體育休閑運動項目建設(shè)可行性研究報告

1、。觀嶺體育休閑運動項目建設(shè)可行性研究報告目錄第一章總論31.1項目名稱及建設(shè)單位情況31.2項目概況3第二章項目提出背景42.1建設(shè)單位簡介42.2項目建設(shè)背景62.3項目建設(shè)意義11第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件123.1項目地點123.2建設(shè)條件12第四章項目用地144.1 土地利用144.2 土地性質(zhì)14第五章項目建設(shè)方案145.1設(shè)計依據(jù)145.2設(shè)計原則145.3項目定位與設(shè)計要求145.4建設(shè)規(guī)模的確定145.5總體規(guī)劃方案155.6體育休閑運動項目建設(shè)方案155.7附屬配套工程15第六章環(huán)境影響分析156.1環(huán)境保護法規(guī)及標準156.2 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響156.3 環(huán)境影

2、響評價17第七章項目建設(shè)管理及實施計劃187.1 項目建設(shè)管理187.2 項目實施計劃19第八章項目招標20-可編輯修改 -。8.1招標依據(jù) .208.2招標組織形式 .208.3招標范圍 .218.4招標方法 .218.5招標形式 .228.6招標工作流程 .22第九章 項目投資估算 .239.1投資估算依據(jù) .239.2投資估算 .23第十章 社會影響評價 .2510.1社會影響分析 .2510.2社會適應(yīng)性分析 .26第十一章 經(jīng)營風(fēng)險及對策 .2711.1經(jīng)營風(fēng)險 .2711.1對策措施 .27第十二章 結(jié)論 .2812.1綜合評價 .2812.2結(jié)論 .28-可編輯修改 -。第一章總

3、論1.1項目名稱及建設(shè)單位情況1.1.1項目名稱觀嶺體育休閑運動項目1.1.2建設(shè)單位金堂藍光和駿觀嶺運動休閑有限公司1.1.3建設(shè)單位負責(zé)人龔德云1.1.4項目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.5項目投資預(yù)算及資金來源項目總投資估算為552.6 萬元資金來源：政府支持，企業(yè)自籌1.1.6實施計劃項目建設(shè)工期為6 個月，自 2016 年 12 月至 2017 年 6 月1.2項目概況1.2.1 建設(shè)地點觀嶺體育休閑運動項目擬在觀嶺球會待開發(fā)土地上建設(shè)，該地塊位于位于觀嶺球會網(wǎng)球中心以西，藍光悅庭度假酒店以南， 觀嶺后門大道以北，觀嶺高爾夫球場8 號洞以東-可編輯修改 -。1.2.2建設(shè)內(nèi)容觀嶺體育休閑運動項

4、目包括房車營地、5 人制足球、皮劃艇、山地自行車、戶外攀巖、保齡球 6 個子項目，用地總面積 37896 平方米，建筑總面積 1030 平方米。其中，房車營地項目占地1020 平方米，投資 135 萬元，修建 10 個房車營位；5 人制足球項目占地 2376 平方米，投資 36 萬元，修建 2 個 35*25m標準 5 人制足球場； 皮劃艇項目占地30000 平方米，投資 53.2 萬元，打造 1 個 1500*20*3m(長*寬* 深) 的水上賽道；山地自行車項目占地3000 平方米，投資 25.4 萬元，修建一條 1000*3m的山地自行車賽道； 戶外攀巖項目占地900 平方米，投資 33

5、 萬元，修建 2 座包含 6 條賽道，大小為 12*10m的攀巖墻；保齡球項目占地 600 平方米，投資 270 萬元修建一座保齡球館， 配置 8 條標準保齡球道表 1-1 主要經(jīng)濟指標表序號項目名稱數(shù)量單位1總用地面積37896投資金額2總建筑面積1030其中房車營地項目30135 萬元5人制足球項目3036 萬元皮劃艇項目31053.2 萬元山地自行車項目3025.4 萬元戶外攀巖項目3033 萬元保齡球項目600270 萬元第二章項目提出背景2.1建設(shè)單位簡介金堂藍光和駿觀嶺運動休閑有限公司系藍光集團旗下全資子公司，-可編輯修改 -。地處成都市金堂縣， 占地余畝， 主要擁有觀嶺高爾夫俱樂

