智能家居產(chǎn)品擴(kuò)建項(xiàng)目投資分析報(bào)告范文參考

1、泓域咨詢 /智能家居產(chǎn)品擴(kuò)建項(xiàng)目投資分析報(bào)告智能家居產(chǎn)品擴(kuò)建項(xiàng)目投資分析報(bào)告泓域咨詢機(jī)構(gòu)報(bào)告說(shuō)明根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)LPInformation的預(yù)測(cè)，未來(lái)五年樓宇對(duì)講產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額復(fù)合年增長(zhǎng)率將會(huì)達(dá)到7.1%，全球市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)從2019年的20.99億美元增長(zhǎng)至2024年的29.59億美元。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資37953.96萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資32635.08萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的85.99%；建設(shè)期利息818.31萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的2.16%；流動(dòng)資金4500.57萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的11.86%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)每

2、年?duì)I業(yè)收入75300.00萬(wàn)元，綜合總成本費(fèi)用62087.40萬(wàn)元，凈利潤(rùn)7785.59萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率16.35%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3825.79萬(wàn)元，全部投資回收期6.45年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢(shì)總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí)，步入發(fā)展的新階段。知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要特征，中心城區(qū)的集聚、

3、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的基礎(chǔ)。本報(bào)告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的邏輯分析研究。本報(bào)告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 項(xiàng)目概況第二章

4、 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析第三章 市場(chǎng)前景分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案第五章 選址可行性分析第六章 建筑技術(shù)分析第七章 原輔材料分析第八章 工藝技術(shù)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型方案第九章 環(huán)境影響分析第十章 勞動(dòng)安全生產(chǎn)第十一章 節(jié)能可行性分析第十二章 人力資源分析第十三章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第十四章 投資估算第十五章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)第十六章 招標(biāo)方案第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析第十八章 總結(jié)說(shuō)明第十九章 附表 附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：建設(shè)投資估算一覽表附表3：建設(shè)期利息估算表附表4：流動(dòng)資金估算表附表5：總投資估算表附表6：項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措一覽表附表7：營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表8：綜合總成本

5、費(fèi)用估算表附表9：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表10：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表11：借款還本付息計(jì)劃表第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱及投資人（一）項(xiàng)目名稱智能家居產(chǎn)品擴(kuò)建項(xiàng)目（二）項(xiàng)目投資人xx集團(tuán)有限公司（三）建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xx。二、編制原則按照“保證生產(chǎn)，簡(jiǎn)化輔助”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡量減少用地、節(jié)約資金。在保證生產(chǎn)的前提下，綜合考慮輔助、服務(wù)設(shè)施及該項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。采用先進(jìn)可靠的工藝流程及設(shè)備和完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，使生產(chǎn)中的排放物符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，重視安全與工業(yè)衛(wèi)生使工程項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。三、編制依據(jù)1、國(guó)家和地方關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)政

6、策決定；2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；3、投資項(xiàng)目可行性研究指南；4、項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；5、其他相關(guān)資料。四、編制范圍及內(nèi)容依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項(xiàng)目承辦單位的實(shí)際情況，按照項(xiàng)目的建設(shè)要求，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域的科學(xué)性、合理性和可行性進(jìn)行研究論證。研究、分析和預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目能否實(shí)施做出一個(gè)比較科學(xué)的評(píng)價(jià)，其主要內(nèi)容包括如下幾個(gè)方面:1、確定建設(shè)條件與項(xiàng)目選址。2、確定企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員。3、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。4、分析技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、投資估算和資金籌措情況。5、預(yù)測(cè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社

7、會(huì)效益及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。五、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來(lái)，城鎮(zhèn)化和智慧城市建設(shè)的加速，拉動(dòng)我國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求。一方面，樓宇對(duì)講需求與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為46.59%，在2018年攀升至59.58%，提升12.99%，城市人口已經(jīng)超過了農(nóng)村人口。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的預(yù)測(cè)，2050年世界發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率將達(dá)到86%，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率也將達(dá)到72.90%。城鎮(zhèn)化水平的提升將推動(dòng)商品房住宅需求，從而直接增加了樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求。另一方面，在城市化率與人民生活水平的提高共同帶動(dòng)下，我國(guó)在2012年就開始推動(dòng)智慧城市的試點(diǎn)工作。根據(jù)國(guó)家相關(guān)部委推進(jìn)智慧城市建設(shè)部署，以及各地方政府

8、的安排，2017年我國(guó)啟動(dòng)智慧城市建設(shè)，在建智慧城市的城市數(shù)量超過500個(gè)。住建部預(yù)計(jì)，“十三五”期間對(duì)智慧城市的投資總規(guī)模將超過5,000億元，其拉動(dòng)效應(yīng)則在萬(wàn)億元以上。智慧城市建設(shè)提速，刺激了民用安防業(yè)務(wù)的發(fā)展，也為我國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)發(fā)展打開了更為廣闊的空間。指紋識(shí)別主要根據(jù)人體指紋的紋路、細(xì)節(jié)特征等信息對(duì)操作或被操作者進(jìn)行身份鑒定。得益于現(xiàn)代電子集成制造技術(shù)和快速而可靠的算法研究，指紋識(shí)別已經(jīng)廣泛走入人們的日常生活，成為目前生物檢測(cè)學(xué)中研究深入，應(yīng)用廣泛，發(fā)展成熟、成本較低的技術(shù)。綜合判斷，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢(shì)總體向好有利，將通

9、過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí)，步入發(fā)展的新階段。知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。六、結(jié)論分析（一）項(xiàng)目選址本期項(xiàng)目選址位于xx，占地面積約88.26畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案項(xiàng)目建成后，形成年產(chǎn)智能家居產(chǎn)品20000臺(tái)的生產(chǎn)能力。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本期項(xiàng)目按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃24個(gè)月。（四）投資估算本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)

