2006年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)知識(shí)真題

1、 2006年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)知識(shí)真題 一、單項(xiàng)擇題共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖?題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。） 1民用建筑設(shè)計(jì)通則將建筑耐久年限劃分為四級(jí)，其確定的依據(jù)是（ ）。 A建筑性質(zhì) B主體結(jié)構(gòu) C施工質(zhì)量 D功能效果 2某房屋為五成新，可判定該房屋是（ ）。 A基本完好房屋 B完好房屋 C一般損壞房屋 D嚴(yán)重?fù)p壞房屋 3在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為（ ）。 A承重墻 B填充墻 C復(fù)合墻 D內(nèi)剪力墻 4室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（ ）。 A直接的供水方式 B設(shè)置水箱的供水方式 C設(shè)置水泵的供水

2、方式 D分區(qū)、分壓的供水方式 5總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（ ）。 A相對(duì)標(biāo)高 B負(fù)數(shù)標(biāo)高 CiE數(shù)標(biāo)高 D絕對(duì)標(biāo)高 6宗地圖不包括的內(nèi)容是（ ）。 A分幅圖、分丘圖、坐落 B單位名稱、宗地面積 C界址點(diǎn)、界址邊長(zhǎng) D宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物 7在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（ ）。 A房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖 B房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖 C房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖 D房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 8某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面 積分?jǐn)偅瑒t某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（ ）m2。 A133 B135 C136

3、D137 9某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高 層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（ ）。 A一類居住用地 B二類居住用地 C三類居住用地 D四類居住用地 10某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為33，建筑覆蓋率 50%，則總建筑面積是（ ）m2。 A 66000 B72105 C132000 D144210 11某幢坡屋頂住宅共6 J丟，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低05m，自000至屋檐高 度17m，屋脊比屋檐高16m，該住宅的建筑總高度為（ ）m。 A1700 B1750 C1830 D1910 12國(guó)家歷史文化

4、名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（ ）。 A綠線 B黃線 C紅線 D紫線 13若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m。，住宅建筑總 面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（ ）。 A20 B25 C50 D200 14某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m。，其中拆除原有高層建筑面積15000m。， 新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（ ）。 A125 B200 C250 D500 15在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是 污染的（ ）。 A環(huán)境要素 B性質(zhì) C產(chǎn)生原因 D空間 16環(huán)境空氣質(zhì)量

5、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 是（ ）。 A重量限值 B濃度限值 C體積限值 D質(zhì)量限值 17在高濃度環(huán)境中滯留12小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物 是（ ）。 A一氧化碳 B_氮氧化合物 C硫氧化物 D碳?xì)浠衔?18工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的 （ ）。 A地下水的污染物 B地表水的污染物 C微生物的污染物 D酸堿水的污染物 19在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的高峰期，房屋空置率的變化狀況是（ ）。 A繼續(xù)下降 B繼續(xù)上升 C先上升再下降 D先下降后上升 20在其他因素不發(fā)生變化的情況下，消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入穩(wěn)定且呈增加的趨勢(shì)，則目

6、 前房地產(chǎn)需求會(huì)（ ）。 A減少 B不變 C增加 D大量減少或大量增加 21當(dāng)普通商品住宅的價(jià)格上升時(shí)，若經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量增加，則普通商品住宅的需 求價(jià)格彈性（ ）。 A較小 B一樣 C較大 D較小、一樣、較大都有可能 22某種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格變化影響到該房地產(chǎn)需求量變化的彈性是房地產(chǎn)（ ）。 A需求的價(jià)格彈性 B供給的價(jià)格彈性 C需求的預(yù)期彈性 D需求的交叉彈性 23劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求最低首付款比例30，預(yù)訓(xùn)。劉某家庭月收入7500元，月收入的30，用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6%，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買6000元m2的住房最大

7、面積為（ ）m2。 A.5234 B6542 C9568 D14444 4在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（ ）。 A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率 B銀行貸款利率 C行業(yè)基準(zhǔn)利率 D類似房地產(chǎn)收益牢 25在區(qū)位選擇中，人們?cè)絹?lái)越重視（ ）。 A空間交通距離 B空間直線距離 C.交通時(shí)間距離 D交通路線距離 26下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（ ）。 A市場(chǎng)價(jià)恪與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格 B.成交價(jià)格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額 C.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格 D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資