6、部和藍光悅庭度假酒店觀嶺高爾夫俱樂部由美國專業(yè)高爾夫設(shè)計公司集團精心筑造，擁有洞標準桿國際錦標賽級的高爾夫球場， 經(jīng)過 8 年的運營，球會獲得了諸多榮譽，包括2010 年當(dāng)選“ 2009 中國十佳新球場”（高爾夫周刊）2010 年當(dāng)選高球熱選大獎“熱選新球場”（高球假期）2011 年榮獲 “2011 十大非凡高爾夫球場”稱號（高球假期）2011 年榮獲 “中國十佳高爾夫新球場 ”稱號（高爾夫大師）2012 年榮獲高球熱選大獎 “2012 十佳非凡高爾夫球度假村”稱號（高球假期）藍光觀嶺悅庭度假酒店采用泰式風(fēng)情設(shè)計， 高端大氣，不失優(yōu)雅，酒店毗鄰 1200 畝高爾夫球場及山巒起伏的田園美景，納于

7、青翠蔥蘢之間，顯于異國文化之上，是頂級的泳池別墅度假酒店除高爾夫球場外，公司還擁有國際賽事標準的 6 片室內(nèi)外網(wǎng)球場，總建筑面積達 8000 多平方米，投資近千萬。室內(nèi)網(wǎng)球場采用新穎、大氣的高空雨陽棚設(shè)計， 完全沒有室內(nèi)球場的壓抑感， 加之高爾夫球場的襯托，讓您隨時融入大自然的懷抱公司配套的高爾夫高端會所、頂級精品奢華泳池別墅酒店、國際賽事標準級網(wǎng)球場等總投資近 2 個億自 2008 年開業(yè)以來， 經(jīng)過全公司上下不懈的努力， 球會目前已經(jīng)發(fā)展為知名度強，服務(wù)條件優(yōu)，設(shè)施條件好，客戶滿意度高的高爾夫-可編輯修改 -。俱樂部，觀嶺兩個字具有廣泛的知名度和實足的含金量， 金堂藍光和駿觀嶺運動休閑有限

8、公司是一家有資質(zhì)， 有文化，實力雄厚的大企業(yè)2.2項目建設(shè)背景2.2.1 成都市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.2.1.1發(fā)展概述根據(jù)成都市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ，我市正處在工業(yè)化進程加速、城市化水平躍升、環(huán)境、資源和人的素質(zhì)約束度不斷加大、國內(nèi)和國際競爭環(huán)境日益復(fù)雜的關(guān)鍵成長期。 改革的任務(wù)更加艱巨、 發(fā)展的難度顯著加大。大力發(fā)展成都體育產(chǎn)業(yè)是加快我市經(jīng)濟發(fā)展速度， 擴大經(jīng)濟總量新的挖掘點； 是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式， 調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的著力點；是完善和拓展城市功能，推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的發(fā)力點；也是保民生、促就業(yè)，提高全市人民健康素質(zhì)和生活品質(zhì)，構(gòu)建“和諧成都”“宜居成都”“魅力成都”的實施點。因此，抓住當(dāng)前十

9、分有利的發(fā)展時機，充分利用我市豐富的自然人文資源、區(qū)位優(yōu)勢、良好的體育基礎(chǔ)和氛圍， 進一步吸納和整合各類資源， 推動體育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對于打造創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競爭力最強的新成都近年來，隨著成都經(jīng)濟社會的全面發(fā)展，體育產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)較快發(fā)展格局。2008 年，我市體育產(chǎn)業(yè)收入 73.46 億元，增加值 13.93 億元，從業(yè)人數(shù) 36310 人，體育產(chǎn)業(yè)增加值占全市 GDP0.36%。2004 年至 2008 年，我市體育產(chǎn)業(yè)以每年 20的速度遞增，比同期 GDP增速高出六-可編輯修改 -。個百分點，一個以體育為特色的綜合產(chǎn)業(yè)鏈初步形成。盡管與北京、上海、廣州這樣的區(qū)域首位型城市相比

10、， 我市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平仍有明顯的差距，但與中西部的其他一線城市比， 成都已經(jīng)確立了龍頭地位，具備了進一步加快發(fā)展的基礎(chǔ)和條件，但是，目前我市體育產(chǎn)業(yè)還于起步階段，總量規(guī)模偏小，結(jié)構(gòu)不盡合理，發(fā)展速度和效益需要進一步提高，體育服務(wù)供給與城鄉(xiāng)居民的體育消費需求之間存在較大差距。特別是影響體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層次問題還沒有得到有效解決：一是發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)條件基礎(chǔ)較薄弱，重大體育設(shè)施建設(shè)滯后，體育基礎(chǔ)設(shè)施分布不均。 二是市場機制不完善， 國有體育資源配置效率不高，非公有制資本進入動力不強，市場中介組織發(fā)展緩慢，尚未形成完善的市場體系。 三是體育產(chǎn)業(yè)政策不完善， 對市場主體的培育力度不夠，缺乏具有影響