10、估算，項(xiàng)目總投資37953.96萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資32635.08萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的85.99%；建設(shè)期利息818.31萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的2.16%；流動(dòng)資金4500.57萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的11.86%。（五）資金籌措項(xiàng)目總投資37953.96萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案，xx集團(tuán)有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金）21253.96萬(wàn)元。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目申請(qǐng)銀行借款總額16700.00萬(wàn)元。（六）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（SP）：75300.00萬(wàn)元（含稅）。2、年綜合總成本費(fèi)用（TC）：62087.40萬(wàn)元。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)（NP）：7785.59萬(wàn)元。4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收

11、益率（FIRR）：16.35%。5、全部投資回收期（Pt）：6.45年（含建設(shè)期24個(gè)月）。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：16080.16萬(wàn)元（產(chǎn)值）。（七）社會(huì)效益本項(xiàng)目實(shí)施后，可滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，增加國(guó)家及地方財(cái)政收入，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，由于本項(xiàng)目環(huán)保治理手段完善，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。（八）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積58839.94約88.26畝1.1總建筑面積68842.73容積率1.171.2基底面積33538.77建筑系數(shù)57.00%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝357.691

12、.4基底面積33538.772總投資萬(wàn)元37953.962.1建設(shè)投資萬(wàn)元32635.082.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元28357.302.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元3385.712.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元892.072.2建設(shè)期利息萬(wàn)元818.312.3流動(dòng)資金4500.573資金籌措萬(wàn)元37953.963.1自籌資金萬(wàn)元21253.963.2銀行貸款萬(wàn)元16700.004營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元75300.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元62087.406利潤(rùn)總額萬(wàn)元10380.797凈利潤(rùn)萬(wàn)元7785.598所得稅萬(wàn)元2595.209增值稅萬(wàn)元2547.5910稅金及附加萬(wàn)元2831.8111納稅總額萬(wàn)元7974

13、.6012工業(yè)增加值萬(wàn)元20007.7413盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元16080.16產(chǎn)值14回收期年6.45含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率16.35%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3825.79所得稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析一、行業(yè)背景分析1、行業(yè)技術(shù)水平及特點(diǎn)（1）樓宇對(duì)講行業(yè)樓宇對(duì)講產(chǎn)品技術(shù)在中國(guó)經(jīng)過多年的積累和不斷發(fā)展，經(jīng)歷著從非可視向可視、模擬向數(shù)字、獨(dú)立系統(tǒng)向聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、總線聯(lián)網(wǎng)向TCP/IP技術(shù)聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)換，從功能單一型到智能綜合型，再發(fā)展到與智能家居相結(jié)合的新一代智能樓宇對(duì)講、云對(duì)講產(chǎn)品，從與智能家居的融合，到智慧社區(qū)的建設(shè)，不斷提升對(duì)講與停車、監(jiān)控、梯控、門禁等系統(tǒng)整合、互通互聯(lián)的能

14、力。目前高端的樓宇對(duì)講產(chǎn)品集合了無(wú)線通訊技術(shù)、人臉識(shí)別、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，同時(shí)產(chǎn)品對(duì)低照度、逆光等情況的成像、音視頻處理顯示、影像增強(qiáng)等技術(shù)有很高的要求。國(guó)內(nèi)企業(yè)緊密結(jié)合市場(chǎng)需求，重視研發(fā)隊(duì)伍建設(shè)，注重先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用、消化吸收，技術(shù)水平已與國(guó)際先進(jìn)水平齊頭并進(jìn)。目前應(yīng)用逐漸廣泛的樓宇對(duì)講產(chǎn)品新技術(shù)及特點(diǎn)如下：1）人臉識(shí)別技術(shù)人臉識(shí)別，是基于人的臉部特征信息進(jìn)行身份識(shí)別的一種生物識(shí)別技術(shù)。用攝像頭采集含有人臉的圖像，進(jìn)而對(duì)檢測(cè)到的人臉進(jìn)行臉部判斷并在數(shù)據(jù)庫(kù)中比對(duì)，從而識(shí)別出人的身份。人臉識(shí)別是未來(lái)出入口控制的發(fā)展趨勢(shì)，隨著生物識(shí)別技術(shù)以及智能分析技術(shù)的發(fā)展，單純靠鑰匙、門禁卡、密碼鎖等出入口管控

15、管理方式將逐步被淘汰，未來(lái)的智慧社區(qū)出入口控制系統(tǒng)人臉識(shí)別技術(shù)應(yīng)用會(huì)逐步落地，無(wú)論從使用、管理便利性還是防護(hù)安全性來(lái)說(shuō)，人臉識(shí)別技術(shù)在出入口控制系統(tǒng)的應(yīng)用將得到不斷發(fā)展和擴(kuò)充。人臉識(shí)別技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的出入口控制方式具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和市場(chǎng)需求。目前主流對(duì)講企業(yè)均陸續(xù)推出了帶人臉識(shí)別功能的高端對(duì)講產(chǎn)品。2）云對(duì)講技術(shù)云對(duì)講屬于軟件即服務(wù)（SAAS）范疇，綜合應(yīng)用了電子技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)和新一代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講和用戶移動(dòng)設(shè)備的通信。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，以及4G、WiFi網(wǎng)絡(luò)的普及和未來(lái)5G網(wǎng)絡(luò)的推出，基于手機(jī)端的移動(dòng)應(yīng)用已經(jīng)成為現(xiàn)代通信與生活的主流。小區(qū)對(duì)講以及安防服務(wù)拓展至移動(dòng)