8、利息和膀產(chǎn)稅組成 27.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m。，半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積 3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬(wàn)元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（ ）元。 A.465909 B482353 C500000 D518987 8某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為3700元m2，雙方約定買方承擔(dān)稅費(fèi)由賣方繳納，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則其正常成交價(jià)格為（ ）元m。 A.344100 B345794 C355200 D355769 119某建筑物建筑面積210m。，單位面積

9、重置價(jià)格為1200兒m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5，該建筑物的現(xiàn)值為（ ）元。 A.189000 B.192150 C.198800 D.201600 30經(jīng)預(yù)測(cè)，某房地產(chǎn)未來(lái)二年的凈收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元， 三年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價(jià)格比現(xiàn)存上升10，又知該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。 A121594 B183924 C192550 D219124 31在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（ ）。 A中央銀行 B商業(yè)銀行 C專業(yè)銀行 D政策性銀行 112在間接標(biāo)價(jià)法下，匯率上

10、升，則表明本幣幣值（ ） A.上升 B下降 C不變 D可能上升，也可能下降 33由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（ ）。 A.匯票 B支票 C本票 D信用證 34某貸款條件是年利率8，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹牢為3，則實(shí)際利率應(yīng)為（ ）。 A.485 B5 C777 D8 35崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30 Lf，貸款年利率為6，貸款期限為20：，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（ ）元。 A125625 B206888 C214929 D275892 36產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為60萬(wàn)元，保險(xiǎn)期內(nèi)因事故劇生造成損失比例為40%，

11、事故發(fā)生時(shí)其市場(chǎng)價(jià)值為55萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額為（ ）萬(wàn)元。 A24 B24 C60 D65 37保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后，其解決方式除仲裁、訴訟外，還有（ ）。 A判決 B協(xié)商 C賠償 D解除合同 38在保險(xiǎn)合同中被稱為小保單的保險(xiǎn)合同形式是（ ）。 A投保單 B暫保單 C批單 D保險(xiǎn)憑證 39在房地產(chǎn)貸款的保險(xiǎn)中，借款人以自己的信用向保險(xiǎn)人投保的險(xiǎn)種是（ j。 A房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn) B房地產(chǎn)信用保險(xiǎn) C房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) D借款人的人身保險(xiǎn) 40下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體形成的表述中，不正確的是（ ）。 A.構(gòu)成總體的所有個(gè)體必須在某些性質(zhì)上是相同的 B構(gòu)成總體的各個(gè)體的所有性質(zhì)必須是相同的 C

12、一個(gè)總體中所包含的個(gè)體數(shù)量可能是有限的，也可能是無(wú)限的 D統(tǒng)計(jì)總體及其總體單位必須是具體的、客觀的 41線形圖是用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的常用圖形，它反映的數(shù)列是（ ）。 A單項(xiàng)式離散形變量數(shù)列 B組距式離散形變量數(shù)列 C單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列 D組距式連續(xù)型變量數(shù)列 42某城市一住宅小xE 9套住宅的銷售價(jià)格分別為1000元m2、1350元m2、1550元m2、1560元m2、1600元/m2、1600元m2、1800元m2、1800元m2和1920元m2，則屬于數(shù)值平均數(shù)的是（ ）元m2。 A1460 B1576 C1600 D1700 43下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋狀況的是（ ）。 A成

13、套住宅建筑面積 B人均住宅使用面積 C房屋新開工面積 D商品住宅空置面積 44在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，住宅自有率反映的是房屋的（ ）。 A交易狀況 B建設(shè)狀況 C居住狀況 D實(shí)有面積狀況 45沒(méi)有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問(wèn)題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（ ）。 A直覺(jué)思維 B形象思維 C邏輯思維 D聚合思維 46在心理過(guò)程中，情緒和情感包括的內(nèi)容有刺激情境、主觀體驗(yàn)和（ ）。 A行為 B語(yǔ)言 C表情 D動(dòng)作 47“人人有居所”是為了滿足人們的（ ）。 A現(xiàn)實(shí)需要 B生存需要 C發(fā)展需要 D享受需要 48在人際關(guān)系的組成成分中，起決定作用的成分是（ ）。 A行為成分 B認(rèn)識(shí)成分