11、力的體育賽事、企業(yè)和產(chǎn)品品牌，專業(yè)人才不足。四是體育產(chǎn)業(yè)的國際化水平不高， 引進國際體育資源能力不強，缺乏國際間的體育資本運作，與國際體育企業(yè)的合作有待加強表 1-2 成都市體育產(chǎn)業(yè)收入及構(gòu)成-可編輯修改 -。2.2.1.2發(fā)展目標力爭用十年左右的時間，將成都打造成為國際化體育產(chǎn)業(yè)區(qū)域中心城市，初步建立與成都經(jīng)濟社會發(fā)展水平、城市發(fā)展定位相適應(yīng)的，具有成都特色的體育產(chǎn)業(yè)體系, 到 2020 年，我市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體目標是：(1) 體育及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增加值占全市 GDP的比重達到 2%，年均增長率達到 20%(2) 體育及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)中的就業(yè)人數(shù)占全市從業(yè)人數(shù)的比重達到1%；(3) 形成以大眾健

12、身、 競賽表演、體育旅游為特色和核心競爭力的現(xiàn)代體育服務(wù)業(yè)體系(4) 再創(chuàng)建 1-2 個國家級體育產(chǎn)業(yè)示范基地 , 推動 1-2 家體育企業(yè)上市；(5) 積極申辦和舉辦具有國際影響力的單項特色體育賽事， 培育和打造 1-2 個具有國際影響的品牌賽事， 將成都打造成為全國體育賽-可編輯修改 -。事中心城市(6) 全市經(jīng)常參加體育鍛煉的人口、 人均體育場地面積、 人均體育消費支出三項指標居全國前列2.2.1.3發(fā)展重點(1) 體育健身休閑業(yè)體育健身休閑業(yè)要大力推進體育健身娛樂活動、體育用品銷售、場館組織、管理活動、體育設(shè)施建設(shè)等方面工作，形成體育健身休閑與旅游、娛樂、餐飲、房地產(chǎn)等配套的體育健身休

13、閑產(chǎn)業(yè)體系。充分利用成都豐富的教育資源， 進一步加強與國家體育總局的合作，建立一批國字號培訓(xùn)基地， 同時積極與國際體育機構(gòu)合作，創(chuàng)辦一批有品牌效應(yīng)的國際體育學(xué)校，發(fā)展高端體育培訓(xùn)業(yè)(2) 體育競賽表演業(yè)構(gòu)建以“賽”育“市”，以“市”促“賽”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機制。以賽事為龍頭，突出賽事經(jīng)濟，通過市場機制，打造 3-5 項品牌賽事，將體育娛樂市場、體育健身市場、體育產(chǎn)品市場、體育中介市場進行鏈接，逐步建立以賽事聚集產(chǎn)業(yè)要素的體育服務(wù)新格局。 充分發(fā)揮成都豐富的文化、科技、媒體資源優(yōu)勢，推動以體育出版、影視、動漫、網(wǎng)絡(luò)傳媒、電子競技為主要內(nèi)容的體育文化創(chuàng)意和傳播產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展(3) 體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配合申辦

14、第 13 屆全國運動會， 加大體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度， 鼓勵和引導(dǎo)各類投資興建國際化、 高標準、多功能的現(xiàn)代化體育場館及其配套設(shè)施，為成功申辦和舉辦全國運動會及其它高等級國際賽事， 發(fā)-可編輯修改 -。展賽事經(jīng)濟提供物質(zhì)技術(shù)保障(4) 體育旅游業(yè)充分利用成都豐富的山水旅游資源，大力發(fā)展以運動體驗、運動休閑度假和重大賽事觀戰(zhàn)為主要內(nèi)容的體育旅游，與旅游企業(yè)合作，共同開發(fā)體育旅游線路和產(chǎn)品，推動觀光游向體驗游、度假升級2.2.2金堂縣體育休閑運動產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展概況與規(guī)劃金堂縣地處成都平原東北部，縣城距成都市區(qū)28 公里 , 離成都僅20 分鐘車程。金堂可謂與體育淵源頗深，近年來，金堂先后連續(xù)多年舉

