商場(chǎng)裝修守則

1、、裝修程序所有商戶 /租戶或其承包商在裝修前均須依照以下裝修程序進(jìn)行。1、物業(yè)移交1）商戶 /租戶須與物業(yè)服務(wù)中心辦理物業(yè)及鑰匙接收事宜。商戶/租戶有責(zé)任全面檢視物業(yè)及確認(rèn)所有設(shè)施、附屬物是否完好，并在物業(yè)服務(wù)中心提供之表格上 簽署認(rèn)可。2）商鋪的移交日是依入伙通知書內(nèi)所述的日期開始，申請(qǐng)裝修及審批過(guò)程所需時(shí) 間并不影響該移交的起始。2、裝修申請(qǐng)1）所有商戶 /租戶若需對(duì)其物業(yè)進(jìn)行裝修， 須于裝修工程開工前向物業(yè)服務(wù)中心提 出裝修申請(qǐng)。有關(guān)裝修申請(qǐng)應(yīng)填妥物業(yè)服務(wù)中心專門提供之裝修申請(qǐng)表 。2）若該裝修將影響結(jié)構(gòu)，消防之改動(dòng)或可能與國(guó)家規(guī)范要求有所抵觸，以及為保 證商場(chǎng)公共設(shè)施及設(shè)備之正常運(yùn)行，

2、 所有商戶 /租戶必須在裝修工程前向物業(yè)服 務(wù)中心遞交裝修方案， 并負(fù)責(zé)將方案遞交上海市有關(guān)部門審批。3）在未收到物業(yè)服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)前，任何商戶 /租戶不得開始裝修工程，物業(yè) 服務(wù)中心有絕對(duì)權(quán)力禁止任何未得批準(zhǔn)之裝修工程的進(jìn)行。4）因有關(guān)政府部門及物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修方案的審批需一段時(shí)日， 故請(qǐng)商戶 /租戶 安排其裝修開工日期時(shí)留有充裕時(shí)間，以免延誤裝修工程。3、裝修方案商戶 /租戶需遞交裝修圖紙審核表 ，裝修方案應(yīng)包括下列圖紙及技術(shù)資料。1）室內(nèi)平面圖清楚顯示：室內(nèi)平面之布置；? 室內(nèi)地面至天花板高度；? 任何提升地面之工程及地面裝修用料、標(biāo)高；? 擺放重型裝置或設(shè)備（如保險(xiǎn)箱、防火文件柜

3、等）的位置、底部面積及重量；? 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料及需改變?cè)懈魤Φ恼f(shuō)明；? 各門之用料及大小。2）天花板平面圖清楚顯示：? 天花吊頂結(jié)構(gòu)、高度及用料；? 任何穿越天花吊頂?shù)拈g隔及施工大樣圖；? 照明燈具之位置；? 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；? 現(xiàn)有消防噴淋頭， 煙霧感應(yīng)器位置及更改后位置， 軟管大小與走向及弱電線路 走向。3）電力分布圖清楚顯示：? 室內(nèi)配電線路圖及電線規(guī)格， 包括空調(diào)、插座及照明用電線路；? 總配電盤、分配電盤、開關(guān)及插座之位置及規(guī)格；? 最高用電量（電流 / 功率）及各分項(xiàng)用電量之計(jì)算。4）空調(diào)分布圖清楚顯示：? 風(fēng)機(jī)盤管之位置；? 各風(fēng)管及水管

4、之走向、尺寸以及閥門位置；? 送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置及尺寸；? 空調(diào)溫度 / 風(fēng)速控制器之位置；? 廚房通風(fēng)系統(tǒng)（如需要） ；? 廚房通風(fēng)管理系統(tǒng)（如需要） ；? 上述系統(tǒng)或設(shè)施的規(guī)格或技術(shù)要求；? 煤氣配置方案（如需要） 。5）給排水圖清楚顯示（如需要） ：? 給排水管之接駁位置；? 給排水管道之走向及水管尺寸與材料。6）電話、電視及綜合布線平面圖清楚顯示（如需要） ：? 各終端、插座之位置及數(shù)量增減之說(shuō)明；? 弱電線路走向及規(guī)格之說(shuō)明。7）招牌方案（如適用）? 具體的規(guī)格和尺寸；? 顏色配置；? 電力負(fù)荷一覽表；? 招牌的位置圖。8）裝修工程的設(shè)計(jì)單位及施工單位在滬資質(zhì)證明4、二次裝修報(bào)批、施

