買房合同注意事項

1、買房合同注意事項購房者在簽訂買房合同時未能及時發(fā)現(xiàn)合同中法律風險，吃盡啞巴虧。律師提醒，買房合同簽訂多留意以下幾點：一、在認購書里注退房原因以及后果 購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。 同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。 二、明確合同主體購房者由于缺乏法律常識，往往會

2、犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項目是公司開發(fā)的，實際上卻是由公司投資，作為買家還是應與公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。律師建議：在簽約前最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。 三、仔細審查補充協(xié)議 簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補2

3、 / 6充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 律師建議：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個專業(yè)律師來幫你的忙。 四、謹防開發(fā)商文字游戲 合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的。合同里出現(xiàn)這種模糊的概

4、念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。 律師建議：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。 五、約定提前交納部分費用 開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。 律師建議：購房者應該將物

5、業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。 六、合同約定無效情形在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付的價款，只剩的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物律師建議：熟悉合同法以及最高院的相關司法解釋。例如依據(jù)合同法第四十條規(guī)定，上述條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。 七、處理結(jié)果不明確 很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，如開發(fā)商應于 日前交房，可是未履行后該怎樣處理，并未作出規(guī)定。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。律師建議：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。 八、防止開發(fā)商以偏蓋全 這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 律師建議：對于