15、辦鐵人三項國際比賽、 中國龍舟公開賽、 成都自行車車迷健身節(jié)等大型賽事，有效助推了金堂全民健身活動的發(fā)展， 金堂文化體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出良好局面， 港中旅集團、省鐵投公司和萬達集團等知名投資開發(fā)商也紛紛投資金堂， 開發(fā)文化體育旅游項目， 助力全縣體育事業(yè)發(fā)展金堂縣旅游業(yè)也正在加快轉(zhuǎn)型升級， 未來將為游客呈現(xiàn)更多特色、精品的景區(qū)?！苯鹛每h圍繞“天府花園水城” 、“五鳳古鎮(zhèn)”、“兩山一湖”三大核心景區(qū)建設(shè)，加快推進港中旅金堂溫泉度假區(qū)、五鳳古鎮(zhèn)二期、中國足球小鎮(zhèn)、天府親子樂園、環(huán)球鄉(xiāng)村樂園、萬達城市綜合體等重大旅游項目，將盡快形成一批特色化、多樣化的精品景區(qū)。同時，還將啟動天府花園水城景區(qū)國家 4A

16、 級旅游景區(qū)創(chuàng)建，推進以三溪“中國臍橙之鄉(xiāng)”、轉(zhuǎn)龍鮮花山谷、 官倉玉皇山谷、竹篙花熳天下、淮口油橄欖產(chǎn)業(yè)觀光園、白果十里荷鄉(xiāng)、廣興櫻花產(chǎn)業(yè)園、土橋藍莓基地等較為成熟的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村四季休閑旅游產(chǎn)品，-可編輯修改 -。金堂正全力打造成都近郊休閑旅游目的地和成都后花園，這給體育運動和旅游產(chǎn)業(yè)帶來了生機2.2.3觀嶺體育休閑運動項目發(fā)展建設(shè)規(guī)劃體育休閑運動產(chǎn)業(yè)是國家倡導(dǎo)，地方政府支持的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金堂藍光和駿觀嶺運動休閑有限公司借此打造了大觀嶺 的概念，觀嶺不僅有高爾夫， 有酒店，還會推出網(wǎng)球，房車營地，足球，皮劃艇，山地自行車，戶外攀巖，保齡球等體育休閑運動項目，最終打造出人文觀嶺，

17、運動觀嶺的概念，成為四川省著名的體育運動拓展區(qū)2.3項目建設(shè)意義觀嶺體育休閑運動項目的建設(shè)具有重要的意義，主要如下：(1) 響應(yīng)國家發(fā)展號召體育休閑運動產(chǎn)業(yè)是國家倡導(dǎo)，地方政府支持的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，觀嶺發(fā)展體育休閑運動產(chǎn)業(yè)符合形勢所趨，符合未來發(fā)展， 能夠積極響應(yīng)國家號召(2) 支持政府規(guī)劃建設(shè)觀嶺所在地位于成都市金堂縣，金堂縣正全力打造成都近郊休閑旅游目的地和成都后花園， 體育休閑運動產(chǎn)業(yè)的建設(shè)將為金堂增加新的名片，這將助力金堂打造成都近郊休閑旅游目的地和成都后花園(3) 觀嶺轉(zhuǎn)型升級觀嶺一直專注于高爾夫球會的運營，經(jīng)過8 年的發(fā)展，球會的運營機制成熟，業(yè)界聲譽度高，客戶滿意度好，但是，由于中

18、國經(jīng)濟增-可編輯修改 -。速放緩，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)處于全面轉(zhuǎn)型升級期，各行業(yè)競爭變大，價格競爭首當(dāng)其沖，高端消費被大眾化消費進一步侵蝕，高爾夫逐漸走向平民化，價格下降，消費人群減少，這給高爾夫行業(yè)帶來了致命的打擊，觀嶺也不例外， 面對收入下降的困境， 加上觀嶺得天獨厚的地理自然條件，公司決定對觀嶺進行大觀嶺 的打造，實現(xiàn)多元化經(jīng)營，在新經(jīng)濟形勢下找到新的突破口，以實現(xiàn)企業(yè)盈利第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件3.1項目地點觀嶺體育休閑運動項目擬在觀嶺球會待開發(fā)土地上建設(shè)，該地塊位于位于觀嶺球會網(wǎng)球中心以西，藍光悅庭度假酒店以南， 觀嶺后門大道以北，觀嶺高爾夫球會高爾夫球場8 號洞以東3.2建設(shè)條件3.2.1