5、工和驗(yàn)收程序 1） 商戶 /租戶在二次裝修前，預(yù)先采取以下程序：? 物業(yè)服務(wù)中心代表業(yè)主方發(fā)出通知書， 并與商戶 / 租戶確定收樓時(shí)間；? 物業(yè)服務(wù)中心發(fā)給商戶 / 租戶租戶手冊(cè)（內(nèi)含裝修守則），并經(jīng)商戶 /租戶書 面簽署確認(rèn)；? 按租賃合同約定日期或與商戶 / 租戶約定的收樓時(shí)間交驗(yàn)場(chǎng)地；? 商戶 /租戶向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，提交裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，所有設(shè)計(jì)圖 紙、說(shuō)明及設(shè)備材料表等資料；? 物業(yè)服務(wù)中心審核裝修設(shè)計(jì)單位在滬設(shè)計(jì)資質(zhì)；? 物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖后，若有改變平面設(shè)計(jì)、消防設(shè)備、噴淋頭及煙 感位置等情況必須向消防部門報(bào)批；? 若為餐飲商鋪裝修，或雖非餐飲商鋪但裝修工程標(biāo)的超

6、過(guò) 20 萬(wàn)元，或面積大 于 300 平方米，向質(zhì)監(jiān)站報(bào)質(zhì)監(jiān)，若裝修工程標(biāo)的超過(guò) 100 萬(wàn)元，須先向招標(biāo) 辦公室申請(qǐng)公開招標(biāo)后，才能確定施工單位；? 商戶 /租戶提交租戶指定承包商申請(qǐng)表 ，物業(yè)服務(wù)中心審核施工單位在滬施 工資質(zhì)并給予批復(fù)；? 商戶 /租戶簽署二次裝修承諾書 。2）通過(guò)上述程序后商戶 /租戶到物業(yè)服務(wù)中心交付以下款項(xiàng)和證明：物業(yè)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)清單 （單位:人民幣 ）費(fèi)用種類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)時(shí)間i.監(jiān)理費(fèi)10 元 /m2進(jìn)場(chǎng)前(500 m2 另議)ii.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)4 元 /m2 最低收費(fèi) 400 元進(jìn)場(chǎng)前iii.裝修保證金20 元/m2 最低收費(fèi) 3000 元進(jìn)場(chǎng)前iv.最小

7、裝修保險(xiǎn)金額詳見“標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說(shuō)明”進(jìn)場(chǎng)前呈交保險(xiǎn)單v.臨時(shí)水 /電押金10 元/ m2進(jìn)場(chǎng)前vi.提供臨時(shí)供電電源60 元/天vii.臨時(shí)用電收費(fèi)1.5* 供電局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) /千瓦小時(shí)施工后結(jié)算viii.臨時(shí)用水收費(fèi)：5 元 /m2 進(jìn)場(chǎng)前ix.裝修工人出入證：10 元 /人/卡 進(jìn)場(chǎng)前x.裝修工人出入證押金：40 元 /人/卡 進(jìn)場(chǎng)前備注： a) 政府部門要求的收費(fèi)及商戶 /租戶需要我司承包單位工作配合的收費(fèi)不包括在上述金額中，商戶 /租戶必須自行與各方索取相關(guān)資料。b) i項(xiàng)-x 項(xiàng)租約簽定后，客戶應(yīng)在不遲于進(jìn)場(chǎng)前三天將款項(xiàng)匯至物業(yè)服務(wù) 中心賬戶下，并在取得物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部開出的收款憑證后方