16、互聯(lián)平臺(tái)后，可方便住戶通過手機(jī)APP實(shí)現(xiàn)隨時(shí)隨地接入系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程開門與遠(yuǎn)程監(jiān)控。隨著智慧社區(qū)建設(shè)的發(fā)展，對(duì)講產(chǎn)品與停車、監(jiān)控、其他智慧城市相關(guān)系統(tǒng)通過云平臺(tái)對(duì)接，打破信息孤島，原來(lái)子系統(tǒng)當(dāng)中沉淀的數(shù)據(jù)可以得到匯總和分析，實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)分析的應(yīng)用，以云對(duì)講的APP移動(dòng)應(yīng)用為基礎(chǔ)，整合社區(qū)智慧物業(yè)、社交平臺(tái)、以及O2O電商服務(wù)，將極大提升社區(qū)的智能化水平。3）SIP標(biāo)準(zhǔn)通訊技術(shù)SIP協(xié)議早應(yīng)用在通信領(lǐng)域，有著比較完備和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男帕罱换C(jī)制，目前已廣泛應(yīng)用于電路交換、下一代網(wǎng)絡(luò)、即時(shí)信息的語(yǔ)音、視頻、數(shù)據(jù)等多媒體業(yè)務(wù)。樓宇對(duì)講采用SIP標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，使得樓宇對(duì)講產(chǎn)品的抗干擾能力更強(qiáng)，并使得眾多的話機(jī)等設(shè)備

17、可以無(wú)縫接入到樓宇對(duì)講產(chǎn)品，同時(shí)讓樓宇對(duì)講可以擴(kuò)展到互聯(lián)網(wǎng)上，成為網(wǎng)絡(luò)電話的終端，所以越來(lái)越多的可視對(duì)講產(chǎn)品開始采用SIP通信協(xié)議實(shí)現(xiàn)。4）邊緣計(jì)算當(dāng)云計(jì)算不足以即時(shí)處理和分析由物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和其他數(shù)字平臺(tái)生成或即將生成的數(shù)據(jù)時(shí)，邊緣計(jì)算可以在網(wǎng)絡(luò)的邊緣來(lái)處理數(shù)據(jù)，這樣能夠減少請(qǐng)求響應(yīng)時(shí)間、減少網(wǎng)絡(luò)帶寬同時(shí)保證數(shù)據(jù)的安全性和私密性。邊緣計(jì)算在許多行業(yè)尚處于應(yīng)用的初級(jí)階段，但其已成功地應(yīng)用于樓宇對(duì)講產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)在不需要將訪客臉部特征信息上傳到云端進(jìn)行比對(duì)而能直接在設(shè)備本地完成人臉識(shí)別開門。（2）智能家居行業(yè)目前應(yīng)用逐漸廣泛的智能家居產(chǎn)品新技術(shù)及特點(diǎn)如下：1）語(yǔ)音識(shí)別技術(shù)語(yǔ)音識(shí)別技術(shù)就是讓機(jī)器通過識(shí)別和

18、理解過程把語(yǔ)音信號(hào)轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄳?yīng)的文本或命令的技術(shù)。語(yǔ)音識(shí)別技術(shù)的引入將使得智能家居的控制多元化、便捷化和智能化，用戶可以通過語(yǔ)音實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭內(nèi)部設(shè)備的全程控制。隨著智能家居市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外大型科技和制造企業(yè)已先后以語(yǔ)音識(shí)別和手機(jī)控制相結(jié)合的方式進(jìn)入智能家居領(lǐng)域。目前語(yǔ)音識(shí)別技術(shù)在智能家居中的應(yīng)用已達(dá)到較為成熟的水平，具備識(shí)別語(yǔ)言多元化、識(shí)別準(zhǔn)確率高、響應(yīng)速度快的特點(diǎn)。2）基于傳感器輸入的人工智能控制技術(shù)人工智能是研究、開發(fā)用于模擬、延伸和擴(kuò)展人的智能的理論、方法、技術(shù)及應(yīng)用系統(tǒng)的一門技術(shù)科學(xué)，是對(duì)人的意識(shí)、思維的信息過程的模擬。社區(qū)安防企業(yè)結(jié)合人工智能技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)圖像識(shí)別、數(shù)據(jù)碰撞、軌跡分析、

19、情景分析、智能布控等，進(jìn)一步提升智能化控制手段，提高系統(tǒng)管理效率。人工智能控制技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成為現(xiàn)階段智能家居行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。3）指紋識(shí)別技術(shù)指紋識(shí)別主要根據(jù)人體指紋的紋路、細(xì)節(jié)特征等信息對(duì)操作或被操作者進(jìn)行身份鑒定。得益于現(xiàn)代電子集成制造技術(shù)和快速而可靠的算法研究，指紋識(shí)別已經(jīng)廣泛走入人們的日常生活，成為目前生物檢測(cè)學(xué)中研究深入，應(yīng)用廣泛，發(fā)展成熟、成本較低的技術(shù)。2、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講和智能家居行業(yè)主要采用“以銷定產(chǎn)、以產(chǎn)定購(gòu)”的經(jīng)營(yíng)模式，銷售上主要采用“直銷為主、經(jīng)銷為輔”的方式。由于樓宇對(duì)講和智能家居行業(yè)產(chǎn)品規(guī)格多樣，且下游終端客戶大中型房地產(chǎn)開發(fā)商通過招投標(biāo)等戰(zhàn)略集采方

20、式對(duì)樓宇對(duì)講產(chǎn)品進(jìn)行篩選，對(duì)規(guī)模、品牌知名度、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品種類、產(chǎn)品功能和性能、價(jià)格等均有個(gè)性化的需求，同時(shí)要求供應(yīng)商具備專業(yè)、及時(shí)的售后服務(wù)，因此供應(yīng)商需要直接面對(duì)客戶、為客戶提供高質(zhì)量、個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)。3、行業(yè)的周期性、區(qū)域性或季節(jié)性特征（1）行業(yè)周期性由于樓宇對(duì)講和智能家居產(chǎn)品的應(yīng)用市場(chǎng)主要集中在新建社區(qū)，因此其行業(yè)周期性與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期密切相關(guān)。從竣工面積和施工面積來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展未呈現(xiàn)明顯的周期性，我國(guó)住宅竣工面積和施工面積從2008年至2012年呈現(xiàn)了較快的增長(zhǎng)，此后增長(zhǎng)有所放緩或偶爾出現(xiàn)下降，但竣工面積、施工面積均分別保持在6.6億平方米以上、50億平方米左