19、 自然條件成都市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、無霜期長、雨量充沛、日照較少。多年年平均氣溫為16.2 ，年最高氣溫為 37.3 ，年極端最低氣溫為 -5.9 ，最熱月出現(xiàn)在 78 月，月平均氣溫為 25.4 和 25.0 ，最冷月出現(xiàn)在 1 月, ，月平均氣溫為 5.6 ；年總降水量為 918.2 毫米，雨量主要集中在 78 月，月降雨量分別為 225 和 229 毫米，降雨最少月份為 12 和 1 月，月降雨量分別為 6毫米左右，暴雨期普遍出現(xiàn)在5 9 月，常年暴雨出現(xiàn)的始終期分別-可編輯修改 -。在 6 月底 7 月初和 8 月下旬，觀嶺球會位于成都市金堂縣觀嶺大道1號附 8

20、 號，其自然條件基本等同，能夠滿足項目的建設(shè)需求3.2.2 地質(zhì)條件成都市金堂縣境地處四川盆地西部，跨盆中和盆西兩大褶皺帶。地貌格局有明顯的過渡性特征，地貌多樣，山、丘、壩皆有，全縣地貌呈典型的三分性，西北部屬于平壩淺丘區(qū)，東南部屬于丘陵區(qū)，中西部則系龍泉山脈低山地帶項目建設(shè)地點下伏基巖石為穩(wěn)定的白堊第三系砂巖，屬于地址構(gòu)造穩(wěn)定的地區(qū)，場地內(nèi)水文地質(zhì)條件簡單，場地地勢平緩，無地震危險地段，無泥石流發(fā)生地段，場區(qū)附近無明顯污染源， 根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗，不考慮地下水及對混泥土和鋼筋的侵蝕性， 場地土質(zhì)軟弱均勻， 分布穩(wěn)定，無液化土層，無溶洞、滑坡等不良土質(zhì)現(xiàn)象，適宜進行工程建設(shè)3.2.3 市政配套條件3

21、.2.3.1供電觀嶺球會電力來源于國家電網(wǎng)金堂分公司，目前球會供電容量有較大余量，可滿足項目的用電需求3.2.3.2給排水觀嶺球會用水由金堂自來水公司管網(wǎng)供給，供水壓力為0.3Mpa,進水管徑為 DN200，可滿足項目的用水需求3.2.4 施工條件3.2.4.1項目位于觀嶺球會園區(qū)內(nèi)，施工條件良好-可編輯修改 -。3.2.4.2工程所需的主要材料主要為體育設(shè)施，鋼筋，水泥，玻璃等，這些都是常見的設(shè)備材料，市場供應(yīng)充足3.2.5 社會環(huán)境條件項目建設(shè)區(qū)域附近沒有工業(yè)企業(yè)，周邊規(guī)劃均為住宅用地， 社會環(huán)境良好，滿足項目建設(shè)的需求第四章項目用地4.1 土地利用項目計劃在觀嶺自持的待開發(fā)土地上建設(shè)，目

22、前土地存量約為 600畝4.2 土地性質(zhì)項目土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地規(guī)劃第五章項目建設(shè)方案5.1設(shè)計依據(jù)5.2設(shè)計原則5.3項目定位與設(shè)計要求5.4建設(shè)規(guī)模的確定-可編輯修改 -。5.5總體規(guī)劃方案5.6體育休閑運動項目建設(shè)方案5.7附屬配套工程第六章環(huán)境影響分析6.1環(huán)境保護法規(guī)及標準項目建設(shè)根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及四川省環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等精神，在建設(shè)和使用過程中考慮了對“三廢“進行治理，以使各項指標達到國家環(huán)保法規(guī)的要求，創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)球會。本項目建設(shè)遵循的環(huán)境保護標準：（ 1）環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB3095-1996（ 2）地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB3838-20

23、02（ 3）污水綜合排放標準GB8978-1996（ 4）建筑施工現(xiàn)場噪聲限值GB12523-906.2 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響6.2.1 項目建設(shè)期的污染分析及環(huán)保措施6.2.1.1環(huán)境空氣影響及環(huán)保措施項目施工期間對環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚塵。施工現(xiàn)場粉塵和揚塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將對周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此-可編輯修改 -。本項目施工時，需在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護墻及安裝遮擋設(shè)施，實行封閉式施工， 對有可能產(chǎn)生二次揚塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵， 車輛出工地時應(yīng)進行沖洗， 防止隨車帶走泥土， 同時對運輸土石方等車輛采取密

24、閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境6.2.1.2地表水環(huán)境影響及環(huán)保措施項目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水、 建材沖洗水、車輛出入沖洗等污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水， 考慮到項目施工期屬短期行為， 本項目對施工場地所產(chǎn)生的污水需加強管理、 控制，沖洗石料等建材所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠， 經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理， 經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入管網(wǎng)，采取以上措施后， 可以滿足國家環(huán)保部發(fā)布的 GB8978-1996 綜合污水排放標準中的各項規(guī)定6.2.1.3聲學(xué)環(huán)境影響及環(huán)保措施項目施工期間對周圍場地環(huán)境的影響主要來自各種機械（打樁機，電焊機等）作業(yè)產(chǎn)生的噪