8、可進(jìn)場(chǎng) 施工。賬戶資料如下：上海城開商用物業(yè)發(fā)展有限公司 萬(wàn)源城朗郡商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心ix 項(xiàng) x 項(xiàng)由商戶 /租戶或裝修單位代表到物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說(shuō)明i. 監(jiān)理費(fèi)商戶 /租戶如對(duì)商鋪進(jìn)行裝修， 必須聘用由國(guó)家核準(zhǔn)的具有相關(guān)資質(zhì)的監(jiān) 理公司或由物業(yè)服務(wù)中心指定、認(rèn)可的監(jiān)理公司。ii. 裝修垃圾清理費(fèi)商戶 /租戶在裝修時(shí)所產(chǎn)生的廢料和垃圾， 必須按物業(yè)服務(wù)中心要求在每 天完工后自行清理，并搬運(yùn)到辦公樓戶外指定地方，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng) 一收集后清運(yùn)離場(chǎng)。iii. 裝修保證金金商戶 /租戶在裝修期間如對(duì)原有或不屬于商戶 /租戶的裝修，結(jié)構(gòu)，機(jī)電 有任何損壞， 物業(yè)服務(wù)中心

9、可按合理市場(chǎng)價(jià)格從裝修押金中扣除來(lái)彌補(bǔ) 損失；另外，如商戶 /租戶違規(guī)施工，影響其他商戶 /租戶施工，或不服 從物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)督和要求， 物業(yè)服務(wù)中心也可將罰金從保證金中扣 除。商鋪裝修竣工后經(jīng)政府有關(guān)部門（消防，質(zhì)監(jiān)，環(huán)保等）及物業(yè)服 務(wù)中心驗(yàn)收通過(guò)后 10 天內(nèi)退還（不包括扣除部分）v. 最小裝修保險(xiǎn)金額為了保護(hù)物業(yè)服務(wù)中心和商戶 /租戶在裝修期間和租約階段的利益， 物業(yè) 服務(wù)中心要求商戶 /租戶進(jìn)行保險(xiǎn)并由商戶 /租戶支付保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)內(nèi)容 保險(xiǎn)額度（人民幣）a)裝修期間財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)按裝修合同b)物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任險(xiǎn)300m2 以下3 百萬(wàn)300-399m25 百萬(wàn)400-499m26 百萬(wàn)5

10、00m2 以上1 千萬(wàn)c)第三者責(zé)任險(xiǎn)1 千萬(wàn)為了滿足上述要求， 商戶 /租戶可委托物業(yè)服務(wù)中心或自行安排 如商戶 /租戶選擇委托物業(yè)服務(wù)中心辦理保險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)中心可為商戶 /租戶 爭(zhēng)取優(yōu)惠的保險(xiǎn)價(jià)，如商戶 /租戶選擇自行投保，商戶 /租戶必須滿足上述要 求并得到物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)。vi. 臨時(shí)水 /電押金用于日后與商戶 /租戶結(jié)算電費(fèi)及被損壞的水電配件。vii. 提供臨時(shí)供電電源物業(yè)服務(wù)中心提供商戶 /租戶裝修臨時(shí)電源連電表到其鋪位內(nèi)。viii. 臨時(shí)用電收費(fèi)物業(yè)服務(wù)中心將按電量表實(shí)際發(fā)生的用電量在裝修施工后結(jié)算。ix. 臨時(shí)用水收費(fèi)物業(yè)服務(wù)中心工程部將指定商戶 /租戶在指定的位置取水。x.

11、裝修施工管理費(fèi)在裝修期間， 商戶/租戶需支付裝修施工管理費(fèi)， 用于保安， 行政管理和 部分永久及臨時(shí)公共設(shè)施的方面的開支，如垂直運(yùn)輸，衛(wèi)生間使用。xi. 裝修工人出入證 裝修工人攜帶工地統(tǒng)一辦理的有效出入證進(jìn)出工地，遵守工地的規(guī)則， 并聽從物業(yè)服務(wù)中心人員的指導(dǎo)，裝修工人進(jìn)出必須走指定的通道，只 可在指定的樓面和地區(qū)作業(yè)，未經(jīng)允許不得進(jìn)入其他樓面和地區(qū)，同時(shí) 所有裝修人員在規(guī)定裝修時(shí)間外， 不得留駐于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)。xii. 裝修工人出入證押金商戶/租戶在辦理每張出入證時(shí)， 需付押金， 裝修工人如遺失出入證， 物 業(yè)服務(wù)中心可沒收此押金商戶/租戶須委派具資格之專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行線路接駁工作。5、商戶 /

