新出臺的【建筑工程建筑面積計算規(guī)范方案】

1、新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)建筑工程，建筑面積計算規(guī)建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程 造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)， 我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)的容，有不妥之處，敬請批評指正。規(guī)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。25條術(shù)語，對建筑面積計算第一部分總則闡述了規(guī)制定目的、適用圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條，包括建筑面積計算圍、計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或

2、定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有 方法和不計算建筑面積的圍。規(guī)條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定 和方法。下面著重講一下規(guī)中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖 1）;高度是指室地 面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計

3、算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍 合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上 樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。這里我將 這種算法簡稱為 “層高界限計算法 ”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的 層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

4、3、單（多）層建筑物的坡屋頂空間 單（多）層建筑物的坡屋頂空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過 2.1m 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1.2m 至 2.1m 的 部位應(yīng)計算 1/2 面積；凈高不足 1.2m 的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為 “凈高界 限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2 :第（1 ）部分凈高v 1.2m , 不計算面積；第（2）、（ 4）部分1.2m w凈高w2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計算面積4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建

5、筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括米光井、外墻防潮層及其保 護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于 室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其

6、 利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。5、建筑物的門廳、大廳、回廊圖3地下室示意圖2.2m及以上建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨部分的面積。 （圖4）建筑物的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積計算。圖4高低聯(lián)跨的廠房示意圖7、室樓梯、井道建筑物的室樓梯間

7、、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算, 并入建筑物面積。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層 戶室共用的室樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。（圖 5）&建筑物頂部2.2m及以上者應(yīng)計算全建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔 熱層外邊線計算建筑面積。圖5戶室錯層剖面示

8、意圖2.2m及以上者應(yīng)計10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂空間有關(guān)條文計算面積。、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層 高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交 通空間。（圖7）圖7檐廊示意圖2、架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其