房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計

1、房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計摘要現(xiàn)代的房產(chǎn)市場愈加復(fù)雜化，用軟件來管理房 產(chǎn) 中介管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計及自動匹配等功能，在實(shí)際運(yùn)用中起到 極大的幫助作用。一、項目背景和系統(tǒng)簡介房產(chǎn)中介公司每天都接到大量的房源和客戶信息，且每 天都要對這些信息進(jìn)行查詢、跟進(jìn)。本系統(tǒng)在目前房產(chǎn)中介 管理工作中， 主要可用來錄入待售房信息，保存待售房信息 及已售房信息，根據(jù)客戶需要選者合適的房屋等功能。軟件 提供嚴(yán)密的權(quán)限分配設(shè)置，分級查看相關(guān)信息。所有敏感操 作，系統(tǒng)自動記錄。有效避免因房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人流動而導(dǎo)致房源、客源的流失與丟失。軟件對房源信息從售前、售中、售后的全程跟進(jìn)隨時掌控信息動態(tài)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就是把分散

2、的各種房產(chǎn)信息統(tǒng)一、集中，規(guī)范的收集管理，建立分類編號管理。系統(tǒng)為客戶提供信息咨詢、信息檢索、信息存取等服務(wù)。主要用于房產(chǎn)中介 信息的查詢和保存。主要實(shí)現(xiàn)的功能有:待售房產(chǎn)信息錄入，已售房產(chǎn)信息，整體收費(fèi)情況統(tǒng)計，數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)。系統(tǒng)包括三大模塊：管理模塊、客戶模塊、房產(chǎn)信息模塊。后臺管理主 要包括如下功能模塊：系統(tǒng)管理、房源管理、用戶管 理、新聞管 理、公告管理、帳戶管理、其它管理、修改密碼。二、系統(tǒng)設(shè)計實(shí)現(xiàn)功能(-)后臺管理系統(tǒng)功能 房產(chǎn)中介系統(tǒng)后臺管理主要包括如下 功能模塊：系統(tǒng)管 理 房源管理、用戶管理 新聞管理 公告管 理 帳戶管理 其它管理、修改密碼等。后臺系統(tǒng)管理員的E-R圖如下

3、圖2T所示：(二) 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計1管理模塊 系統(tǒng)啟動的時候有一個管理員用戶，使用這個用戶登錄 后，可以添加，查詢和修改所有房產(chǎn)相關(guān)信息。2.客戶模塊即外界的客戶通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入該系統(tǒng)之后，可以查詢所需的房產(chǎn)信息也可以發(fā)布自己的房產(chǎn)信息，需要修改時，可以修改自己錄入的信息，而其他的信息不可以修改。3.房產(chǎn)信息模塊該模塊為該系統(tǒng)的主要模塊，該模塊主要包括二手房總匯，出租房總匯，出售房添加，出租房添加，求購 求租添加等幾部分內(nèi)容。系統(tǒng)總體的功能模塊圖如圖2-2所示:后臺管理系統(tǒng)的頂層數(shù)據(jù)流程圖如圖2-3所示，由系統(tǒng) 管理員正確登錄系統(tǒng)后來操作的后臺數(shù)據(jù)的,系統(tǒng)管理員有刪除房源信息和刪除用戶等最高權(quán)

4、限。進(jìn)入者進(jìn)入之后系統(tǒng)的一級數(shù)據(jù)流圖如圖2-4所示:（三）數(shù)據(jù)庫的查詢功能數(shù)據(jù)的基本操作包括房屋的增加、刪除、查詢、修改等。查詢功能通常是根據(jù)數(shù)據(jù)的信息中不同的字段來查詢。系統(tǒng) 可以根 據(jù)不同的要求來進(jìn)行查詢，房產(chǎn)中介信息系統(tǒng)”的查詢系統(tǒng)可以 分成下面幾個方面來進(jìn)行查詢：根據(jù)房屋地址、房屋狀態(tài)、面積、 房屋樓層、房屋朝向等來查詢。除了具備 上述所有主要功能之外， 還應(yīng)該具有一些必要的輔助性功能，包括用戶管理，數(shù)據(jù)庫備份功 能，數(shù)據(jù)庫更名等等。（四）概念設(shè)計 在概念設(shè)計階段中，設(shè)計人員從用戶的角度看待數(shù)據(jù)及處理要求和約束，產(chǎn)生一個反映用戶觀點(diǎn)的概念模式。然 后 再把概念模式轉(zhuǎn)換成邏輯模式。將概念