12、租戶之裝修承包商 商戶/租戶在進(jìn)行任何工程前， 至少須提前 5 個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提供以下 信息：1）裝修工人之詳細(xì)資料在進(jìn)行任何已被批準(zhǔn)之裝修工程時(shí)，商戶 /租戶必須確保其承包商及裝修工人 遵守商場(chǎng)裝修守則及管理規(guī)定，并將裝修工人身份證復(fù)印件及工人資料填寫 完交回物業(yè)服務(wù)中心。2）商戶 /租戶之裝修工人必須領(lǐng)取裝修出入證。 物業(yè)服務(wù)中心將不會(huì)允許任何沒有 攜帶出入證之人員進(jìn)入商場(chǎng)。裝修承包商負(fù)責(zé)人必須于物業(yè)服務(wù)中心登記其二 十四小時(shí)聯(lián)絡(luò)方式，并繳交出入證成本費(fèi)每張人民幣 10 元，押金 40 元。裝修 工程完畢后須交回物業(yè)服務(wù)中心作結(jié)算依據(jù)并銷毀。若裝修出入證遺失，裝修 承包商立即向物業(yè)

13、服務(wù)中心注銷，物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)另發(fā)出入證呈裝修承包商 并扣除其手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)每張人民幣 10 元。6、商場(chǎng)指定之承包商 為確保商場(chǎng)所有公共設(shè)施設(shè)備能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意損壞，所 有有關(guān)電力、中央空調(diào)、消防報(bào)警、噴淋系統(tǒng)等之增加、刪除或改動(dòng)等工程， 或其他商場(chǎng)系統(tǒng)的連接工程都必須由物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)及指定承包商進(jìn)行。有 關(guān)費(fèi)用由商戶 /租戶負(fù)責(zé)。由指定承包商執(zhí)行工作詳情如下：1）空調(diào)系統(tǒng)? 新加 /移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，包括冷熱水供水及回水管，冷凝水排水管（包括保 溫處理），風(fēng)管（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。? 空調(diào)溫度控制器安裝。? 其他有關(guān)空調(diào)設(shè)備的安裝工作。2）電力分布系統(tǒng)?

14、臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線等。? 永久電源之安裝包括電表、公共走道吊頂內(nèi)線槽等。3）消防噴淋系統(tǒng)? 有關(guān)室內(nèi)間隔改變引致消防噴淋頭、 煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。? 其他更改引致的系統(tǒng)因按規(guī)范需要作出的增加或改動(dòng)工程。4）電視 /廣播系統(tǒng)? 有關(guān)大廈提供電視廣播系統(tǒng)所需由弱電室至商鋪內(nèi)的線管及線路接駁工作。5）電話系統(tǒng)? 由弱電室至商鋪內(nèi)的電話系統(tǒng)線管或線槽。? 電話線路接駁。? 室內(nèi)電話系統(tǒng)之線管布置及安裝， 由商戶 / 租戶自行安排， 唯需符合電話公司之 要求。6）其他事宜? 其他與大廈系統(tǒng)連接之工程， 物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為需聘用指定承包商進(jìn)行。7、二次裝修承諾書商戶 /租戶與裝修承包商在裝修前須

