學(xué)校物業(yè)管理委托合同

1、學(xué)校物業(yè)管理委托合同廣州XXX學(xué)校物業(yè)管理委托書單位：（蓋章）時間：年 月 日學(xué)校物業(yè)管理委托合同廣州外國語學(xué)校物業(yè)管理委托合同甲方：乙方：甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過 嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、 優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下 協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利-義務(wù)1 對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保 護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3. 負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方 對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4. 負(fù)

2、責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。5 負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。 二乙方責(zé)任-權(quán)利、義務(wù)1按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)-1學(xué)校物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2. 對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要3.改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4. 未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5. 乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1. 全校的綠

3、化、美化工作。2. 教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。3. 公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4. 公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5. 公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6. 水電的維修管理與服務(wù)工作。7. 節(jié)能工作。&風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。11學(xué)校人防工程的管理工作。12.其它甲方需要委托的工作。乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍）1 做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉學(xué)校物業(yè)管理委托合同擺放工作。2. 按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求

4、進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整, 長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、 雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。3. 校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。4. 綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃 管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù)，防止損傷和壞死。5. 校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6. 綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1. 道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、 痰跡、積水等。2. 陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各 井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期

5、清理，無糞便外溢。3衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4. 垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè) 備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5. 校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7： 30以前清掃完畢。公共-# -學(xué)校物業(yè)管理委托合同場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。&道

6、路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放 齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和 環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、 射燈。（三）公共場所維護(hù)工作1. 各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小 五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2. 電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間明亮。內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、3. 要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4.水、電維修

7、應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處f方案。確保服務(wù)安全、到位。5. 節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6. 按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、 檢測，確保飲用水安全。7確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕 發(fā)生事故。&按要求對校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1. 甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),學(xué)校物業(yè)管理委托合同乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未 解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映 強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾 期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方 造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改 正并清退多收費用。六、其它1. 本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自年月日至年月日止。2. 本協(xié)議之