21、右的高位，運(yùn)行平穩(wěn)，且房地產(chǎn)精裝化、高端化和人性化的發(fā)展，數(shù)字城市、智慧城市建設(shè)的提速，樓宇對(duì)講產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品的穩(wěn)定發(fā)展打開廣闊的市場(chǎng)空間。此外，經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房等保障房建設(shè)和老舊小區(qū)、城中村等存量房改造也為樓宇對(duì)講和智能家居行業(yè)創(chuàng)造了新的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力。綜上分析，我國(guó)樓宇對(duì)講和智能家居行業(yè)沒有明顯的周期性，整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。（2）行業(yè)區(qū)域性從需求市場(chǎng)來(lái)看，由于2008年起我國(guó)新建小區(qū)住宅都必須配置樓宇對(duì)講，因此樓宇對(duì)講產(chǎn)品在全國(guó)樓盤均有分布，但在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等人口密集、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍且項(xiàng)目開發(fā)較多的地區(qū)分布較多，在東北、西部等人口偏少、房地產(chǎn)市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)分布較少。從制造

22、商的分布上來(lái)看，由于長(zhǎng)三角、珠三角和福建區(qū)域有完善的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和較好的工業(yè)配套，我國(guó)樓宇對(duì)講和智能家居企業(yè)也具有明顯的區(qū)域性，主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角和福建區(qū)域。（3）行業(yè)季節(jié)性樓宇對(duì)講和智能家居產(chǎn)品的銷售存在季節(jié)性特點(diǎn)，與新建樓盤的交房時(shí)間密切相關(guān)，通常下半年銷售會(huì)超過上半年銷售，主要是因?yàn)闃怯顚?duì)講和智能家居產(chǎn)品是在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的竣工交房前才進(jìn)行施工安裝，而新建樓盤竣工時(shí)間一般在第三、四季度較為集中，所以地產(chǎn)商和工程施工商一般會(huì)集中在第三、四季度進(jìn)行大批量的采購(gòu)提貨，呈現(xiàn)較強(qiáng)的季節(jié)性特征。二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（1）社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀當(dāng)前智慧社區(qū)建設(shè)正在各大城市展開，社區(qū)安防作為智慧社區(qū)建

23、設(shè)的第一道屏障，正在從“傳統(tǒng)”向“技防”轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)代化的社區(qū)安防系統(tǒng)主要由樓宇對(duì)講產(chǎn)品、家居防盜報(bào)警系統(tǒng)、智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、傳輸線纜和社區(qū)安防綜合管理平臺(tái)等組成。社區(qū)安防防護(hù)網(wǎng)中，從外到內(nèi)共有小區(qū)出入口、樓道單元門、居民家門三層出入防護(hù)屏障，阻止了不法分子的入侵。基于人臉識(shí)別、聲音識(shí)別、指紋識(shí)別等生物識(shí)別應(yīng)用以及手機(jī)、平板電腦等移動(dòng)終端控制的樓宇對(duì)講、智能家居和智能停車等社區(qū)安防產(chǎn)品，為業(yè)主及訪客提供了更安全和便捷的出入管理方式。（2）社區(qū)安防行業(yè)的市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)格局1）市場(chǎng)容量根據(jù)中國(guó)安防網(wǎng)聯(lián)合商湯科技共同發(fā)布的2018中國(guó)安防行業(yè)調(diào)查報(bào)告，樓宇社區(qū)安防

24、行業(yè)產(chǎn)值占安防行業(yè)總產(chǎn)值的比重為13%，產(chǎn)值大約為933億，社區(qū)安防的參與者主要分為以下三類：一直扎根于安防領(lǐng)域的傳統(tǒng)安防廠商、云平臺(tái)和數(shù)據(jù)等基礎(chǔ)設(shè)施提供商和應(yīng)用領(lǐng)域在安防行業(yè)的人工智能科技公司。傳統(tǒng)安防廠商占據(jù)社區(qū)安防渠道優(yōu)勢(shì)，是目前市場(chǎng)份額的主要占有者，同時(shí)也在積極拓展上下游，上游延伸至算法等技術(shù)領(lǐng)域，下游延伸整合集成商和運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)；基礎(chǔ)設(shè)施提供商主要是阿里、騰訊、百度等云計(jì)算供應(yīng)商；人工智能科技公司近幾年剛興起，其在社區(qū)安防上的商業(yè)化正處于探索階段，部分會(huì)選擇與有渠道優(yōu)勢(shì)、盈利能力穩(wěn)定的傳統(tǒng)安防廠商合作。（3）社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)智慧社區(qū)安防的發(fā)展趨勢(shì)主要有以下幾大方面：1）通過采用新

25、一代信息技術(shù)提升智能化水平隨著新一代信息技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、“云”技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，社區(qū)安防設(shè)備和系統(tǒng)智能化水平逐步提升，例如采用綜合智能分析技術(shù)和信息推進(jìn)手段，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和預(yù)防安全事件，通過安全提醒服務(wù)主動(dòng)通知到人，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)安防子系統(tǒng)之間信息交互；升級(jí)視頻監(jiān)控系統(tǒng)為智能化監(jiān)控系統(tǒng)，以增加社區(qū)的安全性和智能化程度；通過實(shí)時(shí)智能分析技術(shù)，大規(guī)模數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)和數(shù)據(jù)分析挖掘技術(shù)，把搜集到的信息聯(lián)動(dòng)起來(lái)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行智能分析，并將分析結(jié)果匯報(bào)到預(yù)警中心，以防范于未然。2）采用大集成平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源整合、數(shù)據(jù)共享近年來(lái)，智慧社區(qū)的安防系統(tǒng)向采用大集成平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)整合數(shù)據(jù)共享、各層次間的資源整合