15、與物業(yè)服務(wù)中心簽訂二次裝修承諾書 ，保證并遵守商場(chǎng)管理規(guī)則，明確違反之責(zé)任。.8、二次裝修許可證物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放二次裝修許可證 ，方可進(jìn)場(chǎng)施工。并將許可證張貼于商 鋪內(nèi)，以便物業(yè)服務(wù)中心檢查。9、裝修審批及驗(yàn)收1）任何物業(yè)服務(wù)中心的審批及驗(yàn)收，并不代表其對(duì)裝修方案中的設(shè)備、材料、規(guī) 格、性能及效果負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)中心僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)范或裝修守則的裝修方案 提出整改意見，若設(shè)備與材料發(fā)生任何問(wèn)題或后果，概由商戶 /租戶自己負(fù)責(zé)。2）若物業(yè)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)商戶 /租戶之裝修違反國(guó)家規(guī)范或物業(yè)服務(wù)中心要求， 商戶 /租戶須在接到整改通知后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行整改。10、 總結(jié)物業(yè)服務(wù)中心提醒各商戶 /租戶注意只有符

16、合以下條件裝修工程才可進(jìn)行。? 獲得物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)政府部門之書面批準(zhǔn)? 前文所列之費(fèi)用已清繳。? 所有工程沒有與國(guó)家法規(guī)有任何抵觸。? 已購(gòu)買裝修工程第三者責(zé)任險(xiǎn)。、裝修特別注意事項(xiàng)商戶/租戶在裝修時(shí)必須參閱及遵守以下事項(xiàng)：1、政府批文商戶 /租戶于裝修前須自行向有關(guān)政府部門申請(qǐng)有關(guān)批文， 并遵守有關(guān)規(guī)定， 如 有違反，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)，并有絕對(duì)權(quán)力禁止有關(guān)工程進(jìn)行及禁止有關(guān) 人員進(jìn)入商場(chǎng)范圍內(nèi)施工。2、裝修時(shí)間物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定之裝修時(shí)間為周一至周日晚上 10:00 至次日上午 8:00（公眾 假期除外），如需超時(shí)工作必須事先申請(qǐng)，并獲物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù) 中心會(huì)根據(jù)入住情況隨時(shí)

17、做出調(diào)整） 。3、裝修材料之搬運(yùn)及堆放商戶/租戶或裝修承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從物業(yè)服務(wù)中心指定之搬運(yùn)通 道、電梯及程序，并在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。任何載客電梯不能載物。搬運(yùn)裝修材 料必須盡量小心，不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地毯、天花板、電梯等。若 有污損，一切修理費(fèi)用概由商戶 /租戶負(fù)責(zé)。 裝修材料須放置于裝修商鋪內(nèi)之安 全位置，不得置于公共區(qū)域。4、垃圾 /廢料清理裝修產(chǎn)生之垃圾及建筑廢料必須由商戶 / 租戶自行袋裝化并置于物業(yè)服務(wù)中心 指定地點(diǎn)。垃圾 /廢料的清運(yùn)必須遵從物業(yè)服務(wù)中心指定之清運(yùn)通道、 電梯及程 序并于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。5、公共設(shè)施及環(huán)境保護(hù)商戶 /租戶如需在公共區(qū)域進(jìn)行施工，

18、 必須獲得物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)， 并為保 護(hù)商場(chǎng)公共設(shè)施不受損壞， 商戶 /租戶于裝修期間須對(duì)可能受損之設(shè)施采取保護(hù) 措施，否則因此造成之損失由商戶 /租戶負(fù)責(zé)。商戶 / 租戶有責(zé)任在裝修期間保護(hù)該商鋪周圍環(huán)境清潔以符合商場(chǎng)公共環(huán)境之要求。為防止裝修工程對(duì)鄰近商戶/租戶或其他人士之影響，商戶 /租戶須裝設(shè)適當(dāng)之圍板及裝修時(shí)關(guān)閉本商鋪 之門、窗，以減低影響。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng) 烈氣味或滋擾其他商戶 /租戶的工程。 凡此類工程必須在物業(yè)服務(wù)中心指定之時(shí) 間內(nèi)進(jìn)行。6、消防措施在裝修期間為避免發(fā)生火警， 商戶 /租戶須確保在裝修范圍內(nèi)備有足夠之手提滅 火器具，一般每 50