25、聲和振動以及運輸工具所產(chǎn)生的噪聲；因此，對施工機械設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，機動車輛進出施工場地應(yīng)禁止鳴笛，夜間（ 22 時至次日 6 時）嚴禁使用各種打樁機，電焊機等。在施工的各階段均應(yīng)嚴格執(zhí)行GB 12523-2011建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準中的各項規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)6.2.1.4固體廢物影響及環(huán)保措施項目施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，-可編輯修改 -。不含國家危險廢物名錄中的有害廢物。這些固體廢物集中堆放，土方及時回填，垃圾及時清運（須辦理準運證），交有關(guān)部門進行相關(guān)處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)

26、生不良影響6.2.2 項目建成后的污染源分析及環(huán)保措施6.2.2.1地表水環(huán)境影響及環(huán)保措施項目運營期間產(chǎn)生的廢水主要是生活產(chǎn)生的生活污水，其污水經(jīng)化糞池初步處理后排入城市下水管網(wǎng)。處理后其污染物排放濃度符合污染綜合排放標準中一級標準限值要求6.2.2.2固體廢物影響及環(huán)保措施項目運營后，固體廢物主要為運動場所產(chǎn)生的生活垃圾，不含特殊有害物質(zhì)，在各個功能分區(qū)內(nèi)建有多個垃圾箱，對垃圾實行分類收集、存放，然后由環(huán)衛(wèi)部門定期及時進行清運處理，對周圍環(huán)境不會造成環(huán)境影響6.3 環(huán)境影響評價6.3.1 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量結(jié)論環(huán)境空氣質(zhì)量符合GB 30952012環(huán)境空氣質(zhì)量標準二級標準，地表水水質(zhì)現(xiàn)狀符合GB

27、3838-2002地表水環(huán)境質(zhì)量標準中的水體標準要求，區(qū)域內(nèi)各檢測點環(huán)境噪聲值均符合GB3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標準各項標準。6.3.2 環(huán)境影響評價結(jié)論項目符合國家體育建設(shè)方針及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，選址符合規(guī)劃要求。-可編輯修改 -。建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照國家的有關(guān)法規(guī)及標準時行設(shè)計、施工和運行管理，切實落實本項目的污染防治對策，堅持環(huán)境治理設(shè)施與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”原則，可減小本項目建設(shè)對環(huán)境帶來的不利影響。在本項目的實施過程中， 嚴格控制污染物排放總量，使其達到排放要求，減少對環(huán)境的污染，使工程建設(shè)與環(huán)境保護協(xié)調(diào)同步。因此從環(huán)?？紤]，該項目的建設(shè)是可行的第七章

28、項目建設(shè)管理及實施計劃7.1 項目建設(shè)管理7.1.1 項目管理機構(gòu)根據(jù)項目建設(shè)的需要，金堂藍光和駿觀嶺運動休閑有限公司已成立項目籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司總經(jīng)理任組長，常務(wù)副總經(jīng)理、營銷部行政部相關(guān)負責(zé)人為小組成員，領(lǐng)導(dǎo)小組成員分工明確， 專職負責(zé)項目的建設(shè)管理工作7.1.2 項目組織管理工作內(nèi)容項目將堅持項目法人責(zé)任制、工程招標投標制對本項目實行全過程管理。在項目建設(shè)過程中將對建設(shè)資金進行嚴格管理，專戶管理、專款專用，嚴格執(zhí)行財務(wù)管理制度，確保管好用好建設(shè)資金，為項目的成功建設(shè)提供可靠的保證觀嶺體育休閑運動項目的建設(shè)管理和運行管理必須遵循以下原則：(1) 建設(shè)項目的實施，必須符合建設(shè)項目的建設(shè)審批

29、程序(2) 金堂藍光和駿觀嶺運動休閑有限公司作為項目的建設(shè)單位，-可編輯修改 -。負責(zé)項目的組織、協(xié)調(diào)和管理工作(3) 項目的設(shè)計、 施工、安裝等履行單位與項目建設(shè)單位簽署必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國家的有關(guān)法律執(zhí)行(4) 項目建設(shè)單位應(yīng)為項目履行單位開展工作創(chuàng)造積極有利的條件，項目履行單位也應(yīng)服從項目建設(shè)單位的指揮。7.2 項目實施計劃7.2.1 項目建設(shè)周期項目建設(shè)工期為6 個月： 2016 年 12 月開工， 2017 年 6 月竣工7.2.2 項目進度計劃項目可行性研究報告批準后， 迅速組建項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)， 負責(zé)項目的籌備與建設(shè)工作。 落實建設(shè)資金， 組織開展項目的總體設(shè)計等工作