26、數(shù)據(jù)共享的方向發(fā)展，從而帶動(dòng)具有能夠帶動(dòng)住戶室內(nèi)各安防子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享和聯(lián)動(dòng)功能的智能家居、數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品等智能化產(chǎn)品以及能夠?qū)崿F(xiàn)全社區(qū)各子系統(tǒng)信息共享與聯(lián)動(dòng)的“公共信息網(wǎng)絡(luò)管理平臺(tái)”的快速發(fā)展。3）人工智能化是社區(qū)安防發(fā)展的必然趨勢(shì)在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、芯片、算法等基礎(chǔ)能力技術(shù)的助推下，基于GPU運(yùn)算的方案、人臉識(shí)別、大數(shù)據(jù)應(yīng)用等已成為社區(qū)安防發(fā)展的必然趨勢(shì)。同時(shí)，各種新技術(shù)的大規(guī)模植入加速驅(qū)動(dòng)著智能監(jiān)控技術(shù)升級(jí)，向更高層級(jí)進(jìn)化。與此同時(shí)，行業(yè)用戶對(duì)視頻監(jiān)控也提出更多需求，多樣化的應(yīng)用場(chǎng)景也催生出不同的用戶需求，進(jìn)而進(jìn)一步打開了社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展空間。“十三五”時(shí)期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和

27、有利條件。我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來(lái)加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來(lái)規(guī)?？焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢(shì)?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢(shì)看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜多變，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢(shì)、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來(lái)看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)

28、發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。第三章 市場(chǎng)前景分析一、行業(yè)基本情況（1）安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀1）國(guó)際市場(chǎng)總體來(lái)講，全球安防市場(chǎng)規(guī)模龐大，市場(chǎng)領(lǐng)域和市場(chǎng)類型都比較成熟，供應(yīng)商不斷向低成本地區(qū)轉(zhuǎn)移，客戶也穩(wěn)步增長(zhǎng)，2017年全球安防產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)2,570億美元，2012年至2017年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到8.6%。根據(jù)美國(guó)領(lǐng)先的調(diào)查機(jī)構(gòu)GrandViewResearch的預(yù)測(cè)，2019年-2025年全球安防行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模復(fù)合年增長(zhǎng)將達(dá)到10.3%

29、，亞洲、東歐、非洲、中東及中南美洲等發(fā)展中地區(qū)市場(chǎng)的增長(zhǎng)將為強(qiáng)勁；在這些安防市場(chǎng)欠發(fā)展的地區(qū)，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭、新業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、外資涌入、城市化進(jìn)程加速以及對(duì)犯罪行為增長(zhǎng)的預(yù)期都將推動(dòng)對(duì)安防產(chǎn)品的需求。2）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)近年來(lái)，伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的加快以及國(guó)家政策的大力支持，特別是得益于平安城市和智慧城市的打造和“金盾工程”、“311工程”、“天網(wǎng)工程”、“雪亮工程”等全國(guó)性安防工程的推出，我國(guó)安防產(chǎn)業(yè)保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。經(jīng)過安防行業(yè)的發(fā)展以及安防系統(tǒng)的升級(jí)改造，我國(guó)已建立一個(gè)大規(guī)模的分布式視頻監(jiān)控和報(bào)警網(wǎng)絡(luò)，可在公安系統(tǒng)內(nèi)部的部級(jí)、省級(jí)和市縣級(jí)之間共享信息，將縣、鄉(xiāng)、村的視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入到省市級(jí)和國(guó)家

30、級(jí)監(jiān)控平臺(tái)上，同時(shí)建立包含執(zhí)法、應(yīng)急服務(wù)、群防群治、公共安全、巡防等的視頻數(shù)據(jù)分享機(jī)制。安防系統(tǒng)也從之前簡(jiǎn)單的人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)升級(jí)為現(xiàn)在的由人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)、技防系統(tǒng)和管理系統(tǒng)聯(lián)合構(gòu)造的一個(gè)特大型、完整的安全技術(shù)防范系統(tǒng)。根據(jù)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，安防產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)也紛紛使用生物識(shí)別、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，使安防行業(yè)走上智能化發(fā)展的道路。（2）安防行業(yè)的市場(chǎng)容量根據(jù)中國(guó)安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)安全防范行業(yè)年鑒，2010-2017年，我國(guó)安防行業(yè)總產(chǎn)值從2,350億元增長(zhǎng)到6,016億元，期間復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到14.37%。根據(jù)中國(guó)安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)安防行業(yè)“十三五”(

31、20162020年)發(fā)展規(guī)劃，到2020年，我國(guó)安防企業(yè)總收入達(dá)到8,000億元左右，年增長(zhǎng)率達(dá)到10%以上，實(shí)現(xiàn)行業(yè)增加值2,500億元，安防運(yùn)營(yíng)、安防產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)化、視頻監(jiān)控等領(lǐng)域?qū)⒕哂休^大的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)和空間。根據(jù)中國(guó)安防行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分，2017年，安防產(chǎn)品總收入約為3,369億元，占比56%；安防工程總收入2,587億元，占比43%；報(bào)警運(yùn)營(yíng)服務(wù)及其他約為60億元，占比1%。（3）安防行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局在中國(guó)安防行業(yè)中，各類企業(yè)突破22,000家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)制造企業(yè)約4,900家，約占全國(guó)安防企業(yè)總數(shù)的23%。雖然中國(guó)安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但中小型企業(yè)比例較大，大型

32、生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商不多，主要分為三個(gè)梯隊(duì)：第一梯隊(duì)的企業(yè)具有明顯的成本優(yōu)勢(shì)，有能力承受巨大研發(fā)投入，是行業(yè)集中度提升的大受益者，如?？低暋⒋笕A股份等安防巨頭；第二梯隊(duì)的企業(yè)具備一定成本優(yōu)勢(shì)、解決方案較為全面，部分細(xì)分領(lǐng)域可能處于行業(yè)先進(jìn)水平，未來(lái)可通過行業(yè)集中度的提升給企業(yè)帶來(lái)業(yè)務(wù)彈性空間；第三梯隊(duì)的企業(yè)成本優(yōu)勢(shì)不明顯，利潤(rùn)體量較小導(dǎo)致研發(fā)投入不足，產(chǎn)品技術(shù)含量不高，在行業(yè)門檻提升的預(yù)期下生存壓力加大。（4）安防行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)近年來(lái)，人工智能、生物識(shí)別等新興技術(shù)的發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)因素。未來(lái)，在新興技術(shù)的基礎(chǔ)上，安防行業(yè)將呈現(xiàn)出云端化、平臺(tái)化、專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)：1）云端化目前，