19、 平方米配置一個(gè)滅火器。7、物品保管商戶 /租戶及其承包商須自行保管有關(guān)裝修材料及設(shè)備， 若有任何遺失， 物業(yè)服 務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。8、保險(xiǎn) 商戶/租戶或其承包商在裝修前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之保險(xiǎn)，如火災(zāi)、水浸、 意外、財(cái)產(chǎn)、人員及第三者險(xiǎn)等。并須將有關(guān)保單及收據(jù)之復(fù)印件交于物業(yè)服 務(wù)中心作為存檔后方可開始裝修。若物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有關(guān)保險(xiǎn)不足，或裝修 行為將導(dǎo)致商場(chǎng)公共區(qū)域之保險(xiǎn)失效及增加時(shí)， 則有權(quán)禁止進(jìn)行裝修。9、裝修咨詢商戶 /租戶或其他承包商必須于裝修開工前， 委派代表向物業(yè)服務(wù)中心咨詢有關(guān) 裝修事宜，以確保其清楚以下要求：1) 裝修程序及規(guī)則；2) 臨時(shí)水電使用方法；3) 裝修材

20、料運(yùn)輸途徑及程序；4) 垃圾 /廢料清運(yùn)途徑、程序及堆放地點(diǎn)；5) 臨時(shí)滅火設(shè)施；6) 裝修工人行為守則；7) 商戶 /租戶及其承包商與物業(yè)服務(wù)中心緊急聯(lián)絡(luò)方法；8) 向有關(guān)政府部門報(bào)批手續(xù)。10、改建及還原工程物業(yè)服務(wù)中心保留要求商戶 /租戶進(jìn)行合理之改建或重建權(quán)力。只要其認(rèn)為原 裝修工程影響了商場(chǎng)之結(jié)構(gòu)或公共場(chǎng)所 /公共設(shè)施之正常使用，即使該裝修工 程已經(jīng)完成。商戶 /租戶須在接獲此類通知之日起一個(gè)月內(nèi)按物業(yè)服務(wù)中心要 求完成改建并負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。如果商戶 /租戶未安排物業(yè)服務(wù)中心要求進(jìn)行改 建或重建，物業(yè)服務(wù)中心則會(huì)自行安排該項(xiàng)工程，而商戶 /租戶有責(zé)任立即將 有關(guān)費(fèi)用繳付于物業(yè)服務(wù)中心。

21、11、管理監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)中心將每日檢查商鋪裝修及進(jìn)行竣工驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違 反規(guī)定者要求停工及截?cái)嗌啼佒姽?yīng)，并不對(duì)此行為后果負(fù)責(zé)。所有離 開商場(chǎng)之人士，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)檢查攜帶之物品，并依據(jù)管理規(guī)則允許合 法之物品離開。12、裝修要點(diǎn)1)商鋪門面? 商戶 /租戶的店鋪招牌可置于店鋪內(nèi)或招牌指定范圍內(nèi)的任何部位。商戶/租戶必須提交店鋪招牌設(shè)計(jì)方案一份，清楚表示招牌的位置，大小顏色，材料 及所需安裝配件。在方案獲得物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可之后及提交其施工圖則及材 料樣品板一式三份。? 任何置于店面的促銷廣告與店鋪招牌必須獲得業(yè)主方的書面認(rèn)可方能施工。 建造門面所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶 /租戶自行

22、承擔(dān)；? 除指定用作經(jīng)營(yíng)餐廳的商鋪外， 其他商鋪門面應(yīng)盡最大限度運(yùn)用玻璃展示櫥 窗；? 在商鋪門面中所采用鋁合金門 / 窗框飾面應(yīng)光滑平整或具有相應(yīng)效果，并應(yīng) 有底框；? 商鋪門面不得有凹凸不平；? 如須對(duì)商鋪門面進(jìn)行改造，商戶 / 租戶應(yīng)當(dāng)在距離其商鋪門面一米以內(nèi)用木 板搭建臨時(shí)圍墻，圍墻門應(yīng)朝內(nèi)即向商戶 /租戶商鋪方向開啟。圍墻的顏色 應(yīng)當(dāng)遵循物業(yè)服務(wù)中心的設(shè)計(jì)和要求。改造工作所發(fā)生的費(fèi)用開支由商戶 / 租戶承擔(dān)。2)墻? 商鋪之間的分隔墻應(yīng)為石膏水泥板砌至頂梁或使用由消防局批準(zhǔn)的未涂色 的金屬架石膏板制成；? 膠合板或石膏板可用作商鋪內(nèi)間墻材料。 如需使用其他材料， 應(yīng)事先征得物 業(yè)服務(wù)