14、 C動(dòng)機(jī)成分 D情感成分 49在二手房銷售中，以下屬于信源的是（ ）。 A銷售廣告 B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C信息網(wǎng)刊 D宣傳資料 50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（ ）。 A具有一定的面談技巧 B說(shuō)服別人的能力 C較強(qiáng)的辦事效率 D良好的判斷力 二、多項(xiàng)選擇題（共30 ，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分。） 51墻體在建筑物中的作用主要有（ ）。 A承重作用 B水平支撐作用 C圍護(hù)作用 D分隔作用 E裝飾作用 52建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（ ）。 A衛(wèi)生器具 B排水管道 C消防設(shè)施

15、 D分區(qū)分壓設(shè)施 E中水道設(shè)施 53在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（ ）。 A硬度和耐磨性 B密度 C彈性和塑性 D脆性和韌性 E吸水性和吸濕性 54下列屬于結(jié)構(gòu)施工圖的有（ ）。 A基礎(chǔ)平面圖 B基礎(chǔ)剖面圖 C梁、板、柱配筋圖 D樓梯圖 E建筑剖面圖 55下列不計(jì)算房屋建筑面積的有（ ）。 A無(wú)頂蓋的室外樓梯 B建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層） C建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) D有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚 E獨(dú)立煙囪 56在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有（ ）。 A已明確使用權(quán)屬的間隙地 B市政管轄的道路、街道用地 C公共使用的排污溝 D經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地 E房地產(chǎn)證記載

16、范圍內(nèi)的用地 57下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（ ）。 A基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地 B坡度超過(guò)10的坡地 C江河堤壩內(nèi)的河灘地 D地震裂度在9度以上地區(qū)的用地 Et電下具有開采價(jià)值礦藏的用地 58按城市規(guī)劃編制體系，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃包括（ ）。 A全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 59居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（ ）。 A居住區(qū)配套停車場(chǎng) B所有道路用地 C其他單位用地 D不可建設(shè)用地 E公共綠地 60下列與環(huán)境相關(guān)的概念表述中，不正確的有（ ）。 A“景”是通過(guò)人們的感覺(jué)產(chǎn)生的一種感受 B人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀

17、C生態(tài)是指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系 D生態(tài)系統(tǒng)是生命系統(tǒng)與環(huán)境系統(tǒng)在特定空間的組合 E生態(tài)環(huán)境不同層次邊界決定生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)模范圍 61下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有（ ）。 A二氧化硫 B一氧化氮 C一氧化碳 D甲醛 E碳?xì)浠衔?62城市環(huán)境噪聲污染的特征包括（ ）。 A能量污染 B感覺(jué)公害 C生活污染 D局限性污染 E空氣污染 63在房地產(chǎn)需求分析中，消費(fèi)者的需求量主要取決于（ ）。 A現(xiàn)在的收入水平 B目前房地產(chǎn)的價(jià)格水平 C未來(lái)收入水平的預(yù)期 D房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格走勢(shì) E房地產(chǎn)的開發(fā)成本 64在計(jì)算下列金額時(shí)，需要考慮資金時(shí)間價(jià)值的有（ ）。 A貸款金額 B月還款額 C首付款金

18、額 D借款余額 E總價(jià)款 65在計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，可以采用的方法有（ ）。 A內(nèi)插法 B經(jīng)驗(yàn)分析法 C風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法 D試錯(cuò)法 E市場(chǎng)法 66下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法對(duì)其估價(jià)的有（ ）。 A學(xué)校 B電影院 C醫(yī)院 D住宅 E寫字樓 67房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ）。 A土地取得成本B開發(fā)成本 C管理費(fèi) D投資利息 E銷售費(fèi)用 68下列可以采用資本化率直接轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)價(jià)值的收益種類有（ ）。 A毛租金與凈租金 B潛在毛收人與有效毛收入 C凈收益 D房地產(chǎn)價(jià)格 E房地產(chǎn)成本 69在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括（ ）。 A出讓土地使用權(quán)抵押 B在建工程抵押 C土地所有權(quán)抵押

19、 D預(yù)購(gòu)商品房抵押 E房屋所有權(quán)抵押 70在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（ ）。 A確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值 B代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù) C與借款人簽訂借款合同 D收取還款額和記錄貸款本金余額的變化 E代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 71個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（ ）。 A商業(yè)性貸款 B住房公積金貸款 C保證貸款 D信用貸款 E抵押貸款 72保險(xiǎn)合同的基本條款包括的內(nèi)容有（ ）。 A保險(xiǎn)價(jià)值 B保險(xiǎn)賠償金額 C保險(xiǎn)金額 D保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除 E保險(xiǎn)費(fèi) 73保險(xiǎn)合同可終止的情形有（ ）。 A保險(xiǎn)期限屆滿 B保險(xiǎn)公司終止 C保險(xiǎn)標(biāo)的滅失 D保險(xiǎn)責(zé)任免除 E保險(xiǎn)價(jià)值變更 74分散

