按高低分區(qū)設(shè)計，17層為低區(qū)，814層為高區(qū)，以降低戶內(nèi)埋地塑料管承壓，保證其使用壽命。每棟建筑單元獨立設(shè)計供暖系統(tǒng)，熱力入口裝置設(shè)在樓內(nèi)管井或地下層設(shè)備間內(nèi)，設(shè)計過濾、總熱表和平衡壓差調(diào)節(jié)裝置。樓內(nèi)供回水總立管和每戶熱計量（預(yù)留

30、）、鎖閉裝置均設(shè)在公共管井內(nèi)，總立管高處設(shè)計自動放氣閥。2、公建商業(yè)、會所、物業(yè)和辦公部分考慮到其使用功能和滿足不同風(fēng)格裝飾要求，采暖系統(tǒng)設(shè)計采用鋁合金或鋼制散熱器供暖，采暖熱媒采用85/60熱水，由就近設(shè)置在熱交換站內(nèi)的小型換熱機組供給。3、住宅戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，每戶內(nèi)設(shè)計集分水器分路控制每個環(huán)路，達到分室溫控的目的。地板采暖作為一種以輻射采暖為主的采暖方式，具有擴大房間使用面積、提高采暖舒適度的優(yōu)勢。由于采暖地板表面溫度低（2528）、均勻，室溫由下至上逐漸遞減，溫度梯度小，給人以腳暖頭涼的感覺，保證頭腦清晰，從而形成真正附合人體要求的熱微環(huán)境，地板輻射采暖一般室內(nèi)設(shè)計

31、溫度可比對流散熱采暖低23。低溫地板輻射采暖形式也比較符合鮮族人生活習(xí)慣。4、住宅衛(wèi)生間建議設(shè)計衛(wèi)浴型暖氣片，保證其低溫回水避免對防水層的影響。戶內(nèi)埋地采暖管采用PEX或PE-RT塑料管。采暖總立管采用熱鍍鋅鋼管。保溫采用離心玻璃棉管殼。5、樓梯間及管道密集處埋地塑料管設(shè)置塑料波紋防護套管。八、燃氣、熱力系統(tǒng)設(shè)計簡述小區(qū)燃氣調(diào)壓站及供氣管路應(yīng)由市政燃氣公司專業(yè)設(shè)計、施工。熱交換站及熱力外線應(yīng)由市政熱力公司專業(yè)設(shè)計、施工。本方案僅對燃氣、熱力系統(tǒng)作簡要說明。1、戶內(nèi)燃氣供氣管路采用鍍鋅鋼管。用氣計量采用IC卡表，予付費計量。2、中壓調(diào)低壓采用調(diào)壓站（箱組）形式，調(diào)壓站設(shè)在物業(yè)管理區(qū)附近，具體位置

32、尚需同天津供氣部門協(xié)商。3、為避免熱交換站內(nèi)水泵噪聲對住宅的影響，同時避免對區(qū)域景觀的影響，建議熱交換站結(jié)合地下車庫和其他機電用房在地下設(shè)置。熱交換站按位于負荷中心及滿足分期建設(shè)的目的設(shè)置共計3處，在一、二、三期內(nèi)分別設(shè)計一座地下熱交換站，每座建筑面積約180平方米，層高4米，四期由二期內(nèi)熱交換站負責，五期由三期內(nèi)熱交換站負責。小區(qū)總熱負荷約為17.5MW。熱交換站一次高溫水由興陽路市政熱力接入。熱交換站內(nèi)設(shè)計熱計量表。4、小區(qū)內(nèi)熱力外線采用直埋敷設(shè)。九、 消聲減振、節(jié)能、環(huán)保1、 所有空調(diào)、通風(fēng)、熱力設(shè)備均采用節(jié)能高效、低噪聲產(chǎn)品。2、 水泵采用隔振臺座，風(fēng)機與基礎(chǔ)間墊橡膠減振墊，吊裝設(shè)備和管道采用彈性支吊架。3、 通風(fēng)機進出口設(shè)計消聲器以滿足室內(nèi)噪聲要求。十、 問題1、 戶內(nèi)地暖每個環(huán)路是設(shè)計自動溫控閥還是