33、智能安防已有的智能化產(chǎn)品大多是將多種智能功能固化在某一類硬件中，每臺(tái)硬件設(shè)備提供一種或有限的幾種智能化服務(wù)。未來(lái)，硬件資源的概念將逐步淡化，智能化以服務(wù)模塊的方式提供給客戶。云端會(huì)根據(jù)客戶的需要提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源按需分配，大化地滿足客戶需求和提高資源利用率。2）平臺(tái)化目前，安防廠商在推進(jìn)智能化解決方案的同時(shí)將越來(lái)越多地需要對(duì)軟件平臺(tái)及其配套的硬件設(shè)備的整合，其標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越趨于統(tǒng)一。未來(lái)幾年，安防監(jiān)控的應(yīng)用類型將越清晰，其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)接口等將越趨于統(tǒng)一。大廠商制定標(biāo)準(zhǔn)、小廠商兼容標(biāo)準(zhǔn)的合理產(chǎn)業(yè)模式將逐漸形成，所以有實(shí)力的安防廠商也將推出自己有主導(dǎo)力的解決方案平臺(tái)。3）專業(yè)化智能化解決的是各行各

34、業(yè)客戶在業(yè)務(wù)應(yīng)用中存在的問題，因此智能化需要往專業(yè)化方向進(jìn)一步深化。首先智能化廠家要從具體行業(yè)出發(fā)，定位目標(biāo)行業(yè)和細(xì)分市場(chǎng)，確定自己的發(fā)展方向。其次，在具體行業(yè)中深入業(yè)務(wù)應(yīng)用、業(yè)務(wù)流程等，剖析具體行業(yè)問題，尋找解決之道。后，結(jié)合自身的技術(shù)積累，為各行各業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)智能解決方案。二、市場(chǎng)分析1、影響行業(yè)發(fā)展的有利因素（1）國(guó)家政策大力支持智慧社區(qū)安防建設(shè)隨著居民安全意識(shí)的提高和國(guó)家政策對(duì)安防產(chǎn)業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)的支持，智能化的樓宇對(duì)講和智能家居產(chǎn)品逐漸成為智慧社區(qū)安防建設(shè)必不可少的組成部分。2014年5月由中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部推出的智慧社區(qū)建設(shè)指南（試行）提出，要積極推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，提高

35、基礎(chǔ)設(shè)施的集約化和智能化水平，促進(jìn)社區(qū)治理體系的現(xiàn)代化，爭(zhēng)取在2020年前使50%以上的社區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。2016年11月，由工業(yè)和信息化部、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)推出的智慧家庭綜合標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)指南指出，智慧家庭生態(tài)體系需在傳統(tǒng)軟硬件基礎(chǔ)上，整合關(guān)鍵技術(shù)和應(yīng)用服務(wù)，以云端平臺(tái)為服務(wù)載體，拓展安防與遠(yuǎn)程控制、智能家居與節(jié)能、數(shù)字視聽娛樂、多媒體互動(dòng)、社區(qū)服務(wù)等多種應(yīng)用，并實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。相對(duì)于傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講和家居產(chǎn)品而言，目前的智能樓宇對(duì)講和智能家居產(chǎn)品結(jié)合了先進(jìn)的安防和電子信息技術(shù)，進(jìn)一步提高了社區(qū)管理的科技水平、自動(dòng)化程度以及安防效率，順應(yīng)了國(guó)家信息化建設(shè)的大趨勢(shì)。同時(shí)，我國(guó)首部專

36、門針對(duì)住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求對(duì)住宅小區(qū)的樓宇進(jìn)出口控制、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶客廳設(shè)置訪客對(duì)講產(chǎn)品等。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的牽引作用樓宇對(duì)講和智能家居均屬于社區(qū)安防產(chǎn)品。社區(qū)安防產(chǎn)品主要服務(wù)于現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)住宅，是住建部規(guī)定的現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)住宅強(qiáng)制性配套設(shè)施，社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有較高的關(guān)聯(lián)度。目前，國(guó)內(nèi)絕大部分新建商品房項(xiàng)目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對(duì)講產(chǎn)品等社區(qū)安防產(chǎn)品，此外，老舊小區(qū)對(duì)社區(qū)安防也具有一定更新?lián)Q代的需求。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為社區(qū)安防行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其市場(chǎng)需求變化對(duì)社區(qū)安防

37、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的影響較大。近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷提速，國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)需求較為旺盛。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年我國(guó)商品房銷售面積171,654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.33%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的未來(lái)五年（2016-2020）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望報(bào)告，2016年到2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，新增住房總體需求超過85億平方米，其中53億平方米由商品住宅的形式提供。因此，未來(lái)新增房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)社區(qū)安防產(chǎn)品的需求將成為行業(yè)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。（3）無(wú)線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、先進(jìn)半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，促使產(chǎn)品和技術(shù)不斷升級(jí)樓宇對(duì)講產(chǎn)品在我國(guó)近三十年的

