2015年天津土地管理目標.基礎(chǔ)與法規(guī)基本農(nóng)田保護管理目標.考試題

1、2015年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護管理考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當向規(guī)定的部門如實申報成交價【2004年考試真題】A:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B:市、縣人民政府C:縣級以上人民政府D:省級以上人民政府E:時間因素2、 2006年某寫字樓出租，簽訂了 3年租賃合同，合同月租金50元/平方米， 每年租金增長率為10%，每年支出總費用為380元/平方米。2008年該寫字樓 的房地純收益為元/平方米。A: 220B: 346C: 592D: 700

2、E:時間因素3、 比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出 讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為元/tf0A: 300B: 377. 6C: 420. 3D: 423. 7E:合法性4、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余 土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70% .據(jù)調(diào)查，同 類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地 出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%，不動 產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動產(chǎn)的價格為元/平方米。【2009年考

3、試真題】A: 3650B: 4232C: 5270D: 5599E:時間因素5、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護是指 管理。A .土地權(quán)屬B. 土地利用C 土地資源D土地分配6土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自生效。A 變更登記之日起B(yǎng)變更申請之日起C. 變更登記3日后D 變更申請審批以后7、以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。A .告知征地情況B. 確認征地調(diào)查結(jié)果C. 組織征地聽證D. 土地規(guī)劃設(shè)計8、國土資源信訪規(guī)定規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復查意見不服的， 可以自收到國土資源信訪事項復查意見書 之

4、日起日內(nèi)，向復查機關(guān)的同級 人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。A. 5B. 10C. 15D. 309、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是 _。A .一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量B. 必須永久確保的最低耕地數(shù)量C. 符合最基本條件的耕地D. 產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地10、國發(fā)200631號規(guī)定，征地補償安置必須以 為原則。A .確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B. 優(yōu)地優(yōu)價C. 同地同價D. 長遠生汁有保障E. 確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高11、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。A .土地承載能力B. 城市集聚C. 提供活動場所D. 社區(qū)服務(wù)E. 提供社會增值12、企業(yè)納稅

5、年度發(fā)生的虧損，準予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過（）年。A. 2B. 3C. 5D. 613、如果把申報地價、公告（示）地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A: 土地交易方式B: 土地價格形成方式C:政府管理手段D: 土地價格使用目的E:時間因素14、下列地租理論中，城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一是 地租理論。A .馬克思B 資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家C. 資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家D. 西方新古典主義城市15、 有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，是正確的。A .民事訴訟B. 行政附帶民事訴訟C. 一種獨立的特殊訴訟形式D. 種新的民事訴訟16、城市中制可以減少外部效應(yīng).

6、【2006年考試真題】A :公害分區(qū)B:財政分區(qū)C:設(shè)計分區(qū)D:功能分區(qū)E: 土地發(fā)生17、征收土地依法定程序履行手續(xù)后， 集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀琠 了變化。A .土地用途B. 土地權(quán)屬C. 土地使用權(quán)D. 土地管理權(quán)18、草原法規(guī)定，國家所有的草原，由 代表國家行使所有權(quán)。A .全國人大B. 國務(wù)院C. 國土資源部D. 農(nóng)業(yè)部19、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是 _。A .通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷 供應(yīng)權(quán)”B .在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯 一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標C.

7、土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算D .根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標拍賣掛牌出讓和 協(xié)議出讓兩種類型E. 土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括利潤。A .材料經(jīng)營B. 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C. 固定資產(chǎn)出租D. 其他應(yīng)收款的回收E. 多種經(jīng)營21、房屋純收益=X房屋還原率.（2000年真題）A :房屋重置價B:房屋現(xiàn)值C: 土地價格D:房地產(chǎn)價格E:合法性22、 目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有_。A .扣除法B. 低稅法C. 抵免法D. 遞減法E. 免稅法23、在產(chǎn)品缺乏需求價格