20、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的方式有（ ）。 A提高房地產(chǎn)貸款利率 B房地產(chǎn)抵押 C貸款人投保信用保險(xiǎn) D減少房地產(chǎn)貸款額度 E借款人投保人身保險(xiǎn) 75下列屬于位置平均數(shù)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（ ）。 A眾數(shù) B算術(shù)平均數(shù) C方差 D中位數(shù) E權(quán)重 76下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)交易狀況的有（ ）。 A房屋新開工面積 B商品房預(yù)售面積 C商品房預(yù)售合同備案套數(shù) D存量房成交金額 E房屋租賃面積 77下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于表明現(xiàn)象或普遍程度的強(qiáng)度指標(biāo)有（ ）。 A戶均住房套數(shù) B房屋租售比 C綠地率 D住宅自有率 E人均住宅建筑面積 78人的意志品質(zhì)包括（ ）。 A具體性 B果斷性 C獨(dú)立性 D對(duì)象性 E堅(jiān)定

21、性 79在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括（ ）。 A具有一定的面談技巧 B具有說(shuō)服別人的能力 C具有較高的學(xué)歷 D具有良好的判斷力 E具有豐富的社會(huì)關(guān)系 80與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（ ）。 A生理因素 B個(gè)性品質(zhì) C收入水平 D居住條件 E社會(huì)經(jīng)驗(yàn) 三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符 合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得O5分。） （一） 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住 宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承

22、重構(gòu)件采用鋼筋混凝土 樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用 時(shí)間為84秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 81該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。 A磚木結(jié)構(gòu) B磚混結(jié)構(gòu) C鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D鋼結(jié)構(gòu) 82該住宅樓安裝的電梯為（ ）。 A低速電梯 B中速電梯 C高速電梯 D超高速電梯 83按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ）。 A低層住宅 B多層住宅 C中高層住宅 D高層住宅 84該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（ ）。 A條形基礎(chǔ) B獨(dú)立基礎(chǔ) C筏板基礎(chǔ) D箱形基礎(chǔ) 85磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（ ）。 A條形

23、基礎(chǔ) B筏板基礎(chǔ) C剛性基礎(chǔ) D柔性基礎(chǔ) （二） 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示（假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生 在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）： 86若折現(xiàn)率為10，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是（ ）萬(wàn)元。 A14324 B32599 C72861 D79488 87若折現(xiàn)率為12時(shí)，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為-7148萬(wàn)元，則其內(nèi)部收益率為（ ）。 A1048 B1063 C1137 D1152 88因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有（ ）。 A人們的消費(fèi)觀念改變 B建筑技術(shù)進(jìn)步 C設(shè)施容量不夠 D交通擁擠 89該房地產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)后的租賃收入包括（ ）。 A租金收入 B收繳的水電費(fèi) C租

24、賃保證金 D承租人交納的押金 90下列關(guān)于投資的表述中，正確的為（ ）。 A投資必須有投入 B投資必須有回報(bào) C投資具有時(shí)間性 D投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 （三） 某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為36。取得該土地的價(jià)款為1230萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)70萬(wàn)元，完成“三通一平”費(fèi)用50萬(wàn)元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)900萬(wàn)元，房屋建筑安裝工程費(fèi)4200萬(wàn)元。該住宅用地建筑密度為50，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。 91依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評(píng)估要求，該用地屬于（ ）。 A適宜城市建設(shè)用地 B基本適宜城市建設(shè)用地 C不適宜城市建設(shè)用地 D完全適宜城市建設(shè)用地 92該用地屬于居住用地的（ ）。 A一類 B二類 C三類 D四類 93該開發(fā)商的土地取得成本為（ ）萬(wàn)元。 A1230 B1280 C1300 D1350 94若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的，管理費(fèi)用率為3，投資利息率為8，銷售稅費(fèi)率為12，直接成本利潤(rùn)率為30，則該房地產(chǎn)建成后的開發(fā)利潤(rùn)為（ ）萬(wàn)元。 A849 B1935 C2172 D2346 95若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m2以上，由于經(jīng)濟(jì)不