5、設(shè)計從設(shè)計過程中獨(dú) 立開 來，使各階段的任務(wù)相對單一化，設(shè)計復(fù)雜程度大大降低，不受特 定DBMS的限制。在系統(tǒng)設(shè)計的開始，首先考慮的是如何用數(shù)據(jù)模型來數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)與語義，以對現(xiàn)實(shí)世界進(jìn)行抽象。目前廣泛使用的數(shù)據(jù)模型可 分為兩種類型，一種是獨(dú)立于計算機(jī)系統(tǒng)的時既念數(shù)據(jù)模型” 5如實(shí)體聯(lián)系模型 ;另一種是直接面向數(shù)據(jù)庫邏輯結(jié)構(gòu)的“結(jié)構(gòu)數(shù) 據(jù)模型”。在系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，先要對系統(tǒng)分析得到的數(shù)據(jù)字 典中的數(shù)據(jù)存儲進(jìn)行分析，分析各數(shù)據(jù)存儲之間的關(guān)系，然后才能 得出系統(tǒng)的關(guān)系模式。在得到全局E-R模式后，為了提高數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的效率，還應(yīng)進(jìn) 一步依據(jù)處理需求對E-R模式進(jìn)行優(yōu)化。一個好的全局E-R模式， 除

6、能準(zhǔn)確 全面地反映用戶功能需求外，還應(yīng)滿足下列條件：實(shí)體 類型的個數(shù)要盡可能的少；實(shí)體類型所含屬性個數(shù)盡可能少；實(shí)體 類型間聯(lián)系無冗余。（五）數(shù)據(jù)表的設(shè)計在完成系統(tǒng)的E-R圖之后，需要將E-R模型轉(zhuǎn)化為關(guān)系模型,也就是說，要設(shè)計出數(shù)據(jù)庫所需要的表格。在這里，選用的是關(guān)系 數(shù)據(jù)庫。因為關(guān)系數(shù)據(jù)庫中的二維表格可以很清楚地描述數(shù)據(jù)之間 的聯(lián)系。設(shè)計原則如下：1. 進(jìn)行規(guī)范化設(shè)計，盡可能地減少數(shù)據(jù)冗余和重復(fù)。2. 合理的數(shù)據(jù)庫表的設(shè)計應(yīng)該是在滿足需求的前提下，使數(shù) 據(jù)的重復(fù)量最小，就盡量按照關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)理論方法去設(shè)計一個 數(shù)據(jù)庫，減少數(shù)據(jù)的冗余。3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計與操作設(shè)計相結(jié)合。在設(shè)計數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)時，有

7、時 為了編程實(shí)現(xiàn)的簡捷和思路的清晰，往往故意增加一些冗余數(shù)據(jù)。 這雖然有悖于傳統(tǒng)的關(guān)系數(shù)據(jù)庫理論，但是考慮到選擇的機(jī)器型號 和檔次等因素，如果增加的冗余不會明顯增加存儲空間和降低處理 效率，并且對編程實(shí)現(xiàn)有很大幫助，往往可以采用這種方法。數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的相對穩(wěn)定性，可以作為新、舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的依據(jù)。無 論采用何種方法或手段去處理日常事務(wù)，都應(yīng)該能完成相應(yīng)的功 能，決不會因為采用了計算機(jī)而丟失了必要的功能，或徹底改變了 原有的工作流程和模式。計算機(jī)系統(tǒng)的建成是建立在原系統(tǒng)充分調(diào) 研的基礎(chǔ)上的，它既不能脫離原系統(tǒng)的大框架，也不是簡單的重復(fù) 和替代。所以數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)保證數(shù)據(jù)的相對穩(wěn)定，這樣才能 考慮在新的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)下的業(yè)務(wù)處理方式。三、總結(jié)論文論述了房產(chǎn)中介系統(tǒng)的主要功能及體系結(jié)構(gòu)，重點(diǎn) 討論了 系統(tǒng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備 數(shù)據(jù)庫的邏輯結(jié)構(gòu)分析 各模塊系統(tǒng)流程，ASP與 后臺數(shù)據(jù)庫鏈接等關(guān)鍵技術(shù)。這些技術(shù)的實(shí)現(xiàn)滿足了系統(tǒng)的需要， 優(yōu)化了系統(tǒng)的性能。目前基于該模型的系統(tǒng)