8、彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致.【2007年考試真題】A:價格升高和企業(yè)總收入增加B:價格升高和企業(yè)總收入減少C:價格降低和企業(yè)總收人增加D:價格降低和企業(yè)總收入減少E: 土地24、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當遵循的原則是 _。A .優(yōu)先保證居民住宅用地B. 占用耕地與補充耕地相平衡C. 城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D. 嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地25、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是 資料的收集與調(diào)查。A .區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施B. 分等基本C. 城鎮(zhèn)區(qū)位D. 區(qū)域土地供應(yīng)潛力二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上

9、符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資 源行政主管部門根據(jù)_，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民 政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A .社會經(jīng)濟發(fā)展計劃B. 產(chǎn)業(yè)政策C. 土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計劃D. 城市規(guī)劃和土地市場狀況E. 當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告2、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用 _0A .收益還原法B 綜合分析法C 分層控制法D. 主導因素法3、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。A:工期索賠B:費用索賠C:合同中明示的索賠D:合同中默示的索賠E:工程變

10、更索賠4、剩余法估價中為保證估價結(jié)果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總 建筑費和專業(yè)費之和的_。A. 1% 2%B. 2%3%C. 2%4%D. 2%5%5、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地 使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當。A:簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同B :向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后 的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C:向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變 更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登 記D:該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，

11、原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨 之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔E:該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍 由甲公司享有和承擔6初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣 95933億元，其中一、二 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1:3.36221，這一比值屬于 _。A .比例相對指標B. 結(jié)構(gòu)相對指標C. 比較相對指標D. 強度相對指標7、定級單元界線一般采用。A :行政界線B:城鎮(zhèn)中的鐵路C:交通道路（工業(yè)定級中）D: 土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線E:農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平8、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有_。A .土地開發(fā)B. 農(nóng)地整理C. 土地復墾D.

12、制訂開墾耕地計劃E. 利用閑置和閑散土地9、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設(shè)，但要考慮防震措 施，避免地震對城市造成破壞。A :六度B:七度C:八度D:九度以上E:取得開工許可證10、對于_等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。A .企業(yè)兼并B投資C. 參股D. 企業(yè)解體E. 企業(yè)重組11、【2008年考試】下列行為中，需征收耕地占用稅的有。A :農(nóng)田水利占用耕地B:占用園地建住房C:占用園地建博物館D:占用耕地建軍用倉庫E:占用耕地建教職工住房12、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃和的要求。 【2004年考試真題】A :國土規(guī)劃B:年度建設(shè)用地計劃C:區(qū)域規(guī)

13、劃D: 土地利用總體規(guī)劃E:先規(guī)劃后建設(shè)13、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。A:地產(chǎn)坐落位置B:街坊C:四至D:地號E:面積14、 下列關(guān)于中華人民共和國憲法規(guī)定的土地所有制度，不正確的是_ A .城市的土地屬于國家所有B. 農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有C. 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有D. 城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有合理15、 城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定 利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。A .城市體系B. 城市建設(shè)和發(fā)展模式C. 城市性質(zhì)和建設(shè)模式D. 城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向1

14、6、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循的原則。A :公開B:公平C:公正D:誠信E:平等互利17、農(nóng)用地分等定級單元的劃分方法有。A:疊置法B:地塊法C:網(wǎng)格法D:多邊形法E:多核心法18、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。A :擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納B :土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別 納稅C:尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證 書后再作調(diào)整D: 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅E:未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書

15、確 認的面積為準19、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包 括.【2009年考試真題】A:與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B:經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，無償收回土地C:在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地D:參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地E:經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回20、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A:空間性B:法律性C:精確性D:自主性E:公開性21、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由確定， 部門具體承辦。A :縣級以上人民政府B:鄉(xiāng)級以上人民政府C: 土地管理部門D:規(guī)劃管理部門E:房產(chǎn)管理部門22、 資產(chǎn)階級經(jīng)濟學把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過 成本的純收入稱為_地租。A 契約B. 礦山C. 經(jīng)濟D. 絕對23、由于與不動產(chǎn)投資利