30、，負責(zé)相關(guān)部門的報建，人防、消防、土地、環(huán)保等部門報批工作。各項工作計劃交叉進行，初步安排如下： 前期準備階段2016 年 10-12 月,成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，完成勘察設(shè)計、可行性研究報告的編制報批等工作。 實施階段項目實施進度包括前期準備（立項申請、項目申請報告編制、項目論證和審批等）、地質(zhì)勘探、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、基建工程施工、建筑裝飾工程、體育設(shè)備設(shè)施安裝等工作。 具體進度計劃如下表：-可編輯修改 -。表 1-3 項目實施進度計劃安排表建設(shè)工期序號項目內(nèi)容2016 年2016-2017 年1011121234561 項目前期工作2 勘察設(shè)計、招標等3 房車營地項目施工4 5 人制足球

31、項目施工5 皮劃艇項目施工6 山地自行車項目施工7 戶外攀巖項目施工8 保齡球項目施工9 竣工驗收10 投入使用第八章項目招標8.1 招標依據(jù)中華人民共和國招標投標法中華人民共和國招標投標法實施條例四川省招標投標管理辦法經(jīng)濟合同法8.2 招標組織形式為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，使本項目建設(shè)達到“最佳的質(zhì)量、合理的價格、合理的工期”的目標，同時也為-可編輯修改 -。了規(guī)范市場競爭行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹，本建設(shè)項目計劃采用多方案評審的方式，確定設(shè)計單位和設(shè)計方案， 在項目的施工以及重要設(shè)備、材料的采購等方面實行招標項目計劃采用委托招標形式，委托具有工程造價資質(zhì)的咨

32、詢中介機構(gòu)編制工程量清單的攔標價格,委托具有工程招標代理的咨詢中介機構(gòu)進行整個工程項目的招標代理, 在成都市招投標監(jiān)督管理局的監(jiān)督下進行公開招標， 并與其簽訂委托協(xié)議書， 明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以利于項目招標的順利實施8.3 招標范圍(1) 勘察設(shè)計招標范圍：項目的勘察設(shè)計實行招標(2) 施工招標范圍：項目的所有施工實行招標(3) 重要設(shè)備、材料招標范圍：項目的所有重要設(shè)備、材料的全部實行招標8.4 招標方法為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理地運用，使該項目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)中華人民共和國招投標法的有關(guān)規(guī)定，將委托具有工程招標代理的咨詢中介機構(gòu)，在有形建筑市場或建設(shè)行政主管部門指定的報刊、

33、信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布招標公告。招標公告的內(nèi)容：招標單位和招標工程的名稱，招標工程簡介，工程承包方式，投標單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標文件的時間、 地點和應(yīng)繳納的費用等。選擇符合要求的投標單位進行公開招標， 在初審合格的投標單位中選定報價合理、工-可編輯修改 -。期較短、質(zhì)量優(yōu)、 信譽良好的承包商，并與其簽訂工程施工承包合同8.5 招標形式項目的勘察設(shè)計、 施工、設(shè)備設(shè)施及工器具購置招標擬采用委托招標形式，由建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標投標代理機構(gòu)進行招標工作，并由招標管理機構(gòu)監(jiān)督，以確保項目招標工作的順利實施項目的招標，由建設(shè)單位在公共媒體發(fā)布招標公告， 在一定范圍內(nèi)擇優(yōu)確定潛在的投標人。招標內(nèi)容在報送招標內(nèi)

34、容時，應(yīng)附招標基本情況表，具體表格形式如下：表 1-4招標基本情況表招標招標范圍招標組織形式招標方式不采用內(nèi)容全部部分自行委托公開邀請招標勘查設(shè)計施工圖設(shè)計工程施工設(shè)備采購8.6 招標工作流程招標工作嚴格遵照 中華人民共和國招標投標法和省、市及所屬招投標管理機構(gòu)的建設(shè)工程招投標工作程序流程執(zhí)行。具體流程如下：1 項目報建2 招標內(nèi)容核準3 招標資格備案-可編輯修改 -。4 確定招標方式5 發(fā)布招標信息6 編制發(fā)放資格預(yù)審表和提交資格預(yù)審申請書7 資格預(yù)審確定合格的投標申請人8 編制發(fā)放招標文件9 踏勘現(xiàn)場、答疑10 編制送達與簽收投標文件11 開標、組織評標委員會、評標12 招標投標情況書面報