38、發(fā)展歷史，智能家居產(chǎn)品在我國(guó)也有數(shù)年的歷史，隨著無(wú)線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、先進(jìn)半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，樓宇對(duì)講和智能家居數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、人工智能程度不斷提升，為樓宇對(duì)講和智能家居產(chǎn)品的開發(fā)、創(chuàng)新和市場(chǎng)拓展打開了更大的空間。未來(lái)，樓宇對(duì)講和智能家居產(chǎn)品相互結(jié)合，并將融入合智慧社區(qū)乃至智慧城市的建設(shè)，有望通過產(chǎn)品和技術(shù)的拓展、創(chuàng)新以及商業(yè)模式的變革，提升產(chǎn)品附加值，為行業(yè)打開新的增長(zhǎng)空間。2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素（1）下游房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)樓宇對(duì)講、智能家居等社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與下游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r息息相關(guān)，下游房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策以及需求變化會(huì)對(duì)本行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。雖然近

39、年來(lái)，從中央到地方政府都出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策，讓房?jī)r(jià)、地價(jià)保持在小區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定降溫作用。但由于近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)優(yōu)化，供給側(cè)改革不斷加深，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，且國(guó)內(nèi)一、二線城市更新改造的升級(jí)和三、四線城市城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、舊房改造市場(chǎng)的興起以及“互聯(lián)網(wǎng)+”等技術(shù)深入等有利因素，房地產(chǎn)的施工、銷售面積和金額仍保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，因此國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講和智能家居行業(yè)整體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。此外，在房地產(chǎn)政策維穩(wěn)、融資管控依然從緊的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)格局分化加劇，集中度持續(xù)上升，這對(duì)下游供應(yīng)商的資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和產(chǎn)品

40、的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)提出了更高的要求，樓宇對(duì)講行業(yè)的集中度也呈上升趨勢(shì)，這將有利于具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先地位的企業(yè)進(jìn)一步提升市場(chǎng)占有率。（2）智能家居產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展初期，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈目前智能家居產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展初期，各廠家均使用自身制定的協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，尚未建立統(tǒng)一的連接標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)缺少統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，不同品牌的產(chǎn)品難以實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，且競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，互聯(lián)互通的生態(tài)圈尚未完全形成，這在一定程度上限制了智能家居產(chǎn)品的使用場(chǎng)景和用戶體驗(yàn)，成為制約行業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)之一。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積58839.94（折合約88.26畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積68842.73。（

41、二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求和xx集團(tuán)有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)智能家居產(chǎn)品20000臺(tái)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入75300.00萬(wàn)元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算。第五章 選址可行性分析一、項(xiàng)目選址原則1、符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的

42、要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護(hù)相一致。2、項(xiàng)目選址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。4、項(xiàng)目選址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。5、項(xiàng)目選址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。6、項(xiàng)目選址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷，有利于及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。7、地勢(shì)平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。8、應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點(diǎn)有足夠的防護(hù)距離。二、建設(shè)區(qū)基本情況項(xiàng)

43、目建設(shè)選址區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內(nèi)，有高速公路4條、高速公路出入口6個(gè)，多條國(guó)道在區(qū)內(nèi)通過，立體化交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)。項(xiàng)目建設(shè)地自然生態(tài)環(huán)境良好，園區(qū)綠化率達(dá)50%以上，空氣和水質(zhì)優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目建設(shè)地配套功能設(shè)施完備，基礎(chǔ)功能設(shè)施達(dá)到“十通一平”，建有大型商務(wù)寫字樓、會(huì)議中心、星級(jí)酒店等，能夠提供會(huì)議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務(wù)?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來(lái)加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)

44、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來(lái)規(guī)?？焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢(shì)?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢(shì)看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜多變，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢(shì)、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來(lái)看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓

45、力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。到“十三五”末，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、發(fā)展質(zhì)量效益、生態(tài)環(huán)境在省市爭(zhēng)先進(jìn)位；地區(qū)生產(chǎn)總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全面建成小康社會(huì)。三、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競(jìng)相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價(jià)值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競(jìng)相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價(jià)值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。（一）實(shí)施科技創(chuàng)新引領(lǐng)大力實(shí)施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略，積極鼓勵(lì)企

46、業(yè)與京津科研機(jī)構(gòu)、院校開展對(duì)接活動(dòng)，組建技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，增強(qiáng)自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄準(zhǔn)國(guó)家科技重大專項(xiàng)和計(jì)劃，積極爭(zhēng)取和培育實(shí)施新的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目。培育高新技術(shù)企業(yè)。大力提升重點(diǎn)骨干企業(yè)的高新技術(shù)含量，使之成為技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)效益顯著的區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)；抓住有潛力的高新技術(shù)項(xiàng)目和高新技術(shù)產(chǎn)品，精心培育，大力扶持。搭建科技創(chuàng)新平臺(tái)。構(gòu)建一批“眾創(chuàng)空間”，鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)或管理運(yùn)營(yíng)創(chuàng)業(yè)載體，為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，逐步推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技大市場(chǎng)發(fā)展，建立集技術(shù)交易、技術(shù)經(jīng)紀(jì)、科技金融、科技咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)于一體的線上線下科技成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)，建成中小企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、

47、農(nóng)村科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、科技合作交流成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化體系和技術(shù)信息網(wǎng)絡(luò)成果推廣服務(wù)體系。（二）加快人才創(chuàng)新步伐制定出臺(tái)人才引進(jìn)優(yōu)惠政策。積極實(shí)施人才培養(yǎng)扶持工程，吸引各類人才到青縣興業(yè)創(chuàng)業(yè)，為高端優(yōu)質(zhì)人才的聚集營(yíng)造良好的政策環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍建設(shè)。大力推進(jìn)技能型人才和企業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)，充分利用現(xiàn)有教育資源，加強(qiáng)職業(yè)技能教育，不斷提升技能型勞動(dòng)者的綜合素質(zhì)。加快人才引進(jìn)平臺(tái)體系建設(shè)。大力支持技術(shù)研究中心、企業(yè)研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室與工作站、創(chuàng)新實(shí)踐基地與公共實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)，組建產(chǎn)業(yè)針對(duì)性強(qiáng)、促進(jìn)發(fā)展升級(jí)的技術(shù)聯(lián)盟。（三）加大機(jī)制創(chuàng)新力度創(chuàng)新市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制。建立健全