23、中心的書面同意。 墻面不得采用一般的平光涂料。3) 地面? 地面為水泥找平。 商場(chǎng)的設(shè)計(jì)承載能力為每平方米 350 公斤。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心的書面許可，超過(guò)規(guī)定承載能力的任何設(shè)備、機(jī)器、家具或其他物品均 不得安置于該商鋪內(nèi)；? 商戶 /租戶可采用釉面地磚，木制拼花地板、大理石或地毯進(jìn)行地面裝飾。 如需使用其他材料， 應(yīng)事先取得物業(yè)服務(wù)中心的書面許可。 不得使用乙烯基 塑料、水泥磚或黑色孵石沖蝕面；? 商戶 /租戶商鋪裝修后的地面應(yīng)與商場(chǎng)其它的地面處于同一標(biāo)高；? 如商戶 / 租戶需將其商鋪門面向內(nèi)移，則應(yīng)采用與商場(chǎng)地面相同質(zhì)量、顏色、 式樣的材料，重新鋪設(shè)租賃界線與移后的商鋪門面之間的地面；?

24、不得使用混凝土高架樓板；? 商戶 /租戶應(yīng)在鋪設(shè)地面前，將有關(guān)地面構(gòu)架方案和木制高架樓板結(jié)構(gòu)承載 力的有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)物業(yè)服務(wù)中心以取得書面許可；? 如鋪位或商鋪占據(jù)兩層或兩層以上， 需建造室內(nèi)通道或樓梯的， 由此產(chǎn)生的 諸如建造費(fèi)用等應(yīng)由商戶 /租戶自行承擔(dān)。商戶 /租戶應(yīng)先將該等的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 圖紙及建造方案交物業(yè)服務(wù)中心獲批準(zhǔn)后方可施工；? 各商鋪場(chǎng)所內(nèi)的鋼筋混凝土樓板 / 承重墻不可被切削或以其他任何方式改 動(dòng)。商戶 / 租戶將承擔(dān)損壞的全部責(zé)任，并須負(fù)責(zé)修繕或采取一切必要的措 施使其恢復(fù)原狀；? 商戶 /租戶商鋪內(nèi)地面施工所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶 /租戶承擔(dān)；? 對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)地面板采用耐火材料應(yīng)在所

25、有混凝土層面完工之前做完。4）天花? 裝修前交付于商戶 / 租戶的天花均為無(wú)模板澆筑；? 裝修后室內(nèi)凈高不少于 2.4 米；? 商戶 /租戶可采用膠合板、石膏板、隔音板或木制結(jié)構(gòu)作為天花材料；未經(jīng) 物業(yè)服務(wù)中心書面許可，不得使用其他材料；? 所有采用易燃材料的天花須經(jīng)防火處理并必須安裝直立式噴淋器， 由此產(chǎn)生 的費(fèi)用由商戶 /租戶承擔(dān)；? 任何商鋪內(nèi)天花的開口處不得用作餐廳的排氣口；? 在營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)， 不得將一般外露的和箱形熒火燈固定在天花上或懸掛于混凝 土結(jié)構(gòu)板上；? 為便于物業(yè)服務(wù)中心對(duì)天花上方的設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，商戶/ 租戶應(yīng)在各自商鋪的天花上預(yù)留可活動(dòng)的天花板，以便進(jìn)出；? 商戶 /