35、告及備案13 發(fā)出中標通知書14 簽訂合同第九章項目投資估算9.1 投資估算依據(jù)9.1.1 投資估算范圍依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的范圍包括基礎(chǔ)建筑工程費用、體育設(shè)施費用、其它費用等9.1.2 主要依據(jù)及參數(shù)（ 1）項目規(guī)劃設(shè)計圖紙（ 2）成都市造價信息 2016 年 8 月總第 374 期預(yù)算價格9.2 投資估算本項目總投資估算為552.6 萬元，其中：房車營地項目 135 萬元，-可編輯修改 -。5 人制足球項目 36 萬元，皮劃艇項目 53.2 萬元，山地自行車項目 25.4萬元，戶外攀巖項目33 萬元，保齡球項目270 萬元9.2.1 房車營地項目投資估算房車營地項目總投資135

36、 萬元。其中，修建房車營位10 個，按照每個營位 4 萬的費用估算，需要 40 萬; 修建附屬設(shè)施包括移動式衛(wèi)生間，兒童樂園，景觀打造需要 20 萬; 購買 2 臺拖掛式房車，每臺 35 萬元，需要 70 萬元 ; 項目規(guī)劃設(shè)計費 5 萬元 9.2.2 5 人制足球項目投資估算5 人制足球項目總投資36 萬元。其中，人造草坪每平方米單價為75 元/ , 球場鋪裝面積為 35*25*2=1750 ，需要 1750*75=131250 元 ; 球 場 圍 網(wǎng)每 平 方 米 單 價為 70 元 / ， 球 場 圍 網(wǎng)面 積 為66*8*2+36*8*2=1632 , 需要 1632*70=11424

37、0萬元 ; 球場立桿及必要設(shè)施需要 5 萬元 ; 附屬設(shè)施包括球場座椅，移動式小賣亭，花草景觀共計需要 4 萬元 ; 項目規(guī)劃設(shè)計費2 萬元9.2.3皮劃艇項目投資估算皮劃艇項目總投資53.2萬元。其中，利用現(xiàn)有湖畔打造一條1500*20*3m 的水上賽道需要30 萬元，包括清理湖道，修建終點塔，修建碼頭，修建艇庫 ; 附屬設(shè)施需要 15 萬元，包括移動小木屋，修建平臺搭建休息區(qū)，修建平臺搭建觀看區(qū); 購買皮劃艇 40 艘，每艘 800元，需要 3.2 萬元 ; 項目規(guī)劃設(shè)計費5 萬元9.2.4山地自行車項目投資估算山地自行車項目總投資25.4 萬元。其中，修建一條 1500*3m山地-可編輯

38、修改 -。自行車賽道需要15 萬元，包括修建路面基礎(chǔ)，打造障礙設(shè)施，賽道兩側(cè)景觀打造 ;附屬設(shè)施需要 3 萬元，包括移動小木屋， 修建自行車車庫 ;購買山地自行車30 輛，每輛 800 元，需要 2.4 萬元 ; 項目規(guī)劃設(shè)計費 5 萬元9.2.5戶外攀巖項目投資估算戶外攀巖項目總投資33 萬元，其中， 6 根賽道的人工巖墻兩座共計 240 ，每平方米攀巖墻的價格為 1100 元，需要 26 萬元 ; 附屬設(shè)施需要 2 萬元，包括移動小木屋和休息區(qū)座椅 ; 購買專業(yè)攀巖裝備 10 套，每套 2000 元，需要 2 萬元 ; 項目規(guī)劃設(shè)計費 3 萬元 9.2.6 保齡球項目投資估算保齡球項目總投資 270 萬元。其中，修建 600的保齡球館 40 萬，裝修 20 萬; 修建標準保齡球道 8 條，每條價格 20 萬，需要 160 萬元 ; 購買保齡球設(shè)施設(shè)備需要 40 萬元 ; 項目規(guī)劃設(shè)計費 10 萬元第十章社會影響評價10.1 社會影響分析10.1.1 項目對當(dāng)?shù)伢w育、旅游、文化的影響本項目是響應(yīng)國家號召，大力發(fā)展體育運動產(chǎn)業(yè)的重大舉措，項目建成后有利于推動本地區(qū)體育運動事業(yè)的發(fā)展，有利于本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，有利于本地區(qū)城市形象的宣傳，因此，實