48、政府和社會(huì)資本合作制度體系，推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。創(chuàng)新股權(quán)激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)采取股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)、股權(quán)出售、股票期權(quán)等方式，對(duì)企業(yè)重要管理、科技人員實(shí)施股權(quán)激勵(lì)。鼓勵(lì)企業(yè)以科技成果作價(jià)方式入股其他企業(yè)。創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)機(jī)制。推廣“政府推動(dòng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)運(yùn)作、多元投入”的園區(qū)開發(fā)模式，建立市場(chǎng)化建設(shè)、專業(yè)化招商管理服務(wù)機(jī)制。創(chuàng)新選人用人機(jī)制。樹立注重品行、崇尚實(shí)干、重視基層、鼓勵(lì)創(chuàng)新、群眾公認(rèn)的用人導(dǎo)向。四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、包容性和可持續(xù)性不斷增強(qiáng)，確保如期全面建成小康社會(huì)。到2017年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2

49、010年同口徑翻一番；到2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！叭笮屡d產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進(jìn)一步突出以人為本，城市綜合功能進(jìn)一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會(huì)民生持續(xù)改善。人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、住房等公共服務(wù)體系更加健全，初步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、幸福感顯著增強(qiáng)。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以“中國(guó)制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃為引領(lǐng)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)工

50、業(yè)率先發(fā)展。著力建設(shè)一流的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進(jìn)配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)基地為發(fā)展平臺(tái)，以項(xiàng)目建設(shè)為發(fā)展支撐，深入推進(jìn)傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，形成先進(jìn)制造業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)展格局。到“十三五”末，力爭(zhēng)全部工業(yè)總產(chǎn)值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量每年新增15家以上，達(dá)到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達(dá)到9%以上。（一）著力推進(jìn)園區(qū)率先發(fā)展以規(guī)劃為引領(lǐng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資進(jìn)度，以“工業(yè)新城生態(tài)園區(qū)”為目標(biāo)，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展。（二）加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)“十三五”期間，配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、低端零配件加工制造等技術(shù)含量低、高耗能低產(chǎn)出

51、行業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)特色制造業(yè)高端化發(fā)展。（三）推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大堅(jiān)持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，大力培育壯大新能源車輛制造、汽車零部件生產(chǎn)、數(shù)控設(shè)備生產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的支撐。力爭(zhēng)到“十三五”末，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到30%以上。三、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地勢(shì)平坦、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應(yīng)充裕。項(xiàng)目選址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。項(xiàng)目選址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件

52、，生產(chǎn)、生活用水全部由項(xiàng)目建設(shè)地提供，完全可以保障供應(yīng)。第六章 建筑技術(shù)分析一、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)力求貫徹“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用和兼顧美觀”的原則，根據(jù)工藝需要，結(jié)合當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件及地需條件綜合考慮。2、為滿足工藝生產(chǎn)的需要，方便操作、檢修和管理，盡量采取廠房一體化，充分考慮豎向組合，立求縮短管線，降低能耗，節(jié)約用地，減少投資。3、為加快建設(shè)速度并為今后的技術(shù)改造留下發(fā)展空間，主廠房設(shè)計(jì)成輕鋼結(jié)構(gòu)，各層主要設(shè)備的懸掛、支撐均采用鋼結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)輕型化，并滿足防腐防爆規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。二、建設(shè)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本期工程項(xiàng)目主體工程結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用樁基基礎(chǔ)，

53、鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)工程設(shè)計(jì)：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設(shè)計(jì)1、車間廠房設(shè)計(jì)：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。2、辦公用房設(shè)計(jì)：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。3、其它用房設(shè)計(jì)：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。（三）墻體及墻面設(shè)計(jì)1、墻體設(shè)計(jì)：外墻體均用標(biāo)準(zhǔn)多孔粘土磚實(shí)砌，內(nèi)墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設(shè)計(jì)：生產(chǎn)車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內(nèi)墻面為乳

54、膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當(dāng)提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據(jù)建設(shè)部、國(guó)家建材局關(guān)于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結(jié)構(gòu)承重墻地上及地下部分采用燒結(jié)實(shí)心頁(yè)巖磚。（四）屋面防水及門窗設(shè)計(jì)1、屋面設(shè)計(jì)：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護(hù)層。2、屋面防水設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設(shè)計(jì)：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對(duì)于變壓器室、配電室等特殊場(chǎng)所應(yīng)采用特種門窗，具體做法可參見國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集。有防爆或者防火要求的生產(chǎn)車間，門窗設(shè)置應(yīng)滿足防爆泄壓的要求，玻璃應(yīng)采用安全玻璃，凡防火墻

55、上門窗均為防火門窗，參見國(guó)標(biāo)圖集。（五）樓房地面及頂棚設(shè)計(jì)1、樓房地面設(shè)計(jì)：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設(shè)計(jì)：一般房間白色涂料面層。（六）內(nèi)墻及外墻設(shè)計(jì)1、內(nèi)墻面設(shè)計(jì)：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設(shè)計(jì)：均涂裝高級(jí)彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設(shè)計(jì)1、樓梯設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設(shè)計(jì)：車間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關(guān)規(guī)定，滿足設(shè)備區(qū)內(nèi)相關(guān)生產(chǎn)車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧

56、，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（九）防腐設(shè)計(jì)防腐設(shè)計(jì)以預(yù)防為主，根據(jù)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的介質(zhì)的腐蝕性、環(huán)境條件、生產(chǎn)、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對(duì)待，綜合考慮防腐蝕措施。對(duì)生產(chǎn)影響較大的部位，危機(jī)人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構(gòu)件等加強(qiáng)防護(hù)。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護(hù)車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護(hù)措施利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎(chǔ)接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實(shí)測(cè)接地電阻R1.00（共用接地系統(tǒng)）。三、建筑工程建設(shè)指標(biāo)本期項(xiàng)目建筑面積68842.73，其中：生產(chǎn)工程40410.68，倉(cāng)儲(chǔ)工