26、租戶應(yīng)在天花平面圖上標(biāo)明空氣散流器、噴淋器的位置，并將平面圖 報(bào)物業(yè)服務(wù)中心以取得書面同意；? 在商戶 / 租戶場(chǎng)所內(nèi)因?qū)μ旎ㄊ┕にl(fā)生的一切費(fèi)用開支均由商戶/租戶自理。5）招牌? 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心書面許可，任何商戶 / 租戶不得在商鋪門面任何部位部分展 示、展覽、繪制任何標(biāo)記、廣告、促銷通知、標(biāo)語(yǔ)或廣告畫、通知或其他任 何性質(zhì)的文字。6）大門? 商戶 /租戶如須安裝自己的大門， 應(yīng)在安裝前將詳細(xì)的圖紙交物業(yè)服務(wù)中心以 取得書面許可；? 商戶 /租戶如須安裝防盜門， 應(yīng)采用鋁合金材料并將圖紙和具體型號(hào)規(guī)格報(bào)交物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)后自費(fèi)安裝。7）衛(wèi)生 /管道? 商戶 /租戶自來(lái)水水管應(yīng)與物業(yè)服務(wù)

27、中心指定的上水閥門相接， 因鋪設(shè)自上水 閥門到商戶 /租戶場(chǎng)地水管（包括水表和所使用管材）所發(fā)生的費(fèi)用由商戶/租戶承擔(dān)；水表須由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后方可安裝， 水費(fèi)由商戶 /租戶自行承 擔(dān)；? 所有的管材鋪設(shè)方案在安裝前應(yīng)報(bào)交物業(yè)服務(wù)中心以取得書面許可；? 如商戶 / 租戶提供的方案中要求與物業(yè)服務(wù)中心的各種上水和下水設(shè)施相連， 商戶 /租戶應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)自連結(jié)處至物業(yè)服務(wù)中心提供的指定垂直上 /下管道進(jìn)行 維修、保養(yǎng)、遷移、更新、更換；? 所有的公共衛(wèi)生間、廚房、用餐區(qū)域、必須做防水處理；? 所有的衛(wèi)生設(shè)備給水管應(yīng)安裝閥門；? 商戶/租戶的衛(wèi)生、 通風(fēng)和用水應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定， 并且需達(dá)到上海

28、 市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；? 安裝衛(wèi)生設(shè)備系統(tǒng)和管道系統(tǒng)所發(fā)生的費(fèi)用由商戶 / 租戶承擔(dān)。8）附加裝置? 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，任何商戶 / 租戶均不得加設(shè)空調(diào)機(jī)、天線或其他裝 置。不得隨意更改、取消、移動(dòng)商鋪大門及門牌號(hào)等。所有商鋪大門不得伸 展至公共區(qū)域。9）商場(chǎng)附屬設(shè)施 商戶 /租戶須確保物業(yè)服務(wù)中心之員工可隨時(shí)檢查， 維修于商鋪物業(yè)內(nèi)之商場(chǎng)公共附屬設(shè)施， 如管弄井等， 并保持中央通風(fēng)系統(tǒng)、 排風(fēng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器、 管渠、安全通道等完好及暢通，所有活門、渠蓋、消防門、窗等都不得封死 或安置物品。10）消防設(shè)施? 任何更改消防噴淋頭及其他防火設(shè)施之工程都必須事先獲得政府消防部門及 物業(yè)服務(wù)中心之書面同意， 進(jìn)行此項(xiàng)工程須聘用物業(yè)服務(wù)中心指定或認(rèn)可之承 包商，完工后亦須獲得政府消防部門及物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收通過(guò)。11）排污設(shè)施? 商戶 /租戶不得堵塞、切割、更換和干擾商場(chǎng)任何公共排污設(shè)施，不得將泥、 沙、石等建筑廢料或垃圾投入水廁或水道，若水廁或水道因此堵塞，商戶/租戶必須負(fù)責(zé)清理之一切費(fèi)用。12）電器? 所有電器的安裝必須遵照上海市供電局的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行， 任何違反國(guó)家規(guī)范的 工程，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止該工程進(jìn)行。13）空調(diào)? 所有商鋪內(nèi)空調(diào)與商場(chǎng)系統(tǒng)的接駁必須由物業(yè)服務(wù)中心指定之承包商進(jìn)行。 于 裝修期間，所有機(jī)